Карандашная башня
( Карандашная башня также известная как тощий небоскрёб , [ 1 ] башня толщиной с карандаш , сверхтонкая башня или сверхтонкая башня ) — высотное здание или небоскрёб с очень высоким коэффициентом стройности , очень высокое и тонкое. [ 2 ] [ 3 ] Не существует универсального определения того, насколько тонкими должны быть классифицированы эти здания, но использовались некоторые определения соотношения 10:1 или 12:1 и выше. [ 4 ] [ 5 ]
В Гонконге начали строить карандашные башни в 1970-х годах. На небольших участках застраивались жилые дома высотой двадцать и более этажей по одной квартире на этаже. [ 6 ] [ 7 ] Он стал одним из самых распространенных типов зданий в городе, что сделало Гонконг местом с самой высокой концентрацией карандашных башен в мире. Самыми известными башнями Гонконга являются 72-этажная башня Highcliff Tower с соотношением стройности 20:1 и ее сосед The Summit , 65-этажное жилое здание. [ 8 ] [ 9 ]
В 2010-х годах карандашные башни стали новым явлением в строительном дизайне Нью-Йорка . » Манхэттена Новые карандашные башни на « Ряде миллиардеров (узкая полоска центра города недалеко от Центрального парка ) в основном являются сверхвысокими . [ 10 ] Первой из этого нового поколения сверхтонких башен стала башня One57 высотой 1005 футов . [ 11 ] Две карандашные башни на участке 57-й улицы сделали эту улицу самым дорогим адресом на мировом рынке недвижимости: с 2015 по 2019 год была совершена 41 сделка на сумму более 25 миллионов долларов США. [ 12 ]
За пределами Гонконга и Нью-Йорка Мельбурн стал центром карандашных башен. [ 13 ]
История
[ редактировать ]
Ранние стройные небоскребы были впервые построены на Манхэттене в конце 19-го и начале 20-го века (до принятия законов о зонировании ). Новые проекты были стимулированы ростом цен на землю и стали возможными благодаря использованию лифтов и стальных каркасных конструкций, которые позволили строить здания выше. Башня компании Metropolitan Life Insurance Company является примером стройных зданий той эпохи. Построенный в 1911 году, он имеет высоту 700 футов (210 м) и размеры пола 75 на 85 футов (23 на 26 м). [ 2 ]
Когда здания Equitable Building тень повлияла на принятие Постановления о зонировании 1916 года , уличных каньонов формы стали регулироваться , но 25% собственности было освобождено от налога. Это привело к тому, что конструкции зданий той эпохи имели широкое основание и более тонкую башню, занимающую четверть площади участка. Пьер и Шерри-Нидерланды являются примерами стройных башен того времени, которые разрешили построить недалеко от Центрального парка . [ 2 ]
Последующая резолюция о зонировании Нью-Йорка 1961 года впервые установила ограничения по высоте и заменила ограничения по форме ограничениями по соотношению площади пола . Это также позволило передавать права на застройку , что породило концепцию покупки прав на воздух на близлежащих участках. [ 2 ]
В 1970-х годах Гонконг находился в аналогичном положении: высокая стоимость земли и слабые законы о зонировании, и здесь началось строительство карандашных башен. [ 8 ] Этому способствовало множество факторов: в 1964 году Жилищное управление Гонконга завершило строительство поместья Чой Хунг для 43 000 жителей, пострадавших от сильного пожара в 1953 году. Площадь этих квартир государственного жилья составляла 280 квадратных футов (26 м ). 2 ) до 450 квадратных футов (42 м 2 ), которые установили новые ожидания в отношении размеров жилых единиц в частных застройках. Стоимость аренды земли под жилую застройку также была важным фактором при проектировании зданий в то время. Правительство Гонконга владело всей землей и сдавало часть в аренду для частной застройки на аукционах на различные сроки, например, на 50, 75, 99 и 999 лет. Застройщикам пришлось заплатить десятки тысяч гонконгских долларов за аренду каждого квадратного метра (11 квадратных футов) земли. Тем временем появилось несколько инновационных проектов зданий. Использование ножничных лестниц, в которых две пожарные лестницы переплетались, уменьшило ширину пространства пожарного выхода, что позволило сделать здания уже. Эти факторы побудили застройщиков строить стройные жилые башни на небольших участках, по одной квартире на этаже. Застройщикам достаточно было приобрести участок с фасадом под два небольших розничных магазина (два здания Тонг Лау ), чтобы построить башню высотой 20 и более этажей. Именно тогда для описания этих микросооружений использовался термин «башни-карандаши». В настоящее время дом площадью 430 квадратных футов (40 м²) 2 ) единица на карандашной башне имеет среднюю цену 4,3 миллиона гонконгских долларов. [ 6 ] [ 15 ] [ 16 ] (0,55 миллиона долларов США)
Карандашные башни стали одним из наиболее типичных типов зданий в Гонконге, наряду с тонг-лау и крестообразными квартирами. [ 9 ] В целом, здания с коэффициентом гибкости до 18:1 доминируют в жилом районе среднего уровня , что делает Гонконг «мировой столицей» башен толщиной с карандаш. В 21 веке строительство карандашных башен в Гонконге стало намного масштабнее, чем в предыдущие десятилетия. В 2001 году было завершено строительство The Summit — 65-этажного высококлассного жилого дома. В 2003 году за ним последовал мировой рекорд соотношения 20:1, 72-этажное здание Хайклифф до 2019 года. [ 17 ] когда дом 111 по Западной 57-й улице достиг максимума в 24:1. Эти разработки подчеркнули потенциал высоких роскошных башен-карандашей. [ 8 ] [ 18 ]
В начале 21 века концепция жилых башен в виде карандашной башни также распространилась за пределы Гонконга и вернулась в Нью-Йорк. Застройщики использовали передаваемые права на застройку и инновационные конструктивные решения, чтобы поднять здания как можно выше, открывая потрясающие виды, занимая при этом минимально возможную площадь. Термин «башни-карандаш» также использовался для описания нового типа высоких и стройных зданий в Нью-Йорке. [ 19 ] [ 10 ] [ 5 ] Ранними примерами новой тенденции были Sky House Condominium, здание высотой 588 футов (179 м) на участке площадью 45 футов (14 м), и One Madison , 50-этажное здание с соотношением сторон 12:1. За ними последовали более дюжины карандашных башен, построенных в 2010-х годах. [ 2 ] [ 20 ]
Проблемы
[ редактировать ]Инженерное дело
[ редактировать ]За последние десятилетия строительные материалы улучшились. Прочность бетона была изменена с 10 000 до 12 000 фунтов на квадратный дюйм до 18 000–20 000 фунтов на квадратный дюйм (от 69–83 до 120–140 МПа). Арматурная сталь с более высокой прочностью 100 тысяч фунтов на квадратный дюйм (100 000 фунтов на квадратный дюйм, 690 МПа) стала более доступной. Более прочные материалы могут уменьшить толщину бетонных стен, уменьшая количество необходимых внутренних конструкций. Это решающий фактор, который позволяет создавать сверхтонкие конструкции зданий. [ 4 ]
Основной проблемой сверхтонких зданий является управление боковыми движениями из-за ветровых нагрузок , которые могут вызвать дискомфорт у жителей. Для решения этой проблемы используются различные инженерные методы. Одним из подходов к управлению ветровыми нагрузками является использование открытого механического пола в середине здания, позволяющего пропускать ветер. Это может снизить ветровые нагрузки и связанные с ними перемещения на 10–15%. Пример этой техники можно увидеть в доме 432 Park Avenue , здании с соотношением сторон 15:1, в котором имеется множество механических этажей под открытым небом. Другой подход заключается в придании конструкции жесткости, чтобы она могла противостоять нагрузкам. Это можно сделать, используя выносные стены для соединения ядра здания с колоннами по периметру с двух сторон для распределения нагрузок. В конструкции дома 111 West 57th Street используются несущие стены на восточном и западном фасадах, чтобы придать конструкции жесткость, оставляя при этом беспрепятственный вид на север и юг. [ 4 ]
Для управления движениями здания настроенный демпфер массы можно использовать . Это пассивное устройство большой массы, закрепленное на амортизаторах для замедления движений здания. Обычно они изготавливаются из твердой массы, но в последнее время стали использоваться жидкостные демпфирующие системы. Система жидкостного демпфирования или демпфер плескания представляет собой резервуар с водой с экранами для контроля движения воды, специально настроенный таким образом, что при движении здания в одном направлении сила жидкости движется в противоположном направлении, чтобы компенсировать движения. Хайклифф — один из первых, кто внедрил такую систему. [ 4 ]
Строительство фундамента – еще одна проблема, вызывающая беспокойство. Поскольку стройные здания занимают меньшую площадь, фундамент должен быть заложен глубже. [ 4 ]
Пожаротушение
[ редактировать ]Очень высокие и очень узкие карандашные башни создают новые проблемы при тушении пожаров. В более узких зданиях ножничные лестницы уже, и для подъема на каждый этаж может потребоваться пять или более поворотов. Это влияет на эффективность пожарных рукавов , которые скручены на большую длину, а также на небольшие площади, которые можно использовать для пожаротушения и медицинских мероприятий. Еще одна проблема, вызывающая беспокойство, — это механические полы под открытым небом, особенно в карандашных башнях Нью-Йорка. Если двери оставить открытыми, ветер может проникнуть на лестницу и вызвать пожар. [ 21 ]
Примеры
[ редактировать ]Австралия
[ редактировать ]Мельбурн вышел на мировую сцену с карандашными башнями, построив в 2013 году здание Phoenix Apartments, которое возвышалось на участке шириной 6,7 метра (22 фута). Первоначально планировалось построить 40-этажное здание. После возражений со стороны обеспокоенных соседей проект был уменьшен до 28 этажей на высоте 88,5 метров (290 футов), при этом сохраняя высокий коэффициент гибкости 13,5:1. [ 22 ] [ 5 ] Вскоре за ним последовал Collins House , небоскреб высотой 195 метров (640 футов) с шириной основания 11,5 метров (38 футов). Коэффициент гибкости 16,5:1 был четвертой самой тонкой башней в мире на момент завершения. Collins House вобрал в себя множество технологических достижений, в том числе первую из таких башен, в которой использовалась сборка трехмерных структурных элементов для облегчения навигации по узкому проектному участку. Сочетание покупки прав на воздух и больших консолей помогло максимально увеличить площадь помещения. [ 23 ] В 2018 году на утверждение планирования был представлен проект 330-метровой (1080 футов) башни, расположенной на треугольном участке в Мельбурне. Если бы The Magic был построен, он стал бы самым тонким в мире с соотношением сторон 26,6:1, исходя из более короткой стороны его ширины в треугольном основании. Если бы у него было прямоугольное основание, здание аналогичного размера имело бы соотношение 18:1. [ 24 ]
Канада
[ редактировать ]В 2020 году голландские застройщики предложили построить 87-этажную многофункциональную карандашную башню по адресу 1200 Bay Street в Торонто вместо 12-этажного офисного здания. Он повторяет форму карандашных башен Нью-Йорка. Однако с соотношением сторон 11:1, самым тонким в Торонто, он не дотягивает до нью-йоркских башен. [ 25 ]
Гонконг
[ редактировать ]В Гонконге в районе средних уровней расположено множество карандашных башен, таких как Tregunter 3 из Tregunter Towers . Башня Хайклифф , расположенная в соседнем районе Хэппи-Вэлли , на момент завершения строительства была самой тонкой башней в мире (соотношение сторон 20:1). [ 8 ]
Великобритания
[ редактировать ]В 2020 году городской совет Бирмингема утвердил план строительства здания шириной 9,5 метра (31 фут) и высотой 116,5 метра (382 фута). Это будет первая сверхтонкая башня в Соединенном Королевстве. [ 26 ]
Соединенные Штаты
[ редактировать ]
Музей небоскребов назвал Sky House (2008 г.), 55-этажное здание, ставшее возможным благодаря покупке прав на воздух у Маленькой церкви за углом , как ранний пример сверхтонких башен Нью-Йорка. One Madison , башня высотой 711 футов (217 м), которая включает в себя семь объемных капсул для расширения плиты пола башни, была завершена вскоре после Sky House. [ 2 ]
После 2014 года было построено еще несколько зданий. К ним относятся: One57 , первая сверхвысокая карандашная башня в Нью-Йорке; [ 2 ] 432 Park Avenue , здание высотой 1396 футов (426 м) с соотношением сторон 15:1, имеющее пять механических этажей под открытым небом по всей высоте; [ 2 ] 220 Central Park South , здание с соотношением сторон 18:1, в котором первые 200 футов (61 м) из 950 футов (290 м) высоты используются для механического оборудования, придающего жесткость зданию; [ 4 ] 111 West 57th Street , самая тонкая башня в мире с соотношением сторон 24:1; [ 4 ] и Башня Центрального парка , башня высотой 1550 футов (470 м), в которой выделено 350 футов (110 м) в качестве механического пространства для строительства выше, чем было бы разрешено в противном случае. [ 27 ]
Ссылки
[ редактировать ]
- ^ Хиггинс, Мишель (7 августа 2015 г.). «Чтобы небоскребы не сдуло ветром» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час «Суперстройные Нью-Йорка» . Музей небоскребов . Проверено 1 декабря 2020 г.
- ^ Клайнс, Фрэнсис X. (1 января 2015 г.). «Что происходит с горизонтом Нью-Йорка?» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 7 декабря 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж г Рид, Роберт Л. (2019). «Тощие скребки» . Журнал гражданского строительства . Том. 89, нет. 7. С. 44–53. дои : 10.1061/ciegag.0001404 . Проверено 3 декабря 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Ченг, Линда (16 февраля 2016 г.). «Следующая «карандашная башня» Мельбурна » . АрхитектураАУ . Проверено 3 декабря 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б Девольф, Кристофер (6 октября 2016 г.). «Вертикальный город, часть I: Как вырос Гонконг» . Золима СитиМаг . Проверено 5 декабря 2020 г.
- ^ «Попробуйте немного стройности: исследования Карандашной башни в Гонконге» . Факультет архитектуры Гонконгского университета . Проверено 1 декабря 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д «Город будущего: 20-21 стройная башня» . Музей небоскребов . Проверено 1 декабря 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Что произойдет, если вы привнесете плотность Гонконга в историю Цюриха?» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 26 января 2016 года . Проверено 7 декабря 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б Уэйнрайт, Оливер (5 февраля 2019 г.). «Супервысокие, суперхудые, супердорогие: «карандашные башни» супербогатых людей Нью-Йорка» . Хранитель . Проверено 1 декабря 2020 г.
- ^ Шафарик, Дэниел; Вуд, Энтони. «Количество высотных зданий снова растет» . Журнал «Структура» (июнь 2014 г.) . Проверено 3 декабря 2020 г.
- ^ Хоули, Кэтлин (29 декабря 2019 г.). «Нью-Йорк возглавил список продаж ультрапремиального жилья, победив «Тонкий карандаш»» . Форбс . Проверено 1 декабря 2020 г.
- ^ Чунг, Элисон (17 апреля 2019 г.). «Почему в Мельбурне будет больше тонких небоскребов » Коммерческая недвижимость . Проверено 1 декабря 2020 г.
- ^ Карлоу, Джейсон Ф. «Крошечные следы: вариации на тему Гонконгской карандашной башни». В Амери, Амир; Дагг, Ребекка О'Нил (ред.). Материалы 106-го ежегодного собрания ACSA, «Этический императив» (PDF) . Ассоциация университетских школ архитектуры. ISBN 978-1-944214-14-2 . Проверено 5 декабря 2020 г.
- ^ «Гонконг: владение/владение недвижимостью» . ДЖЛЛ . Проверено 5 декабря 2020 г.
- ^ «Новые конструкции башен: свободное пространство в городе» (PDF) . Журнал HKIA (75). Гонконгский институт архитекторов : 86. 2019 . Проверено 7 декабря 2020 г.
Из-за нехватки земли и небольших размеров участков высотная «башня-карандаш» становится наиболее распространенным типом зданий в городах Гонконга.
- ^ «Сверхтонкая бетонная опалубка на 57-й Западной улице, дом 111, официально возглавила ряд миллиардеров в центре города» . Нью-Йорк ЙИМБИ . 24 апреля 2019 г. Проверено 14 февраля 2021 г.
- ^ «Город будущего: 20-21 средние уровни» . Музей небоскребов . Проверено 1 декабря 2020 г.
- ^ Справочник по последовательностям M.Arch Studio 2019/2020 . Архитектурный факультет НУС. п. 29 . Проверено 7 декабря 2020 г.
- ^ «Уан Мэдисон Парк, Нью-Йорк» . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Август 2011. Архивировано из оригинала 28 января 2018 года . Проверено 6 апреля 2020 г.
- ^ Роман, Джесси. «Разные по дизайну» . Журнал NFPA (март апрель 2017 г.) . Проверено 7 декабря 2020 г.
- ^ Ролло, Джо (29 ноября 2013 г.). «Phoenix Apartments переносит тонкую башню в Мельбурн» . Сидней Морнинг Геральд . Проверено 3 декабря 2020 г.
- ^ Уиттл, Кристен (2016). «Пример проектирования сверхтонких моделей в Мельбурне» (PDF) . Материалы конференции CTBUH 2016 Шэньчжэнь – Гуанчжоу – Гонконг : 12:08–12:15 . Проверено 3 декабря 2020 г.
- ^ Блок, Индия (18 мая 2018 г.). «Сверхтонкая треугольная башня предлагается в качестве самого высокого небоскреба Мельбурна» . Дезин . Проверено 3 декабря 2020 г.
- ^ Мирабелли, Джулиан (10 июня 2020 г.). «Предлагаемый блочный план для 1200 Bay Supertall среди деталей в документации по планированию» . Городской Торонто . Проверено 3 декабря 2020 г.
- ^ Джеррард, Нил (14 февраля 2020 г.). «Добрый день для первого в Великобритании обитаемого «сверхтонкого» небоскреба» . Менеджер по строительству . Проверено 4 декабря 2020 г.
- ^ Герценберг, Майкл (7 января 2020 г.). «Часть 2: Лазейки, которые помогут отправить небоскребы Нью-Йорка в облака» . Нью-Йорк1 . Проверено 3 декабря 2020 г.