375 Перл-стрит
| 375 Перл-стрит | |
|---|---|
 Виден в 2018 году со старым логотипом после ремонта в 2016 году. | |
 | |
| Общая информация | |
| Тип | Офис |
| Расположение | Манхэттен , Нью-Йорк |
| Координаты | 40 ° 42'39 "N 74 ° 00'04" W / 40,71081 ° N 74,00118 ° W |
| Завершенный | 1975 |
| Отремонтированный | 2016–2018 |
| Владелец | дата-центров Сабей Свойства |
| Высота | |
| Крыша | 540 футов (160 м) [ 1 ] |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 32 |
| Площадь пола | 1,098 миллиона квадратных футов (102 × 10 3 м 2 ) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Роуз, Битон и Роуз [ 2 ] |
375 Pearl Street (также известный как Intergate.Manhattan , One Brooklyn Bridge Plaza и Verizon Building ) — 32-этажное здание офиса и центра обработки данных в административном центре Нижнего Манхэттена в Нью-Йорке , на манхэттенском конце Бруклинского моста. . Он был построен для Нью-Йоркской телефонной компании и завершен в 1975 году. В 2016 году он был отремонтирован.
История
[ редактировать ]
Здание было построено для Нью-Йоркской телефонной компании и было завершено в 1975 году. [ 3 ] [ 4 ] Первоначально здание выглядело без окон, но имело несколько щелей шириной 3 фута (0,91 м) (некоторые со стеклом), идущих вверх по зданию. Когда строительство приближалось к завершению, The New York Times архитектурный критик Пол Голдбергер назвал его «самым тревожным» из новых коммутационных центров телефонной компании, потому что он «затмевает башни Бруклинского моста, погружает жилой район в тень и задает тон крайней банальности». ." [ 5 ] [ 6 ]
В 1990-х и 2000-х годах коммутационные операции Verizon включали небольшую DMS-100 телефонную станцию и систему центра управления коммутацией . здания Код CLLI , его идентификатор в телекоммуникационной отрасли, был NYCMNYPS. [ 7 ] Pearl Street CS2K Программный коммутатор принимал голосовой трафик от вышедших из эксплуатации устаревших коммутаторов города.
2000-е
[ редактировать ]Здание сыграло важную роль в восстановлении работы полицейского управления Нью-Йорка после терактов 11 сентября 2001 года . [ нужна ссылка ] До 2002 года на здании красовался логотип компаний New York Telephone и Bell Atlantic; в том же году знак был заменен логотипом Verizon. [ 8 ]
В сентябре 2007 года было объявлено, что Taconic Investment Partners приобрела здание у Verizon , которая сдала в аренду задние этажи с 8 по 10. [ 9 ] Taconic купила здание площадью 1,098 миллиона квадратных футов (102 000 м²). 2 ) за 172,05 миллиона долларов, что составляло 185 долларов за фут, когда недвижимость на Манхэттене продавалась по 500 долларов за фут. Другими привлекательными чертами здания были потолки высотой от 16 до 17 футов (5,2 м) и площадь 39 000 квадратных футов (3600 м ). 2 ) планы этажей, а также права на наименование. [ 5 ] Taconic объявила о планах заменить фасад стеклянной навесной стеной, спроектированной Cookfox . Газета «Нью-Йорк Таймс» писала:
Пол Э. Паризер, один из исполнительных директоров Taconic, сказал, что репортер сказал ему: «Г-н. Паризер, перед тобой стоит задача — превратить посудомоечную машину GE в офисное здание». Мне нравится этот вызов. [ 5 ]
2010-е годы по настоящее время
[ редактировать ]
В начале июня 2011 года оператор центра обработки данных Sabey Data Centers Properties приобрел документ вместо права выкупа у M&T Bank за 120 миллионов долларов, что значительно меньше, чем Taconic заплатила несколькими годами ранее. [ 10 ] [ 11 ] Изначально Sabey намеревалась стать партнером YoungWoo & Associates, но вместо этого наняла National Real Estate Advisors в качестве своего партнера по развитию. [ 10 ] Саби намеревался перестроить это здание под крупный центр обработки данных Манхэттена и технологическое здание под названием Intergate.Manhattan. [ 12 ] Джон Саби, президент компании, заявил, что Intergate.Manhattan будет интересен не только арендаторам центров обработки данных, но и «новым научным, академическим и медицинским исследовательским центрам». [ 13 ]
В 2012 году газета Daily Telegraph поставила дом 375 по Перл-стрит на 20-е место в списке «самых уродливых зданий в мире». [ 14 ] Начиная с 2016 года здание было реконструировано. Стены из известняка на 15 верхних этажах были удалены и заменены панелями из листового стекла, чтобы улучшить эстетику здания и привлечь традиционных арендаторов офисов. [ 15 ] [ 16 ] Сдача в аренду офисных этажей началась в январе 2016 года. [ 17 ] В 2018 году Сабей выставила на продажу этажи с 15 по 30 на сумму более 300 миллионов долларов. [ 18 ] Вместо этого помещение было сдано в аренду арендаторам, таким как Департамент полиции Нью-Йорка. [ 19 ] и архитекторов Рафаэля Виньоли . [ 20 ] Viñoly Architects купила занимаемые ею этажи в июле 2020 года. [ 21 ]
Sabey и National Real Estate Advisors рефинансировали здание в июне 2021 года. Wells Fargo и JPMorgan Chase предоставили владельцам кредит с фиксированной ставкой в размере 220 миллионов долларов, а также мезонинный кредит в размере 30 миллионов долларов. [ 22 ] [ 23 ]
Арендаторы
[ редактировать ]Традиционно в здании проживали в основном арендаторы телекоммуникаций, но после ремонта оно привлекло множество традиционных пользователей офисов. Правительство Нью-Йорка занимает значительную площадь здания, включая полицию Нью-Йорка , площадью 106 000 квадратных футов (9 800 м²). 2 ) на 15–17 этажах находится Управление кадров площадью 194 000 квадратных футов (18 000 м²). 2 ), Департамент финансов площадью 175 000 квадратных футов (16 300 м²). 2 ), а также Департамент санитарии площадью 72 000 квадратных футов (6700 м²). 2 ). [ 24 ] После выборов мэра Нью-Йорка в 2021 году в этом помещении также располагался офис мэра Эрика Адамса . [ 25 ]
После реконструкции компания Rafael Viñoly Architects подписала 20-летний договор площадью 36 550 квадратных футов (3 396 м²). 2 ) аренда 31 этажа здания в июле 2018 года. [ 26 ]
См. также
[ редактировать ]
- Томас-стрит, 33
- Здание Verizon , 140 West Street
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Высокие здания в избранных городах Северной Америки — History.com» . Архивировано из оригинала 8 февраля 2010 года . Проверено 15 января 2008 г.
{{cite web}}: CS1 maint: bot: исходный статус URL неизвестен ( ссылка ) - ^ «Уан Бруклин Бридж Плаза» . Страница Небоскреба . Проверено 7 сентября 2013 г.
- ^ Киммельман, Майкл (2 июня 2016 г.). «Нью-Йорк выше 800 футов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 1 ноября 2019 г.
- ^ «Интергейт Манхэттен, Нью-Йорк | 115587 | EMPORIS» . www.emporis.com . Архивировано из оригинала 26 апреля 2018 года . Проверено 1 ноября 2019 г.
- ^ Jump up to: а б с Данлэп, Дэвид В. (15 января 2008 г.). «Открыть новое окно: Башня с видом» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 1 ноября 2019 г.
- ^ Гольдбергер, Пол (6 декабря 1975 г.). «Когда строительство будущего означает шаг назад» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 1 ноября 2019 г.
- ^ «Вывод из эксплуатации и удаление Verizon Broadway 4ESS Tandem (NYCMNYBW21T)» (PDF) . Веризон.com . Веризон . 8 декабря 2009 г. Архивировано из оригинала (PDF) 1 января 2014 г. . Проверено 9 февраля 2013 г.
- ^ Ли, Денни (19 мая 2002 г.). «Сообщение о районе: знаки Нью-Йорка; Verizon укладывает Ма Белл на покой с очень заметным свистом» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 1 ноября 2019 г.
- ^ Вайс, Лоис (26 сентября 2007 г.). «Сделка по башне в центре города; Verizon дешево продает Taconic» . Нью-Йорк Пост . Проверено 4 сентября 2009 г.
- ^ Jump up to: а б «Планы по переоборудованию офисов отменены, поскольку бывшая башня Verizon переходит из рук в руки за 120 миллионов долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 8 июня 2011 года . Проверено 5 мая 2022 г.
- ^ Фернандес, Томми (7 июня 2011 г.). «Башня Verizon в центре города стоит 120 миллионов долларов» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 5 мая 2022 г.
- ^ «Интергейт.Манхэттен» . Сабей. Архивировано из оригинала 28 июля 2012 года . Проверено 7 сентября 2013 г.
- ^ «Сабей приобретает огромное здание Verizon в Нью-Йорке» . Знание дата-центра. 7 июня 2011 года . Проверено 7 сентября 2013 г.
- ^ «Это самые уродливые здания в мире?» . «Дейли телеграф» . 10 апреля 2012. Архивировано из оригинала 5 мая 2013 года . Проверено 7 сентября 2013 г.
- ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (1 августа 2016 г.). «Бывшее здание Verizon на Перл-стрит, 375 приобретает новый облик» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 30 июля 2019 года.
- ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (12 марта 2019 г.). «В стадии строительства: бывшее здание Verizon на Перл-стрит, 375» . Коммерческий обозреватель . Проверено 5 мая 2022 г.
- ^ Уилсон, Рид (15 января 2016 г.). «Ремонт офиса, сдается в аренду 32-этажное здание Verizon Building, 375 Pearl Street, Civic Center» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 16 января 2016 г.
- ^ «375 Pearl Street | Центры обработки данных Sabey» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 6 ноября 2018 г. Проверено 5 мая 2022 г.
- ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (24 августа 2018 г.). «Полиция Нью-Йорка близка к аренде 106K SF на Перл-стрит, 375» . Коммерческий обозреватель . Проверено 5 мая 2022 г.
- ^ Машаехи, Рей (10 июля 2018 г.). «Архитекторы Рафаэля Виньоли переносят офисы Нью-Йорка в бывшее здание Verizon» . Коммерческий обозреватель . Проверено 5 мая 2022 г.
- ^ Мацуда, Акико (3 февраля 2021 г.). «Цены на офисные квартиры на Манхэттене в 2020 году снизятся на 32%» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 5 мая 2022 г.
- ^ Каннингем, Кэти (18 июня 2021 г.). «Wells Fargo и JP Morgan закрывают рефинансирование на сумму 250 миллионов долларов за дом 375 по Перл-стрит» . Коммерческий обозреватель . Проверено 5 мая 2022 г.
- ^ «Владельцы дома 375 по Перл-стрит получат рефи в размере 250 миллионов долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 21 июня 2021 г. Проверено 5 мая 2022 г.
- ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (25 октября 2018 г.). «Полиция Нью-Йорка обрушила 106K SF на Перл-стрит, 375» . Коммерческий обозреватель . Проверено 15 июля 2022 г.
- ^ «У мэра Нью-Йорка Адамса есть секретный офис на Перл-стрит, 375 в Саби» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 13 июля 2022 г. Проверено 15 июля 2022 г.
- ^ Машаехи, Рей (10 июля 2018 г.). «Архитекторы Рафаэля Виньоли переносят офисы Нью-Йорка в бывшее здание Verizon» . Коммерческий обозреватель .
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Официальный сайт
СМИ, связанные с домом 375 Перл-стрит, на Викискладе?
