Общий интересный развитие

Распределение общих интересов ( CID ) является самой быстрорастущей формой жилья в мире сегодня. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]} Они включают кондоминиумы , общественные квартиры, запланированные события и акционерные кооперативы. ^{[ 3 ]}^{[ 4 ]} Пособия по праве собственности CID - это права на неразделенный интерес к общим областям и удобствам, которые могут оказаться слишком дорогими, чтобы принадлежать исключительно. Например, владелец хотел бы иметь бассейн, но не может себе этого позволить. При покупке кондоминиума с бассейном в CID из ста единиц владелец использовал бы этот пул в основном для одной сотой стоимости из-за разделения стоимости с другими 99 владельцами. Timeshare , или владение отпусками, является той же концепцией. Покупка второго дома в целях отпуска может быть не возможна в финансовом отношении; Покупка недели или две может быть при разделении общих затрат с другими участниками.

В Соединенных Штатах, когда разработан CID, разработчик должен включить (в форме) ассоциацию домовладельцев (HOA) до любых продаж недвижимости. Роль HOA заключается в управлении CID после передачи управления у разработчика. HOA управляет CID на основе включенных заветов, условий и ограничений (CC & RS), которые были записаны, когда собственность была подразделена. CC & RS будет обрисовать руководство по финансовому бюджету для HOA при определении суммы в долларах в сборе обслуживания для оценки владельцев. В CID, полностью принадлежащем, плата за техническое обслуживание обычно оценивается ежемесячно. ^{[ Цитация необходима ]}

Рост

В следующей таблице показано распространение общих интересов в Соединенных Штатах.

Распространение развития общих интересов ^{[ 5 ]}
	Сид	Жилищные единицы (в миллионах)	Жители (в миллионах)
1970	10,000	0.7	2.1
1980	36,000	3.6	9.6
1990	130,000	11.6	29.6
2000	222,500	17.8	45.2
2010	311,600	24.8	62.0
2017	344,500	26.6	70.0

По данным Института общественных ассоциаций , от 22 до 24 процентов всего населения США в 2017 году жили в общественных ассоциациях. Двумя ведущими штатами с CIDS являются Калифорния , где в CID жили около 9 327 000 человек, а Флорида , где около 9 753 000 человек жили в развитии общин. ^{[ 5 ]}

Критика

В своей серии лекций Devane в 2019 году в Йельском университете профессор Ян Шапиро определил три основные угрозы американской демократии, создаваемые распространением CIDS. ^{[ 6 ]}

Недемократические доски

Компания CID часто недемократичны. Члены Правления HOA выбраны до строительства разработки и очень редко избираются на свои позиции. Однако в своих общинах они берут на себя обязанности и функции муниципальных правительственных чиновников. ^{[ 6 ]}

Влияние на бездомность

"Как видно из Альберта О. Хиршмана выхода, голоса и лояльности , здесь есть проблемы с входом , потому что, если все жилье в некоторых частях страны построено в этих событиях и может выбрать [тип потребителей, которые они будут] служить насчет бездомных ? Как Вы можете убедиться, что вы можете . заплатить Если вы попытаетесь провести жилье через этот тип рынка , будет провал рынка , который, вероятно, будет довольно дорого для правительств ». ^{[ 6 ]}

Сегментированная демократия

« У Дугласа В. Рей есть эссе под названием « Демократическая свобода »и« Тирании », которое указывает на тот факт, что мы становимся все более сегментированной демократией. То есть люди, как правило, тратят время на людей, похожих на себя. потому что люди будут сортироваться по доходам или идти на тех, кто во Флориде, часто этнической группой - в эти относительно однородные, , финансово однородные группы. CIDS значительно облегчает это , безусловно правило, становятся более экстремальными . друг друга , как вне поля зрения, из ума «менталитет о людях, не похожих на себя». ^{[ 6 ]}

Ссылки

^ «Жизнь в калифорнийском развитии общих интересов» . Государственный департамент недвижимости. Архивировано из оригинала 2011-07-21 . Получено 2010-10-04 .
^ Маккензи, Эван (1994). Приватопия: ассоциации домовладельцев и рост частных правительств . Издательство Йельского университета . с. 7 . ISBN 0-300-06638-4 .
^ «Роль колонницы в социально отдаленном мире» . Получено 2023-12-16 .
^ «Развитие общего интереса (CID)» . Адамс-Стирлинг Юридическая Корпорация . Получено 5 июня 2020 года .
^ Jump up to: ^а ^{беременный} «Общинные ассоциации США, жилищные подразделения и жители» (PDF) . Cai . Институт общественных ассоциаций . Получено 25 апреля 2020 года .
^ Jump up to: ^а ^{беременный} ^в ^{дюймовый} Шапиро, Ян. «Лекция 8: приватизация правительства I: коммунальные услуги, выдающаяся область и местное правительство» . Йельская вещательная студия . Йельский университет . Архивировано из оригинала 2021-12-21 . Получено 25 апреля 2020 года .

[1] «Жизнь в калифорнийском развитии общих интересов» . Государственный департамент недвижимости. Архивировано из оригинала 2011-07-21 . Получено 2010-10-04 .

[2] Маккензи, Эван (1994). Приватопия: ассоциации домовладельцев и рост частных правительств . Издательство Йельского университета . с. 7 . ISBN 0-300-06638-4 .

[3] «Роль колонницы в социально отдаленном мире» . Получено 2023-12-16 .

[4] «Развитие общего интереса (CID)» . Адамс-Стирлинг Юридическая Корпорация . Получено 5 июня 2020 года .

[U.S._community_associations,_housing_units,_and_residents-5] Jump up to: ^а ^{беременный} «Общинные ассоциации США, жилищные подразделения и жители» (PDF) . Cai . Институт общественных ассоциаций . Получено 25 апреля 2020 года .

[Privatizing_Government_I:_Utilities,_Eminent_Domain,_and_Local_Government-6] Jump up to: ^а ^{беременный} ^в ^{дюймовый} Шапиро, Ян. «Лекция 8: приватизация правительства I: коммунальные услуги, выдающаяся область и местное правительство» . Йельская вещательная студия . Йельский университет . Архивировано из оригинала 2021-12-21 . Получено 25 апреля 2020 года .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]