Jump to content

Общий интересный развитие

(Перенаправлено из развития общего интереса )
Кондоминиумы в Сан -Рамоне, штат Калифорния .

Распределение общих интересов ( CID ) является самой быстрорастущей формой жилья в мире сегодня. [ 1 ] [ 2 ] Они включают кондоминиумы , общественные квартиры, запланированные события и акционерные кооперативы. [ 3 ] [ 4 ] Пособия по праве собственности CID - это права на неразделенный интерес к общим областям и удобствам, которые могут оказаться слишком дорогими, чтобы принадлежать исключительно. Например, владелец хотел бы иметь бассейн, но не может себе этого позволить. При покупке кондоминиума с бассейном в CID из ста единиц владелец использовал бы этот пул в основном для одной сотой стоимости из-за разделения стоимости с другими 99 владельцами. Timeshare , или владение отпусками, является той же концепцией. Покупка второго дома в целях отпуска может быть не возможна в финансовом отношении; Покупка недели или две может быть при разделении общих затрат с другими участниками.

В Соединенных Штатах, когда разработан CID, разработчик должен включить (в форме) ассоциацию домовладельцев (HOA) до любых продаж недвижимости. Роль HOA заключается в управлении CID после передачи управления у разработчика. HOA управляет CID на основе включенных заветов, условий и ограничений (CC & RS), которые были записаны, когда собственность была подразделена. CC & RS будет обрисовать руководство по финансовому бюджету для HOA при определении суммы в долларах в сборе обслуживания для оценки владельцев. В CID, полностью принадлежащем, плата за техническое обслуживание обычно оценивается ежемесячно. [ Цитация необходима ]

В следующей таблице показано распространение общих интересов в Соединенных Штатах.

Распространение развития общих интересов [ 5 ]
Сид Жилищные единицы (в миллионах) Жители (в миллионах)
1970 10,000 0.7 2.1
1980 36,000 3.6 9.6
1990 130,000 11.6 29.6
2000 222,500 17.8 45.2
2010 311,600 24.8 62.0
2017 344,500 26.6 70.0

По данным Института общественных ассоциаций , от 22 до 24 процентов всего населения США в 2017 году жили в общественных ассоциациях. Двумя ведущими штатами с CIDS являются Калифорния , где в CID жили около 9 327 000 человек, а Флорида , где около 9 753 000 человек жили в развитии общин. [ 5 ]

В своей серии лекций Devane в 2019 году в Йельском университете профессор Ян Шапиро определил три основные угрозы американской демократии, создаваемые распространением CIDS. [ 6 ]

Недемократические доски

Компания CID часто недемократичны. Члены Правления HOA выбраны до строительства разработки и очень редко избираются на свои позиции. Однако в своих общинах они берут на себя обязанности и функции муниципальных правительственных чиновников. [ 6 ]

Влияние на бездомность

"Как видно из Альберта О. Хиршмана выхода, голоса и лояльности , здесь есть проблемы с входом , потому что, если все жилье в некоторых частях страны построено в этих событиях и может выбрать [тип потребителей, которые они будут] служить насчет бездомных ? Как ​Вы можете убедиться, что вы можете . заплатить Если вы попытаетесь провести жилье через этот тип рынка , будет провал рынка , который, вероятно, будет довольно дорого для правительств ». [ 6 ]

Сегментированная демократия

« У Дугласа В. Рей есть эссе под названием « Демократическая свобода »и« Тирании », которое указывает на тот факт, что мы становимся все более сегментированной демократией. То есть люди, как правило, тратят время на людей, похожих на себя. потому что люди будут сортироваться по доходам или идти на тех, кто во Флориде, часто этнической группой - в эти относительно однородные, , финансово однородные группы. CIDS значительно облегчает это , безусловно правило, становятся более экстремальными . друг друга , как вне поля зрения, из ума «менталитет о людях, не похожих на себя». [ 6 ]

  1. ^ «Жизнь в калифорнийском развитии общих интересов» . Государственный департамент недвижимости. Архивировано из оригинала 2011-07-21 . Получено 2010-10-04 .
  2. ^ Маккензи, Эван (1994). Приватопия: ассоциации домовладельцев и рост частных правительств . Издательство Йельского университета . с. 7 . ISBN  0-300-06638-4 .
  3. ^ «Роль колонницы в социально отдаленном мире» . Получено 2023-12-16 .
  4. ^ «Развитие общего интереса (CID)» . Адамс-Стирлинг Юридическая Корпорация . Получено 5 июня 2020 года .
  5. ^ Jump up to: а беременный «Общинные ассоциации США, жилищные подразделения и жители» (PDF) . Cai . Институт общественных ассоциаций . Получено 25 апреля 2020 года .
  6. ^ Jump up to: а беременный в дюймовый Шапиро, Ян. «Лекция 8: приватизация правительства I: коммунальные услуги, выдающаяся область и местное правительство» . Йельская вещательная студия . Йельский университет . Архивировано из оригинала 2021-12-21 . Получено 25 апреля 2020 года .
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 6819be0cb6e9d20464b8d8c331fb9143__1702694940
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/68/43/6819be0cb6e9d20464b8d8c331fb9143.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Common-interest development - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)