Поместье-призрак

Поместье -призрак ( ирландское : Eestát na Sí , « Сказочное поместье»). ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]}) — незанятый жилой комплекс , построенный в Ирландской Республике в период экономического роста, когда ирландская экономика была известна как « Кельтский тигр» . Огромный избыток жилья в сочетании с рецессией конца 2000-х годов привел к тому, что большое количество поместий оказалось заброшенным, незанятым или незавершенным. Национальный институт регионального и пространственного анализа определяет поместье-призрак как застройку из «десяти или более домов, 50% которых либо пустует, либо находится в стадии строительства», что, следовательно, не полностью покрывает общее количество незавершенных поместий. ^{[ 3 ]}

В 2010 году в Ирландии насчитывалось более 600 поместий-призраков, а в отчете правительственного агентства число пустующих домов в Ирландии оценивается более чем в 300 000. ^{[ 4 ]}^{[ 5 ]} По данным переписи 2011 года, количество пустующих домов составляет около 230 000 (исключая 60 000 домов для отдыха), около 26% из которых являются квартирами, несмотря на то, что только 11% занятых домов являются квартирами. ^{[ 6 ]} Из 230 000 пустующих домов по переписи 2011 года около 10% находились в поместьях-призраках. В ноябре 2013 года количество свободных квартир в недостроенных поместьях составило 6350. ^{[ 7 ]}^{[ 8 ]} По состоянию на декабрь 2014 года в незавершенных поместьях было 5 563 свободных дома, однако эта цифра пересмотрена до 4 453 домов (в отчете о незавершенном жилищном строительстве), поскольку разница составляет 1 110 свободных домов в поместьях, которые больше не считаются незавершенными. Это значит, что количество пустующих домов в недостроенных поместьях в 2014 году сократилось на 30% за год. ^{[ 9 ]} В отчете за 2015 год указано, что количество свободных домов в недостроенных поместьях составляет 2542. ^{[ 10 ]} К пустующим домам не относятся заброшенные и строящиеся дома. ^{[ 11 ]}

Республика Ирландия

В октябре 2010 года Департамент окружающей среды, наследия и местного самоуправления сообщил, используя ограниченную информацию, что после национального аудита было 33 000 полностью или почти полностью пустующих домов и что еще 10 000 домов находились на различных стадиях строительства. ^{[ 12 ]} Эта фраза была введена журналистом и экономистом Дэвидом Маквильямсом при описании пузыря на рынке недвижимости Ирландии в 2006 году. ^{[ 4 ]} Оно было использовано в качестве названия сборника стихов ирландского писателя Уильяма Уолла в 2011 году. ^{[ 13 ]}

Финансируемый государством научно-исследовательский институт , Национальный институт регионального и пространственного анализа (NIRSA), определяет поместье-призрак как «застройку из десяти или более домов, в которых пятьдесят или менее процентов домов заняты или завершены». ^{[ 14 ]} Во время экономического бума Ирландии, который начался в середине 1990-х годов и продолжался до 2007 года, стимулы местных властей, приток рабочей силы из Восточной Европы и обильные, легко доступные потребительские кредиты в сочетании с инфляцией цен на жилье в Дублине привели к появлению большого количества жилья. поместья строятся в пригородных городах и поселках, окружающих столицу страны. ^{[ 4 ]}^{[ 5 ]}

Поскольку бум продолжался, в рамках Схемы налоговых льгот для обновления сельских районов были предложены налоговые льготы, чтобы побудить застройщиков строить в небольших городах и сельских районах дальше от Дублина, в графствах, включая Каван , Лонгфорд и Роскоммон . ^{[ 5 ]}^{[ 15 ]} В 2008 году сообщалось, что ирландские банки ссудили 25 миллиардов евро на строительство квартир и домов. строителям и застройщикам ^{[ 16 ]}

Оценки количества пустующих домов сильно разнятся. В октябре 2008 года было подсчитано, что в Ирландии пустовало до 50 000 домов – годовой запас. ^{[ 17 ]} Новое исследование, проведенное в январе 2009 года, показало, что профицит составляет как минимум 100 000 домов, хотя Федерация строительной индустрии, орган, представляющий строительную отрасль Ирландии, указала, что профицит составляет около 35 000. ^{[ 18 ]} Дальнейшее исследование, проведенное NIRSA в январе 2010 года, предоставило данные, показывающие, что в Ирландии имеется более 300 000 свободных новых домов и 621 поместье-призрак. ^{[ 19 ]}

Кроме того, многие поместья расположены в районах, где количество построенных домов значительно превышает необходимое количество, и которые находятся слишком далеко от крупных центров занятости; В графстве Литрим , например, профицит жилья составляет 401%. ^{[ 5 ]}^{[ 19 ]}^{[ 20 ]} Федерация строительной индустрии называет цифру в 40 000 пустующих домов, в то время как министр жилищного строительства Майкл Финнеран сообщил кабинету министров, что это число составляет от 100 000 до 140 000, хотя представитель правительства позже заявил, что это число «неточно» и что они не « иметь точную цифру». ^{[ 19 ]}^{[ 21 ]} Точное количество неиспользуемых или незавершенных домов неизвестно; В настоящее время проводится общенациональный аудит, результаты которого должны быть получены летом 2010 года. ^{[ 22 ]}

В 2009 году правительство Ирландии объявило, что инвестирует 20 миллионов евро в долгосрочную аренду домов в заброшенных поместьях, что будет использовано для сокращения очереди на социальное жилье . Этот план подвергся критике со стороны некоторых жилищных ассоциаций, которые указали на отсутствие школы и услуги, доступные тем, кто живет в поместьях. ^{[ 23 ]} Министр Майкл Финнеран ранее заявил, что правительство не будет покупать пустующие дома в поселках-призраках, чтобы дополнить свою программу социального жилья. ^{[ 24 ]}

Национальное агентство по управлению активами (NAMA), орган, созданный правительством в 2009 году в качестве « плохого банка» , который возьмет на себя неработающие активы, принадлежащие ирландским банкам, для сделок с землей и застройкой, может приобрести множество поместий-призраков, даже если застройщик остается платежеспособным . ^{[ 25 ]} Комментаторы предположили, что местные власти могут быть привлечены к покупке части излишков жилья. ^{[ 22 ]} Каждую семью, стоящую в очереди на получение социального жилья в Ирландии, можно было бы разместить в неиспользуемом жилье, при этом «осталось бы сотни тысяч». ^{[ 4 ]}

Однако в некоторых поместьях отсутствует инфраструктура, такая как дороги и освещение, они не имеют доступа к школам и другим удобствам и, по описанию, не имеют «потенциала быть экономически жизнеспособными». ^{[ 26 ]} В апреле 2010 года Чиаран Каффе , государственный министр Министерства окружающей среды, наследия и местного самоуправления , объявил, что правительство может заставить застройщиков снести бульдозерами недостроенные поместья, на которых они не могут завершить работы. ^{[ 14 ]}

Когда правительство ввело плату за домохозяйства в бюджете 2012 года , список из 1321 «недостроенного жилого комплекса» был освобожден от этого сбора. ^{[ 27 ]}

Северная Ирландия

Благодаря сильному присутствию государственного сектора в экономике Северной Ирландии Соединенного Королевства и его присутствию в стерлинговой зоне пузырь на рынке жилья в Северной Ирландии значительно сократился. Однако, несмотря на это, по оценкам Управления жилищного строительства в августе 2011 года, в Северной Ирландии насчитывалось до 5000 недостроенных домов, хотя сами поместья-призраки встречаются редко. ^{[ 28 ]}

За пределами Ирландии

Поместья-призраки не ограничиваются Ирландией. В 2000-х годах в Испании было построено множество квартир и других жилых районов, которые так и не были заселены или закончены до коллапса ее экономики. ^{[ нужна ссылка ]} Соединенные Штаты также испытали аналогичные последствия во время своего пузыря на рынке жилья . Многие пустующие дома снесены. ^{[ 29 ]}

Из-за экономического спада в Китае последствия существования поместий-призраков начинают проявляться. После стабильного экономического роста с начала 1990-х до начала 2010-х годов китайская экономика замедлилась. Такие проекты, как новые кварталы (например, район Чэнгун ), торговые центры и даже тематические парки, пусты и/или незавершены из-за экономического спада. Эту ситуацию сравнивают с Ирландией и Испанией. ^{[ 30 ]}

См. также

Ссылки

^ « Поместья-призраки» могут быть использованы для расширения ирландских гэльских общин» . 23 марта 2010 г.
^ «Дневник ирландца» . Ирландские Таймс .
^ «Поместья-призраки «Ирландская среда» .
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Хенли, Пол (30 апреля 2010 г.). «Поместья-призраки свидетельствуют об ирландском буме и крахе» . Новости Би-би-си . Проверено 30 апреля 2010 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Уитни, Карл (8 апреля 2010 г.). «Брэм Стокер и поместья-призраки Ирландии» . Хранитель . Лондон . Проверено 30 апреля 2010 г.
^ «CSO публикует подробную информацию переписи населения по жилой недвижимости в Ирландии» . 30 августа 2012 г.
^ «Жилищное агентство» . Архивировано из оригинала 25 мая 2014 года . Проверено 24 мая 2014 г.
^ Хиллиард, Марк (28 ноября 2013 г.). «Количество пустующих домов в поселках-призраках продолжает падать» . Ирландские Таймс .
^ «Жилищное агентство» (PDF) .
^ «Решение проблемы незавершенного жилищного строительства: годовой отчет о действиях по решению проблемы незавершенного жилищного строительства» (PDF) . www.environ.ie . Архивировано из оригинала (PDF) 22 декабря 2015 года.
^ Крыша над головой (PDF) . Дублин, Ирландия: Офис канцелярских товаров. Август 2012. с. 80. ИСБН 9781406426601 . Проверено 10 ноября 2021 г.
^ «120 000 домов в поместьях-призраках» . Новости РТЭ . 21 октября 2010 г. Архивировано из оригинала 24 октября 2010 г.
^ Фараго, Борбала (28 мая 2011 г.). «Стихи, говорящие о неуверенности и быстротечности» . Ирландские Таймс .
^ Перейти обратно: ^а ^б Броудер, Саймон (22 апреля 2010 г.). «Призрак бульдозера висит над 21 поместьем-призраком Керри» . Коркман . Проверено 30 апреля 2010 г.
^ Кеннеди, Эдель (10 октября 2009 г.). «Опасность таится в поместьях-призраках, преследующих наши города и деревни» . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 17 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 г.
^ Келли, Морган (2 октября 2008 г.). «Спасение неумелое и потенциально опасное» . Ирландские Таймс . Проверено 4 мая 2010 г.
^ Мелия, Пол; и др. (28 октября 2008 г.). «50 000 новых домов пустуют в «призрачных» поместьях Республики» . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 17 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 г.
^ Келли, Фиах (3 января 2009 г.). «Новые правила могут привести к распродаже 70 000 домов» . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 17 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Папа, Конор (27 января 2010 г.). «621 «поместье-призрак» построено по всему штату» . Ирландские Таймс . Проверено 30 апреля 2010 г.
^ Сирр, Лоркан (25 апреля 2010 г.). «Поместья-призраки будут преследовать нас долгие годы» . «Санди Трибьюн» . Архивировано из оригинала 2 июля 2013 года . Проверено 30 апреля 2010 г.
^ Хаттон, Брайан (20 января 2010 г.). «Правительство признает просчет пустующих домов». Лента новостей Пенсильвании . Ассоциация прессы.
^ Перейти обратно: ^а ^б Фэган, Джек (29 апреля 2010 г.). «Инвестор в недвижимость» . Ирландские Таймс . Проверено 30 апреля 2010 г.
^ Мелиа, Пол (29 января 2009 г.). «Предложение в размере 20 миллионов евро на спасение «поместий-призраков», находящихся под огнем» . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 17 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 г.
^ Мелиа, Пол (10 декабря 2008 г.). «Благотворительные организации бьют тревогу после резкого увеличения числа очередников на дома» . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 18 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 г.
^ «НАМА: прочный фундамент или карточный домик?» . «Санди Трибьюн» (Ирландия) . 12 апреля 2009 года. Архивировано из оригинала 17 декабря 2009 года . Проверено 4 мая 2010 г.
^ Куинлан, Рональд (24 января 2010 г.). «Гнев на призыв снести «поместья-призраки» » . The Sunday Independent (Ирландия) . Проверено 4 мая 2010 г.
^ SI № 1/2012 — Положения о местном самоуправлении (домашние сборы) 2012 года. Свод законов Ирландии.
^ «НИ «поместья-призраки» – до 5000 недостроенных домов» . Новости Би-би-си. 3 августа 2011 г.
^ «Самая популярная электронная рассылка» . США сегодня . 14 июня 2012 г.
^ Банерджи, Робин (13 августа 2012 г.). «Китайские города-призраки и призрачные торговые центры» . Би-би-си .

Внешние ссылки

Страна теней - выставка, на которой рассматривается искусственная среда Ирландии в связи с экономическим кризисом.

[1] « Поместья-призраки» могут быть использованы для расширения ирландских гэльских общин» . 23 марта 2010 г.

[2] «Дневник ирландца» . Ирландские Таймс .

[3] «Поместья-призраки «Ирландская среда» .

[henley1-4] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Хенли, Пол (30 апреля 2010 г.). «Поместья-призраки свидетельствуют об ирландском буме и крахе» . Новости Би-би-си . Проверено 30 апреля 2010 г.

[whitney1-5] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Уитни, Карл (8 апреля 2010 г.). «Брэм Стокер и поместья-призраки Ирландии» . Хранитель . Лондон . Проверено 30 апреля 2010 г.

[6] «CSO публикует подробную информацию переписи населения по жилой недвижимости в Ирландии» . 30 августа 2012 г.

[7] «Жилищное агентство» . Архивировано из оригинала 25 мая 2014 года . Проверено 24 мая 2014 г.

[8] Хиллиард, Марк (28 ноября 2013 г.). «Количество пустующих домов в поселках-призраках продолжает падать» . Ирландские Таймс .

[9] «Жилищное агентство» (PDF) .

[10] «Решение проблемы незавершенного жилищного строительства: годовой отчет о действиях по решению проблемы незавершенного жилищного строительства» (PDF) . www.environ.ie . Архивировано из оригинала (PDF) 22 декабря 2015 года.

[11] Крыша над головой (PDF) . Дублин, Ирландия: Офис канцелярских товаров. Август 2012. с. 80. ИСБН 9781406426601 . Проверено 10 ноября 2021 г.

[12] «120 000 домов в поместьях-призраках» . Новости РТЭ . 21 октября 2010 г. Архивировано из оригинала 24 октября 2010 г.

[13] Фараго, Борбала (28 мая 2011 г.). «Стихи, говорящие о неуверенности и быстротечности» . Ирландские Таймс .

[corkman1-14] Перейти обратно: ^а ^б Броудер, Саймон (22 апреля 2010 г.). «Призрак бульдозера висит над 21 поместьем-призраком Керри» . Коркман . Проверено 30 апреля 2010 г.

[kennedy1-15] Кеннеди, Эдель (10 октября 2009 г.). «Опасность таится в поместьях-призраках, преследующих наши города и деревни» . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 17 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 г.

[kelly1-16] Келли, Морган (2 октября 2008 г.). «Спасение неумелое и потенциально опасное» . Ирландские Таймс . Проверено 4 мая 2010 г.

[melia1-17] Мелия, Пол; и др. (28 октября 2008 г.). «50 000 новых домов пустуют в «призрачных» поместьях Республики» . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 17 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 г.

[indy1-18] Келли, Фиах (3 января 2009 г.). «Новые правила могут привести к распродаже 70 000 домов» . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 17 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 г.

[pope1-19] Перейти обратно: ^а ^б ^с Папа, Конор (27 января 2010 г.). «621 «поместье-призрак» построено по всему штату» . Ирландские Таймс . Проверено 30 апреля 2010 г.

[trib1-20] Сирр, Лоркан (25 апреля 2010 г.). «Поместья-призраки будут преследовать нас долгие годы» . «Санди Трибьюн» . Архивировано из оригинала 2 июля 2013 года . Проверено 30 апреля 2010 г.

[hutton1-21] Хаттон, Брайан (20 января 2010 г.). «Правительство признает просчет пустующих домов». Лента новостей Пенсильвании . Ассоциация прессы.

[fagan1-22] Перейти обратно: ^а ^б Фэган, Джек (29 апреля 2010 г.). «Инвестор в недвижимость» . Ирландские Таймс . Проверено 30 апреля 2010 г.

[indy2-23] Мелиа, Пол (29 января 2009 г.). «Предложение в размере 20 миллионов евро на спасение «поместий-призраков», находящихся под огнем» . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 17 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 г.

[indy3-24] Мелиа, Пол (10 декабря 2008 г.). «Благотворительные организации бьют тревогу после резкого увеличения числа очередников на дома» . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 18 февраля 2013 года . Проверено 4 мая 2010 г.

[trib3-25] «НАМА: прочный фундамент или карточный домик?» . «Санди Трибьюн» (Ирландия) . 12 апреля 2009 года. Архивировано из оригинала 17 декабря 2009 года . Проверено 4 мая 2010 г.

[quinlan1-26] Куинлан, Рональд (24 января 2010 г.). «Гнев на призыв снести «поместья-призраки» » . The Sunday Independent (Ирландия) . Проверено 4 мая 2010 г.

[27] SI № 1/2012 — Положения о местном самоуправлении (домашние сборы) 2012 года. Свод законов Ирландии.

[28] «НИ «поместья-призраки» – до 5000 недостроенных домов» . Новости Би-би-си. 3 августа 2011 г.

[29] «Самая популярная электронная рассылка» . США сегодня . 14 июня 2012 г.

[30] Банерджи, Робин (13 августа 2012 г.). «Китайские города-призраки и призрачные торговые центры» . Би-би-си .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]

[ 27 ]

[ 28 ]

[ 29 ]

[ 30 ]