✖


Jump to content

Ирландский пузырь на рынке недвижимости

Цены на дома в Ирландии (2000–2010 гг.)
  По всей стране
  Дублин

Пузырь ирландской недвижимости был спекулятивным избыточным элементом долгосрочного роста цен на недвижимость в Ирландской Республике с начала 2000-х по 2007 год, периода, известного как поздняя часть « Кельтского тигра» . В 2006 году цены достигли пика на вершине пузыря в результате сочетания увеличения спекулятивного строительства (почти полностью финансируемого за счет старшего долга) и быстрого роста цен; В 2007 году цены сначала стабилизировались, а затем начали падать до 2010 года из-за шокового эффекта Великой рецессии . Ко второму кварталу 2010 года цены на жилье в Ирландии упали на 35% по сравнению со вторым кварталом 2007 года, а количество одобренных жилищных кредитов упало на 73%. [1] [2]

Крах пузыря на рынке недвижимости стал одним из основных факторов, способствовавших ирландскому банковскому кризису после 2008 года .

Цены на жилье в Дублине , крупнейшем городе , на короткое время упали на 56% по сравнению с пиковыми значениями, а цены на квартиры упали более чем на 62%. [3] На какое-то время цены на жилье вернулись к уровню двадцатого века, а количество одобренных ипотечных кредитов упало до уровня 1971 года. [4] По состоянию на декабрь 2012 года более 28% ирландских ипотечных кредитов имели просрочку или были реструктурированы, а задолженность по коммерческим и сдаваемым в аренду кредитам составляла 18%. [5] С начала 2013 года цены на недвижимость в стране начали восстанавливаться: цены на недвижимость в Дублине выросли более чем на 20% от своего минимума. [6]

Крах пузыря ирландской недвижимости оказал длительное влияние на политический, экономический, социальный и финансовый ландшафт Ирландии. Хотя ранние негативные последствия, такие как поместья-призраки и высокий уровень безработицы, в значительной степени устранены, остаточный коллапс ирландского банковского и строительного секторов способствовал общенациональному жилищному кризису, который продолжается по состоянию на 2020 год. [7] [8]

Годы пузыря

[ редактировать ]

Фон

[ редактировать ]

С 1991 по 2001 год реальный рост валового внутреннего продукта (ВВП) Ирландии в среднем превышал 7%, и наблюдался значительный рост рабочей силы. (ВНП) Ирландии С 1990 по 2000 год валовой национальный продукт на душу населения вырос на 58%, превысив средний показатель по Европейскому Союзу . [9] Темпы расширения кредитования домохозяйств в период с 2003 по 2007 год были одними из самых высоких в еврозоне . [10] при этом общий объем инвестиций немецких банков в Ирландию составляет 208,3 миллиарда долларов США. [11] Эти факторы привели к росту цен на жилье на 17% только с мая 2000 года по май 2001 года. [12] В августе 2000 года в отчете Международного валютного фонда (МВФ) утверждалось, что цены на ирландскую недвижимость почти наверняка приближаются к обвалу в среднесрочной перспективе, поскольку «ни одна индустриальная страна за последние 20 лет не испытала такого роста цен, как Ирландия, не пострадав от последующее падение». [13] с 2000 года ежегодно строилось около 75 000 единиц жилья. По данным Департамента окружающей среды, сообщества и местного самоуправления, [14] при этом было предоставлено достаточное разрешение на строительство, так что к 2005 году на территории было достаточно зонированной земли для размещения 460 000 новых домов, поскольку показатели плотности застройки продолжали расти с каждым годом. [15] В период с 2000 по 2006 год цены на жилье выросли более чем вдвое, причем налоговые льготы стали ключевым фактором роста цен. [16] подверглось Правительство Прогрессивных демократов Фианны Файл резкой критике за эту политику. [17] По оценкам независимого обзора строительной отрасли, проведенного в 2004 году по заказу Министерства окружающей среды и местного самоуправления, 12% рабочей силы было занято непосредственно в строительной отрасли. [18] Один автор описал « Роллы с завтраком » — названные в честь популярных полуфабрикатов, которые часто ели рабочие-строители, — как «бьющееся сердце экономики». [19]

Процентные ставки, установленные Европейским центральным банком (ЕЦБ), ориентируются только на цели низкой инфляции в еврозоне. Некоторый [20] считал, что это была и остается слишком узкой целью, приводящей к неподходящим решениям по процентным ставкам, например, для штатов с рекордным уровнем занятости, растущими ценами на жилье и потребительскими расходами .

Способствующие факторы

[ редактировать ]

Плохой надзор за финансовым сектором

[ редактировать ]

Темпы кредитной экспансии для финансирования жилищного пузыря в Ирландии резко ускорились в годы, предшествовавшие кризису. Ослабленный и слабый ирландский регулирующий надзор за финансовым сектором сделал возможным финансирование чрезмерно растущих цен на недвижимость на ирландском рынке. Финансовый регулятор и Центральный банк несут ответственность за неадекватность системы финансовой стабильности во время кризиса. Финансовые учреждения, оказавшиеся в центре кризиса, способствовали созданию общей атмосферы недоверия к прозрачности и подотчетности финансового сектора в Ирландии, а также к возможностям корпоративного надзора и правоприменения. [21] [22]

В ноябре 2005 года Центральный банк признал, что существует оценка завышения стоимости ирландского рынка жилой недвижимости на 20-60%. Газета Irish Times опубликовала протокол встречи с ОЭСР , в котором указывалось, что, хотя Центральный банк согласился с тем, что ирландская собственность переоценена, он опасался спровоцировать крах, «поставив ей цифру». В 2006 году высокопоставленные представители Allied Irish Bank выразили обеспокоенность тем, что стресс-тесты Центрального банка оказались «недостаточно стрессовыми» — за два года до краха ирландской банковской системы. [23] CBOI постоянно игнорировал предупреждения ирландского Института экономических и социальных исследований (ESRI) об опасных масштабах банковских кредитов спекулянтам недвижимостью и застройщикам. [24]

Корректирующие меры регулирования были отложены и робки из-за неустойчивых цен на недвижимость и строительного пузыря в середине 2000-х годов. После того, как пузырь лопнул, ирландские банки столкнулись с растущими потерями такого масштаба, что это привело к краху доверия после банкротства Lehman Brothers в сентябре 2008 года; затем они столкнулись с острой проблемой ликвидности, которую пришлось преодолевать за счет поддержки Центрального банка, включая экстренное кредитование. Злоупотребления руководства, которые CBOI не сдержал, были выявлены и в Anglo Irish Bank , который пришлось национализировать в январе 2009 года.

В своем годовом отчете, который был опубликован всего за три месяца до того, как правительство было вынуждено безоговорочно гарантировать депозиты банков, принадлежащих ирландцам, Центральный банк заявил: «Банки имеют незначительную зависимость от субстандартного сектора и остаются относительно здоровыми». по стандартным показателям капитала, прибыльности и качества активов. Это было подтверждено стресс-тестированием, которое мы провели с банками». [25] [26]

В следующем годовом отчете практически ничего не говорилось о том, как и почему ирландская банковская система оказалась на грани краха. [27] Несмотря на то, что в совете Финансового регулятора было четыре директора , Центральный банк утверждал, что у него нет полномочий вмешиваться в рынок. Тем не менее, Центральный банк имел право издавать директивы Финансовому регулятору, если создавалось впечатление, что деятельность ведется таким образом, который противоречил общим целям политики Центрального банка. Ни одного не было выдано. [28] [29]

В июле 2009 года высокопоставленный чиновник Центрального банка сообщил Комитету предприятий Oireachtas , что акционеры (позже исправленные/уточненные для ссылки на институциональных инвесторов), потерявшие свои деньги в результате краха банковской системы, были виноваты в своей судьбе и получили то, что им причиталось, потому что не держать руководителей банков под контролем. Чиновник признал, что Центральный банк не предупредил в достаточной мере о безрассудном кредитовании застройщиков. [30]

В отчете Комитета по государственным счетам Oireachtas говорится, что он «осуществляет неадекватный надзор» и не был проведен надлежащий анализ кредитных портфелей банков. [31]

Европейская комиссия в обзоре финансового кризиса в ноябре 2010 года заявила: «Некоторые национальные надзорные органы потерпели полную неудачу. Мы знаем, что в Ирландии почти не существовало надзора за крупными банками». [32] Два месяца спустя президент Комиссии ЕС в гневной беседе в Европейском парламенте с горячностью, шокировавшей его аудиторию, заявил, что «проблемы Ирландии были созданы безответственным финансовым поведением некоторых ирландских институтов, а также отсутствием надзора на ирландском рынке». [33]

CBOI поручил правительству разработать планы действий на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы обеспечить вооруженную безопасность Сил обороны для крупных ирландских банков из-за опасений общественных беспорядков, если в разгар финансового кризиса возникнет нехватка наличных денег. [34]

Безрассудная практика кредитования банков обходится налогоплательщикам в 64 миллиарда евро, или 16 000 евро на каждого мужчину, женщину и ребенка, живущих в Ирландской Республике . [35]

Увеличение благосостояния

[ редактировать ]

С 1994 года в ирландскую экономику были вложены значительные инвестиции со стороны транснациональных корпораций . Стандарты ирландского образования воспринимались как высокие по сравнению со стандартами, существующими в других англоязычных странах. [ нужна ссылка ] Улучшения в сфере технического образования также сыграли ключевую роль в повышении квалификации ирландской рабочей силы. [36] Сочетание высоких стандартов образования и коэффициентов капитализации инвестиционных проектов привело к значительному повышению производительности труда по экономике в целом. Это привело к повышению уровня заработной платы в торгуемом секторе экономики.

Членство в еврозоне и политика процентных ставок ЕЦБ

[ редактировать ]

Ирландия присоединилась к первоначальному введению евро 1 января 1999 года в соответствии с Маастрихтским договором 1992 года и передала контроль над своей денежно-кредитной политикой Европейскому центральному банку во Франкфурте, Германия, в соответствии с Амстердамским договором 1998 года . Евро способствовал росту инвестиций после 1998 года в странах, которые ранее имели слабую валюту. [37] посредством интеграции финансовых рынков; [38] практически нет . однако доказательств того, что введение евро повысило эффективность распределения капитала, [39] Введение единой валюты, при которой процентные ставки Европейского центрального банка были ниже, чем национальные процентные ставки, если бы Ирландия не присоединилась к евро, означало, что тем, кто покупал недвижимость, было предложено занимать большие суммы денег. Поскольку цены продолжали расти, финансовые учреждения предлагали 100%-ные кредиты и даже больше (например, для финансирования покупки мебели и ландшафтного дизайна). Газеты печатали рекламу недвижимости, призывая людей подняться на « лестницу собственности », поскольку недвижимость рассматривалась как гарантированная ставка. Со временем масштаб долга по ипотеке по жилью достиг такой степени, что это сильно обеспокоило ирландское правительство из-за его воздействия на экономику республики. Рост стоимости недвижимости и необходимость занимать деньги для приобретения недвижимости в Ирландии привели к существенному увеличению общего уровня долга частного сектора. Это стало вызывать растущую обеспокоенность у Центрального банка Ирландии, который выпустил множество предупреждений, пытаясь повлиять на ситуацию. потребительское поведение , [40] но который явно не смог использовать какие-либо микроэкономические инструменты, такие как пруденциальные ограничения на кредитование или требования к депозитам. Инфляция в Ирландии была выше, чем где-либо еще в еврозоне. [41]

Влияние роста цен

[ редактировать ]

Побочным эффектом высоких цен на городское жилье стал переезд в сельские районы, чтобы жить в более дешевом жилье. Это произошло в значительных масштабах в районе Большого Дублина в графствах Уиклоу , Килдэр , Мит , Лаут и Карлоу . Это привело к инфраструктурному давлению на сельские деревни и провинциальные города, поскольку жилищное строительство превышало темпы как развития инфраструктуры, так и предоставления услуг растущему населению.

Роль СМИ

[ редактировать ]

На протяжении всего пузыря газеты и средства массовой информации играли жизненно важную роль в рекламе недвижимости. Ни одна национальная газета не обходилась без глянцевого приложения о недвижимости, а газеты выходного дня часто в равной степени были заполнены объявлениями о недвижимости, обзорами новостроек, историями об успешных покупках, перестройках и множеством обозревателей, рассказывающих о своем опыте с недвижимостью. Теле- и радиопрограммы были заполнены очередной порнографией о собственности : программы поиска домов и программы переустройства домов регулярно появлялись на каждом канале. Даже в июле 2007 года ирландский независимый журналист и комик Брендан О'Коннор призывал людей покупать недвижимость, хотя пузырь явно лопнул. [42] В апреле 2011 года журналист Винсент Браун признал, что ирландские СМИ сыграли важную роль в раздувании пузыря ирландской недвижимости. [43]

Прогнозы сбоев

[ редактировать ]
  • В феврале 2000 года Уильям Слэттери (заместитель руководителя отдела банковского надзора Центрального банка Ирландии до 1996 года) предсказал, что падение цен на недвижимость на 30–50% возможно, если не будет ограничен рост кредитования. [44]
  • В 2000 году Международный валютный фонд заявил, что ни одна промышленно развитая страна за последние 20 лет не испытала такого роста цен, как Ирландия, без последующего падения. [45]
  • В 2003 году Международный валютный фонд заявил, что жилая недвижимость в Ирландии переоценена. [46]
  • В июне 2005 года новостной журнал The Economist предположил, что на ирландском рынке существует большой пузырь. [47]
  • В сентябре 2005 года ОЭСР и неназванные высокопоставленные чиновники Центрального банка Ирландии согласились, что ирландская недвижимость переоценена на 15%; это было обнародовано The Irish Times лишь вскоре после этого. [48] Центральный банк отрицал, что намеренно скрыл эту информацию, чтобы не спровоцировать крах, и в апреле 2006 года заявил, что жилищный бум может быть «неустойчивым» и представляет «значительный риск» для экономики.
  • К марту 2006 года большинство экономистов считали, что цены на недвижимость были неустойчивыми, поскольку доходность от аренды упала ниже безрисковой ставки более 3,5%, предлагаемой государственными облигациями. [49]
  • В апреле 2006 года Институт экономических и социальных исследований заявил, что пузырь, вероятно, существует. [50]
  • Институт экономических и социальных исследований заявил 18 апреля 2007 г. в свете документального фильма RTÉ от 16 апреля 2007 г., что единственным видом деятельности, в отношении которого существует экономическая уверенность, является производство и производство сигарет .

Спад

[ редактировать ]
Реклама 100% ипотеки за пределами Дублина (17 июля 2007 г.).

В конце концов, спрос на жилую недвижимость упал в начале 2007 года, что привело к снижению цен на 0,6% в марте 2007 года и на 0,8% в апреле 2007 года. Это привело к ожиданию падения цен на жилье на квартальной основе впервые с тех пор, как 1994. Дома в пригородном поясе Большого Дублина упали раньше из-за сочетания увеличения предложения в городских районах Дублина , повышения процентных ставок и продолжающихся недостатков инфраструктуры в сельских общинах. Цены в крупных городах оставались статичными, хотя спрос заметно упал. Однако значительная часть этих новостроек незаселена. Экономические обозреватели называют цифру примерно в 230 000 пустующих объектов недвижимости. Из них около 115 000 или около того могут быть домами для отдыха. [51] Цифры существуют для завершений, поскольку Совет по электроснабжению предоставляет информацию о количестве объектов недвижимости, недавно подключенных к электросети, а также на основе данных, предоставленных местными властями, а также Департаментом окружающей среды и Центральным статистическим управлением . Газетные статьи предоставили неофициальные свидетельства снижения оценок по отношению к ориентировочным ценам и согласованным ценам на ирландскую жилую недвижимость с октября 2006 года. Снижение цен на недвижимость отслеживалось с помощью индекса цен на жилье ESRI, [52] который сообщил, что цены начали падать во втором квартале 2007 года. Согласно статистике Live Register за май 2007 года, занятость в строительстве упала. [53]

Сообщалось также о случаях мошенничества с ипотекой, когда заемщики переоценивали свои доходы, чтобы иметь возможность брать больше взаймы. Высказывались опасения, что эти люди «могли бы влезть в серьезные долги, если бы в Ирландии случился кризис недвижимости, подобный тому, что произошел в Великобритании в конце 1980-х годов». [54] Этот опыт привел к «последствиям субстандартной жилищной ипотеки» в Соединенных Штатах. В декабре 2006 года ирландская государственная телерадиокомпания RTÉ в документальном фильме Prime Time транслировала расследование, в котором были обнаружены доказательства того, что финансовые данные потенциальных клиентов продавались ипотечными брокерами аукционистам. Такая информация позволит аукционистам максимизировать цену, полученную от потенциальных покупателей. Этот вопрос и дальнейшие обвинения в этой области в настоящее время расследуются Управлением по защите данных.

Летом 2007 года Институт экономических и социальных исследований опубликовал свой Ежеквартальный экономический комментарий, в котором предсказывалось, что государственные финансы Ирландии в 2007 году столкнутся с дефицитом, а цены на жилье упадут на 3%. [55] В исследовательской работе UCD профессора Моргана Келли , опубликованной ESRI вместе с Quarterly Economic Commentary, говорится, что «те же люди, которые говорили нам, что нас ждет мягкая посадка, говорят, что мы выползем… мы достигли дна. нет. Мы очень далеки от дна рынка недвижимости». До 60 процентов реальной стоимости домов может быть уничтожено в течение следующих восьми лет до 2015 года, если рынок жилья в республике будет следовать той же схеме, что и в других странах. [56] [57]

Эти сообщения были встречены политическим истеблишментом враждебно; 4 июля 2007 года премьер-министр Берти Ахерн заявил на конференции в Донегале , что не понимает, почему люди, сидящие в стороне, «кричащие и жалующиеся» на экономику, не покончили жизнь самоубийством. [58] [59] Многие банковские экономисты, обозреватели СМИ, агенты по недвижимости, застройщики и бизнес-лидеры официально заявили, что верят в то, что ирландский рынок недвижимости здоров. [60] и то, что любое снижение цен на жилье было показательным, было всего лишь мягкой посадкой .

К концу 2011 года цены на жилье в Дублине упали на 51% по сравнению с пиковыми, а цены на квартиры упали более чем на 60%. [61] Цены на жилую недвижимость в стране упали еще на 13,6% с начала 2012 года по июль 2012 года. [62]

Крах 2009 года

[ редактировать ]

Как и прогнозировалось в более ранних отчетах за 2006 и 2007 годы, в первой половине 2009 года в Ирландии произошел обвал цен на недвижимость. Это совпало с рецессией 2009 года, поскольку обе они начали развиваться в конце 2008 года после глобального экономического спада и ужесточения кредитного контроля. К июню 2009 года сообщалось, что около 40% роста цен, который произошел в годы пузыря на рынке недвижимости («Кельтский тигр, часть 2») в 2001–2007 годах, было потеряно. По состоянию на 2012 год цены на жилье были ниже цен 2001 года, и более чем весь прирост за годы «Кельтского тигра» был сведен на нет. [63]

Было несколько групп и организаций, которые были обвинены в катастрофе, а также обвинили других в причинении крушения. Некоторые из наиболее примечательных из них были:

  • Федерация строительной индустрии: обвинила в пузыре строителей-совместителей [64]
  • Консультативная группа потребителей финансовых услуг, которой было поручено следить за деятельностью Центрального банка Ирландии , заявила, что большинство потребителей потеряли «значительные суммы денег» из-за несовершенства структуры финансового регулирования. Он также раскритиковал «недостаточную» реакцию регулятора на угрозы потребителям, включая пузырь на рынке недвижимости. [65] В ответ они сказали: «Ясно, что действия, которые мы предприняли, были недостаточными и не были предприняты достаточно рано». [66] [67] [68] После того, как существующие структуры регулирования не смогли предотвратить чрезмерное кредитование сектора недвижимости, [69] консультанты были привлечены для проверки их деятельности и заявили, что «в некоторых областях не хватает опыта регулирования». [70] Бывший Taoiseach . Берти Ахерн сказал, что его решение в 2001 году создать Финансовый регулятор было одной из главных причин краха ирландского банковского сектора, и «если бы у меня снова был шанс, я бы этого не сделал» [71]
  • Банки: были обвинены в слишком свободной практике кредитования, что способствовало не только выходу цен на недвижимость из-под контроля, но и увеличению долгового бремени среднестатистического гражданина, поскольку позже им пришлось оказать помощь. [72]

В целом предполагалось, что это совокупность факторов как внешнего, так и внутреннего характера, влияющих на страну. Дальнейшие разоблачения коррупции в банковском секторе, особенно в Anglo Irish Bank, продолжают влиять на доверие к присутствию Ирландии в международном финансовом и деловом сообществе.

Во время пузыря на рынке недвижимости непропорционально большое количество людей было занято в строительной отрасли. Поскольку уровень безработицы сократился, а другие производства переместились за границу, безработица к маю 2009 года составила 11,4%. [73] и достигла 14,3% к сентябрю 2011 года. [74] По оценкам Института экономических и социальных исследований, в конечном итоге этот показатель достигнет примерно 17%. [75]

Воздействие

[ редактировать ]
  • примерно 31% заложенной недвижимости, или 47% стоимости непогашенных кредитов, имели отрицательный капитал . По состоянию на конец 2010 года [76]
  • По состоянию на сентябрь 2011 года данные Центрального банка показывают, что 8,1% частных ипотечных счетов имеют просрочку более 90 дней – по сравнению с 7,2% в конце июня 2011 года. [77]
    • По состоянию на август 2012 года более 22% ирландских ипотечных кредитов имеют просрочку или были реструктурированы. [78]
  • За первые 10 месяцев 2011 года было построено 8692 дома. Для сравнения: 76 954 в 2004 году, 80 957 в 2005 году, 93 419 в 2006 году, 78 027 в 2007 году, 51 724 в 2008 году, 26 420 в 2009 году и 14 602 в 2010 году. [79]
  • Государственный долг Ирландии значительно увеличился: соотношение государственного долга Ирландии к ВВП на конец 2009 года оценивается в 65,2%. Пересмотренная оценка отношения государственного долга к ВВП на конец 2010 года оценивается в 92,5%. Прогноз отношения государственного долга к ВВП на конец 2011 года оценивается в 105,5%. [79]

Факты и цифры

[ редактировать ]
  • До 12,6% ирландской рабочей силы было занято в строительной отрасли. [80]
  • До 9,4% ВНП Ирландии зависело от строительства. При этом строительство нового жилого жилья составило почти 7% ВНП. [81]
  • Коэффициент P/E (общая цена, деленная на годовой доход) для частного жилья достиг рекордно высокого уровня, когда в марте 2006 года отчет Davy Stockbrokers показал, что для процветающих пригородов Дублина это соотношение может приближаться к 100 раз. Дэви заявил, что эти коэффициенты могут быть оправданы только в том случае, если инвесторы будут крайне оптимистичны в отношении роста арендной платы. Однако, учитывая обильное предложение сдаваемой в аренду недвижимости в этих районах, Дэви предположил, что корректировка цен на недвижимость, а не арендной платы, в конечном итоге приведет к снижению оценок до более реалистичного уровня. [82]
  • Хотя показатели жилья, такие как соотношение цены и дохода и доходность от аренды, были хуже во многих других странах, высокая цена за квадратный метр и неустойчивая ирландская экономика указывали на пузырь. [83]

См. также

[ редактировать ]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ Ежеквартальный бюллетень цен на жилье, 2-й квартал 2010 г. (PDF) , Департамент окружающей среды, сообщества и местного самоуправления, заархивировано из оригинала (PDF) 31 мая 2013 г. , получено 26 марта 2013 г.
  2. ^ Данные заявок на планирование (PDF) , Департамент окружающей среды, сообщества и местного самоуправления, заархивировано из оригинала (PDF) 31 мая 2013 г. , получено 26 марта 2013 г.
  3. ^ Индекс цен на жилую недвижимость (PDF) , Центральное статистическое управление
  4. ^ Одобрение ипотеки в Ирландии на уровне 1971 года , команда Finfacts, 22 ноября 2011 г.
  5. ^ Статистика просрочек по ипотеке и возвращения во владение за третий квартал 2012 г. , Центральный банк Ирландии, архивировано из оригинала 3 декабря 2013 г. , получено 1 марта 2013 г.
  6. ^ Цены на жилую недвижимость выросли на 13,4% за год до июля , CSO.ie, 27 августа 2014 г.
  7. ^ О'Локлин, Эд (8 августа 2019 г.). «Жилищный кризис охватил Ирландию спустя десятилетие после того, как лопнул пузырь на рынке недвижимости» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 августа 2020 г.
  8. ^ Бреннан, Джо. «Мне нет нужды напоминать ирландской аудитории о последствиях лопнувшего пузыря на рынке жилья» . Ирландские Таймс . Проверено 25 августа 2020 г.
  9. ^ Экономика Ирландии: устойчивый рост зависит от иностранных фирм с 1990 года - статья на сайте, 22 декабря 2012 г.
  10. ^ «Пакет сводных диаграмм финансовой статистики» (PDF) . Центральный банк Ирландии . 12 марта 2013 г. Архивировано из оригинала (PDF) 11 августа 2018 г. . Проверено 28 марта 2013 г.
  11. ^ «Долговое бремя Дублина отражает плохую политику и на уровне еврозоны» . Уолл Стрит Джорнал. 21 января 2013 г.
  12. ^ «Доклад сотрудников МВФ по стране № 02/170» (PDF) . Международный валютный фонд.
  13. ^ «Доклад сотрудников МВФ по стране № 00/97» (PDF) . Международный валютный фонд.
  14. ^ «Жилищная статистика» . Департамент окружающей среды, наследия и местного самоуправления. Архивировано из оригинала 6 февраля 2007 года.
  15. ^ «Строительство и жилищное строительство в Ирландии?» (PDF) . Phríomh-Oifig Staidrimh/Центральное статистическое управление. Архивировано из оригинала (PDF) 21 сентября 2010 года . Проверено 6 сентября 2006 г.
  16. ^ Чарли МакКриви, министр финансов TD. «Налоговые льготы для собственного и арендованного жилого помещения» (PDF) . Департамент окружающей среды и местного самоуправления/An Roinn Comhshaoil ​​agus Rialtais Aitiuil. Архивировано из оригинала (PDF) 4 ноября 2011 года.
  17. ^ Креатон, Шивон (24 февраля 2011 г.). «В экономических бедах виновата политика ФФ-ПД», - говорится в отчете . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 18 февраля 2013 года.
  18. ^ «Обзор строительной отрасли на 2004 год и перспективы на 2005–2007 годы» (PDF) . Департамент окружающей среды. Архивировано из оригинала (PDF) 28 сентября 2006 года.
  19. ^ Маквильямс, Дэвид (11 января 2011 г.). Дети Папы: ирландский экономический триумф и подъем новой элиты Ирландии . Джон Уайли и сыновья. ISBN  9781118045374 – через Google Книги.
  20. ^ «Ставки в странах еврозоны находятся на самом низком уровне за полвека» . 8 июня 2003 г. Архивировано из оригинала 12 апреля 2013 г. . Проверено 28 марта 2013 г.
  21. ^ «Экономическая политика Фианна Фейл лежит в основе банковского кризиса» . 10 декабря 2014 года . Проверено 27 декабря 2014 г.
  22. ^ «Ирландия к отчету ЕС о борьбе с коррупцией» (PDF) . 3 февраля 2014 года . Проверено 27 декабря 2014 г.
  23. ^ «Руководители банка в 2006 году заявили, что стресс-тесты были недостаточно стрессовыми» . Ирландский экзаменатор. 12 февраля 2015 г.
  24. ^ «Центральный банк «проигнорировал мои предупреждения» перед экономическим крахом – Фитцджеральд из ESRI» . Последние новости.т.е. 11 февраля 2015 г.
  25. ^ «Джон Херли: Последний представитель породы» . Ирландский независимый. 3 октября 2009 года . Проверено 11 апреля 2010 г.
  26. ^ Уайт, Дэн (15 июля 2009 г.). «Я бы больше полагался на астролога Фергюса, чем на главу Центрального банка» . Вечерний Вестник. Архивировано из оригинала 4 сентября 2012 года . Проверено 11 апреля 2010 г.
  27. ^ Кинан, обозреватели, Брендан (23 июля 2009 г.). «Исправить правительство сейчас важнее, чем исправить наши банки» . Ирландский независимый. Архивировано из оригинала 2 августа 2012 года . Проверено 11 апреля 2010 г.
  28. ^ Карран, Ричард (26 июля 2009 г.). «Инквизитор» . Воскресная деловая почта . Проверено 11 апреля 2010 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
  29. ^ «Ахерн признает свою причастность к ирландскому кризису» . Файнэншл Таймс . 15 октября 2009 года . Проверено 11 апреля 2010 г.
  30. ^ "Высокопоставленный чиновник говорит, что в банковском кризисе виноваты акционеры" . Вечерний Вестник. 30 июля 2009 года . Проверено 11 апреля 2010 г.
  31. ^ «Банковское регулирование – Очевидно, ничему не научились» . 29 октября 2013 года . Проверено 26 сентября 2014 г.
  32. ^ «Континентальный сдвиг» . Экономист . 4 ноября 2010 г.
  33. ^ «Чертовски зол на Ирландию» . Ирландская независимая газета . 22 января 2011 года. Архивировано из оригинала 5 сентября 2012 года . Проверено 21 апреля 2012 г.
  34. ^ «Подготовьте армию для защиты банков: предупреждение Центрального банка Taoiseach во время кризиса» . Ирландский независимый. 28 ноября 2014 г.
  35. ^ «Штрафы Центрального банка практически бессмысленны в эпоху бесправия потребителей» . Ирландские Таймс. 12 ноября 2014 года . Проверено 14 ноября 2014 г.
  36. ^ «СВОДНАЯ СТАТИСТИКА ОБРАЗОВАНИЯ - ИРЛАНДИЯ с 1991/1992 по 2001/2002 годы» (PDF) . ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ/ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ.
  37. ^ «Реальные эффекты евро: данные корпоративных инвестиций» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 6 июля 2011 года . Проверено 26 марта 2013 г.
  38. ^ «Евро и финансовая интеграция» (PDF) . Май 2006 года . Проверено 2 октября 2009 г.
  39. ^ «Влияние евро на инвестиции: отраслевые данные» (PDF) . Октябрь 2005 г. Архивировано из оригинала (PDF) 31 августа 2013 г. . Проверено 26 марта 2013 г.
  40. ^ Releases/Pages/ALoanIsNotJustforChristmas.aspx «Ссуда ​​предназначена не только на Рождество» . 5 декабря 2006 года . Проверено 26 марта 2013 г. {{cite web}}: Проверять |url= ценность ( помощь )
  41. ^ «База данных» . Архивировано из оригинала 24 ноября 2013 года . Проверено 28 марта 2013 г.
  42. ^ О'Коннор, Брендан (29 июля 2007 г.). «Умные, нахальные ребята сейчас скупают недвижимость» . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 2 августа 2012 года.
  43. ^ «Давайте признаем свою роль в лопнувшем пузыре» . Ирландские Таймс . 6 апреля 2011 г.
  44. ^ «Падение цен на недвижимость на 30–50 процентов возможно, если не сдержать рост кредитования» . Financedublin.com.
  45. ^ «Доклад сотрудников МВФ по стране № 00/97» (PDF) . Международный валютный фонд.
  46. ^ «МВФ предупреждает, что цены на жилье, возможно, выросли слишком высоко» . Айриш Таймс . 8 августа 2003 г.
  47. ^ «Глобальный жилищный бум» . Экономист. 16 июня 2005 г.
  48. ^ «ОЭСР считает, что рынок недвижимости Ирландии переоценен на 15%» . Айриш Таймс . 7 ноября 2005 г. Проверено 16 июня 2017 г.
  49. ^ «Цены на жилье в Дублине превысят арендную плату в 100 раз – 29 марта 2006 г.» (PDF) . Дэви Биржевые маклеры. Архивировано из оригинала (PDF) 20 августа 2006 года.
  50. ^ «Ежеквартальный экономический комментарий, весна 2006 г. - 25 апреля 2006 г.» . Пресс-релизы ESRI. Архивировано из оригинала 1 октября 2006 года.
  51. ^ «Сколько домов нам нужно построить?» (PDF) . Дэви Биржевые маклеры. Архивировано из оригинала (PDF) 28 сентября 2006 года.
  52. ^ «Постоянный индекс цен на жилье TSB/ESRI, 1996–2011 гг.» . ЭСРИ. Архивировано из оригинала 25 декабря 2011 года.
  53. ^ «Главная статистика Центрального статистического управления» . Центральное статистическое управление/Центральное статистическое управление.
  54. ^ «Ипотечные брокеры чувствуют давление со стороны регулятора» . Воскресная деловая почта. Архивировано из оригинала 12 марта 2007 года.
  55. ^ «Ежеквартальный экономический комментарий, лето 2007 г.» . ЭСРИ. Архивировано из оригинала 18 мая 2012 года.
  56. ^ Лиза О'Кэрролл (8 августа 2011 г.). «Морган Келли предупреждает о новом дефолте среднего класса» . Хранитель .
  57. ^ Морган Келли. «О вероятной степени падения цен на жилье в Ирландии» (PDF) . ЭСРИ. Архивировано из оригинала (PDF) 24 сентября 2015 года.
  58. ^ Ахерн сожалеет о высказываниях о самоубийстве - статья на сайте BBC News , 4 июля 2007 г.
  59. ^ Ахерн извиняется за предсмертное высказывание%5d %5b%5bRTÉ News%5d%5d Статья на веб-сайте, 4 июля 2007 г. «Ахерн извиняется за предсмертное высказывание» . Новости РТЭ . {{cite news}}: Проверять |url= ценность ( помощь )
  60. ^ «Цитаты из ирландского пузыря на рынке недвижимости» . Цитаты из ирландского пузыря на рынке недвижимости.
  61. ^ «Снижение цен на жилье в Ирландии резко замедляется» . Глобальный справочник по недвижимости. 15 февраля 2013 года . Проверено 28 марта 2013 г.
  62. ^ «Цены на недвижимость упали на 13,6%» . Ирландские Таймс.
  63. ^ Эллиотт, Ларри (28 мая 2009 г.). «The Guardian.co.uk (28 мая 2009 г.)» . Лондон . Проверено 5 мая 2010 г.
  64. ^ «Санди Бизнес Пост, 31 мая 2009 г.» . Архивировано из оригинала 28 августа 2009 года.
  65. ^ «Регулятор «добавил спад», не сумев обуздать пузырь на рынке недвижимости» . Ирландские Таймс . 5 мая 2009 г.
  66. ^ Гайдер, Ян (21 июля 2009 г.). «Регулятор банков говорит, что реакция на кризис была «недостаточной» » . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 2 августа 2012 года.
  67. ^ «Портал бизнеса и финансов FinFacts.ie, 26 мая 2009 г.» .
  68. ^ [1] [ мертвая ссылка ]
  69. ^ [2] [ мертвая ссылка ]
  70. ^ Бреннан, Джо (27 июня 2009 г.). «В ходе пересмотра регулирования функции главного наблюдателя будут разделены на три части» . Ирландская независимая газета . Архивировано из оригинала 3 августа 2012 года.
  71. ^ Мюррей, Джон (15 октября 2009 г.). «Ахерн признает свою причастность к ирландскому кризису» . FT.com . Проверено 2 апреля 2014 г.
  72. ^ «Санди Бизнес Пост, 19 октября 2008 г.» . [ постоянная мертвая ссылка ]
  73. ^ «Ирландская национальная организация безработных (INOU.ie)» .
  74. ^ «Данные Евростата, через Google» .
  75. ^ «Айриш Таймс, 29 апреля 2009 г.» . Ирландские Таймс . 4 апреля 2009 г.
  76. ^ «Ирландский ипотечный рынок: стилизованные факты, отрицательный капитал и просроченная задолженность» (PDF) . Ирландский центральный банк. Архивировано из оригинала (PDF) 31 декабря 2014 года . Проверено 28 декабря 2011 г.
  77. ^ «Пресс-релиз ЦБ» . Ирландский центральный банк. Архивировано из оригинала 13 января 2014 года . Проверено 28 декабря 2011 г.
  78. ^ «Более 22% ирландских ипотечных кредитов имеют просрочку или были реструктуризированы | NAMA Wine Lake» . Namawinelake.wordpress.com. 24 августа 2012 года . Проверено 2 апреля 2014 г.
  79. ^ Jump up to: а б «Ежемесячный экономический бюллетень, декабрь 2011 г.» (PDF) . Министерство финансов Ирландии. Архивировано из оригинала (PDF) 22 апреля 2012 года.
  80. ^ «Том 13 №3, июль 2006 г.» . Миграционные новости.
  81. ^ «Квартальные национальные отчеты ОГО» (PDF) . Центральное статистическое управление. Архивировано из оригинала (PDF) 19 июня 2009 года . Проверено 11 марта 2008 г.
  82. ^ «Цены на жилье в Дублине превысят арендную плату в 100 раз» (PDF) . Дэви Биржевые маклеры. Архивировано из оригинала (PDF) 20 августа 2006 года.
  83. ^ «Индекс инвестиций в недвижимость по странам» . Нумбео.
[ редактировать ]
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Irish_property_bubble&oldid=1221210419"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 273c214368d06f17487463e20cd23f2a__1714305420
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/27/2a/273c214368d06f17487463e20cd23f2a.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Irish property bubble - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)