Пузырь на рынке недвижимости Румынии

Пузырь недвижимости в Румынии — это пузырь на рынке недвижимости в Румынии с начала 2000-х по 2007 год. После относительного затишья 1990-х годов , с 2002 года в Румынии наблюдается резкий рост цен на недвижимость. В период с 2002 по 2007 год средняя цена старой квартиры коммунистической эпохи выросла в 10 раз (x 1000%), примерно с 10 000 евро до ок. 100 000 евро. Сегодня цены на некоторые квартиры в центре Бухареста сравнимы с ценами на недвижимость в Париже или Лондоне , а практически в каждом маленьком городке средняя цена на жилье конкурирует с ценами в аналогичных городах Европейского Союза .

Румынский рынок также нетипичен по сравнению с другими странами Центральной Европы. В отличие от Венгрии , Польши или Чехии после вступления в Европейский Союз (где цены оставались неизменными), когда Румыния присоединилась к ЕС в 2007 году, цены на жилье подскочили примерно на 20%.

Причины роста цен на недвижимость

Ниже приведены наиболее часто упоминаемые факторы, которые способствовали такому росту цен:

• Рост банковской системы, сделавший возможным получение доступной ипотеки (до 2002 года румынам было практически невозможно получить ипотеку);
• Почти 2,5 миллиона румын работают за рубежом (в основном в Италии и Испании ), что позволяет им накопить на квартиру в Румынии;
• Рост экономики (примерно на 6% ежегодно, начиная с 2001 г.) и рост среднемесячной нетто-зарплаты (со 100 евро в 2002 г. до 350 евро в августе 2007 г.);
• Плохое предложение недвижимости в сочетании с высоким спросом; в период с 1989 по 2005 год в Румынии почти не было построено новых квартир. Имело место некоторое развитие пригородов, но плохая инфраструктура (коммунальные услуги, дороги, общественный транспорт) не позволяла увеличить предложение настолько, чтобы предотвратить рост цен.
• Относительно низкая стартовая цена, одна из самых низких в Европе в 2003 году, вызвала растущее безумие внешних покупателей, наводнивших страну, за которым вскоре последовали как честные, так и нечестные застройщики, строители, торговые агенты и посредники. В результате спрос стал почти вертикальным: в 2007 году простые однокомнатные квартиры стоили в 10 раз дороже, чем в 2001 году, а к 2012 году упали более чем вдвое или меньше (Источник исследования White Mountain Property).

Критика

Было высказано мнение что некоторые из вышеупомянутых потенциальных причин роста цен на недвижимость в Румынии не являются существенными.

• В период с 1990 по 2012 год население сократилось на 10%, что снизило спрос. Кроме того, значительно снизилась рождаемость.
• Хотя в настоящее время кредит является частью портфеля продуктов каждого банка, немногие румыны действительно кредитоспособны, а их средняя зарплата слишком низка, чтобы позволить им купить дом;
• Подавляющее большинство румын, работающих за границей, имеют низкооплачиваемую и низкосортную работу в качестве строителей, помощниц по хозяйству и т. д., и большинству таких работников будет сложно накопить достаточно средств для покупки недвижимости в Румынии;
• Спрос не так высок и не растет так быстро, как оценивают рыночные оптимисты: население страны продолжает падать, поскольку румыны продолжают массово эмигрировать за границу (с 1 января 2007 года Румыния является государством-членом ЕС, что облегчило румынам поездки во Францию, Германию и Великобританию);
• Поколение декретеев (продукт бэби-бума 1970-х годов, возникшего в результате политики эпохи Николае Чаушеску ) сейчас достигло зрелости, и многие из них уже имеют дома;
• Будущие иностранные рабочие, прибывающие из более бедных стран для удовлетворения спроса на румынском рынке труда, будут слишком бедны, чтобы купить дом в Румынии.

Популярные поверья

Помимо официальных технических и экономических факторов, обычные люди в Румынии полагают, что рост цен на недвижимость был вызван также:

• Требования об отмывании денег различных политиков, коррумпированных бизнесменов и т. д. ; однако некоторые правила, принятые после 2004 года, очень затрудняют отмывание денег;
• Инфляция из-за деятельности агентов по недвижимости ; до 2002 года в Румынии действовало очень мало агентств недвижимости, но в 2008 году их количество исчислялось тысячами; поскольку они не регулируются, а также потому, что не существует этического кодекса для агентов по недвижимости (фактически каждый может претендовать на это), многие простые румыны считают, что агенты искусственно завышают цены, требуемые продавцами.

Внешние ссылки

• Румыния и рынок недвижимости. Статья Антониса Лойзу, FRICS
• [1] Румыния: падение и рост цен на румынскую недвижимость
• Румыния: цены на недвижимость начинают расти