Польский пузырь на рынке недвижимости
Цены на недвижимость в Польше резко выросли с 2002 по 2008 год . С июня 2006 г. по июнь 2007 г. средняя цена одного квадратного метра жилой площади в Варшаве выросла с 6683 злотых (1636 евро) до 9540 злотых (2519 евро), или на 50% в евро . [1] Пик цен пришелся на осень 2008 года, когда средняя цена квадратного метра жилой площади в Польше начала падать на 5% в номинальном выражении или на 10% в год в реальном выражении. [2]
В Варшаве, столице Польши, средняя цена за квадратный метр снизилась с 9 000 злотых (2 500 евро) в 2008 году до 7 400 злотых (1 850 евро) в 2013 году. [3]
Можно утверждать, что в начале 2007 года на польском рынке недвижимости начали проявляться первые признаки пузыря недвижимости : [2]
- банки увеличили сроки кредитов с 30 до 50 лет, чтобы расширить кредитные лимиты;
- растущая задолженность семейных бюджетов;
- повышение процентных ставок;
- польская экономика демонстрирует признаки перегрева в виде снижения темпов роста ВВП до 1,5%; и
- стагнация . цен и резкое падение продаж в течение длительного периода времени при динамично растущем предложении жилой недвижимости
По состоянию на 2013 год цены на жилье в Польше падали с середины 2008 года. По сравнению с докризисными пиками: [2]
- Цены на жилье в Варшаве снизились на 13,1%
- В Кракове цены на жилье снизились на 17,9%.
- В Познани цены на жилье упали на 28%
- В Гданьске цены на жилье упали на 27%
- В Лодзи цены на недвижимость упали на 35,7%.
Аргументами в пользу дальнейшего роста или стабилизации цен на недвижимость являются:
- быстрый рост зарплат – около 8% в год;
- низкие показатели как площади жилых массивов , так и квартир на человека по сравнению с другими развитыми странами мира;
- деньги, репатриированные эмигрировавшими поляками;
- быстрая урбанизация – население сельской местности и малых городов быстро сокращается, в то время как население крупных городских территорий быстро растёт;
Кроме того, в Варшаве проживает всего 2 миллиона человек – примерно 5% от всей страны – что очень мало для столицы. [4] Польша также является одной из многих стран с довольно высоким соотношением цены жилья к доходу (13,58) и расчетной доходностью от аренды жилья от 3,92% до 4,31%. [2]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ (на польском языке) Цены на квартиры в Варшаве , Статистика недвижимости - 2007: Дата обращения 4 ноября 2013 г.
- ^ Jump up to: а б с д Новейшая история польского жилья , История цен на жилье в Польше с 2002 по 2013 год: дата обращения 4 ноября 2013 г.
- ^ (на польском языке) Цены на квартиры в Варшаве в квадратных метрах , дата обращения 4 ноября 2013 г.
- ^ Индекс инвестиций в недвижимость по странам , данные получены 4 ноября 2013 г.