76 место на рынке Восток
Расположение | Рынок Восточного округа ( Филадельфия , Пенсильвания ) |
---|---|
Координаты | 39 ° 57'07 "с.ш. 75 ° 09'24" з.д. / 39,952076 ° с.ш. 75,156612 ° з.д. |
Общественный транспорт | 8-я улица : Брод-стрит-Лайн -Ридж-Спер 11-я улица : Станция Джефферсон : региональная железная дорога SEPTA SEPTA Автобус : 17 , 23 , 33 , 38 , 44 , 45 , 47 , 47 м , 48 , 61 , 62 , 78. Транзитный автобус Нью-Джерси: 400 , 401 , 402 , 404 , 406 , 410 , 412 , 414 , 417 , 551 , 555. |
Владелец | |
Оператор | Харрис Блитцер Спорт и развлечения (HBSE) |
Тип | Арена |
Емкость | 18,500 |
Строительство | |
Открыто | 2031 г. (планируется) |
Стоимость строительства | 1,3 миллиарда долларов США (предлагается) |
Архитектор | Палач |
Руководитель проекта | Дэвид Адельман |
Генеральный подрядчик | АЭКОМ |
Арендаторы | |
Филадельфия 76ers ( НБА ) (начало 2031 г.) | |
Веб-сайт | |
76 место |
76 Place at Market East — предлагаемая крытая арена в центре города, Филадельфия . Это будет будущий дом для команды «Филадельфия 76ers» Национальной баскетбольной ассоциации (НБА), открытие которой планируется в 2031 году. Арена будет расположена в Центре города на территории Fashion District Филадельфии, недалеко от линии Маркет-Франкфорд и станции Джефферсон. . Ожидается, что проект 76 Place будет финансироваться из частных источников стоимостью 1,3 миллиарда долларов управляющей компанией 76ers Harris Blitzer Sports & Entertainment застройщик и партнер с ограниченной ответственностью HBSE Дэвид Адельман (HBSE), а проект возглавит .
История
[ редактировать ]Нынешний дом «76ers», Уэллс Фарго Центр , открылся в 1996 году. Уэллс Фарго Центр является частью спортивного комплекса Южной Филадельфии , который также является домом для стадионов «Линкольн Файнэншл Филд» и «Ситизенс Бэнк Парк» . [ 1 ] Спортивный комплекс Южной Филадельфии критиковали за отсутствие доступа к общественному транспорту (он обслуживается только линией Брод-стрит) , а поблизости практически нет ресторанов и баров. [ 1 ] Однако планы построить арену в центре города в прошлом не увенчались успехом. [ 2 ] Команда «Филадельфия Филлис» попыталась построить стадион в центре Чайнатауна в Филадельфии , но соседи опротестовали это решение. [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] Восемь лет спустя жители снова протестовали и заблокировали предложенное строительство казино Foxwoods Philadelphia . [ 3 ] [ 4 ]
В 2019 и 2020 годах в Центре Уэллс Фарго был проведен капитальный ремонт, включая установку нового табло с разрешением 4K и расширенных роскошных люксов. [ 5 ]
Фон
[ редактировать ]Центр Wells Fargo принадлежит Comcast Spectacor , что позволяет им получать прибыль от второстепенных мероприятий, таких как концерты, вместо управляющей компании 76ers, Harris Blitzer Sports & Entertainment (HBSE). [ 6 ] Разговоры о новой арене усилились к середине 2010-х годов, когда HBSE начал называть Центр Уэллса Фарго просто Центром. [ 7 ] В 2020 году команда предложила частично финансируемый государством план строительства новой арены в Penn's Landing перебила цену за это место , прежде чем Durst Organization . [ 8 ]
Модный квартал Филадельфии
[ редактировать ]Fashion District Philadelphia — крытый торговый центр, расположенный на Маркет-стрит . Открытый в 2019 году, он поддерживается Burlington , Primark , AMC Theaters и Round One Entertainment . [ 9 ] Инвестиционный фонд недвижимости Пенсильвании , совладелец Fashion District Philadelphia, объявил о банкротстве в 2020 году, а Мацерих взял на себя существенный контроль над деятельностью торгового центра. другой совладелец [ 10 ] Торговый центр потерял несколько арендаторов из-за закрытия во время пандемии COVID-19 . [ 10 ] Масерич поддержал план преобразования части Fashion District Philadelphia в арену и назвал это «естественной эволюцией» объекта. [ 10 ]
Модному кварталу Филадельфии предшествовал еще один крытый торговый центр Gallery at Market East, который открылся в 1977 году, но к середине 2000-х годов его состояние значительно пришло в упадок из-за потери значительного количества основных магазинов, которые были заменены магазинами более низкого уровня. Он закрылся в 2015 году. [ 11 ]
Строительство
[ редактировать ]Harris Blitzer Sports & Entertainment (HBSE), владеющая и управляющая 76ers, наняла архитектурную фирму Gensler для проектирования арены и инженерную фирму AECOM для ее строительства. [ 2 ] Партнер с ограниченной ответственностью HBSE и девелопер недвижимости Дэвид Адельман управляет развитием проекта. [ 2 ] [ 6 ]
Райан Бойер, глава Филадельфийского совета по строительству и строительству, похвалил планируемый стадион как возможность «оживить строительную отрасль в Филадельфии». [ 2 ] Ряд профсоюзов Филадельфии предоставили старшеклассникам возможность стажировки во время строительства стадиона. [ 2 ] Консультанты, работающие над стадионом, ожидают, что над проектом будут работать до 9000 специалистов, представителей бизнеса и менеджеров. [ 2 ]
HBSE не планирует ускорять процесс строительства, чтобы раньше расторгнуть договор аренды с центром Wells Fargo. Арена заменит одну треть Fashion District Philadelphia, включая кинотеатр AMC Dine-In и центр боулинга и развлечений Round 1 . [ 6 ] Закладка фундамента на арене не ожидается в ближайшие несколько лет [ 12 ] и ему противостоят местные жители и предприятия, которых арена вытеснит. [ 6 ] HBSE планирует использовать территорию терминала для борзых в Филадельфии на Филберт-стрит для привлечения новых предприятий. [ 13 ]
График строительства
[ редактировать ]План на июль 2022 г.: [ 6 ]
- 2022–2024: Утверждение разрешений на строительство от города и штата.
- 2024–2026: Инженеры и девелоперы стадиона проектируют арену.
- 2026–2027: Снесены части модного квартала Филадельфии.
- 2028–2031: Строительство 76-го места на Восточном рынке.
Финансирование
[ редактировать ]HBSE заявил, что проект будет финансироваться из частных источников. [ 2 ] Однако предыдущее 30-летнее соглашение о снижении налогов на недвижимость для этого объекта остается в силе до 2035 года. [ 2 ] 76 Devcorp заявила, что готова принять частичное финансирование от правительства. [ 14 ]
Дизайн
[ редактировать ]Ожидается, что площадка 76 Place at Market East будет вмещать 18 500 человек. [ 2 ] Место для арены было выбрано из-за ее близости к ряду остановок общественного транспорта. [ 12 ]
Критика
[ редактировать ]Влияние на Чайнатаун
[ редактировать ]76 Place at Market East будет расположен в одном квартале от Чайнатауна . [ 6 ] Местная правозащитная группа Asian Americans United выступила против строительства арены после того, как разработчики обнародовали свои планы. [ 6 ] [ 15 ] Стивен Чжу, президент Ассоциации китайских ресторанов, заявил в своем заявлении: «Мы знаем, что эти большие спортивные арены не приносят пользы районам, в которых они находятся; они служат только своим собственным потребностям и собственной прибыли». [ 6 ] [ 16 ] Чжу также использовал Capital One Arena в качестве предостережения, учитывая, что китайское население и количество китайских ресторанов в китайском квартале, Вашингтон, округ Колумбия, значительно сократились с момента строительства арены. [ 3 ]
76 Devcorp пообещала заключить «соглашение об общественных благах» с соседями и встретилась с местными организациями, включая Philadelphia Chinatown Development Corp. [ 6 ] После нескольких месяцев частных закрытых встреч 76 Devcorp не удалось привлечь на свою сторону членов сообщества на первой публичной встрече, организованной более чем 20 местными общественными организациями в декабре 2022 года. На этой публичной встрече члены сообщества выразили свою обеспокоенность по поводу дорожного движения, общественной безопасности, и парковка. [ 17 ] [ 18 ]
В январе 2023 года более 40 общественных групп, некоммерческих и деловых организаций китайского квартала объявили о создании «Коалиции китайского квартала против арены». Эта коалиция пользуется поддержкой Азиатско-американского фонда правовой защиты и образования . [ 19 ]
В феврале 2023 года некоторые члены сообщества раскритиковали Геркулеса Григоса, юриста, работающего с командой разработчиков 76ers. Григос направил Марку Сквилле , члену городского совета Филадельфии, пересмотренную версию законопроекта о рефинансировании гаража в центре города, который включал несвязанное с этим положение, которое облегчило бы закрытие или удаление из городской сети Филберт-стрит между 10-й и 11-й улицами. Улица, которая находится в районе предполагаемой арены. [ 20 ] [ 21 ]
Некоторые местные жители раскритиковали этот план, поскольку он предполагает снос части квартала Модного квартала. [ 3 ] Другие подчеркнули упущенную возможность инвесторов финансировать более бедные районы Филадельфии, а не Центр-Сити. [ 3 ] Тогдашний член городского совета Филадельфии Дэвид О предположил, что план строительства арены может быть дымом и зеркалами и попыткой «76ers» получить уступки от владельца Wells Fargo Center, компании Comcast Spectacor. [ 13 ]
Проблемы доступности
[ редактировать ]Говард Эскин , ведущий спортивных дискуссий из Филадельфии, назвал это предложение одной из «худших идей для спортивной арены». [ 22 ] Он утверждал, что на этом месте недостаточно инфраструктуры для парковки и оно находится в районе с высоким уровнем преступности, что отпугивает болельщиков от посещения игр. [ 22 ] Эскин также заявил, что из-за небольшого количества парковочных мест в этом районе «76ers» в конечном итоге придется доставлять болельщиков на автобусах с парковок, которые не находятся в нескольких минутах ходьбы от стадиона, на игры. [ 23 ]
Джефф Гордон, президент отделения Live Nation Entertainment в Филадельфии, выразил обеспокоенность тем, что на новом стадионе болельщикам будет сложно выходить на улицу перед играми. [ 23 ]
Снижение налоговых поступлений города и штата
[ редактировать ]Сэм Кац , бизнесмен из Филадельфии и кандидат от республиканской партии на пост мэра Филадельфии в 1999 и 2003 годах, заявил, что, за исключением Мэдисон-Сквер-Гарден , ни одна арена, расположенная в городе с конкурирующими аренами, на самом деле не является прибыльной. [ 24 ] Поэтому Кац утверждает, что 76 Place at Market East будет убыточной, и утверждает, что это вызывает подозрения, что застройщики будут искать государственное финансирование со стороны государства. [ 24 ] Кац также сказал, что, несмотря на то, что арена финансируется из частных источников, улучшение инфраструктуры, такой как метро, обеспечивающее транспортировку болельщиков, должно будет оплачиваться городом. [ 24 ]
Исследование, проведенное доктором Артуром Аколином, заведующим кафедрой недвижимости Вашингтонского университета , заведующим фондом Боба Филли , показало, что строительство 76 Place может стоить Пенсильвании и Филадельфии 1 миллиард долларов из-за упущенной выгоды от налогов. [ 25 ] Аколин сказал, что «при относительно консервативном сценарии это окажет некоторое негативное воздействие на существующие предприятия из-за увеличения заторов, движения транспорта в период строительства, людей, избегающих этого района, поскольку некоторые улицы будут закрыты, а все схемы движения будут нарушены». .." [ 25 ] Аколин предсказал, что болельщики не будут покровительствовать местным предприятиям до и после игр, а скорее будут посещать торговые палатки или новые, модные рестораны, которые откроются вместе с ареной. [ 25 ] Отвечая на предложение Аколина, епископ Дуэйн Ройстер заявил, что 76 Place увеличит неравенство доходов. [ 25 ]
Арендаторы
[ редактировать ]Арена спроектирована как будущий дом для команды НБА «Филадельфия 76ерс» к 2031 году. [ 12 ] Руководитель проекта Дэвид Адельман сообщил, что на этом месте также планируется проводить концерты и другие спортивные мероприятия. [ 12 ]
Потенциальные арендаторы
[ редактировать ]Филадельфия Флайерз
[ редактировать ]Генеральный директор HBSE Тэд Браун заявил, что команда 76ers будет приветствовать присоединение Philadelphia Flyers к их новому предприятию. В настоящее время «Флайерз» также играют в «Уэллс Фарго Центр». Comcast Spectacor владеет как Flyers, так и Wells Fargo Center. [ 1 ]
Команда расширения WNBA
[ редактировать ]Арена могла бы принять команду расширения Женской национальной баскетбольной ассоциации . [ 26 ] [ 27 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б с Бонтемпс, Тим (21 июля 2022 г.). «Сиксерс» обнародовали планы строительства арены в центре города к 31-32 годам . ESPN.com . Проверено 21 июля 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж ДиСтефано, Джозеф Н. (21 июля 2022 г.). «Сиксерс» хотят построить новую арену стоимостью 1,3 миллиарда долларов в Центре Сити» . Филадельфийский исследователь . Проверено 21 июля 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и Конде, Химена; Торрехон, Родриго. «Коалиция Чайнатауна называет предложение по созданию арены «Сиксерс» угрозой идентичности своего района» . Филадельфийский исследователь . Проверено 22 июля 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Хронология – Объединение американцев азиатского происхождения» . Проверено 9 февраля 2023 г.
- ^ «Можете поспорить, что впечатления болельщиков от игр Flyers будут совсем другими» . NBC Sports Филадельфия . 4 сентября 2019 г. . Проверено 3 октября 2019 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час я Прихар, Аша (21 июля 2022 г.). «Кто в этом участвует? Каковы сроки? Все подробности о плане «Сиксерс» относительно арены в Центре Сити» . Билли Пенн . Проверено 22 июля 2022 г.
- ^ Шелли, Джаред (10 июня 2015 г.). «Почему руководители «Сиксерс» отказываются называть «Центр Уэллса Фарго» » . Журнал Филадельфия . Проверено 21 июля 2022 г.
- ^ Бриггс, Райан (9 сентября 2020 г.). «76ers отклонены: девелопер из Нью-Йорка Дерст выбран для места приземления Пенна» . ПОЧЕМУ ? Проверено 21 июля 2022 г.
- ^ Скотт, Кэтрин (19 сентября 2019 г.). «Модный квартал Филадельфии открывается в центре города» . WPVI-ТВ . Проверено 19 сентября 2019 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Адельман, Джейкоб (17 декабря 2020 г.). «PREIT теряет контроль над торговым центром Fashion District в центре города своему калифорнийскому партнеру» . Филадельфийский исследователь . Проверено 21 июля 2022 г.
- ^ Маккуэйд, Дэн (22 марта 2015 г.). «Это конец галереи, какой мы ее знаем (и это позор)» . Журнал Филадельфия . Проверено 21 июля 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д «Филадельфия 76ers объявляет, что предприниматель Дэвид Адельман возглавит строительство новой арены; реализуется частное развитие на участке Fashion District в Филадельфии» . NBA.com (пресс-релиз). Филадельфия 76ерс. 21 июля 2022 г. Проверено 21 июля 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б ДиСтефано, Джозеф Н. (1 августа 2022 г.). «Предлагаемая арена «Сиксерс» будет расширяться через Филберт-стрит» . Филадельфийский исследователь . Проверено 2 августа 2022 г.
- ^ «Девелопер Дэвид Адельман убежден, что план 76 Place увенчается успехом» . 30 сентября 2022 г. . Проверено 9 февраля 2023 г.
- ^ «Объединились американцы азиатского происхождения: помогаем людям азиатского происхождения строить свои сообщества и объединяться, чтобы бросить вызов угнетению» . Проверено 9 февраля 2023 г.
- ^ @billy_penn (21 июля 2022 г.). «ВХОДЯЩЕЕ: Организация американцев азиатского происхождения, которая способствует лидерству и освещает проблемы в азиатско-американских сообществах Филадельфии, объявила о формировании коалиции против предложения «Сиксерс» об арене» ( твит ) . Проверено 9 февраля 2023 г. - через Twitter .
- ^ Гаммейдж, Джефф; Микати, Массара (15 декабря 2022 г.). «Жители Чайнатауна громко осудили предложение построить арену «Сиксерс» на спорном митинге» . www.inquirer.com . Проверено 9 февраля 2023 г.
- ^ «Жители Чайнатауна разделяют обеспокоенность по поводу предлагаемой арены Сиксерс в центре города» . NBC10 Филадельфия . Проверено 9 февраля 2023 г.
- ^ «Коалиция создана для борьбы со строительством новой арены Philadelphia 76ers возле Чайнатауна» . 6abc Филадельфия . 9 января 2023 г. . Проверено 9 февраля 2023 г.
- ^ Уолш, Шон Коллинз (7 декабря 2022 г.). «Как незамеченный законопроект о гараже спровоцировал первый скандал в мэрии из-за предложения построить арену для команды 76ers» . www.inquirer.com . Проверено 9 февраля 2023 г.
- ^ Джойс, Дженнифер (7 декабря 2022 г.). «Активисты заблокировали законопроект, который мог бы ускорить реализацию плана строительства новой арены для команды 76ers в китайском квартале» . FOX 29 Филадельфия . Проверено 9 февраля 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б Кинкид, Кевин (11 апреля 2023 г.). «Директор по связям с общественностью «Сиксерс» говорит, что Говард Эскин «неосведомлен и лишен воображения» » . Пересечение Брод . Проверено 11 апреля 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Джоэл Эмбиид, драфт НФЛ, Филлис и многие другие!» . 94.1 незавершенное производство . 22 апреля 2023 г. . Проверено 23 апреля 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б с СанФилиппо, Энтони (25 апреля 2023 г.). «Живая нация тонко выбрала сторону в дебатах на стадионе 76ers на шоу Говарда Эскина WIP?» . Пересечение Брод . Проверено 26 апреля 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д Мозель, Аарон (22 февраля 2024 г.). «Новый анализ показывает, что предлагаемая арена «Сиксерс» может стоить миллионы в виде потерянных налоговых поступлений» . ПОЧЕМУ ? Проверено 6 марта 2024 г.
- ^ Мерфи, Кортни (18 апреля 2021 г.). «Почему в Филадельфии нет команды WNBA? Местная история женского баскетбола и аргументы в пользу его возвращения» . Билли Пенн . Проверено 21 июля 2022 г.
- ^ Дженнингс, Шантель; Воркунов, Майк (2 июня 2022 г.). «Эксклюзив: расширение WNBA добавит до двух команд до сезона 2024 года» . Атлетик . Проверено 21 июля 2022 г.