Хендерсон Ленд Девелопмент
 | |
 Штаб-квартира в Международном финансовом центре | |
| Тип компании | Общественный |
|---|---|
| |
| Промышленность | Свойство |
| Штаб-квартира | 2IFC , Остров Гонконг , Гонконг |
Ключевые люди | Ли Шау Ки , председатель Колин Лам, Ка-шинг Ли , Ка-кит Ли , заместители председателя |
| Продукты | Недвижимость, инвестиции, гостиницы, коммунальные услуги |
| Доход | 5,833 миллиона гонконгских долларов (2005 г.) |
| 1,763 миллиона гонконгских долларов (2005 г.) | |
| Владелец | Ли Шау Ки (70,17% - июнь 2015 г.) [ 1 ] |
Количество сотрудников | 6,500 |
| Родитель | Хендерсон Девелопмент Лтд. |
| Дочерние компании | Хендерсон Инвестмент Лтд. |
| Веб-сайт | www |
| Сноски/ссылки Ассоциированные компании: Towngas (41,51%), Мирамар Отель и Инвестиционная Компания, ООО (45,08%) и Гонконг Ферри (33,33%). | |
| Хендерсон Ленд Девелопмент | |||
|---|---|---|---|
| Традиционный китайский | Хендерсон Ленд Девелопмент Ко., Лтд. | ||
| Упрощенный китайский | Хендерсон Ленд Девелопмент Ко., Лтд. | ||
| |||
Henderson Land Development Co. Ltd. ( китайский : 恒基兆業地產有限公司 ) — зарегистрированный на бирже застройщик в Гонконге и входящий в индекс Hang Seng Index . Основными видами деятельности компании являются девелопмент и инвестиции в недвижимость, управление проектами, строительство, эксплуатация отелей, эксплуатация универмагов, финансы, инвестиционный холдинг и инфраструктура. Это третий по величине застройщик Гонконга по рыночной капитализации. Компанию контролирует Ли Шау Ки , которому по состоянию на июнь 2015 года принадлежит примерно 70,17% акционерного капитала.
История
[ редактировать ]Основанная Ли Шау-ки, компания стала публичной в 1981 году компанией Sun Hung Kai Securities. Акции были размещены по цене 4 гонконгских доллара с использованием нового, заемного метода: при подписке на акцию должен был быть внесен первоначальный первоначальный взнос в размере 1 гонконгского доллара за акцию, а шесть месяцев спустя - еще 1 гонконгский доллар. Последний взнос в размере 2 гонконгских долларов должен быть произведен в конце года. [ 2 ]
В 2006 году Государственное валютное управление (SAFE) обнаружило, что Хендерсон нарушил валютные правила на сумму 565 миллионов гонконгских долларов. По словам Тиана , Хендерсон нанял компанию Shenzhen Zhaotian Investments, возглавляемую Тянь Чэнганом, отцом которой является бывший вице-премьер Тянь Цзиюнь , для лоббирования смягчения потенциального штрафа в 150 миллионов юаней. 4 декабря 2006 года на компанию был наложен штраф в размере 2,33 миллиона юаней (2,9 миллиона гонконгских долларов), который компания уплатила. Чжаотянь подал иск в Гонконге в 2012 году, требуя устного соглашения между Тянь Чэнганом и финансовым директором Александром Ау о «плате за консультацию» в размере 43 миллионов гонконгских долларов, но апелляция была отклонена в 2015 году из-за отсутствия документальных доказательств соглашения. [ 3 ]
Старшее руководство
[ редактировать ]Председатель
[ редактировать ]заместитель председателя
[ редактировать ]- Ло Так-шинг (1981–1993)
- Ло Так-шинг, Питер Ли и Колин Лам (1993–2005)
- Ло Так-шинг, Питер Ли , Колин Лам и Мартин Ли (2005–2006)
- Питер Ли , Колин Лам и Мартин Ли (2005–2019)
- Колин Лам (2019–)
Дочерние и ассоциированные компании
[ редактировать ]Долями компании в ее основных ассоциированных компаниях по состоянию на 31 декабря 2014 года были Towngas (41,51%), Miramar Hotel and Investment Co, Ltd (45,08%) и Hong Kong Ferry (33,33%).
Хендерсон Инвестмент
[ редактировать ]По состоянию на 31 декабря 2014 года Henderson Investment («HI») являлась дочерней компанией компании с долей участия 69,27% ( 67,14% по состоянию на 30 июня 2006 года ). [ 4 ] которая ранее владела групповыми пакетами акций Hong Kong Ferry (Holdings) Company , Miramar Hotel Group и The Hong Kong and China Gas Company . Ее акции стабильно торгуются ниже NAV.
Попытка приватизации
[ редактировать ]В ноябре 2002 года компания попыталась выкупить долю миноритарных акционеров, предложив 7,60 гонконгских долларов за наличные, что представляет собой 40% скидку к NAV. [ 5 ] Предложение о выкупе было отклонено, когда против него выступили более 14% держателей размещенных акций. В ноябре 2005 года компания предприняла еще одну попытку, предложив одну акцию за каждые 2,6 акции HI, хотя впоследствии предложение было смягчено до 2,5 акций. В результате пересмотренной сделки стоимость HI оценивается с дисконтом 18% к стоимости ее чистых активов. Компания убедила акционера Templeton Investment поддержать выкуп. Тем не менее, это второе предложение было снова отклонено, на этот раз более узко, 10,94% голосов меньшинства. Это превысило установленный законом блокирующий голос в размере 10%.
Продажа активов материнской компании
[ редактировать ]Мирамар и Гонконгский паром
[ редактировать ]Когда 26 марта торги акциями обеих компаний были приостановлены, возникли предположения, что компания предпримет еще одну попытку выкупа после истечения годичного юридического моратория. [ 6 ]
27 марта 2007 года сообщалось, что компания пока не будет подавать еще одну заявку на приватизацию, но предложила 12,1 миллиарда гонконгских долларов за некоторые активы своей дочерней компании, в основном за пакеты акций в Miramar Hotel и Hong Kong Ferry, принадлежащие Henderson Investment. После продажи HI произведет специальную выплату в размере 5 гонконгских долларов за каждого HI. [ 7 ] За вычетом специального распределения в размере 10,35 млрд гонконгских долларов за 73,5% акций чистые денежные затраты Henderson составят 1,75 млрд долларов. [ 8 ]
Таунгас
[ редактировать ]3 октября 2007 года компания предложила заплатить рыночную стоимость только для того, чтобы получить контроль над Towngas. Она приобретет 39,06% акций Towngas, принадлежащих дочерней компании Henderson Investment, за 42,86 млрд гонконгских долларов наличными и конвертируемыми векселями. Миноритарные акционеры Henderson Investment, которым в совокупности принадлежит 30,73% акций, получат 204,1 млн акций Henderson Land и 1,19 млрд гонконгских долларов наличными. Аналитики сочли это предложение выгодным для компании, и Дэвид Уэбб раскритиковал сделку, заявив, что Henderson приобрела долю по дешевке, не выплачивая никакой премии за контроль миноритарным акционерам Henderson Investment. Уэбб далее раскритиковал характер предложения как тайную приватизацию Henderson Investment, которая фактически станет подставной компанией . после передачи доли [ 9 ]
7 ноября Хендерсон смягчил предложение успокоить миноритарных акционеров (в основном Elliott Capital), увеличив денежную часть до 2,24 гонконгских долларов за акцию. [ 10 ] 7 декабря 2007 года Хендерсон заручился поддержкой узурпации акционерами. [ 11 ]
Солнечный свет REIT
[ редактировать ]8 декабря 2006 года компания выделила и перечислила 12 офисных и 8 торговых объектов в Гонконге в недвижимости инвестиционный фонд Sunlight . [ 12 ] Тем не менее, выпуск упал на 6,5% при его дебюте на рынке 21 декабря, а по состоянию на март 2007 года упал на 16,2% (с момента листинга) из-за опасений инвесторов относительно финансового инжиниринга REIT.
Предполагаемая доходность распределения составляет 10%, что является самым высоким показателем среди REIT Гонконга. Тем не менее, инвесторы опасаются снижения распределения после механизмов повышения доходности, таких как процентные свопы. Henderson Land также предложила временный отказ от дивидендов в качестве подсластителя. Ожидается, что доходность снизится в 2010 году, а затем снова в 2012 году, когда произойдет возврат арендной платы. [ 13 ] Провал выпуска был назван причиной того, что Regal Hotels International решила отложить запланированное размещение REIT.
Девелоперские проекты
[ редактировать ]Беверли Хилл
[ редактировать ]
Беверли-Хилл ( китайский : 比華利山 высшего класса ) — частный жилой комплекс в Хэппи-Вэлли, Гонконг , построенный совместно компаниями Henderson Land Development и Hang Lung Properties в 1988 году. Он состоит из десяти 37-этажных жилых блоков, построенных на очень крутом склоне. склон Бродвуд -роуд и Линк-роуд. [ 14 ] [ 15 ]
Международный финансовый центр
[ редактировать ]
В рамках совместного предприятия с Sun Hung Kai и MTR Corporation компания разработала комплекс Международного финансового центра , который включает в себя знаковый объект на набережной и самое высокое здание в Гонконге, построенное в 2003 году. [ 16 ] С момента завершения строительства в этом здании находится штаб-квартира компании.
39 Conduit Road — жилой комплекс компании, расположенный на средних уровнях Гонконга . Вскоре после начала строительства в октябре 2009 года застройщик заявил, что продал дуплекс с пятью спальнями на «68-м этаже» 46-этажного здания за 439 миллионов гонконгских долларов (57 миллионов долларов США). Цена, равная 9200 долларов США за квадратный фут, установила новый мировой рекорд для самой дорогой квартиры. [ 17 ]
Из-за выборочной нумерации в доме 39 Conduit Road отсутствуют в общей сложности 42 номера промежуточных этажей: к ним относятся 14, 24, 34, 64, все этажи между 40 и 59. Этаж выше 68-го является 88-м. [ 18 ] Демократическая партия обвинила застройщика во введении в заблуждение; Совет потребителей признал общепринятой практику пропуска 13 и 14 этажей, но предложил застройщикам «вернуть воображаемые высоты на землю». Ли Шау Ки утверждал, что покупателям понравилась схема нумерации. [ 18 ]
40-этажное здание построено в 1998 году.
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Ли Шау-ки не спешит отказываться от кресла Хендерсон Лэнд» . 2 июня 2015 г.
- ^ «Гонконгские магнаты-миллиардеры на самом деле не знают, куда движется рынок недвижимости, они просто ведут себя так, как делают» . scmp.com . 23 марта 2016 года . Проверено 16 апреля 2018 г.
- ^ «Принселинг проиграл апелляцию по поводу «выплаты» Хендерсона в размере 43 миллионов гонконгских долларов» . 12 марта 2015 г.
- ^ «Годовой отчет за 2005/6 год» (PDF) . Хендерсон Ленд Девелопмент Лимитед. Архивировано из оригинала (PDF) 27 сентября 2007 года . Проверено 27 марта 2007 г.
- ^ Уэбб, Дэвид. «Хендерсон Инвестмент Лимитед» . веб-сайт.com. Архивировано из оригинала 1 января 2007 года . Проверено 27 марта 2007 г.
- ^ Сито, Пегги (27 марта 2007 г.). «Хендерсон разжигает разговоры о выкупе». Южно-Китайская Морнинг Пост . Гонконг. п. Б1.
- ^ Сито, Пегги (28 марта 2007 г.). «Henderson Land предлагает HK12.1b за активы подразделения». Южно-Китайская Морнинг Пост . Гонконг. п. Б1.
- ^ Ван, Раймонд (28 марта 2005 г.). «Хендерсонская перетасовка» . Стандарт . Гонконг. Архивировано из оригинала 22 мая 2011 года . Проверено 28 марта 2007 г.
- ^ Чунг, Виктор (4 октября 2007 г.). «Хендерсон делает предложение на сумму 42,86 миллиарда долларов за контроль над Таунгасом» . Стандарт . Гонконг. Архивировано из оригинала 22 мая 2011 года . Проверено 4 октября 2007 г.
- ↑ Виктор Чунг, «Хендерсон Лэнд готов захватить Таунгас». Архивировано 22 мая 2011 г. в Wayback Machine , The Standard , 9 ноября 2007 г.
- ^ Виктор Чунг, Хендерсон Лэнд получает контроль над Towngas. Архивировано 22 мая 2011 г. в Wayback Machine , The Standard , 8 декабря 2007 г.
- ^ «Предлагаемый листинг и размещение паев Sunlight Real Estate Investment Trust на основной бирже» (PDF) . Хендерсон Ленд Девелопмент Лимитед. 8 декабря 2006 г. Архивировано из оригинала (PDF) 27 сентября 2007 г. . Проверено 27 марта 2007 г.
- ^ Ку, Дейзи (13 марта 2007 г.). «Гонконгская компания Regal запускает гостиничный REIT стоимостью 375 миллионов долларов» . Рейтер / Yahoo!Finance . Проверено 23 марта 2007 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
- ↑ Беверли-Хилл. Архивировано 25 января 2010 г. в Wayback Machine.
- ^ «Э Ман Констракшн Ко. Лтд.» . www.hld.com . Проверено 16 апреля 2018 г.
- ^ Блумберг (18 июня 2003 г.). «Арендовать самую высокую башню, похоже, будет непростой задачей» . Стандарт. Архивировано из оригинала 21 мая 2008 года . Проверено 23 марта 2007 г.
- ^ «Самая дорогая квартира – квартира в Гонконге устанавливает мировой рекорд» . Академия мировых рекордов . 21 октября 2009 г. Архивировано из оригинала 9 декабря 2012 г. Проверено 22 октября 2009 г.
- ^ Jump up to: а б Мой, Пэтси; Ю, Дерек (22 октября 2009 г.). «Поднимая крышу над выдающейся историей застройщика» . Стандарт . Архивировано из оригинала 4 июня 2011 года.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Коммерческие данные Henderson Land Development:
- Официальный сайт группы
 Составляющие индекса Hang Seng |
|---|
