Республика Плаза (Сингапур)
1 ° 16'58,01 ″ с.ш. 103 ° 51'3,60 ″ в.д. / 1,2827806 ° с.ш. 103,8510000 ° в.д.
| Республика Плаза | |
|---|---|
 | |
 | |
| Общая информация | |
| Тип | Коммерческая недвижимость Розничная торговля |
| Расположение | 9 Raffles Place , Сингапур 048619 |
| Строительство началось | 1991 год |
| Завершенный | 1996 год (Официальное открытие в 1998 году) |
| Владелец | Сити Девелопментс Лимитед [ 1 ] |
| Управление | Сити Девелопментс Лимитед [ 1 ] |
| Высота | |
| Крыша | 280 м (920 футов) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 66 |
| Площадь пола | 102 899 м 2 (1 107 600 кв. футов) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Кишо Курокава Architects & Associates RSP Architects Планировщики и инженеры |
| Разработчик | Сити Девелопментс Лимитед [ 1 ] |
| Генеральный подрядчик | Корпорация Симидзу |
| Ссылки | |
| [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] | |
Republic Plaza — небоскреб в центре города Сингапур . Он состоит из двух башен и 10-этажного подиума. Первая башня, Republic Plaza I, имеет 66 этажей, высоту 280 метров (920 футов) и имеет различное восьмиугольное поперечное сечение, а ее интерьер позволяет арендаторам гибко использовать пространство. Вторая башня, Republic Plaza II, имеет высоту 23 этажа, а на подиуме находится трехэтажная торговая зона.
Первоначально задуманный Джонсом Лэнгом Вуттоном в середине 1980-х годов, развитие Republic Plaza должно было осуществляться совместным предприятием C. Itoh, Land Equity и нескольких других японских фирм. Однако в июле 1987 года компания City Developments Limited (CDL) приобрела два участка на запланированном участке застройки и начала переговоры с партнерами по совместному предприятию о совместной застройке здания, в результате чего CDL получила 50% акций компании. проект. Дальнейший отвод земли под проект осуществлялся в период с 1987 по 1989 год. Строительство началось в декабре 1991 года, а строительство первой башни было завершено к декабрю 1995 года. Планы второй башни были составлены после изменения расчета общей площади этажа, проведенного Управлением городской реконструкции. Власти в 1993 году разрешили его строительство без дополнительных затрат на разработку. Строительство второй башни началось в ноябре 1995 года и было завершено к январю 1997 года. CDL выкупила доли других партнеров в феврале 1996 года, а Republic Plaza была официально открыта 25 января 1998 года. После того, как из здания выехали несколько крупных арендаторов. В середине 2010-х годов CDL отремонтировала Republic Plaza с 2018 по 2019 год за 70 миллионов сингапурских долларов.
Описание
[ редактировать ]Republic Plaza состоит из трех зданий: 66-этажной Republic Plaza I, 23-этажной Republic Plaza II и 10-этажного подиума, соединяющего две башни (Plaza I и Plaza II). [ 5 ] Republic Plaza I был спроектирован Кишо Курокавой и имел высоту 280 метров (920 футов) и был вместе с OUB Center и UOB Plaza самым высоким зданием в Сингапуре на момент его завершения. Он состоит из стойкой к моменту рамы и центрального ядра и имеет различное восьмиугольное поперечное сечение, при этом более длинные стороны на верхних этажах повернуты на 45 градусов по сравнению с сторонами на уровне улицы. Внешний вид башни состоит из полированного гранита и панелей из синего стекла. [ 6 ] Интерьер башни был спроектирован для гибкого использования пространства арендаторами и позволял при необходимости модернизировать межэтажные соединения. [ 7 ] Кроме того, как и другие небоскребы, построенные в Сингапуре в то время, такие как Башня Милления , башня имела централизованные системы управления зданием с компьютерным управлением и фальшполы, внутри которых проводились коммунальные услуги. [ 8 ]
Republic Plaza II выходит на улицу Малакка и возвышается над 10-этажным подиумом. [ 9 ] Комплекс также включает в себя трехэтажное здание площадью 241 000 квадратных футов (22 400 м²). 2 ) торговая площадь, [ 10 ] а его подвал соединен со станцией метро Raffles Place . [ 7 ]
Republic Plaza была построена с использованием трудосберегающих технологий, таких как сборные конструкции, что позволило сократить время строительства и стоимость строительства. [ 11 ] За эти методы, а также модульную конструкцию здание получило главный приз в конкурсе Fiabci Best of the World Real Estate в мае 1997 года. [ 12 ]
История
[ редактировать ]Планирование
[ редактировать ]Проект Republic Plaza был первоначально задуман Джонсом Лэнгом Вуттоном (JLW) в середине 1980-х годов. [ 13 ] Комплекс состоял из 3 блоков по 62, 11 и восемь этажей и должен был занять территорию площадью 7 800 квадратных метров (84 000 квадратных футов), ограниченную улицами Малакка, Сесил, Маркет и Д'Алмейда. Он должен был быть разработан совместным предприятием консорциума нескольких японских фирм, включая C. Itoh и Land Equity. Подробности проекта были впервые раскрыты в отчете The Straits Times в марте 1987 года, в котором отмечалось, что работа над ним велась не менее шести месяцев. [ 14 ]
В том же отчете The Straits Times упомянула, что совместное предприятие планировало отобрать два участка на территории Republic Plaza у Overseas Chinese Banking Corporation и Great Eastern Life . [ 14 ] Эти два участка были куплены компанией City Developments Limited (CDL) в июле 1987 года за 51 миллион сингапурских долларов, по словам Ли Хан Ши из The Business Times , в результате попытки CDL получить долю в развитии Republic Plaza. [ 15 ] CDL незамедлительно начала переговоры с совместным предприятием по поводу совместного развития Republic Plaza. [ 16 ] Переговоры завершились в апреле 1988 года соглашением, согласно которому CDL получила 50% акций проекта, в то время как другие партнеры, C. Itoh, Land Equity и Shimizu Corporation , имели доли в 23%, 20% и 7%. соответственно. Ожидалось, что другие партнеры также продадут свои доли CDL после завершения разработки. [ 17 ] Впоследствии Land Equity вышла из проекта Republic Plaza в январе 1990 года, продав свою долю CDL за 19 миллионов сингапурских долларов. [ 18 ]
Пока шли переговоры с CDL, совместное предприятие C. Itoh-Land Equity продолжало приобретать землю для Republic Plaza, купив в декабре 1987 года пять участков на запланированном участке застройки примерно за 64 миллиона сингапурских долларов. [ 13 ] CDL совершила дальнейшие покупки земли на участке застройки после того, как приобрела долю в проекте, купив здание CYS на пересечении улиц Малакка и Маркет-стрит за 16 миллионов сингапурских долларов в октябре 1988 года. [ 19 ] за ним последовало соседнее здание FIDVI за 17 миллионов сингапурских долларов в марте 1989 года. [ 20 ] Кроме того, при продаже земли Управлением городской реконструкции (URA) в июне 1989 года CDL предложила 140 миллионов сингапурских долларов за участок площадью 2366 квадратных метров (25 470 квадратных футов), примыкающий к участку Republic Plaza на улице Сесил, с намерением включить его в разработка, [ 21 ] но ее цену перебили компании DBS Land и Straits Steamship Land. После этого в январе 1990 года CDL объявила, что пересмотрела планы Republic Plaza, исключив из нее государственную землю вдоль Сесил-стрит и включив в нее участки зданий CYS и FIDVI. [ 18 ]
Для финансирования проекта партнеры провели переговоры с несколькими банками о кредитной линии на сумму около 600 миллионов сингапурских долларов. Газета Business Times сообщила, что, по словам нескольких банкиров, с которыми она беседовала, кредитная линия должна была состоять из трех траншей, которые должны были быть предоставлены несколькими японскими лизинговыми фирмами, такими как Showa Leasing и Century, несколькими японскими банками, такими как Bank of Tokyo , Sumitomo и Mitsubishi Banks, а также несколькими базирующимися в Сингапуре японскими банками и сингапурским банком соответственно. [ 22 ] Кредитная линия на окончательную сумму в 630 миллионов сингапурских долларов была обеспечена к ноябрю 1990 года. [ 23 ]
Строительство
[ редактировать ]Republic Plaza Церемония закладки фундамента состоялась 10 декабря 1991 года. [ 24 ] и фундаментные работы начались в том же месяце. [ 7 ] Фундамент был завершен в декабре 1992 года, а к январю 1993 года началось строительство надстройки Republic Plaza. [ 25 ] JLW, выступавшая в качестве маркетингового агента по застройке, к июню 1994 года начала переговоры с несколькими потенциальными арендаторами. [ 26 ] а стальной каркас здания был завершен в декабре 1994 года. [ 27 ] После завершения надстройки Republic Plaza в марте 1995 года партнеры провели церемонию завершения строительства. [ 28 ] а завершенная башня получила разрешение на временное проживание в декабре 1995 года. [ 29 ]
Пока строилась первая башня, были составлены планы строительства второй башни, подробности о которых были опубликованы в The Business Times в апреле 1995 года. Башня высотой 10–12 этажей должна была иметь площадь 85 000 квадратных футов (7 900 м ). 2 ) сдаваемой в аренду площади. Газета Business Times также сообщила, что решение о строительстве второй башни было принято после того, как URA изменило расчет общей площади зданий, включив лифтовые шахты только на первом этаже, что позволило совместному предприятию построить вторую башню без каких-либо дополнительных затрат. [ 9 ] Работы над второй башней начались в ноябре 1995 года. [ 29 ] и оно получило разрешение на временное проживание в январе 1997 года. [ 30 ]
Для финансирования строительства второй башни и рефинансирования существующих кредитов на развитие, [ 29 ] В ноябре 1995 года CDL объявила, что привлечет облигации с фиксированной ставкой на сумму 280 миллионов сингапурских долларов и примет срочную ссуду на сумму 420 миллионов сингапурских долларов, организованную Citicorp от нескольких банков. [ 31 ] По данным CDL, обе схемы были хорошо приняты, и к январю 1996 года компания получила все деньги. [ 29 ] Кроме того, в соответствии с соглашением, заключенным между партнерами в 1988 году, CDL выкупила доли К. Ито и Симидзу в проекте в феврале 1996 года за 47,1 миллиона сингапурских долларов. [ 32 ]
Republic Plaza была официально открыта тогдашним премьер-министром Го Чок Тонгом 25 января 1998 года. На момент открытия общая площадь комплекса составляла 800 000 квадратных футов (74 000 м 2 ). 2 ) сдаваемых в аренду площадей, большая часть которых была арендована такими банками, как Bank of Tokyo-Mitsubishi , у которого также был банковский зал в здании, Bank of America , ING-Barings и Rabobank . [ 33 ]
2010-е годы
[ редактировать ]В середине 2010-х годов, с появлением новых офисных зданий в Сингапуре, несколько крупных арендаторов Republic Plaza решили съехать вместо того, чтобы продлевать договоры аренды. [ 34 ] В феврале 2016 года газета Business Times сообщила, что Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ планировал переехать в Marina One . [ 35 ] к сентябрю Itochu приобрела офисное помещение в Guoco Tower , а ING вела переговоры о переезде в то же здание. [ 34 ] ING и Itochu покинули Republic Plaza в третьем квартале 2017 года, а к концу того же года за ними последовал Bank of Tokyo-Mitsubish UFJ, который до этого был основным арендатором здания. Впоследствии около 60 000 квадратных футов (5600 м²) 2 ) освободившихся офисных площадей занял оператор коворкинга Distrii, [ 36 ] которая открыла коворкинг в Republic Plaza в мае 2018 года. [ 37 ]
В связи с выездом основных арендаторов из здания в том же году, в феврале 2017 года CDL объявила о планах отремонтировать Republic Plaza после отъезда основных арендаторов, пытаясь привести здание в соответствие с новейшими офисными зданиями в Сингапуре. [ 36 ] Ремонтные работы стоимостью 70 миллионов сингапурских долларов были проведены в период с апреля 2018 года по сентябрь 2019 года. Эти работы включали модернизацию лифтов, вестибюлей и помещений общего пользования, работы также проводились на торговом подиуме площадью 3400 квадратных футов (320 м ). 2 ) парковочных мест преобразовано в магазины, а существующие торговые площади были модернизированы, чтобы выдерживать более высокую посещаемость и обеспечить больше точек питания и напитков. [ 10 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с «Плаза Республики» . Republicplaza.sg .
- ^ «Здание Эмпорис ID 106403» . Эмпорис . Архивировано из оригинала 13 марта 2016 года.
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ) - ^ «Плаза Республики» . Страница Небоскреба .
- ^ Площадь Республики в Структурах
- ^ «Запущена вторая башня Republic Plaza» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. 23 апреля 1996 г. с. 39 . Проверено 20 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Биндер, Джордж (2006). 101 из самых высоких зданий в мире . Сингапур: Издательская группа изображений. п. 110. ИСБН 9781864701739 .
- ^ Jump up to: а б с Трипати, Салил (11 декабря 1991 г.). «Третий претендент на звание самого высокого здания Сингапура» . Бизнес Таймс . Сингапур. п. 4 . Проверено 2 июля 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Фоссик, Кристофер (29 марта 1995 г.). «Эко-технические офисы задают стандарты будущего» . Бизнес Таймс . Сингапур. п. 40 . Проверено 9 июля 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Jump up to: а б Хадхи, Абдул (18 апреля 1995 г.). «Площадь Республики CityDev получает бонусную башню» . Бизнес Таймс . Сингапур. п. 1 . Проверено 20 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Jump up to: а б Лам, Фиона (29 сентября 2019 г.). «Republic Plaza вновь открывается после реконструкции стоимостью 70 миллионов сингапурских долларов» . Бизнес Таймс . Сингапур. п. 13.
- ^ Тан, Су Йен (30 января 1997 г.). «Проект Republic Plaza сокращает затраты на строительство» . Бизнес Таймс . Сингапур. п. 2 . Проверено 2 июля 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ «Площадка Republic Plaza компании CDL получила высшую международную награду» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. 26 мая 1997 г. с. 51 . Проверено 2 июля 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Jump up to: а б Ли, Хан Ши (3 декабря 1987 г.). «Проект Republic Plaza стартует с продажи земли» . Бизнес Таймс . Сингапур. п. 18 . Проверено 18 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Jump up to: а б Радж, Конрад (24 марта 1987 г.). «Строительство конкурирующего центра ОУБ на картах» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. п. 28 . Проверено 18 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Ли, Хан Ши (11 июля 1987 г.). «Сделка по земельному участку City Dev в Raffles Place на сумму 51 миллион долларов» . Бизнес Таймс . Сингапур. п. 1 . Проверено 18 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Радж, Конрад (19 сентября 1987 г.). «Проект Republic Plaza будет реализован с Хонг Леонгом или без него» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. п. 23 . Проверено 18 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Ли, Хан Ши (14 апреля 1988 г.). «City Dev приступает к реализации проекта Raffles Place стоимостью 650 миллионов долларов» . Бизнес Таймс . Сингапур. п. 1 . Проверено 18 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Jump up to: а б Ло, Эдмунд (19 января 1990 г.). «CityDev увеличивает свою долю в проекте Republic Plaza до 70%» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. п. 47 . Проверено 19 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Лим, Энг Хай (4 ноября 1988 г.). «CityDev покупает офисное здание в Raffles Place» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. п. 33 . Проверено 19 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Лим, Энг Хай (1 марта 1989 г.). «CityDev купила участок Last Republic Plaza за 17 миллионов долларов» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. п. 27 . Проверено 19 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Сиоу, Дорин (10 июня 1989 г.). «Девелоперы предлагают рекордные цены на объекты URA Prime» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. п. 48 . Проверено 19 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Хонг, Ли Тиам (8 июля 1989 г.). «Завершение кредита на сумму 600 миллионов долларов для Republic Plaza» . Бизнес Таймс . Сингапур. п. 5 . Проверено 19 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Ли, Хан Ши (22 ноября 1990 г.). «CityDev и партнеры получают объект стоимостью 630 миллионов долларов для Republic Plaza» . Бизнес Таймс . Сингапур . Проверено 2 июля 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ «Новаторский проект для двух строительных проектов стоимостью 1,5 миллиарда долларов» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. 11 декабря 1991 г. с. 40 . Проверено 20 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ «Начинаются строительные работы на площади Республики» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. 2 января 1993 г. с. 36 . Проверено 20 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ «Городские разработчики начинают продвигать Republic Plaza» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. 16 июня 1994 г. с. 39 . Проверено 20 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ «Хе-хо». «Стрейтс Таймс» . Сингапур. 7 декабря 1994 г. с. 40.
- ^ «Арендная плата в Republic Plaza может достигать 9,50 долларов за квадратный фут» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. 2 марта 1995 г. с. 34 . Проверено 8 июля 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Jump up to: а б с д «CDL обеспечивает финансирование в размере 700 миллионов долларов» . Бизнес Таймс . Сингапур. 20 января 1996 г. с. 6 . Проверено 20 июня 2023 г.
- ^ «65% площади Republic Plaza II раскуплено» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. 15 февраля 1997 г. с. 37 . Проверено 20 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ «City Developments собирает 700 миллионов долларов для Republic Plaza» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. 8 ноября 1995 г. с. 39 . Проверено 20 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ «CDL выкупает Republic Plaza Partners за 47 миллионов долларов» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. 1 февраля 1996 г. с. 39 . Проверено 20 июня 2023 г.
- ^ «CityDev получит 80 миллионов долларов дохода от аренды Republic Plaza» . «Стрейтс Таймс» . Сингапур. 19 января 1998 г. с. 48 . Проверено 20 июня 2023 г. - через NewspaperSG.
- ^ Jump up to: а б Ху, Линетт (3 сентября 2016 г.). «Marina One выигрывает от «бегства к эффективности» ». Бизнес Таймс . Сингапур. стр. 1, 4.
- ^ Рашивана, Калпана (25 февраля 2016 г.). «Крупный японский банк ведет переговоры о помещении в Marina One». Бизнес Таймс . Сингапур. п. 12.
- ^ Jump up to: а б Рашивана, Калпана (24 февраля 2017 г.). «CDL планирует украсить флагманское офисное здание» . Бизнес Таймс . Сингапур. п. 6.
- ^ «Китайский оператор коворкинга, совместное предприятие CDL ink tech». «Стрейтс Таймс» . Сингапур. 18 мая 2018 г. с. С2.
