Silven Properties Ltd v Royal Bank of Scotland Plc
| Silven Properties Ltd против Королевского банка Шотландии | |
|---|---|
| Суд | Апелляционный суд |
| Полное имя корпуса | Silven Properties Ltd. & Anor v Royal Bank of Scotland Plc & Ors |
| Решенный | 21 октября 2003 г. |
| Цитаты | [2003] EWCA Civ 1409 , [2004] 4 All A All 484 |
| Членство суда | |
| Судьи сидят | Aldous LJ , Tuckey LJ , Lightman J |
| Дело мнения | |
| Решение по | Lightman J. |
| Ключевые слова | |
| Ипотека ; задолженность; восстановление; разумность поведения продажи | |
Silven Properties Ltd против Королевского банка Шотландии [2003] EWCA Civ 1409 - это дело по английскому земельному праву , касающееся поведения приемников, назначенных в соответствии с ипотекой . Он подтвердил предположение о том, что кредитор (и его агенты или приемники) не обязаны нести расходы, которые, вероятно, задержит продажу после обычного периода маркетинга.
Факты
[ редактировать ]В 1996 году Королевский банк Шотландии (RBS) назначил приемников более 33 объектов недвижимости, заложенных в Silven Properties, и продолжил продавать их. Получатели исследовали планирование и выпущенное свойства, но решили продать их сразу. Сильвен утверждал, что приемники RBS были обязаны максимизировать стоимость, получив разрешение на планирование на разработку и отпуская вакантные свойства.
В канцелярии отделе Паттен Дж постановил, что ни залогодержатель, ни получатель не должны были понести расходы, которые, вероятно, задержит продажу за пределы обычного периода маркетинга. Это было поддержано случаями Cuckmere Brick Co V Mutual Finance , Downsview Nominees Ltd v First City Corporation Ltd и Medforth V Blake .
Суждение
[ редактировать ]Lightman J считал, что RBS не нарушил свой долг. Обязанность обязан в равенстве (а не деликте), но она не была нарушена на фактах.
- Заемщик имеет право на продажу заложенного имущества как есть, но не обязан улучшить его или повысить его стоимость. [ 1 ]
- Залогодержатель свободен (как в его собственных интересах, так и в залогодателе), чтобы выяснить, может ли он «разблокировать» потенциал для увеличения стоимости имущества, заложенной, но в любое время он также свободен, чтобы остановить свой усилия и вместо этого продолжайте с продажей. [ 2 ]
- Если залогодатель требует защиты в любом из этих отношений, будь то, навязывая дополнительные обязанности на залогодержатель или ограничения на его права и полномочия, он должен настаивать на них, когда заключается в сделке и включении защитных положений в ипотеку. Единственный метод, доступный для залогодателя для предотвращения осуществления залогодержателя, - это выкупить ипотеку. [ 3 ]
Влияние
[ редактировать ]Рассуждения Силевена также были представлены для применения других форм ипотеки в Den Norske Bank Asa V Acemex Management Company Ltd., которая была передана через несколько дней. [ 4 ] Как отметил Longmore LJ в своем решении:
25 ... ... эти заявления закона нельзя обойтись, сказав, что в случае подвижного имущества, такого как корабль, который залогодержатель должен позаботиться о продаже в том месте, где доступна лучшая цена, потому что для передачи имущество из одного места в другое, неизбежно займет время и означает, что продажа отложена. Это полностью отличается от случая, когда короткая задержка подходит, чтобы свойство может быть должным образом рекламировано. [ 5 ] Эта позиция может быть не такой же в тех случаях, когда нет истинного рынка для заинтересованного имущества в том месте, где залогодержатель предлагает продать. Например, может быть неуместным продавать ценную картину в Панаме, а не в признанном центре для маркетинга картин. Но даже тогда будут вопросы о стоимости транспорта, которые должны быть разрешены ....
Смотрите также
[ редактировать ]Источники по ипотеке |
|---|
Ссылки
[ редактировать ]Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Джеральдин Эндрюс; Ричард Миллетт (2011). Закон гарантий (6 -е изд.). Лондон: сладкий и Максвелл . С. 439–440. ISBN 978-0-414-04471-5 Полем Получено 8 июля 2013 года .
- Ричард Кларк; Лосось выкупает; Нил Леви (май 2012 г.). «Когда процессы сталкиваются» (PDF) . Гилдхолл камеры . Получено 8 июля 2013 года . (суммирование характера постановления Сильвена )