Земельный участок

Диаграмма примеров **участка дома** , как показано сверху, показывают передние и задние газоны, позиции сооружений на участке и немедленное окружение. Границы графика описаны в черном, за исключением фасада, который показан красным. В этом примере непосредственное окружение включает тротуар, парковку и участок дороги спереди и участок переулка сзади. Сюжет включает в себя дом, частные проходы и сзади - отдельный гараж с доступом к переулке и небольшой площадью для отказа.

В сфере недвижимости или земельный участок участок земли - это участок или участок земли, принадлежащий или предназначенный для принадлежности для некоторых владельцев . Сюжет, по сути, считается посылкой недвижимости в некоторых странах или недвижимой собственности (что означает практически одно и то же) в других странах. Возможные владельцы заговора могут быть одним или несколькими лицами или другим юридическим лицом, такими как компания, корпорация , организация , правительство или доверие . Общая форма владения участком называется платой простой в некоторых странах.

Небольшая площадь земли, которая является пустой, за исключением мощной поверхности или аналогичного улучшения, как правило, все используются для одной и той же цели или в одном и том же состоянии, также часто называют участком. ^{[ 1 ]} Примерами являются мощренная автостоянка или культивируемый садовый участок. Эта статья охватывает участки (чаще называемые участками в некоторых странах) как определенные участки земли, предназначенные для владельца (ах).

Как и большинство других видов имущества, лоты или участки, принадлежащие частным сторонам, облагаются периодическим налогом на имущество , подлежащим уплате владельцам местным органам власти, таким как округ или муниципалитет . Эти налоги на недвижимость основаны на оценочной стоимости недвижимости; Дополнительные налоги обычно применяются к передаче владения и продажи недвижимости. Другие сборы, проведенные правительством, возможны для таких улучшений, как бордюры и тротуары, или взимание за воздействие за строительство дома на вакантном участке. Владельцы недвижимости в Соединенных Штатах и других странах также подлежат зонированию и другим ограничениям. Эти ограничения включают ограничения по высоте здания, ограничения на архитектурный стиль зданий и других сооружений, законы о неудаче и т. Д.

В Новой Зеландии земельные участки обычно описываются как разделы.

Определение и границы

Многое определило границы (или границы), которые где -то задокументированы, но границы не должны быть показаны на самой земле. Большинство лотов достаточно маленькие, чтобы быть на карту, как будто они плоские, несмотря на кривизну земли . Характерной характеристикой большого размера является его область . Площадь обычно определяется так, как если бы земля была плоской и ровной, хотя местность лота может быть не плоской, т.е. E, лот может быть холмистой. контура Площадь поверхности земли изменяется и может быть слишком сложной для определения области много.

Много могут быть разных размеров и форм. Чтобы считаться одним лотом, земля, описанная как «лот», должна быть смежной. Две отдельные участки считаются двумя лотами, а не один. Часто много размер для одного дома или другого здания. Многие участки имеют прямоугольную форму, хотя другие формы возможны, если границы четко определены. Методы определения или документирования границ лотов включают метод и границы , метод квадранта и использование диаграммы платформы . Использование метода и метода границ можно сравнить с рисованием многоугольника . Метес - это точки, которые похожи на вершины (углы) многоугольника. Границы представляют собой линейные сегменты между двумя соседними Метесом. Границы обычно представляют собой прямые линии, но могут быть изогнуты, если они четко определены.

Когда границы многих не указаны на участке, можно сделать обзор партии, чтобы определить, где находятся границы в соответствии с описаниями лотов или диаграмм Plat. Формальные опросы проводятся квалифицированными геодезистами , которые могут сделать диаграмму или карту партии, показывающего границы, размеры и местоположения любых структур, таких как здания и т. Д. Такие опросы также используются для определения того, есть ли какие -либо посягательства на лот Полем Инспекторы иногда могут размещать посты на Metes много.

Часть границы участка рядом с улицей или дорогой - фасад. Разработчики пытаются предоставить хотя бы одну сторону фасада для каждого участка, поэтому владельцы могут иметь транспортный доступ к своим участкам. Как следует из названия, уличный фасад определяет, какая сторона лота является передней, а противоположная сторона - спина. Если область участка известна, на основе дела, то линию фасада можно рассчитать как глубину путем измерения ширины (как область, разделенная на ширину = глубину). Иногда незначительные, обычно неназванные проезжие дороги, называемые переулками , обычно принадлежащими, также обеспечивают доступ к задней части. Когда присутствуют аллеи, гаражи часто расположены в задней части с доступом из переулка. Кроме того, когда есть аллеи, сборы мусора могут проходить из переулка. Множество в углах блока имеют две стороны фасада и называются угловыми участками. Угловые участки могут иметь преимущество в том, что гараж может быть построен с уличным доступом со стороны, но у них есть недостаток, что есть больше бульвара газон , чтобы косить и больше тротуара, чтобы выгнуть снег. В районах с большими блоками, дома иногда строятся в центре блока. В этой ситуации участок обычно включает в себя длинную дорогу для обеспечения транспортного доступа. Поскольку форма напоминает флаг (дом) на полюсе флага (подъездной дорожке), эти лоты называются лотами флага.

Разработка и использование

Местные органы власти часто принимают законы о зонировании , которые контролируют то, на каких зданиях можно построить много, и для чего они могут быть использованы. Например, некоторые районы зонированы для жилых зданий, таких как дома. ^{[ 2 ]} Другие области могут быть коммерчески, сельскохозяйственными или промышленными зонированными. Иногда законы о зонировании устанавливают другие ограничения, такие как минимальная площадь участка и/или длина фасада для строительства дома или другого здания, максимального размера здания или минимальных неудач с большой границы для строительства конструкции. Это в дополнение к строительным правилам , которые должны быть выполнены. Кроме того, минимальные размеры лотов и разделение должны быть выполнены, когда скважины и септические системы используются . В городских районах канализационные и водные линии часто оказывают услуги домохозяйствам. Также могут быть ограничения, основанные на заветах, установленных частными партиями, такими как застройщик . могут быть сервитуты для У коммунальных предприятий запуска воды, сточных вод, электроэнергии или телефонных линий.

Что -то, что предназначено для повышения ценности или полезности многих, можно назвать приспособлением к участку. Структуры, такие как здания , проезжие дороги , тротуары , патио или другие поверхности, скважины , септические системы , знаки и аналогичные улучшения, которые считаются навсегда прикрепленными к земле в лотах, считаются недвижимостью, обычно частью лота, но часто части здания, такого как кондоминиумы , принадлежат отдельно. Такие структуры, принадлежащие владельцу (ы) лота, а также сервитуты, которые помогают владельцам или пользователям лотов, могут рассматриваться как участок. Многое без таких сооружений можно назвать пустующим участком, городской прерии, запасной позиции, пустой участка или неразработанной или неразвитой лоты.

Многие разработчики делят большой участок земли на участки как подразделение . Определенные районы земли посвящены (даны местному правительству для постоянного содержания) в качестве улиц , а иногда и переулков для транспорта и доступа к участку. Области между улицами разделены на лоты, которые будут проданы будущим владельцам. Расположение лотов отображается на диаграмме PLAT, которая регистрируется с правительством, как правило, графства в офисе . Блоки между улицами и отдельными участками в каждом блоке дают идентификатор, обычно номер или букву.

Земля, первоначально предоставленная правительством, обычно делалась документами, называемыми земельными патентами . Много земли может быть продано/куплено владельцами или передано другими способами. Такие транспортные средства делаются с помощью документов, называемых документами , которые должны регистрироваться правительством, как правило, Управлением регистратора округа. В документах указывается участок, включив описание, такое как определяемый «Метоми и границами» или методами квадранта, или ссылаясь на количество и номер блока на зарегистрированной диаграмме Plat. В документах часто упоминаются, что припасы на участок включены, чтобы передать какие -либо структуры и другие улучшения.

Перед многими участками в городских районах есть тротуары , обычно общедоступные. Помимо тротуара, иногда может быть полоса земли, называемую дорожной грани , а затем проезжая часть , будучи управляемой частью дороги .

Примеры

Королева -стрит в Торонто была названа «Лот -стрит» до 1837 года, поскольку ее использовали британские геодезисты, чтобы отметить парк множества важных владельцев земель в Йорке, Верхняя Канада .

Смотрите также

Ссылки

^ «FDIC: FIL-90-2005: кредитование жилого тракта: часто задаваемые вопросы» . www.fdic.gov . Получено 2022-06-28 .
^ Cadle, Farris W. (1991). Грузия земельная история и закон . Университет Джорджии Пресс. ISBN 978-0-8203-1257-6 .

[1] «FDIC: FIL-90-2005: кредитование жилого тракта: часто задаваемые вопросы» . www.fdic.gov . Получено 2022-06-28 .

[2] Cadle, Farris W. (1991). Грузия земельная история и закон . Университет Джорджии Пресс. ISBN 978-0-8203-1257-6 .

[ 1 ]

[ 2 ]

Базы данных управления авторитетом
Национальный	Германия Чешская Республика
Другой	Энциклопедия современной Украины