Выпуск акций
 | Эта статья нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( февраль 2012 г. ) |
Высвобождение акционерного капитала — это средство сохранения возможности использования дома или другого актива, имеющего капитальную стоимость, а также получения единовременной выплаты или стабильного потока дохода , используя стоимость актива. Также возможно сделать несколько выводов средств с высвобождением капитала вместо того, чтобы просто разблокировать одну большую единовременную сумму. [1]
История выпуска акций в Англии
[ редактировать ]Первое зарегистрированное использование выпуска акционерного капитала относится к 1971 году. В период с 1971 по 1991 год не существовало законодательства, регулирующего выпуск акционерного капитала. В 1992 году постановление по делу Equitable Life Assurance Society против Хаймана постановило, что директора компании не имеют неограниченной власти над пенсионными инвестициями. Позже были приняты дополнительные законы, такие как Закон о пенсионном доходе 2000 года и Постановления Совета по выпуску акций 2003 года , которые установили верхний предел долга для кредитов по выпуску акций.
Любой, кто предлагает рекомендации по выпуску акций или предоставляет продукт по выпуску акций, регулируется Управлением финансового надзора (FCA), регулятором и наблюдателем финансовых услуг Великобритании. Брокеры, консультанты и кредиторы по выпуску акций обязаны следовать строгим правилам и стандартам FCA при предоставлении информации, консультаций или продуктов по выпуску акций. [2]
Совет по выпуску акций — это британский отраслевой орган по выпуску акций, который устанавливает стандарты для защиты потребителей. Ее члены обязуются следовать набору из пяти стандартов продукта: фиксированные или ограниченные процентные ставки (для пожизненной ипотеки), право оставаться в собственности, право переехать в другую недвижимость, «гарантия отсутствия отрицательного капитала» и право производить платежи без штрафов. [3]
Типы плана выпуска капитала
[ редактировать ]В Великобритании доступны два типа продуктов по высвобождению капитала: пожизненная ипотека и план возврата жилья. Пожизненная ипотека — это кредит, обеспеченный имуществом заемщика, при котором заемщик сохраняет полное право собственности на свой дом. Проценты начисляются на основе сложных процентов, если только заемщик не выплачивает проценты в полном объеме каждый месяц. План возврата дома – это когда клиент продает весь или часть своего дома по цене ниже рыночной и продолжает жить в нем в качестве арендатора без арендной платы. При использовании обоих типов продуктов выплата провайдеру высвобождения капитала обычно осуществляется путем продажи недвижимости, когда клиент умирает или переезжает в долгосрочный дом престарелых. [4]
Цена гарантии отсутствия отрицательного капитала
[ редактировать ]Великобритании В 2018 году Управление пруденциального регулирования выразило обеспокоенность тем, что фирмы, инвестирующие в ERM, должны «должным образом отражать» стоимость гарантии отсутствия отрицательного капитала. Его консультационный документ CP 13/18, опубликованный 2 июля 2018 года, предоставил ориентир для оценки гарантии. В документе рекомендуется моделировать гарантию как серию пут-опционов, срок действия которых истекает в каждый период, в течение которого могут наступить денежные потоки, взвешенные с учетом вероятности смертности, заболеваемости и досрочного погашения, используя версию формулы ценообразования Блэка-Шоулза . Он рекомендовал, чтобы базовая цена опциона отражала стоимость отсроченного владения недвижимостью, независимо от каких-либо предположений о будущем росте собственности, предупредив, что многие из представленных ему подходов неявно предполагают отрицательные ставки отсрочки . [5]
Соединенные Штаты
[ редактировать ]![[икона]](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/1/1c/Wiki_letter_w_cropped.svg/20px-Wiki_letter_w_cropped.svg.png){kind=small} | Этот раздел пуст. Вы можете помочь, добавив к нему . ( июль 2010 г. ) |
См. также
[ редактировать ]- Ипотечный кредит
- Акционерный кредит
- Ипотечное право
- Британская ипотечная терминология
- Обратная ипотека , американский эквивалент
- PIV , итальянский эквивалент
Примечания
[ редактировать ]- ^ «УДИВИТЕЛЬНЫЕ ФАКТЫ О ВЫПУСКЕ АКЦИЙ • Они по-прежнему актуальны в 2023 году» . Суверенный Босс . 13 июля 2022 г. Проверено 4 июня 2023 г.
- ^ «Ипотека и домашнее финансирование: справочник по ведению бизнеса. Глава 8. Выпуск акций: стандарты консультирования и продажи» (PDF) . Проверено 18 августа 2023 г.
- ^ «Совет по выпуску акций – наши стандарты» . Проверено 18 августа 2023 г.
- ^ Йейтс, Клэр (10 января 2023 г.). «Понимание различных типов выпуска акций» . Проверено 18 августа 2023 г.
- ^ «Консультационный документ CP 13/18» (PDF) . Банк Англии. 2 июля 2018 года . Проверено 5 августа 2018 г.