Поэтапный платеж по ипотечному кредиту
Ипотечный кредит с постепенным погашением , часто называемый GPM , представляет собой ипотечный кредит с низкими первоначальными ежемесячными платежами, которые постепенно увеличиваются в течение определенного периода времени. Эти планы в основном ориентированы на молодых людей, которые сейчас не могут позволить себе крупные выплаты, но могут реально рассчитывать на повышение своих доходов в будущем. Например, студент-медик, который вот-вот окончит медицинскую школу, может не иметь финансовой возможности оплатить ипотечный кредит , но после окончания учебы он, более чем вероятно, будет получать высокий доход. Это форма кредита с отрицательной амортизацией .
Механизм
[ редактировать ]В настоящее время GPM доступны только в Соединенных Штатах для ипотечных кредитов, застрахованных Федеральным управлением жилищного строительства . [1] В течение определенного периода времени, обычно от 5 до 15 лет, ежемесячные выплаты по ипотеке FHA увеличиваются каждый год в соответствии с заранее определенным процентом. Например, заемщик может иметь ипотеку с поэтапным погашением сроком на 30 лет с ежемесячными платежами, которые увеличиваются на 7% каждый год в течение пяти лет. По истечении пяти лет рост прекращается. Затем заемщик будет выплачивать эту новую увеличенную сумму ежемесячно в течение оставшейся части 25-летнего срока кредита. [2]
Риск
[ редактировать ]Ипотека с поэтапными выплатами кажется привлекательным вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, или для тех, у кого в настоящее время нет ресурсов, чтобы позволить себе высокие ежемесячные выплаты по ипотеке. Несмотря на то, что суммы платежей определены и запланированы, заемщикам необходимо прогнозировать свой будущий потенциальный доход и сумму, которую они смогут заплатить в будущем, что может быть сложно. Если заемщики переоценивают свой будущий потенциальный доход, они, возможно, не смогут справиться с увеличением ежемесячных платежей.
Даже если ипотека с постепенным погашением позволяет заемщикам экономить в настоящее время, выплачивая небольшие ежемесячные суммы, общие расходы по ипотеке с постепенным погашением выше, чем у обычных ипотечных кредитов, особенно когда отрицательной амортизации речь идет об .
Ссылки
[ редактировать ]- ^ [1] Объявление о руководстве по продажам SEL-2013-06 - Fannie Mae, 20 августа 2013 г.
- ^ «Что такое ипотека с поэтапным платежом?». Архивировано 18 октября 2006 г. в Wayback Machine , nextag.com.
