✖


Jump to content

Коко Палмс Резорт

Edit links
Координаты : 22 ° 02'57 "N 159 ° 20'09" W  /  22,049294 ° N 159,33586 ° W  / 22,049294; -159,33586

Коко Палмс Резорт
Одно из зданий отеля Coco Palms, 2006 г.
Расположение Вайлуа, Кауаи, Гавайи
Координаты 22 ° 02'57 "N 159 ° 20'09" W  /  22,049294 ° N 159,33586 ° W  / 22,049294; -159,33586
Построен 1953
Назначен 15 мая 2020 г.
Справочный номер. 50-30-08-02402 [ 1 ]
Курорт Coco Palms расположен на Гавайях.
Коко Палмс Резорт
Расположение курорта Coco Palms на Гавайях

Coco Palms Resort был курортным отелем в Вайлуа, Кауаи, Гавайи , который был известен своими связями с Голливудом , свадьбами в гавайском стиле, церемониями зажжения факелов, разрушениями в результате урагана и давними земельными спорами. Курорт включает в себя или находится недалеко от многих культурно значимых мест и мест, связанных с некоторыми из наиболее важных легенд и исторических событий для коренных гавайцев .

Эта земля является древней гавайской королевской собственностью, спор о которой ведется с 1866 года. В том же году Юниус Кааэ вместе с Капиолани, Калакауа и другими подал прошение об отмене завещания Кеалиахони, которое было подано в завещание Леви Хаалелеа. в 1855 году. Петиция была в конечном итоге отменена Сэнфордом Б. Доулом почти сразу после свержения Королевства Гавайи . Доул выступал в качестве судьи верховного суда правительства провинции после того, как ушел со скамейки запасных и затем занял пост президента Республики Гавайи . Стороны были вынуждены подписать соглашение о разрешении Доулом вынесения такого решения.

Лайл Гусландер арендовал участок Coco Palms на территории Гавайев в 1952 году; Курорт открылся в начале 1953 года. Управляющая отелем Грейс Бушер взяла на себя маркетинг отеля как места отдыха для туристов в гавайском стиле. На территории Coco Palms было снято несколько фильмов, в том числе Элвиса Пресли « фильм Голубые Гавайи» . На протяжении десятилетий отель делал большой бизнес на свадьбах в гавайском стиле. Бушер основал традицию, которая до сих пор используется в отелях на всех островах, известную в отеле как церемония зажжения факела. Бушер также инициировал церемонию посадки деревьев, чтобы пополнить старую кокосовую рощу и почтить память выдающихся личностей.

Coco Palms был разрушен ураганом Иники в 1992 году. В 2016 году застройщики Гонолулу GreeneWaters LLC сформировали партнерство Coco Palms Hui LLC для восстановления курорта. Их намерением было вновь открыть Coco Palms «как часть Unbound Collection от Hyatt ». [ 2 ] В 2019 году проект рухнул. [ 3 ] RP21 Coco Palms LLC, также известная как Reef Capital Partners, планирует построить курорт на 350 номеров, который будет завершен в 2026 году. [ 4 ]

Предыстория и история

[ редактировать ]
Дом на территории Али Кекайхаакулу (Дебора Капуле) около 1900 года. Капуле жил недалеко от реки Вайлуа и был хорошо известен тем, что принимал гостей. [ 5 ]

Район вокруг устья реки Вайлуа хорошо известен гавайцам как место множества легенд и событий исторического, культурного и религиозного значения. Это место высадки путешественников Кахики, сошедших на берег Кауаи примерно в 500 году нашей эры. [ 6 ] [ 7 ] и местонахождение гавайских легенд, таких как пророк Наула-а-Маихеа и происхождение камня Наха . [ 7 ] Согласно книге Дэвида П. Пенхаллоу «История отеля Coco Palms» , курорт Coco Palms расположен на древнем месте гавайской королевской семьи и гостеприимства, расположенном в устье реки Вайлуа на восточной стороне Кауаи. [ 8 ]

Каумуалии и Кекайхаакулу (Дебора Капуле)

[ редактировать ]

В 1810 году монарх Кауаи Каумуали (ок. 1778 – 26 мая 1824) заключил мирное соглашение, которое позволило острову стать частью Камехамеха I нового Гавайского королевства , но при этом позволило Каумуали оставаться правителем. Соглашение установило сына Камеамеа Лихолихо верховным монархом. После смерти Камеамеа I в июле 1821 года был проведен совет с участием Каумуалии и Лихолихо, теперь именуемого «Камеамеа II», вместе с высшими вождями и советниками. Камеамеа II решил продолжить дела своего отца. Для этого Каумуали попросил нового монарха взять несколько земель Кауаи для своих жен, чтобы умилостивить опекунов Лихолихо. Хотя Камехамеха II отказался сделать это, заявив, что его отец не оставил никаких инструкций относительно земли, а только то, что он должен быть верховным монархом, он все же взял жену Каумуали Кекайхаакулу в качестве одной из своих жен и отдал свою жену Кекаулуохи своему самому доверенному лицу. советник Чарльз Канаина , как способ угодить вождям. Считается, что решение совета вызвало недовольство нового Кухина Нуи , Каахуману . Год спустя она взяла Каумуали, а затем и его сына Кеалиахони в мужья, используя учения миссионеров о браке, чтобы стать их наследницей. [ 9 ]

После похищения Каумуалии Кекайхаакулу (теперь известная как Дебора Капуле ) владела домом на берегу реки, где путешественники знали, что им всегда рады, задолго до того, как на острове появился какой-либо отель. [ 5 ] Она приняла христианство и снова вышла замуж за Симеона Каю, который должен был стать инструктором миссионеров. У пары родился сын Иосия Каумуалии, а в 1837 г. [ 10 ] чтобы быть ближе к своим поместьям, они перевезли в Вайлуа целую свиту людей. Вскоре после переезда Кайу умер от инсульта. [ 11 ] [ 12 ] Историк Джеймс Джарвис путешествовал вверх по реке вместе с Капуле на каноэ с двойным корпусом в 1837 году, поднявшись на вершину водопада Вайлуа . Джарвис писал: «Она жила в красивом месте… которое больше походило на парковый пейзаж, чем на какое-либо произведение природы». [ 5 ] Это был большой дом, который стал открыт для посетителей в 1823 году. Он стал известен как Гостиница Деборы, где Капуле развлекался в течение двадцати лет. В 1840-х годах Капуле принимал протестантских миссионеров и первого католического священника на острове. [ 13 ] К 1853 году Дебора Капуле переехала на другой конец Кауаи и умерла, а имущество начало быстро приходить в упадок. [ 14 ] Джордж Вашингтон Бейтс обнаружил, что резиденция находится в полном запустении, а каноэ, на которых раньше перевозили гостей вверх по реке, гниют в сарае. Несколько ветхих зданий остались заброшенными, в том числе небольшая церковь. Жители окрестных деревень продолжали выращивать таро и ухаживать за прудами с рыбой. [ 15 ]

Решения Верховного суда Королевства по завещанию

[ редактировать ]

Кеалиахони был сыном Каумуали, который умер примерно 23 июня 1849 года. [ 16 ] 25 января 1855 года Леви Хаалелеа подал прошение в Верховный суд Гавайев как бенефициарный представитель поместья Кекаунохи, для которого он был единственным наследником как ее вдовец . Хаалелеа владела завещанием Кеалиахони, в котором говорилось, что Кекаунохи был единственным наследником монарха, но также умер до подачи петиции. Он подал завещание в завещание 16 февраля того же года. 2 июля 1866 года было подано прошение от имени Капиолани , ее мужа Дэвида Калакауа , Пуомайкелани и ее мужа Хирама Каханавай , Виктории Киноики Кекауликэ и ее мужа Дэвида Кахалепули Пикой , Калуайпиханы и ее мужа Ф.В. Малаихи, а также несовершеннолетней по имени Камехаокалани через ФВ Малаихи. Дело с участием будущих короля, королевы и соратников было прекращено 30 ноября 1866 года. [ 17 ]

По делу «ПОМЕСТЬЕ КЕАЛИЯХОНУИ, умер. Апелляция Бикертона Дж.» от 17 июня 1890 г., касающееся измененного ходатайства Юниуса Кааэ, вдовы Хаалели Амоэ Улулани Капукакала Эна (1842–1904), представленная Ф.М. Хэтчем, обратилась в коллегию адвокатов с заявлением , заявив, что суд уже вынес решение об прекращении дела в 1866 г. В решении Бикертона говорилось: «После тщательного изучения этого дела и действий властей я считаю, что истец лишен возможности участвовать в повторном слушании первоначального ходатайства... Ходатайство в коллегии адвокатов поддержано». Полный текст решения суда гласил: «Мы поддерживаем решение, обжалованное.... Заявление человека, желающего подать иск в качестве следующего друга несовершеннолетнего, было в основном удовлетворено. Постановление судьи по вопросу процессуального разбирательства , одобренный на ходатайстве, был достаточной «санкцией» или полномочиями для лица, желающего выступать в качестве следующего друга несовершеннолетнего, действовать в таком качестве на протяжении всего разбирательства. Более того, к данному несовершеннолетнему присоединились несколько взрослых истцов, и все были представлены адвокатами, и дело рассматривалось по существу. Нет никаких утверждений о том, что дело не было полностью и адекватно представлено и рассмотрено». [ 17 ]

Отмена Доула, выступающего в качестве судьи в то время как президент временного правительства

[ редактировать ]

Согласно «ПО ДЕЛУ ПОМЕСТЬЯ КЕАЛИАХОНУИ, умер. ПЕТИЦИЯ ОБ ОТМЕНЕ ПРИКАЗА ПРИНЯТЬ ЗАВЕДЕНИЕ И НАЗНАЧЕНИЕ ИЛИ АДМИНИСТРАТОРА. АПЕЛЛЯЦИЯ ОТ DOLE, J. HEARING, 23 ФЕВРАЛЯ 1893 ГОДА. РЕШЕНИЕ, 2 ИЮНЯ 1893 ГОДА», В ходатайстве говорится следующее: "Распорядитель имущества умершей жены подал ходатайство об отмене постановления, допускающего завещание К., который, как утверждается, был дядей душеприказчика истца, и ходатайство в суде было удовлетворено. (8 Хоул 93.) То же лицо подал еще одно ходатайство с той же целью, утверждая, что оно является приобретателем прав другого лица, предположительно племянницы и наследника наследодателя К. Заинтересованная сторона ссылается на предыдущее разбирательство в иск отклонен». Юниус Каае был заявителем, который подал аналогичное ходатайство в 1890 году вместе с Капиолани, Калакауа и другими, по которому было вынесено решение об его отклонении, которое было рассмотрено в коллегии адвокатов и поддержано по апелляции всего суда. Вдова Леви Хаалелеа, А. А. Хаалелеа ( Амоэ Улулани Капукалакала Эна ), ссылался на последнее судебное разбирательство, исключающее нынешнее (на тот момент) разбирательство, как «то, что в судебном разбирательстве, которое до сих пор имело место в этом Суде, в котором упомянутый Юниус Каае был стороной, то же самое дело, которое сейчас возбуждено указанным Кааэ подвергся судебному разбирательству, и против него было вынесено решение». Просьба в баре на этот раз была отклонена. Когда решение было вынесено, обе стороны были обязаны подписать соглашение, позволяющее судье/президенту Временного правительства Гавайев Сэнфорду Б. Доулу продолжать выносить решения, даже несмотря на то, что он больше не заседал в высшем суде, а был президентом Временного правительства Гавайев. Гавайи после свержения Королевства Гавайи . Суд написал: «Теперь настоящим решено, что упомянутый достопочтенный С.Б. Доул может участвовать, выносить, подписывать, регистрировать и вводить решение и постановление по этому делу после указанной апелляции таким же образом, как если бы он все еще был в должности судьи указанного суда». [ 18 ]

Кокосовая роща

[ редактировать ]

Хотя кокосовая роща считалась королевской, она была посажена в 1896 году Уильямом Линдеманом, немецким иммигрантом. [ 19 ] для сбора масла и копры (сушеной мякоти кокоса). [ 20 ] Линдеманн надеялся когда-нибудь создать огромную империю копры, но он не знал, сколько времени потребовалось деревьям, чтобы созреть, и плантация потерпела неудачу. Сегодня обширные кокосовые рощи вдоль береговой линии часто называют Кокосовым побережьем, причем многие деревья переживают ожидаемый срок службы, но со временем истончаются. [ 10 ]

Бывшие отели

[ редактировать ]

Ранний домик

[ редактировать ]

К началу 1950-х годов на этом месте располагался домик мелких бизнесменов, которым владела и управляла пожилая вдова по имени Веда Уорнер Хиллз. В 1952 году она подала объявление о продаже этого участка, на что ответил Лайл Лоуэлл Гусландер, известный в туристической индустрии как Гас. Гусландер заработал себе репутацию «сварливого», «раздражительного» и «блестящего». [ 21 ] Он был бывшим помощником менеджера отеля Palace в Сан-Франциско, штат Калифорния , и прибыл на Гавайи в 1947 году, чтобы управлять отелем Niumalu ( Hilton Hawaiian Village ), но был уволен Уолтером Чайлдом, который был известен своей столь же непредсказуемой личностью. Затем он начал работать в отеле Moana , начиная с должности помощника менеджера и в конечном итоге став генеральным менеджером. Гусландер попросил своего друга Генри Бушера исследовать для него недвижимость, но Бушер, дистрибьютор спиртных напитков, вернул отрицательный отчет, поскольку он не мог купить там напитки. Хотя у Гусландера не было средств на покупку недвижимости сразу, ему удалось получить аренду с правом выкупа на территории Гавайев. [ 21 ]

ООО «Айленд Холидейс»

[ редактировать ]

25 января 1953 года открылся домик Coco Palms с 24 комнатами, пятью сотрудниками и двумя гостями. Домик состоял из главной резиденции, которая была преобразована в бывший домик бизнесменов, с восемью комнатами, и еще 16 комнат в переоборудованных армейских казармах. Вся собственность была расположена напротив пляжа и занимала 35 акров (14 га), на которой от бывшей кокосовой плантации Линдеманна осталось более 2000 кокосовых пальм. Гусландер нанял Грейс Бушер, чтобы она помогала ему в управлении новым домиком. Хотя у нее не было предыдущего опыта, Грейс была творческой личностью и хорошо понимала психологию покупателей. В этот ранний период перед отелем все еще проезжал поезд с сахарным тростником. [ 21 ] Отелем управляла компания Island Holidays Ltd., которой владел и управлял Гусландер в качестве президента. В группу также входили Уильям Ньюпорт, Билл Маллахи и Грейс Бушер, ставшая генеральным менеджером отеля. Маллахи был региональным директором Pan American Airlines. В интервью газете Garden Island Маллахи сообщил о планах компании по расширению и созданию гавайской атмосферы. Развитие началось немедленно, и к 1956 году домик превратился в отель коттеджного типа на 82 номера. В том же году Гусландер снял десять коттеджей и построил к отелю крыло на 24 номера, увеличив его вместимость до 96 номеров. [ 22 ]

Освещение факелами, Голливуд, свадьбы и посадки деревьев.

[ редактировать ]
Открытка с изображением местных жителей Гавайских островов, проводящих церемонию зажжения факела на курорте Coco Palms.

Хотя точное происхождение гавайской церемонии зажжения факелов неизвестно, использование этого воплощения гавайской культуры, проводимого во многих гавайских отелях, началось в отеле Coconut Palms, когда Грейс Бушер сделала первый звонок. Церемония станет важной частью истории Coco Palms. [ 21 ] [ 23 ] Гавайцы, одетые в традиционное мало, трубили в раковину и били в барабан, а на призыв отвечал один человек, бежавший через кокосовую рощу, зажигая факелы на своем пути, пока не осветилась вся лагуна. [ 24 ] [ 25 ] В книге «Кауаи: 100 лет открыток » автор Сторми Козад утверждает, что, хотя церемония зажжения факелов была синонимом Коко-Пальм, это была не настоящая гавайская церемония, а драматический приглашение гостей на ужин. Во время освещения были рассказаны кусочки гавайской культуры, представленные как часть гавайской истории. На открытках того времени изображено несколько местных жителей Гавайских островов, проводивших церемонию, в том числе Себастьян Алалем, дующий в раковину, Уилли Каррильо, бьющий в барабан, и Джон Келеохи, зажигающий факел. [ 26 ] За мероприятием последует часовое шоу на полинезийскую тематику в столовой. [ 25 ] Брусчер построил кострище для запекания свиньи на виду у гостей, чтобы заманить их в столовую «Лагуна», одну из трех обеденных зон отеля, и помочь им отвлечься от проходящего поезда. [ 21 ] [ 27 ] Еще одним давним сотрудником был артист Ларри Ривера, который начинал в отеле официантом, прежде чем он стал называться Coco Palms. [ 28 ]

Голливуд проявил интерес к Коко-Палмс, начиная с мая 1953 года со съемок фильма «Мисс Сэди Томпсон» в главной роли с Ритой Хейворт . «Часовню в Пальме» построила студия в Коконат-Гроув специально для этой постановки. [ 29 ] [ 30 ] Фильм был снят в цвете Technicolor и 3D на территории и вокруг территории Coco Palms и реки Вайлуа. Вместе с Хейвортом в отеле также остановились актеры Хосе Феррер и Альдо Рэй , режиссер Кертис Бернхардт и вся съемочная группа. [ 31 ] Используя голливудскую часовню, Грейс Бушер придумала для туристов гавайскую свадьбу. [ 32 ] [ 33 ] В 1926 году Чарльз Э. Кинг написал песню «Ke Kali Nei Au» («Ожидание тебя») для музыкальной постановки «Принц Гавайских» . Песня была первоначально записана в 1928 году Хелен Деша Бимер с оригинальным текстом на гавайском языке . Затем в 1951 году он был записан Бингом Кросби с английским переводом. В 1958 году Эл Хоффман и Дик Мэннинг написали дополнительные английские тексты для Энди Уильямса . Теперь называемая « Гавайская свадебная песня », она широко использовалась в фильме « Голубые Гавайи » с Элвисом Пресли в главной роли , персонаж которого женится в лагуне Коко-Палмс в финале. [ 34 ] [ 32 ] Отель сделал большой бизнес на продаже свадеб «Голубых Гавайев», воссоздающих плавучую свадебную церемонию, изображенную в фильме. [ 35 ] Дополнительно в этот свадебный пакет вошли два певца, исполняющие «Гавайскую свадебную песню», и трубач из раковины. [ 36 ] Отель очень напоминал съемочную площадку, с похожими деталями, такими как цементные колонны из кокосовых пальм. [ 37 ] [ 38 ] [ 39 ]

Еще одной церемонией, учрежденной Бушером, стала церемония посадки деревьев кокосовых пальм. Идея заключалась в том, чтобы помочь восстановить деревья, которые начали умирать в роще, посаженной Линдеманом. [ 40 ] Он был основан 10 мая 1955 года в честь выдающихся людей с Кауаи, Гавайев и со всего мира. [ 26 ] Первая посадка деревьев была сделана для местного радиоведущего по имени Уэбли Эдвардс из шоу Hawaii Calls . Церемонии продолжались до 1980 года и завершились посадкой 127-го дерева по проекту архитектора Джона Грегга Аллертона. Среди других, кто посадил деревья от своего имени, - герцог Каханамоку , Джин Отри , Либераче , Джеймс А. Миченер , Иолани Луахин (Куму хула) и Кавананакоа охана (семья). [ 41 ]

Ураган Иники и закрытие

[ редактировать ]
Здание курорта Coco Palms Resort с многочисленными номерами возле вестибюля.

Курорт был закрыт после урагана Иники в 1992 году. [ 42 ] Несмотря на то, что отель был закрыт, экскурсии по территории продолжались в рамках компании Hawaii Movie Tours , которая была продана компании Robert's Hawaii в 2011 году. Боб Джаспер, бывший владелец тура, регулярно приветствовал гостей, время от времени развлекая Ларри Риверу, который рассказывал истории о игра и гастроли с Элвисом. [ 43 ] Джаспер также был смотрителем территории. [ 44 ] [ 45 ] 4 июля 2014 года на курорте загорелся пожар. [ 46 ] Никто не пострадал, к полудню пожар удалось локализовать.

Покупка компанией Coco Palms Hui LLC

[ редактировать ]

В 2013 году была зарегистрирована компания Coco Palms Hui LLC. [ 47 ] Компанией управляют Чад Уотерс и Тайлер Грин, которые наняли Agor Architects в качестве своей проектной фирмы, а Unlimited Construction — в качестве генерального подрядчика. [ 48 ] Компания Coco Palms Ventures, базирующаяся в Мэриленде, приобрела недвижимость в 2005 году и передала 20 акров (8 га) за 11,2 миллиона долларов компании Prudential Insurance в качестве кредитора. Покупатели, Уотерс и Грин, оценили стоимость восстановления отеля и ресторанов более чем в 100 миллионов долларов. [ 49 ]

Оккупация Коко Палмс

[ редактировать ]

Ноа Мау-Эспирито, ученик школ погружения в Кауаи и выпускник средней школы Капаа в 2009 году , который с детства изучал Олело Гавайи, начал занимать часть курорта Коко-Палмс в начале 2016 года. После исследования своей генеалогии и истории местного населения земли, Мау-Эспирито обнаружил связь с этой местностью. С помощью других он начал сажать таро и другие традиционные растения, ухаживать за захоронениями и близлежащим хейау , а также расчищать дорогу от зарослей с целью «жить самостоятельно» на земле. Мау-Эспирито и его двоюродный брат Камуэла Капуле О Камехамеха считали, что королевский патент, называемый Палапала Сила Нуи , дает их семье права на землю навечно . Мау-Эспирито заявил: «Поскольку моя родословная идет прямо к Каумуалии, поскольку родословная Каму идет прямо к Капуле, у нас есть имущественные права и имущественные интересы на этой земле, которые никто не может у нас отнять». К его усилиям присоединился ряд других канака-маоли , некоторые из которых ранее были бездомными или потомками королевской семьи Кауаи. У группы несколько раз были столкновения с полицией, но Камуэла считает, что это гражданское дело. [ 50 ] [ 51 ]

11 февраля и 11 марта 2017 года Коко Палмс Хуэй предприняла попытку выселить группу и запретить им пользоваться собственностью, назвав их «скваттерами» и подав жалобы на нарушение владения в полицейское управление Кауаи. [ 52 ] Однако 17 мая судья Пятого окружного суда Майкл Сунг отклонил ходатайство Коко Палмс Хуэй ex parte о выселении семей, постановив, что право собственности еще не полностью определено. [ 53 ]

Эта ситуация последовала за арестами в Вайнихе , на северном побережье Кауаи, связанными с аналогичными заявлениями о земельных претензиях. [ 54 ] и Facebook генерального директора Марка Цукерберга попытка аннулировать сотни древних прав на землю на его комплексе в Пилаа, Кауаи, площадью 700 акров (280 га), включая пляж Пилаа, что разозлило многих коренных гавайцев, вызвав международное внимание к земельным проблемам на Кауаи и на Гавайях в целом. [ 55 ] [ 56 ] [ 57 ]

В 2016 году компания GreeneWaters LLC, действующая как Coco Palms Hui, совместно с программой Unbound компании Hyatt Development, начала снос старых построек в рамках подготовки к строительству нового курорта. Тайлер Грин, ведущий разработчик, сказал: «Наша мантра заключалась в том, чтобы чтить прошлое и праздновать будущее». [ 58 ] Reef Capital приобрела недвижимость в 2018 году, когда предыдущий застройщик не смог выплатить кредит. [ 59 ]

Неплатежи по кредиту

[ редактировать ]

В марте 2019 года усилия ООО «ГринУотерс» по редевелопменту провалились. [ 60 ] [ 61 ] [ 62 ] Две компании из штата Юта, Stillwater Equity Partners и кредитор Reef PCG, которые финансируют продажу Coco Palms, заявили, что недвижимость объявила себя дефолтом. Ссуда ​​в размере 11,2 миллиона долларов не была выплачена, и земля была лишена права выкупа. Участок Coco Palms расположен на 20 акрах земли, которая состоит из продаваемой земли, а также дополнительных 14,8 акров, арендованных штатом Гавайи с 1983 года. Эти права аренды не могут быть переданы другой стороне без одобрения совета директоров. Департамент земли и природных ресурсов. [ 60 ] По словам Аарона Гершевски, управляющего активами компании Stillwater, крах проекта начал развиваться в течение двух лет, когда компания GreeneWaters LLC. не смог выполнить обязательства по финансированию, чтобы уберечь имущество от дефолта. Процедура выкупа еще не началась, но это следующий шаг, если финансирование не будет найдено. [ 60 ] По данным Stillwater Equity Partners, большая часть капитала GreenWaters была получена за счет кредитов, предоставленных Reef PCG. Этот первоначальный кредит должен был быть погашен, когда GreenWaters получила строительный кредит, но им не удалось этого добиться, и они объявили дефолт по кредиту PCG. Во избежание дальнейших судебных разбирательств, которые могут привести к новым задержкам в реализации проекта, между GreeneWaters LLC и Reef PCG было заключено соглашение, по которому компания Stillwater Equity Partners назначается менеджерами Coco Palms Hui LLC в обмен на последний шанс для GreeneWaters официально оформить план. и найти финансирование. [ 60 ] Компании быстро выставили недвижимость на продажу. Тайлер Грин, управляющий партнер GreeneWaters LLC, заявил, что они; «решил выставить недвижимость на продажу, чтобы дать желающему и способному покупателю или партнеру совместного предприятия возможность вмешаться и двигаться быстрее, чем проект реализуется в настоящее время». Стиллуотер заявил, что они ищут покупателей с опытом работы в отеле как на национальном, так и на внутреннем уровне, но также изучают другие варианты; «максимизировать ценность для существующих акционеров». [ 62 ]

Иск о взыскании задолженности Private Capitol Group

[ редактировать ]

4 июня 2019 года компания Private Capitol Group из Юты подала гражданский иск о взыскании задолженности в Пятый окружной суд Гавайев, назвав Coco Palms Hui LLC и ее менеджеров Чада Уотерса и Тайлера Грина ответчиками. [ 63 ] Private Capitol Group обратилась в суд с просьбой о принудительной продаже, чтобы использовать вырученные средства для погашения кредиторов. Согласно жалобе, кредит, предоставленный Уотерсу и Грину, должен был быть погашен полностью к февралю 2017 года плюс 12% процентов. В иске утверждалось, что условия кредита были нарушены в течение нескольких месяцев после получения денег. В письме, приложенном к жалобе о потере права выкупа, отправленной паре, объяснялось, что в октябре 2016 года по кредиту произошел дефолт из-за невозможности внести 5 миллионов долларов на целевой депозитный счет, как было согласовано. В письме Уотерса и Грина обвиняли в; «ложные заявления» финансисту и о том, что вся задолженность осталась невыплаченной; «несмотря на неоднократные попытки работать с вами над решением», что включало длительный период до начала процедуры обращения взыскания. [ 63 ]

26 июля 2021 года в здании суда пятого округа в Лихуэ имущество было продано с аукциона Private Capital Group по единой ставке в двадцать два миллиона долларов. [ 64 ] Предложение подлежало слушанию по подтверждению, на котором могли быть рассмотрены дальнейшие предложения, если квалифицированные участники торгов заплатят как минимум на пять процентов выше ставки Private Capitol Group, что составит 23,3 миллиона долларов. На момент продажи слушание по подтверждению сделки не было назначено. Местный адвокат Скотт Баттерман, представляющий покупателей, заявил, что, если продажа будет подтверждена, было бы преждевременно говорить, что будет сделано с недвижимостью. [ 65 ] Отвечая на вопрос об аукционе на участке Coco Palms, губернатор Дэвид Айдж заявил:

«Я поддерживаю тех, кто приобретает недвижимость, работая с ними, чтобы по-настоящему изучить потребности Кауаи. Мы надеемся, что сможем добиться прогресса в том, будет ли это доступное жилье или приюты для бездомных, или что-то еще, что может пожелать покупатель. Определенно грустно видеть, что такой важный актив тратится впустую в течение стольких лет». [ 66 ]

В апреле 2023 года Государственный земельный совет обязал компанию Coco Palms Ventures LLC немедленно прекратить несанкционированную вырубку деревьев. [ 67 ] Компания ответила, что договор аренды позволяет и требует от них поддерживать рощу в соответствии с современными методами выращивания питомников, включая удаление всех больных деревьев. [ 68 ]

Ола Вайлуануи

[ редактировать ]

Ola Wailuanui — общественная организация, которая собрала петицию с подписями в надежде приобрести сайт Coco Plams. Группа хотела бы, чтобы это место использовалось для образовательных и культурных практик. [ 69 ]

По словам Гэри Хузера из The Garden Island, относительно продажи права выкупа; «Суть в том, что «банк/кредитор» забрал собственность у предыдущих потенциальных застройщиков», «Как и в предыдущих попытках застроить недвижимость, участники сделки так и не смогли заключить сделку». работа." Хузер отмечает, что это место глубоко священно и является местом рождения королей и королев. На этих землях когда-то располагались королевские поместья, королевское место рождения и другие религиозные объекты. [ 70 ] Хусер считает, что подавляющее большинство жителей Кауаи придерживается мнения, что никаких отелей, курортов, таймшеров или роскошных домов любого рода нет. Собрана петиция из 10 000 имен людей, выступающих против развития. Хузер утверждает это; «От политических лидеров до деловых кругов и простых людей – жители Кауаи едины в этом вопросе». Даже Ассоциация прибрежных курортов Кокоса поддерживает использование этой земли в качестве культурного и образовательного центра. [ нужна ссылка ]

Жалоба на местные захоронения, 2009 г.

[ редактировать ]

В 2009 году Уолдин К. Палмейра и Юридическая корпорация коренных жителей Гавайев попытались добиться предварительного судебного запрета и упрощенного судебного решения против Министерства транспорта в отношении проекта расширения, который затронул часть собственности Coco Palms. [ 71 ]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ «Исторический регистр» . Отдел государственного исторического заповедника Гавайев . Штат Гавайи. 1 февраля 2022 года . Проверено 8 марта 2022 г.
  2. ^ Симогава, Дуэйн. «Девелоперы Coco Palms ищут инвесторов» Pacific Business News , 21 ноября 2016 г.
  3. ^ «План возрождения знаменитого отеля Кауаи терпит крах, предстоящая распродажа» Associated Press, 27 марта 2019 г. (через US News & World Report )
  4. ^ Грюнвальд, Эмма (8 июня 2023 г.). «Разработчик Coco Palms подтверждает свою приверженность» . Садовый остров . Проверено 10 июня 2023 г.
  5. ^ Jump up to: а б с Козад 2008 , с. 2.
  6. ^ Хеллманн 2006 , с. 258.
  7. ^ Jump up to: а б Историческое общество 1913 , с. 14.
  8. ^ Пенхаллоу 2007 .
  9. ^ Куфия 2005 , с. 45-46.
  10. ^ Jump up to: а б Петерсон 1984 , с. 108.
  11. ^ Иностранные миссии 1836 , с. 357.
  12. ^ Бингем 1848 , с. 477.
  13. ^ Такер 1993 , с. 320.
  14. ^ Хиббард 2006 , с. 15.
  15. ^ Бейтс 1854 , с. 189.
  16. ^ Форбс 1998 , с. 556.
  17. ^ Jump up to: а б Бикертон 1893 , с. 93.
  18. ^ Доул 1895 , стр. 1–8.
  19. ^ Рита Ариеши (2009). Гавайи . Нэшнл Географик. п. 192 . ISBN  978-1-4262-0388-6 .
  20. ^ Дональд Л. Донохью; Беа Донохью (май 1988 г.). Кауаи . Paradise Publications в сотрудничестве с Prima Pub. и коммуникации. п. 116. ИСБН  9780961411329 .
  21. ^ Jump up to: а б с д и Роберт С. Аллен (2004). Создание туризма на Гавайях: мемуары . Бесс Пресс. п. 85. ИСБН  978-1-57306-206-0 .
  22. ^ Дон Хиббард (2006). Проектирование рая: очарование гавайского курорта . Принстонская архитектурная пресса. п. 70. ИСБН  978-1-56898-574-9 .
  23. ^ Американская ассоциация адвокатов (октябрь 1979 г.). «Журнал АБА» . Журнал Американской ассоциации юристов . Американская ассоциация адвокатов: 1520. ISSN   0002-7596 .
  24. ^ Рай Тихого океана . 1963. с. 38.
  25. ^ Jump up to: а б Джери Боствик (1988). Гавайи, 1988 год . Фишерс Уорлд, Инкорпорейтед. п. 79. ИСБН  978-1-55707-011-1 .
  26. ^ Jump up to: а б Сторми Козад (2011). Кауаи: 100 лет в открытках . Издательство Аркадия. стр. 95–98. ISBN  978-0-7385-7493-6 .
  27. ^ Рональд М. Янгер; Сидни Кларк (1 января 1972 г.). Всего наилучшего на Гавайях . Додд, Мид. п. 228 . ISBN  978-0-396-06525-8 .
  28. ^ Журнал Гавайи . Необычные публикации. 2007. с. 24.
  29. ^ Сторми Козад (2011). Кауаи: 100 лет в открытках . Издательство Аркадия. п. 32. ISBN  978-0-7385-7493-6 .
  30. ^ Ронн Ронк (1995). Кауаи, великолепный остров Взаимный паб. п. 105. ИСБН  978-0-935180-18-3 .
  31. ^ Луис Рейес; Эд Рэмпелл (сентябрь 1995 г.). Сделано в раю: голливудские фильмы о Гавайях и южных морях . Взаимный паб. п. 1953. ISBN  978-1-56647-089-6 .
  32. ^ Jump up to: а б Кэролин Л. Картье; Алан А. Лью (2005). Соблазн места: географические перспективы глобализации и туристические ландшафты . Психология Пресс. п. 175. ИСБН  978-0-415-19219-4 .
  33. ^ Лесли Томас (8 февраля 2011 г.). Мой мир островов . Случайный дом. п. 215. ИСБН  978-1-4464-5601-9 .
  34. ^ Пол Симпсон (1 октября 2013 г.). Часто задаваемые вопросы по фильмам Элвиса: все, что нужно знать о короле рок-н-ролла в Голливуде . Книги о театре и кино «Аплодисменты». п. 385. ИСБН  978-1-4803-6689-3 .
  35. ^ Журнал Сан-Диего . Издательство журнала Сан-Диего. Март 1990 г. с. 121.
  36. ^ Лесли Томас (1 января 1983 г.). Мир островов . М. Джозеф/Рейнберд. п. 131. ИСБН  978-0-7181-2354-3 .
  37. ^ Гленда Бендуре (1995). Гавайи: набор для выживания в путешествии на Lonely Planet . Одинокая планета. п. 541. ИСБН  978-0-86442-262-0 .
  38. ^ Ассоциация социальной антропологии Океании (1989). Информационный бюллетень Ассоциации социальной антропологии Океании . Ассоциация. п. 34.
  39. ^ Вествейс . Автомобильный клуб Южной Калифорнии. Июль 1981 г. с. 135.
  40. ^ Журнал Гавайи . Необычные публикации. 2004. с. 21.
  41. ^ Кристин Хитт (24 июня 2016 г.). «Взлет и падение легендарного отеля Coco Palms | Журнал Hawaii» . Проверено 26 мая 2018 г.
  42. ^ Ресурс, Новости отелей. «Исторический курорт Coco Palms на Гавайях вновь откроется под брендом Hyatt Umbrella» .
  43. ^ Сью Битон (15 сентября 2016 г.). Кинотуризм . Публикации просмотра каналов. п. 198. ИСБН  978-1-84541-586-0 .
  44. ^ «Предлагаются туры на Коко-Палмс» . 19 мая 2011 года . Проверено 23 ноября 2022 г.
  45. ^ Сью Битон (2015). Путешествие, туризм и движущееся изображение . Публикации просмотра каналов. п. 211. ИСБН  978-1-84541-528-0 .
  46. ^ «Огонь в Коко-Палмс локализован» . Архивировано из оригинала 7 июля 2014 года . Проверено 5 июля 2014 г.
  47. ^ «Coco Palms Hui LLC: Информация о частной компании – Bloomberg» . Строительство и проектирование, Обзор компании Coco Palms Hui LLC . Блумбер LP . Проверено 28 мая 2018 г. ООО «Коко Палмс Хуэй» занимается развитием и управлением курортами. Компания была зарегистрирована в 2013 году, ее штаб-квартира находится в Гонолулу, Гавайи.
  48. ^ Дуэйн Симогава (2013). «Компания Kauai's Unlimited Construction собирается восстановить курорт Coco Palms» . Деловые журналы . Тихоокеанские деловые новости . Проверено 28 мая 2018 г.
  49. ^ Дуэйн Симогава (12 сентября 2014 г.). «Реконструкция курорта Coco Palms Resort на Кауаи делает шаг вперед» . Деловые журналы . Тихоокеанские деловые новости . Проверено 28 мая 2018 г.
  50. ^ Алайвилла, Олдрн (30 марта 2017 г.). «Гавайцы претендуют на право собственности на культовый отель» . Веб-архив/Новости Гарден-Айленда. Архивировано из оригинала 30 марта 2017 года . Проверено 14 января 2018 г. {{cite news}}: CS1 maint: bot: исходный статус URL неизвестен ( ссылка )
  51. ^ «Отчет о продажах: Вайлуа и Вайниха» . Проект «Конец миру». 18 апреля 2017 г.
  52. ^ «Владельцы кокосовых пальм пытаются изгнать жителей, претендующих на право на землю» . Рекламодатель Гонолулу Стар . 1 апреля 2017 г.
  53. ^ Алайвилла, Олдрн (18 мая 2017 г.). «Группа, оккупировавшая кокосовые пальмы, продолжит владеть собственностью» . Газета Гарден-Айленд . Архивировано из оригинала 10 июля 2017 года . Проверено 1 июля 2017 г.
  54. ^ Алайвилла, Олдрн (6 апреля 2017 г.). «Мэр и жители Вайнихи обсуждают безопасность, аресты, землю Кулеана, права коренных гавайцев» . Газета Гарден-Айленд. Архивировано из оригинала 21 июля 2017 года . Проверено 1 июля 2017 г.
  55. ^ Летман, Джон (23 января 2017 г.). «Гавайцы называют Марка Цукерберга «лицом неоколониализма» из-за земельных исков» . Хранитель .
  56. ^ Такрури, Дена (2 марта 2017 г.). «Марк Цукерберг подал в суд на коренных гавайцев за их собственную землю» . Медиа-сеть Аль-Джазиры (AJ+). Архивировано из оригинала 19 декабря 2021 года.
  57. ^ МакЭвой, Одри (3 апреля 2018 г.). «Гавайи рассматривают законопроект, призванный помочь гавайцам сохранить исконную землю» . Новости США . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 20 декабря 2018 г.
  58. ^ Танака, Крис (18 июня 2016 г.). «Курорт Coco Palms на Кауаи начинает долгожданный снос» . Новости Гавайев сейчас.
  59. ^ «Курорт, известный благодаря фильму Элвиса «Голубые Гавайи», будет перестроен» . АП Новости . 15 апреля 2023 г. Проверено 16 апреля 2023 г.
  60. ^ Jump up to: а б с д «Дефолты Коко-Палмс — Гарден-Айленд» . thegardenisland.com. 24 апреля 2019 года . Проверено 25 апреля 2019 г.
  61. ^ «План возрождения знаменитого отеля на Кауаи провалился, предстоящая продажа - Hawaii Tribune-Herald» . 26 апреля 2019 года . Проверено 27 апреля 2019 г.
  62. ^ Jump up to: а б «Бывший курорт Coco Palms вернулся на рынок после краха планов реконструкции» . Гавайские новости сейчас. 26 марта 2019 года . Проверено 25 апреля 2019 г.
  63. ^ Jump up to: а б Калеб Лёрер (7 июня 2019 г.). «Иск о потере права выкупа подан против Coco Palms | The Garden Island» . Иск о потере права выкупа подан против Coco Palms . thegardenisland.com . Проверено 8 августа 2021 г.
  64. ^ Сабрина Бодон (27 июля 2021 г.). «Coco Palms продана за 22 миллиона долларов на единовременной торгах | The Garden Island» . thegardenisland.com . Проверено 8 августа 2021 г.
  65. ^ Эндрю Гомес (27 июля 2021 г.). «Пришедшая в упадок компания Coco Palms на Кауаи получила 1 ставку на аукционе по выкупу права выкупа» . Звезда-рекламодатель Гонолулу . Проверено 9 августа 2021 г.
  66. ^ Стефани Шинно (19 июля 2021 г.). «Иге говорит о законодательстве, Коко Палмс» . Садовый остров . Проверено 9 августа 2021 г.
  67. ^ Дауд, Эдди (19 апреля 2023 г.). «Государство приказывает застройщикам Coco Palms прекратить неразрешенную деятельность на исторической собственности» . Новости Гавайев сейчас . Проверено 20 апреля 2023 г.
  68. ^ Моралес, Маноло (19 октября 2023 г.). «Несмотря на то, что оппозиционный застройщик продвигается вперед по восстановлению Coco Palms» . ХОН2 . Проверено 20 октября 2023 г.
  69. ^ Джолани Мартинес (10 июля 2021 г.). «Группы: бывшая собственность отеля Coco Palms на Кауаи должна быть восстановлена, а не реконструирована» . Новости Гавайев сейчас . Проверено 9 августа 2021 г.
  70. ^ Хузер, Гэри (28 июля 2021 г.). «Деньги необходимы для сохранения территории Coco Palms» . Садовый остров . Проверено 9 августа 2021 г.
  71. ^ Пол К. Кертис (8 июня 2010 г.). «Судья: Проект расширения шоссе может быть продолжен – Садовый остров» . Остров-сад . Проверено 15 января 2018 г. В октябре 2009 года Палмейра и Юридическая корпорация коренных жителей Гавайских островов потребовали вынесения предварительного судебного запрета и упрощенного судебного решения, заявив, что для продолжения реализации проекта необходимо подготовить заявление о воздействии на окружающую среду».

Источники:

[ редактировать ]
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Coco_Palms_Resort&oldid=1206317829"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: d40cdce3c7b678c7b9f993f4ba615894__1707673560
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/d4/94/d40cdce3c7b678c7b9f993f4ba615894.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Coco Palms Resort - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)