аренда на 99 лет

, договор аренды на 99 лет предусматривал Согласно историческому общему праву ^{[ где? ]} длительный срок аренды недвижимости . максимально Сегодня это больше не является законом в большинстве юрисдикций общего права , однако аренда на 99 лет по-прежнему является обычным явлением как в деловой практике, так и в общепринятом понимании .

Закон

Согласно традиционной доктрине общего права , 99-летний срок не был буквальным, а просто произвольным периодом времени, превышающим ожидаемую продолжительность жизни любого возможного арендатора (пользователя) или арендодателя (владельца). ^[1]^[2]

Уильям Блэкстоун (1723–1780, знаменитый «Комментарии к законам Англии» использовались гораздо более длительные договоры аренды (на 300 или 1000 лет) ) утверждает, что срок аренды раньше был ограничен 40 годами, хотя ко времени Эдуарда III . ^[3] Ограничение в 40 лет было основано на тексте «Зеркало судей» (книга 2, глава 27).

В законодательстве нескольких штатов США договор аренды на 99 лет всегда будет самым длительным договором аренды недвижимости по закону , но во многих штатах приняты более короткие сроки, а в некоторых допускается неограниченный срок. ^{[ нужна ссылка ]}

Из-за влияния идей Генри Джорджа во время создания Австралийской столичной территории (ACT) в начале 20 века, вся земля в ACT находится в аренде сроком на 99 лет, срок действия первого из которых истек в 2023 году. ^[4]

Концепция 99-летней аренды более распространена в рамках гражданского права , когда речь идет о концессиях территорий : большинство концессий длится 99 лет. ^{[ нужна ссылка ]}

Примеры

Соглашение «Эсминцы для баз» — старые ВМС США эсминцы переданы в аренду Соединенному Королевству в обмен на право построить базы Вооруженных сил США в Британской империи , включая Ньюфаундленд , Британскую Вест-Индию и Британскую Гвиану .

Америка

Бостонский музей науки - сдан в аренду муниципальным правительством Бостона Комиссии столичного округа.
Кастауэй-Кей - сдан в аренду Disney правительством Багамских островов в 1996 году.
Туннель Моффат — сдан в аренду компании Union Pacific Railroad штатом Колорадо . ^[5]
Платный экспресс-маршрут по шоссе 407 Онтарио - сдан в аренду частной компании правительством провинции Онтарио под руководством премьер-министра Майка Харриса за 3,1 миллиарда канадских долларов .
Панамский канал . Панама сдала канал и прилегающую территорию в аренду Соединенным Штатам в 20 веке. Возвращен под полный контроль Панамы к 1999 году в соответствии с договорами Торрихоса-Картера 1977 года .

Азия

Британский Гонконг . Конвенция о расширении территории Гонконга в аренду на 99 лет привела к передаче новых территорий от Империи Цин Британской империи в 1898 году. Остров Гонконг и полуостров Коулун уже были переданы британцам в вечность после Опиумных войн . Передан под полный контроль Китайской Народной Республики в результате передачи Гонконга в 1997 году .
Порт Магампура Махинда Раджапакса - из Шри-Ланки в Китай
Куанг-Чеу-Ван
Государственное жилье в Сингапуре – все квартиры HDB продаются с договором аренды на 99 лет. По истечении срока аренды контроль переходит к правительству Сингапура.

Африка

Остров Суакин . 17 января 2018 года в рамках сближения с Турция Суданом получила в аренду на 99 лет остров Суакин. Турция планирует восстановить на острове разрушенный османский портовый город.

См. также

Аренда на 999 лет – квазипостоянная аренда
Арендная плата за землю – арендная плата за землю, на которой арендатор может заниматься застройкой.
Ленд-лиз - программа Второй мировой войны по предоставлению союзникам США бесплатного вооружения.
Правило против бессрочных прав - юридическое правило, запрещающее очень долгосрочные временные интересы в собственности.
Список территорий, купленных суверенным государством у другого суверенного государства

Ссылки

^ Статья на веб-сайте Mortgage News Daily об аренде на 99 лет. Архивировано 3 марта 2008 г. в Wayback Machine . По состоянию на 20 февраля 2008 г.
^ Сесил Адамс, Почему договоры аренды заключаются на срок 99 лет? , 22 июля 1977 года, найдено в статье The Straight Dope об аренде на 99 лет . По состоянию на 20 февраля 2008 г.
^ Уильям Блэкстоун (1753), Комментарии к законам Англии , Книга 2, Глава IX «О поместьях, меньших, чем право собственности»
^ Тейлор, Гордон (4 июля 2016 г.). «Могут ли люди владеть землей в АСТ?» . Австралийская радиовещательная корпорация . Проверено 24 июля 2018 г.
^ Уильямс, Дэвид О. (28 июля 2023 г.). «Противники нефтяных поездов надеются на истекающий срок аренды железной дороги туннеля Моффат в качестве переговорной силы» . Лента новостей Колорадо . Проверено 26 сентября 2023 г.

[1] Статья на веб-сайте Mortgage News Daily об аренде на 99 лет. Архивировано 3 марта 2008 г. в Wayback Machine . По состоянию на 20 февраля 2008 г.

[2] Сесил Адамс, Почему договоры аренды заключаются на срок 99 лет? , 22 июля 1977 года, найдено в статье The Straight Dope об аренде на 99 лет . По состоянию на 20 февраля 2008 г.

[3] Уильям Блэкстоун (1753), Комментарии к законам Англии , Книга 2, Глава IX «О поместьях, меньших, чем право собственности»

[4] Тейлор, Гордон (4 июля 2016 г.). «Могут ли люди владеть землей в АСТ?» . Австралийская радиовещательная корпорация . Проверено 24 июля 2018 г.

[5] Уильямс, Дэвид О. (28 июля 2023 г.). «Противники нефтяных поездов надеются на истекающий срок аренды железной дороги туннеля Моффат в качестве переговорной силы» . Лента новостей Колорадо . Проверено 26 сентября 2023 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]