Чарльстоун Молл
 Интерьер торгового центра Charlestowne в последний день его работы. | |
 | |
| Расположение | Сент-Чарльз, Иллинойс , США |
|---|---|
| Координаты | 41 ° 55'24,5 "с.ш. 88 ° 16'9" з.д. / 41,923472 ° с.ш. 88,26917 ° з.д. |
| Адрес | 3700 Ист-Мейн-стрит |
| Дата открытия | 2 апреля 1991 г. |
| Дата закрытия | 1 декабря 2017 г. |
| Предыдущие имена | Чарльстоун Центр Молл |
| Разработчик | Уилморит Недвижимость |
| Управление | Компания Крауш |
| Владелец | Компания Крауш |
| Количество магазинов и услуг | 120 |
| Количество якорных арендаторов | 5 (2 открыты, 3 свободны) |
| Общая площадь торговых залов | 1 100 000 кв. футов (100 000 м 2 ) 2 ) [ 1 ] |
| Количество этажей | 2 |
| Стоянка | 7,173 |
Charlestowne Mall — торговый центр, расположенный в Сент-Чарльзе, штат Иллинойс , США. Это был второй торговый центр, обслуживающий город после торгового центра St. Charles . Построенный Wilmorite Properties , Charlestowne Mall открылся для бизнеса в апреле 1991 года. Его первоначальными ведущими магазинами были Kohl's , JCPenney , Sears и Carson's (тогда известные как Carson Pirie Scott). Regal Cinemas добавила кинотеатр в 1999 году, который был продан Classic Cinemas два года спустя, а JCPenney закрылся в 2000 году и был преобразован в 2001 году в Von Maur . В 21 веке в торговом центре началось снижение арендной платы из-за его размера, местоположения и открытия Женевского сообщества в Женеве, штат Иллинойс, в 2002 году. Хотя Wilmorite продала большую часть своих торговых центров компании Macerich в 2005 году, Charlestowne Mall не был включен в продажу; Затем он несколько раз менял владельца, и многие из следующих владельцев объявили о планах его отремонтировать. Ни один из этих планов не был реализован, и многие магазины со временем закрылись, в том числе Sears в 2011 году и Kohl's в 2016 году. Торговый центр был полностью закрыт в 2017 году, за исключением кинотеатра Von Maur и Carson's, который закрылся год спустя. Пустующий торговый центр принадлежит Urban Street Group.
История
[ редактировать ]Wilmorite Properties , девелопер торговых центров, базирующийся в пригороде Рочестера, штат Нью-Йорк , впервые объявил о планах по созданию Charlestowne Mall в 1989 году. Разработчики выбрали участок к востоку от Сент-Чарльза, штат Иллинойс , на шоссе 64 штата Иллинойс . Планы предусматривали строительство двухэтажного торгового центра площадью более 1 000 000 квадратных футов (93 000 м²). 2 ) с тремя ведущими магазинами : JCPenney , Sears и Carson Pirie Scott and Company (позже известный как Carson's ). [ 2 ] Charlestowne Mall станет первым проектом Wilmorite за пределами штата Нью-Йорк . [ 3 ] Уилморит выбрал это место из-за прогнозируемого роста жилой площади в округах ДюПейдж и Кейн , двух округах, в которых расположен город Сент-Чарльз. [ 3 ]
Первым магазином в торговом центре был Sears, который открылся 2 апреля 1991 года. Магазин Sears был открыт раньше остальных магазинов в торговом центре, поскольку он уже был заполнен товарами. Wilmorite отложила открытие торговых центров и Carson's до августа 1991 года, а JCPenney открылся только в начале 1992 года. Джон Р. Краус, тогдашний представитель Wilmorite, заявил, что задержка произошла из-за опасений компании по поводу экономики страны после войны в Персидском заливе ; он также думал, что отсрочка открытия торгового центра позволит ему получить выгоду от распродаж в школе . [ 3 ] Sears рекламировала свой магазин, рассылая листовки более чем 61 000 жителям района, у которых в то время были кредитные карты Sears. [ 3 ] 15 августа 1991 года компания Carson's провела церемонию перерезания ленточки в честь открытия своего магазина, своего 24-го магазина в районе Чикаго. В то время материнская компания Carson's Bergner's переживала финансовую реструктуризацию после долга, накопившегося в результате приобретения сети Carson's в 1989 году. ; хотя это вызвало проблемы с задержкой поставок в несколько магазинов Carson's и Bergner's, магазин Charlestowne Mall не пострадал. [ 4 ] Остальная часть торгового центра открывалась поэтапно в период с 1991 по 1992 год, когда к этому моменту Kohl's был добавлен в качестве четвертого основного магазина. Другие особенности торгового центра после открытия включали двухуровневую карусель и фуд-корт . [ 5 ]
Середина-конец 1990-х: После открытия
[ редактировать ]Открытие Charlestowne Mall оказало непосредственное влияние на St. Charles Mall , существующий торговый центр в Сент-Чарльзе. Этот торговый центр был полностью освобожден в 1995 году после закрытия его основных магазинов Kmart и Joseph Spiess Company и снесен в 2002 году. [ 6 ] Для сравнения, владельцы предприятий в центре Сент-Чарльза заявили, что они не рассматривают торговый центр как конкуренцию, поскольку деловой район в центре города в основном состоит из предприятий, не типичных для торговых центров, таких как антикварные магазины . [ 7 ] Жители квартала Карл Великий, расположенного к северу от торгового центра, представили городу Сент-Чарльз планы заблокировать вход в торговый центр, выходящий на одну из улиц района, поскольку автомобилисты использовали главную дорогу, проходящую через район, в качестве короткого пути к торговому центру. торговый центр. Эти планы не увенчались успехом. [ 8 ]
В 1994 году Wilmorite начала переговоры с несколькими сетями о строительстве пятого основного магазина на северо-западном углу. Среди рассмотренных розничных продавцов были Jacobson's , Von Maur , Parisian и Lord & Taylor . Кроме того, компания Carson представила планы по расширению своего магазина, включив в него больше отсутствующих отделов, таких как товары для дома и мужская обувь. Уилморит также представил планы построить магазин Toys «R» Us возле торгового центра. [ 9 ] В 1997 году девять владельцев бизнеса в торговом центре попытались подать иск против Wilmorite, заявив о мошенничестве и искажении условий контракта. Среди предприятий были местный магазин одежды Kids Asylum и продавец булочек с корицей Cindy's Cinnamon Rolls, оба из которых в то время уже закрылись. В рамках этого иска бывшие владельцы этих магазинов утверждали, что Уилморайт обещал «высококлассные» магазины, такие как Crate & Barrel, но так и не материализовался. Хотя адвокат, представляющий рассматриваемые предприятия, оценил, что торговый центр пустует примерно на пятнадцать процентов, руководители Wilmorite отказались сообщить, какая часть торгового центра была сдана в аренду. Иск так и не был завершен. [ 10 ] Regal Cinemas построила кинотеатр в торговом центре в 1999 году, заняв северо-западный угол торгового центра, который изначально планировался для пятого основного магазина. [ 11 ]
JCPenney закрыла свой магазин в Charlestowne Mall в 2000 году из-за низких продаж. В том же году его прежнее место было продано Фон Мауру. [ 12 ] [ 13 ] Это место было вторым для Von Maur на рынке Чикаго после Yorktown Center в Ломбардии . Джон Андерсон, тогдашний генеральный директор Wilmorite, сказал тогда, что появление Von Maur потенциально может привести к появлению в торговом центре большего количества «высококлассных» магазинов. Магазин был немного больше, чем прежнее местоположение JCPenney, поскольку Фон Маур также занял площадь торгового центра, ранее занимаемую обувным магазином и салоном красоты. После ремонта Von Maur открылся в начале 2001 года. [ 14 ] В качестве условия открытия Von Maur компания Wilmorite получила скидку на налог с продаж в размере 9 миллионов долларов от города Сент-Чарльз. Кроме того, в 2000 году в торговом центре открылись Эдди Бауэр и Нудл Кидудл. Первоначально в соглашении Эдди Бауэра с Wilmorite говорилось, что они откроют магазин в торговом центре, если Wilmorite успешно откроет Von Maur; Представители Эдди Бауэра позже заявили, что они решили открыть торговый центр независимо от участия Фон Маура из-за большого количества покупателей из этого региона, которые делали заказы из каталога или веб-сайта компании. [ 15 ] Другие магазины, открывшиеся накануне открытия Von Maur, включали Whitehall Jewellers, Gymboree и обувной магазин Athletic Attic. [ 16 ] Target также построила магазин напротив торгового центра в 2001 году. [ 17 ]
Отклонить
[ редактировать ]Всего через два года работы кинотеатр торгового центра был продан Classic Cinemas , театральной компании, базирующейся в Даунерс-Гроув, штат Иллинойс . Компания закрыла театр с июля по октябрь 2001 года, чтобы отремонтировать его и установить новые вывески. В результате этого приобретения Classic Cinemas владела всеми тремя кинотеатрами, обслуживающими в то время город Сент-Чарльз. [ 11 ] В 2002 году в торговом центре открылось несколько новых арендаторов. В их число входили Zumiez , Champs Sports , Zales , Sam Goody и Hollister Co. Кроме того, American Eagle Outfitters расширила свой магазин, а Claire's переехала в прежнее местоположение After Thoughts , которое она приобрела в том же году. [ 18 ] Год спустя на центральном корте была добавлена детская игровая площадка. [ 19 ]
Несмотря на эти дополнения, торговый центр столкнулся с конкуренцией со стороны Женевы Commons , центра образа жизни , который открылся в соседней Женеве, штат Иллинойс, в 2002 году. [ 20 ] Wilmorite продала большую часть своих торговых центров компании Macerich в декабре 2004 года, чтобы уделять больше внимания недвижимости в районе Рочестера, штат Нью-Йорк. Из пятнадцати торговых центров, принадлежавших Wilmorite в то время, ни Charlestowne Mall, ни Westshore Mall (ныне The Shops at Westshore ) в Голландии, штат Мичиган, не были включены в сделку. [ 21 ] На момент продажи заполняемость Charlestowne Mall составляла около 88 процентов. Сью Клинкхамер, тогдашний мэр Сент-Чарльза, рассказала газете Arlington Heights Daily Herald во время продажи, что, по ее мнению, Wilmorite не продвигала торговый центр успешно из-за его удаленности от штаб-квартиры компании в штате Нью-Йорк. [ 22 ] К 2006 году то же издание описало торговый центр как «более трети» магазинов которого пустовало. Среди закрытых были магазины Sam Goody и Casual Corner , оба полностью обанкротившиеся, а также Lane Bryant , один из нескольких магазинов, переехавших в Женеву. Джон Меланифи из чикагской аналитической фирмы розничной торговли Melaniphy and Associates Inc. также объяснил упадок торгового центра тем, что он слишком велик для рынка, а также его удаленностью от основных автомагистралей в этом районе и усилением конкуренции со стороны крупных магазинов , которые Тем временем открылись по всему Сент-Чарльзу. Несмотря на упадок, торговый центр был продан в 2005 году компании Midland Loan Services, которая наняла Urban Retail Properties для управления недвижимостью. Кроме того, Фон Маур продлил договор аренды. [ 23 ] Urban Retail продала права управления компании McKinley Properties в августе 2007 года. [ 24 ] К концу года руководители McKinley начали рассматривать планы реконструкции; Один из таких планов заключался в преобразовании объекта в центр образа жизни, аналогичный Женевскому обществу. [ 25 ]
Никаких дальнейших изменений в собственности торгового центра, находящейся в собственности Мак-Кинли, не произошло, что привело к дальнейшему снижению арендной платы. К июню 2010 года газета Kane County Chronicle сообщила, что в торговом центре было «чуть более двух десятков» магазинов. [ 26 ] В том же месяце калифорнийская инвестиционная группа, действующая под названием Charlestowne Investments LLC, приобрела торговый центр с планами по его оживлению. [ 27 ] [ 28 ] [ 29 ] По прошествии более года не было никаких признаков связи между владельцем торгового центра и городом с точки зрения начала строительства этих проектов. [ 30 ] 4 января 2011 года Sears объявила, что их магазин в Чарлстоуне закроется до 3 апреля 2011 года после того, как переговоры между новой управляющей компанией торгового центра и официальными лицами Sears были сорваны. Магазин закрылся 20 марта. [ 31 ]
После двух лет отсутствия контактов с владельцами торгового центра городские власти заявили о своем плане в 2012 году потратить 35 000 долларов на исследование, чтобы определить лучшие варианты размещения торгового центра. Исследование не дало никаких результатов. [ 30 ] [ 32 ] В середине августа торговый центр заключил контракт на продажу с компанией Mark Goodman & Associates. они надеялись закрыть объект уже в середине сентября . По данным Daily Herald , [ 33 ]
2013 – настоящее время: Закрытие и заброшенность.
[ редактировать ]14 ноября 2013 года компания Krausz Companies приобрела собственность торгового центра и планировала переименовать его в The Quad St. Charles. Новые владельцы планировали снести крыло торгового центра Sears и полностью переделать интерьер и экстерьер. Ожидалось, что строительство начнется в апреле 2014 года и завершится к концу 2015 года. Однако работы по сносу не начались. [ 34 ] Карусель торгового центра также была выставлена на продажу, поскольку в новой планировке торгового центра для нее не было места. [ 35 ] Карусель теперь перенесена в парк Чапультепек в Мехико. Магазин Kohl's в Charlestowne Mall был одним из восемнадцати, закрытых сетью в том году из-за убыточности. [ 36 ]
В середине 2017 года восточное крыло торгового центра, простирающееся от центрального двора до магазина Carson's, было закрыто; входы в торговый центр были постоянно заперты, а на обоих этажах рядом с центральным двором была построена большая стена. Остальная часть интерьера торгового центра, о закрытии которой первоначально было объявлено 31 октября 2017 года, окончательно закрылась 1 декабря. [ 37 ] за исключением кинотеатров Carson's, Von Maur и Classic Cinemas. [ 38 ] 18 апреля 2018 года материнская компания Карсона The Bon-Ton объявила о банкротстве и объявила о закрытии всех сетей, находящихся в ее собственности, включая Carson's. [ 39 ] Хотя реконструкция должна была начаться в 2019 или 2020 году, планы были приостановлены из-за пандемии COVID-19 . [ 40 ]
В 2021 году партнерство Лормакса Штерна и SR Jacobson выкупило торговый центр у Крауша и объявило о дальнейших планах реконструкции. Они призывали к сносу большей части собственности, за исключением Фон Маура и кинотеатра, со строительством таунхаусов и отеля. [ 41 ] На момент этого объявления местные застройщики выразили обеспокоенность тем, что в этом районе строится слишком много жилья. [ 42 ] В 2022 году Toyota сняла рекламный ролик внутри и снаружи заброшенного торгового центра, рекламирующий новый спортивный автомобиль Toyota GR86 2022 года, демонстрирующий его возможности. [ 43 ] Город Сент-Чарльз отклонил планы реконструкции Лормакса Стерна и С.Р. Джейкобсона в середине 2022 года из-за опасений, что эти планы не подходят для города; в частности, некоторые чиновники считали, что вместо этого разработка должна содержать «опции для развлечений». [ 44 ]
По состоянию на июль 2024 года планов будущей реконструкции нет. Объект Charlestowne Mall остается изолированным, но находится под наблюдением службы безопасности частного торгового центра.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Лучшие дни впереди? Исследование рынка предполагает улучшения для Charlestowne Mall» . Хроники округа Кейн . Эшли Родбек. 14 августа 2012. с. 4 . Проверено 12 мая 2022 г.
- ^ «Планируется дополнительная площадь под торговый центр» . Чикаго Трибьюн . 7 сентября 1990 г. стр. 2–3 . Проверено 22 марта 2022 г.
- ^ Jump up to: а б с д Янг (3 апреля 1991 г.). «Sears опережает торговый центр на торжественном открытии » Чикаго Трибьюн .
- ^ Марианна Тейлор (16 августа 1991 г.). «Карсонс оптимистичен по поводу нового магазина» . Чикаго Трибьюн . п. 3 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Charlestowne Mall предлагает множество возможностей» . Ежедневная хроника . 26 апреля 1998 г. с. 12 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ Эллисон Каплан (26 октября 1996 г.). « Покупатели могут приобрести торговый центр St. Charles по выгодной цене» . Дейли Геральд . п. 3 . Проверено 24 марта 2022 г.
- ^ Уэйн Бейкер (15 августа 1991 г.). «Сент-Чарльз больше не считает торговые центры бичом» . Чикаго Трибьюн . стр. 2–3 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Драка у входа в торговый центр в тупике» . Чикаго Трибьюн. 31 июля 1992 г. с. 3. ПроКвест 283253722 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Торговый центр Charlestowne может расти» . Чикаго Трибьюн . 5 апреля 1994. С. 2, 3 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Обещания, обещания» . 22 марта 1997 года . Чикагский деловой журнал . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ Jump up to: а б «Театр в Чарлстауне переходит из рук в руки: кинотеатры Classic Cinemas будут показывать больше независимых фильмов, предлагать бесплатные напитки и запасы попкорна» . Ежедневный Вестник. 31 июля 2001 г. с. 3. ПроКвест 312480028 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ Алисия Фаббре (19 февраля 2000 г.). «Чиновники Сент-Чарльза предлагают льготы по налогу с продаж, пытаясь заманить магазин Von Maur в торговый центр» . Дейли Геральд . стр. 4–1 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Von Maur, вероятно, добавит свой стиль к пригородному шоппингу» . Чикагский бизнес Крэйна . 20 октября 2000 г.
- ^ «Торговый центр нашел арендатора на якорную площадь» . Чикаго Трибьюн . 25 октября 2000 г. с. 2 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ Алисия Фаббре (24 февраля 2000 г.). «Магазин Эдди Бауэра переезжает в торговый центр Charlestowne» . Дейли Геральд . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Будущее торгового центра блестящее - если появится фон Маур, руководство Чарлстоуна сочтет сделку с ритейлером неуловимой» . Ежедневный Вестник. 11 сентября 1999 г. с. 1. ПроКвест 309977176 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Магазин St. Charles Target откроется только в 2001 году» . Ежедневный Вестник. 27 октября 1999 г. с. 4. ПроКвест 309920253 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Торговый центр получит новые магазины» . Чикаго Трибьюн. 26 июня 2022. с. 7. ПроКвест 419612980 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Чарльстаун приветствует новую игровую площадку» . Дейли Геральд . 24 августа 2003 г. стр. 2–3 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Новые владельцы Charlestowne Mall» . Хроники округа Кейн. 16 июня 2010 года . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Торговые центры перейдут из рук в руки» . Рочестерский демократ и хроника. 24 декабря 2004 г. стр. А1. ПроКвест 441716986 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Торговый центр Charlestowne Mall не будет продаваться вместе с другими торговыми центрами компании» . Ежедневный Вестник. 7 января 2005 г. с. 1. ПроКвест 313015470 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Поворот ситуации: новые менеджеры будут иметь большое влияние на будущее Charlestowne Mall» . Ежедневный Вестник. 18 июня 2006 г. с. 1. ПроКвест 313171852 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Новый менеджер торгового центра возлагает большие надежды» . Ежедневный Вестник. 8 августа 2007 г. с. 1. ПроКвест 313222238 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Готовится ли реконструкция Чарльстоуна? Официального плана пока нет, но обсуждается превращение торгового центра в центр образа жизни» . Ежедневный Вестник. 16 декабря 2007 г. с. 1. ПроКвест 313245725 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Официальные лица и арендаторы Charlestowne Mall настроены оптимистично» . Хроники округа Кейн . 17 июня 2010 г. с. 2 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Калифорнийская инвестиционная фирма приобретает Charlestowne Mall» . REJournals.com . 30 июня 2010 года. Архивировано из оригинала 7 июля 2010 года . Проверено 3 октября 2010 г.
- ^ «Торговый центр Charlestowne продан калифорнийской инвестиционной компании» . mysuburbanlife.com . Республиканец Сент-Чарльза. 16 июня 2010 года. Архивировано из оригинала 22 июня 2010 года . Проверено 3 октября 2010 г.
- ^ «Charlestowne Mall планирует добавить коридор для отдыха» . ТрибЛокальный. 27 марта 2012. Архивировано из оригинала 29 марта 2012 года . Проверено 30 марта 2012 г.
- ^ Jump up to: а б «Сент-Чарльз готов расправиться с торговым центром Charlestowne» . Ежедневный Вестник . 10 апреля 2012 года . Проверено 10 апреля 2012 г.
- ^ «Sears закрывает магазин Charlestowne Mall» . Ежедневный Вестник . 4 января 2011 года . Проверено 11 января 2011 г.
- ^ «Модернизация может помочь торговому центру, испытывающему трудности» . Чикаго Трибьюн.
- ^ «Покупатели Charlestowne Mall могут потребовать принятия решения о новых налогах» . Ежедневный Вестник . 16 августа 2013 года . Проверено 21 августа 2013 г.
- ^ «Ремонт в The Quad начнется в апреле» . Ежедневный Вестник . 14 ноября 2013 года . Проверено 14 января 2013 г.
- ^ «У владельцев большие планы относительно больного торгового центра Charlestowne в Сент-Чарльзе» . Чикаго Сан-Таймс. 19 февраля 2014. Архивировано из оригинала 18 июня 2014 года . Проверено 18 июня 2014 г.
- ^ «Kohl's в Сент-Чарльзе закроется в июне» . Хроники округа Кейн. 18 марта 2016 года . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ Уокер, Джанель. «Торговый центр Сент-Чарльз закрывается в пятницу; основные магазины и театр останутся открытыми» . chicagotribune.com .
- ^ «Новые планы в разработке для торгового центра St. Charles» . Чикаго Трибьюн . 30 ноября 2017. С. 2–3 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Ожидается, что магазины Bon-Ton закроются, включая Younkers, Boston Store и Carson's» . 18 апреля 2018 г.
- ^ «Мэр Сент-Чарльза гордится тем, что город выстоял во время пандемии» . Хроники округа Кейн . 15 октября 2020 г. с. 9 . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Могло ли это быть? Застройщик представил планы бывшего торгового центра Charlestowne в Сент-Чарльзе» . Журнал Фокс Вэлли. 11 сентября 2021 г. . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Планы по реконструкции торгового центра Charlestowne Mall сталкиваются с конкуренцией со стороны аналогичного предложения, запланированного поблизости» . Ежедневный Вестник . 6 октября 2021 г. . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Торговый центр Charlestowne Mall в Сент-Чарльзе играет главную роль в новой рекламе Toyota» . ABC 7 Чикаго. 30 марта 2022 г. Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ «Недавний план торгового центра Charlestowne отменен» . Патч.com. 29 марта 2022 г. . Проверено 11 мая 2022 г.