Блок 37
 Норт-Стейт-стрит, 108, вид с юго-востока (недалеко от Вашингтона и штата), 15 марта 2008 г.  | |
 | |
| Расположение | Чикаго, Иллинойс Соединенные Штаты |
|---|---|
| Координаты | 41 ° 53'02 "с.ш. 87 ° 37'44" з.д. / 41,883932 ° с.ш. 87,628841 ° з.д. |
| Адрес | 108 Норт- Стейт-стрит |
| Дата открытия | Коммерческий (июль 2008 г.) Розничная торговля (ноябрь 2009 г.) Жилой (июнь 2016 г.) |
| Разработчик | Корпорация Миллс , ООО «Джозеф Фрид и партнеры» |
| Владелец | Bank of America (предварительная продажа CIM Group в феврале 2012 г.) |
| Количество этажей | Радиовещательный центр CBS (22, Западный Вашингтон) - 17 Торговый центр – 3 Квартира – 34 |
| Доступ к общественному транспорту | Чикаго «Л» : в Вашингтоне на озере в Вашингтоне/Вабаше |
| Веб-сайт | блоктридцатьсемь |
108 North State Street , также известный как Блок 37 , представляет собой жилой комплекс, расположенный в Луп районе района в центре Чикаго , штат Иллинойс . Он расположен в квадратном квартале, ограниченном по часовой стрелке с севера Вест- Рэндольф-стрит , Норт- Стейт-стрит , Вест-Вашингтон-стрит и Норт-Дирборн-стрит, который известен как «Блок 37», который был его обозначенным номером как один из первоначальных 58 кварталов. город. [ 1 ] Реконструкция надземной части завершена, но работы на станции метро остановились, когда станция была завершена лишь частично.
Предыдущие здания в квартале были снесены в 1989 году в рамках горячо оспариваемого плана реконструкции под руководством тогдашнего мэра Чикаго Ричарда М. Дейли . Дебаты включали снос здания Chicago Landmark McCarthy Building , который продолжился после того, как Верховный суд Иллинойса постановил, что частные группы по охране природы не имеют права оспаривать решение города.
После того, как участок был расчищен, первоначальный план реконструкции провалился, как и несколько последующих планов. Mills Corporation начала свою деятельность в 2005 году, но в прошлом испытывала финансовые трудности. Эта репутация и изменение финансового климата вызвали задержку в 2006 году, поскольку подрядчики боялись не получить зарплату. В ноябре 2009 года девелопер был объявлен дефолтом, а CB Richard Ellis была назначена получателем. Проект унаследовала компания Joseph Freed and Associates LLC. Однако Bank of America лишил права выкупа этой собственности в 2011 году и продал ее в 2012 году CIM Group. Три новых здания были построены к 2016 году.
Сайт
[ редактировать ]
В 1829 году законодательный орган назначил уполномоченных определить местонахождение канала и планировку окружающего города. Члены комиссии наняли Джеймса Томпсона для обследования и нанесения покрытия на город Чикаго, население которого в то время составляло менее 100 человек. Историки считают регистрацию объекта 4 августа 1830 года официальным признанием муниципалитета, известного как Чикаго. [ 2 ] Блок 37 - один из первоначальных 58 блоков в планировке города. [ 1 ] Благодаря центральному расположению Блока 37 в Лупе , между торговым районом Стейт-стрит , правительственным комплексом города/округа и театральным районом Рэндольф-стрит, его история представляет собой микрокосм истории города. [ 3 ]
Еще до пожара в Чикаго в этом квартале располагался один из крупнейших театров Чикаго. В конце 19 века в квартале появилось много высоких офисных зданий. [ 4 ] К 1970 году квартал был плотно застроен и включал 11 зданий, жилые театры, офисы, YMCA и магазины розничной торговли, такие как продуктовый магазин Stop & Shop . 14 июня 1973 года мэр Ричард Дж. Дейли объявил о широкой инициативе по обновлению города, сосредоточенной на театральном районе Норт-Луп. [ 5 ] В течение последующих 16 лет многочисленные частные застройщики, в частности Rubloff Company и JMB Realty , планировали на этом месте крупные многофункциональные комплексы с торговым центром вдоль Стейт-стрит, а также отелями и офисными башнями наверху. Сборке недвижимости способствовало мэром Гарольдом Вашингтоном создание в 1983 году округа финансирования увеличения налогов Норт-Луп , что дало усилиям по обновлению городов стабильный поток доходов и выдающийся авторитет домена . [ 6 ]
Современный Блок 37 окружен на западе Центром Ричарда Дж. Дейли , а на востоке - бывшим зданием Маршалл Филд и компании . Это часть центрального делового района, в который входят мэрия Чикаго и Центр Джеймса Р. Томпсона (офисное здание штата Иллинойс) в пределах 2 кварталов. [ 7 ]
Дизайн
[ редактировать ]Здания
[ редактировать ]Согласно первоначальным планам, комплекс должен был состоять из трех объединенных построек: 21-этажной жилой башни-кондоминиума под названием 108 North State Condominium Tower на Норт-Стейт-стрит и Вест-Рэндольф-стрит; 20-этажная гостиничная башня под названием 108 North State Hotel Tower на Вест-Рэндольф-стрит и Норт-Дирборн-стрит; и 17-этажная башня под названием CBS Broadcast Center на Норт-Стейт-стрит и Вест-Вашингтон-стрит (для WBBM-TV, CBS 2 ). [ 8 ] В какой-то момент поговаривали, что от башни отеля отказались в пользу второй жилой башни. [ 9 ] хотя более поздние планы показали, что башня отеля все еще ожидается. [ 10 ] [ 11 ] Эти структуры возвышаются над торговыми помещениями нижнего уровня, предлагая на нижних этажах эклектичное сочетание магазинов, развлечений и ресторанов. В ноябре 2008 года город предложил Loews Hotels финансирование для строительства отеля на 354 номера. [ 10 ] [ 11 ]
В архитектурном отношении первый этаж отличается прозрачными угловыми фасадами и прозрачным стеклянным видом на улицу. Площадь многочисленных построек составляет около 400 000 квадратных футов (37 000 м²). 2 ) торговых, развлекательных и обеденных площадей, а также от 200 000 до 450 000 квадратных футов (от 19 000 до 42 000 м ). 2 ) офисных помещений. [ 12 ] 38-этажный шатер в блоке 37, также известный как 25 West Randolph Street, был построен в 2016 году и включает 690 жилых единиц. [ 13 ]
Транзитные объекты
[ редактировать ]Проект, который был реализован в 2005 году, включал в себя суперстанцию, которая соединила бы пути и обслуживала пассажиров как на синей линии CTA , так и на красной линии CTA , обеспечивая прямую пересадку. Запланированный проект включал станцию в центре города, откуда отправлялись поезда в оба аэропорта Чикаго: О'Хара через поезда Blue Line и Мидуэй через поезда Orange Line (соединяющиеся через пути метро Red Line). [ 14 ]
Стоимость станции оценивалась в 213 миллионов долларов. Город Чикаго и Управление транзита Чикаго должны были заплатить 172 миллиона долларов, а Mills Corporation (первоначальный разработчик) должна была оплатить остальную часть. [ 15 ] Перерасход средств и задержки вынудили город Чикаго и Управление транзита Чикаго выплатить около 100 миллионов долларов для покрытия уже понесенных расходов, а CTA отменило проект, отчасти потому, что у него не было предполагаемых 1,5 миллиардов долларов, которые потребуются для создания экспресс-доставки. обслуживание в аэропорту (в отличие от медленных местных поездов, использующих существующие пути и станции). [ 15 ] [ 16 ] В итоге на строительство корпуса станции было потрачено около $400 млн плюс $40 млн на консервацию. [ 17 ]
В ноябре 2009 года прогресс в строительстве коммерческих и жилых зданий позволил часть Блока 37 Чикагской пешеходной дороги открыть между станцией «Лейк» на красной линии и станцией «Вашингтон» на синей линии. [ 18 ] Поскольку это соединяло только неоплаченные участки станций, держатели проездных карточек платили стандартный тариф за проезд в размере 0,25 доллара за использование этого соединения. В мае 2013 года CTA сделало этот перевод бесплатным. [ 19 ]
После провала проекта суперстанции городские власти начали исследовать возможность строительства частной экспресс-службы аэропорта с использованием Блока 37 в качестве конечной точки в центре города. В июне 2018 года город объявил, что The Boring Company выиграла конкурс на заключение контракта на строительство высокоскоростной линии скоростного транспорта до О'Хара, получившей название Chicago Express Loop , с использованием двойных туннелей и электромобилей на базе Tesla Model X. . [ 20 ] Финансирование строительства и эксплуатации будет полностью предоставлено компанией, а система сократит время в пути до О'Хара примерно до 12 минут. [ 21 ] [ 20 ]
История
[ редактировать ]
Блок 37
[ редактировать ]Блок 37 был снесен в 1989 году после того, как мэр Ричард М. Дейли одобрил его снос для возведения многофункционального небоскреба с торговыми, гостиничными, офисными и жилыми помещениями. Это вызвало большое общественное волнение; Здание Маккарти , достопримечательность Чикаго , даже лишили статуса достопримечательности из-за возражений защитников природы и общественных групп, чтобы квартал был расчищен. [ 22 ] Блок 37 был почти пустым городским кварталом с 1989 по 2005 год после того, как несколько попыток реконструкции потерпели неудачу из-за политики Чикаго и недостаточного финансирования нескольких прошлых застройщиков. [ 23 ] Единственное сохранившееся здание от архитектуры Блока 37 до 1989 года представляет собой действующее Эдисона Содружества здание трансформатора , которое распределяет мощность на большую часть петли. [ 24 ] [ 25 ]
Мэгги Дейли Некоммерческая организация After School Matters начала свою деятельность летом 1991 года как Gallery37, где организация устанавливала палатки для проведения занятий по изобразительному искусству для подростков. [ 26 ] Организация переехала из Блока 37, когда началась застройка, и теперь работает в соседнем здании под названием «Центр искусств Галерея 37» на Рэндольф-стрит , в нескольких кварталах к востоку от своего первоначального дома.
В 1987 году мэр Чикаго Гарольд Вашингтон утвердил субсидию FJV Venture в размере 24 миллионов долларов на разработку Блока 37. [ 27 ] Последующие альтернативные планы перепланировки имели ряд последующих вариантов. Среди предыдущих планов реконструкции квартала были оригинальные башни Block 37, для которых первоначальный блок был снесен и который включал 47-этажную башню, спроектированную Murphy/Jahn , Inc. [ 28 ] Еще одним неудачным планом был план Соломона Кордвелла Буэнца, включавший 66-этажную жилую башню высотой 711 футов и 12-этажный отель Marriott, возвышающийся над 4-этажной торговой базой. [ 24 ] [ 29 ] Это последовало за строительством 39-этажного здания Kohn Pedersen Fox Associates, завершение которого запланировано на 2004 год. [ 30 ] Застройка сорвалась, в результате чего собственность вернулась во владение города. [ 27 ] В 2002 году город инициировал конкурс на право застройки объекта. [ 31 ] [ 32 ] [ 33 ] В 2004 году город продал недвижимость компании Mills Corp. с убытком в 20 миллионов долларов. Миллс продал права на застройку компании Joseph Freed and Associates в 2005 году, когда город выделил 42 миллиона долларов на финансирование в виде увеличения налогов. В 2007 году город узнал, что строительство превысило бюджет на 150 миллионов долларов. [ 27 ] Первоначально комплекс разрабатывался застройщиком коммерческой недвижимости Mills Corporation , наиболее известным благодаря владению многочисленными суперрегиональными торговыми центрами . Однако права на разработку унаследовала компания Joseph Freed and Associates LLC.
Корпорация Миллс
[ редактировать ]Корпоративные трудности
[ редактировать ]
Проблемы Миллса начались в ноябре 2005 года, когда были обнаружены крупные убытки по неудавшимся проектам, нехватка денежных средств и расследование Комиссии по ценным бумагам и биржам США в отношении ее бухгалтерского учета. [ 34 ] В марте 2006 года расследование SEC было преобразовано в официальное расследование. [ 35 ] Реклассификация дела в официальное расследование позволяет использовать дополнительные методы, такие как вызов в суд . [ 35 ] 6 апреля 2007 года Simon Property Group, Inc. объявила о совместном приобретении Mills Corporation вместе с Farallon Capital Management по цене 25,25 доллара за обыкновенную акцию . [ 36 ]
Блок 37 неприятностей
[ редактировать ]В марте 2006 года подрядчики остановили строительство из-за опасений, что им не заплатят. [ 34 ] Это заставило Morningstar пересмотреть свои обязательства по аренде. В результате стоимость проекта снизилась, что затруднило перепродажу прав на проект. До возникновения трудностей Миллс был близок к сделке с немецкой инвестиционной фирмой Deutsche Immobilien Fonds AG. DIFA перебила цену чикагского разработчика Golub & Co., который затем стал фаворитом. [ 34 ] Голуб, международная инвестиционная компания в сфере недвижимости со штаб-квартирой в Чикаго, закрыла часть проекта, посвященную офисным помещениям. [ 9 ] В конечном итоге Миллс продал права на торговые площади чикагскому застройщику Joseph Freed & Associates , который ранее приобрел близлежащее здание Carson, Pirie, Scott and Company Building (расположенное по адресу 1 South State Street), которое закрылось в начале 2007 года. [ 37 ]
К 2007 году Голуб и Миллс оказались в юридическом споре по поводу некоторых договоров аренды Morningstar на 211 000 квадратных футов (19 600 м²). 2 ). Голуб утверждал, что Миллс знал, что площадь этажей на самом деле составляла 237 000 квадратных футов (22 000 м²). 2 ), хотя они заключили контракт на 211 000 квадратных футов (19 600 м²). 2 ). Голуб заявил, что филиал Morningstar «...побудил Morningstar согласиться на договор аренды, связанный перезамером помещения постфактум». [ 9 ] Кроме того, Голуб заявил, что Миллс действовал без разрешения администрации Дейли в отношении таких планов, как ликвидация предлагаемого отеля в пользу второй многоквартирной башни, как того требует соглашение между Голубом и Миллсом. [ 9 ] Кроме того, Голуб подал в суд на жилую часть проекта, отданную Фриду. Голуб утверждал, что принял часть проекта с офисными помещениями с низкой прибылью, рассчитывая получить большую прибыль от жилой части. [ 38 ] Последующее решение суда позволило Mills расторгнуть контракт с Голубом на строительство двух жилых башен проекта и продать жилую часть проекта Block 37 в Loop застройщику Joseph A. Freed & Associates LLC. [ 39 ]
лишение права выкупа в 2009 году
[ редактировать ]
Кредиторы, в том числе Bank of America , 19 октября 2009 года решили лишить права выкупа розничной и транзитной части многофункционального комплекса, поскольку у компании Joseph Freed and Associates закончились деньги. В марте Фрид объявил технический дефолт. Согласно иску, поданному в окружной суд округа Кук, поскольку по состоянию на 25 августа перерасход средств превысил 34 миллиона долларов, Фрид задолжал 128,5 миллиона долларов по кредиту на строительство в размере 205 миллионов долларов. [ 40 ]
3 ноября застройщик объявил, что привлек 13 новых арендаторов, которые будут открыты в течение следующих нескольких месяцев. [ 41 ] 20 ноября судья окружного суда лишил Фрида прав на застройку и передал ответственность CB Richard Ellis . В тот же день было получено разрешение на частичную эксплуатацию подземного перехода, соединяющего Красную и Синюю линии, а также торговых площадей на первом этаже. Фрид утверждал, что выплаты по кредиту были текущими и что дефолт был вызван формальностью. [ 42 ] 30 декабря 2009 года Фрид был признан лично ответственным за возмещение ущерба в размере 6,8 миллиона долларов. [ 43 ]
Как получатель, CB Richard Ellis должен был подать в суд отчет о состоянии дела 8 декабря, а полный отчет, включая финансовые, 15 января 2010 года. [ 44 ] Споры по поводу страхования задержали передачу прав на застройку. [ 45 ] что наконец произошло в конце января 2010 года. [ 46 ] В марте 2011 года Bank of America приобрел недвижимость стоимостью 206 миллионов долларов с кредитной заявкой в 100 миллионов долларов на продаже шерифом права выкупа. Затем, в феврале 2012 года, CIM Group должна была завершить сделку по покупке всего торгового центра площадью 305 000 квадратных футов у Bank of America Corp. [ 47 ] Фактически CIM завершила покупку только в апреле 2012 года. [ 48 ]
Прогресс
[ редактировать ]
I этап строительства
[ редактировать ]Корпорация Mills приобрела у города недвижимость для проекта 11 ноября 2005 года. [ 12 ] Фаза I проекта, новаторская, официально началась 15 ноября 2005 года. [ 12 ] Это последовало за победой в конкурсе на звание генерального застройщика и утверждением плана городом. [ 49 ] У корпорации Mills есть письма о намерениях от CBS 2 Chicago Broadcast Center, Boggi Milano, Sisley, Andrew's Ties, Banana Republic , Rosa Mexicano, David Barton Gym, а также новые концепции Стива Ломбардо, создателя Gibson's Steakhouse и Hugo's Frog Bar, и Стивена Фостера. , создатель Lucky Strike Lanes в Голливуде, в качестве обязательств будущих арендаторов. [ 12 ] Morningstar, Inc. подписала договор аренды на площадь около 210 000 квадратных футов (20 000 м²). 2 ) на восьми этажах, что делает его крупнейшим арендатором в офисной башне. [ 50 ] В апреле 2005 года Миллс объявил об обязательстве аренды с WBBM-Channel 2 примерно на 100 000 квадратных футов (10 000 м²). 2 ) помещений под офисы и витринную телестудию. [ 50 ] В феврале 2008 года девелопер Joseph Freed & Associates объявил, что Club Monaco , театр Muvico Entertainment LLC , тренажерный зал Дэвида Бартона, мексиканский ресторан Rosa, кофейня и еще не получивший название Lettuce Entertain You Enterprises Inc. ресторан расположен в комплексе State Street. [ 51 ] В июне 2008 года Puma подтвердила, что открывает флагманский двухуровневый магазин в Блоке 37. Также сообщалось, что в Театре Мувико есть мультиплекс с восемью залами . [ 52 ] В октябре 2008 года испанский магазин одежды Zara подписал договор аренды Block 37 вместе с немецкой компанией по производству спортивной одежды Puma Sportswear и британским брендом одежды Ben Sherman . [ 53 ] В число других подтвержденных розничных продавцов входят торговец одеждой Steve Madden , Godiva Chocolatier , продавец спортивной одежды Lululemon Athletica Inc. , ритейлер товаров для волос и кожи Aveda , а также ритейлер товаров для тела и ванны Sabon . [ 54 ] По слухам, в то время блок 37 рассматривали и другие магазины: Apple Computer и Crate & Barrel. магазины товаров для дома [ 55 ]
Строительство II очереди
[ редактировать ]
31 июля 2006 года началось строительство торгового центра и ЦТА. [ 49 ] Розничная часть предполагает строительство здания вещательного центра CBS 2 на Норт-Стейт-стрит и Вест-Вашингтон-стрит. [ 49 ] Здание также будет служить штаб-квартирой Morningstar, Inc. [ 49 ] Это 17-этажное здание будет иметь высоту 276 футов (84 м). [ 56 ] После серии предыдущих неудач в этом проекте это первый случай, когда реконструкция перешла от закладки фундамента к этапу строительства. [ 49 ]
Согласно контракту, первый этап строительства (Этап II) должен был завершиться к марту 2008 года. [ 34 ] Это позволит Morningstar, Inc. переехать до истечения срока аренды в начале 2009 года в свое место на 225 W. Wacker Drive. [ 34 ] Однако финансовые проблемы вызвали задержки, из-за которых Морнингстар, который намеревался занять более половины здания, обратился за предложениями по аренде к другим офисным башням в центре города. [ 34 ] Morningstar понесла бы штрафы за удержание и другой ущерб, если бы не смогла переехать до истечения срока аренды. [ 34 ] «Морнингстар» не решалась использовать другие возможности, поскольку аренда дома 108 по Норт-Стейт-стрит стоила ниже рыночной и составляла всего 20 долларов за квадратный фут. [ 34 ]
11 июня 2008 года совет CTA должен был заслушать план города по трехэтапному спасению строительства станции скоростного транспорта под торговым центром Block 37. План включал 20 миллионов долларов США в виде дополнительного финансирования в виде повышения налогов . Это происходит в дополнение к дополнительным 60–70 миллионам долларов сверх заложенной в бюджет суммы, которую CTA было вынуждено потратить. Девелопер здания, компания Joseph Freed & Associates, согласилась принять на себя компенсацию перерасхода средств в размере 19 миллионов долларов. Этот раунд помощи покрывает только те расходы, которые были понесены на сегодняшний день. Никаких дополнительных средств выделено не было, и развитие станции приостановлено до тех пор, пока такие средства не появятся. Первоначальный бюджет составлял 213 миллионов долларов (173 доллара от CTA), а текущие затраты составили 320 миллионов долларов. На тот момент затраты превысили бюджет на 150 миллионов долларов, и город искал частные инвестиции. [ 27 ] В конце 2009 года наконец началось строительство третьего здания, отеля и жилых домов. [ 57 ]
Ты красивый
[ редактировать ]
Во время строительства 100 местных художников вырезали буквы из дерева и помещали их на стену временной постройки. Их разместили на стене, прилегающей к временному пешеходному переходу рядом со строительной площадкой. Фраза « Ты прекрасна » была написана на разных языках. [ 58 ]
Завершение
[ редактировать ]
многофункциональном В сентябре 2008 года в 16- этажном здании прошла церемония перерезания ленточки . [ 59 ] [ 60 ] Студия CBS включает в себя внешний видеоэкран размером 30 на 19 футов (9,1 на 5,8 м). [ 61 ] Morningstar перенесла в это здание свою глобальную штаб-квартиру. [ 62 ] В структуре также был первый в мире роскошный коворкинг со 100 отдельными рабочими местами, сдаваемыми в аренду на 15-м этаже, в пространстве, которое включает в себя спа-центр, бильярдный зал , студию звукозаписи, магазин графического дизайна , аудиовизуальный зал заседаний, пентхаусы и услуги консьержа. [ 57 ]
В торговый центр входят Bebe , Coach и J.Crew . Компания Lettuce Entertain You, которая также управляет ресторанным двориком в Water Tower Place , управляет кафе, ресторанным двориком и рынком. Верхний этаж должны были занять театры Мувико . [ 57 ] который ушел в 2009 году. [ 63 ] Тренажерный зал Дэвида Бартона, первый и крупнейший арендатор проекта Блока 37, также вышел из проекта. [ 64 ] Причиной отказа от участия в спортзале стала задержка открытия торгового центра, открытие которого запланировано на осень 2009 года, а не на осень 2008 года, как планировалось. [ 11 ] В марте 2009 года Apple Inc. также вышла из договора лизинга. [ 65 ] и менее чем через месяц оно подписало соглашение о строительстве новой витрины в коридоре Клайборн на участке, ограниченном Норт-авеню , Холстед-стрит и Клайборн-авеню. [ 66 ] После того, как Apple отказалась от аренды, Lululemon отказалась от аренды и разместилась рядом с Apple. [ 67 ] Среди других арендаторов в марте 2009 года были чикагская галантерея Bigsby & Kruthers, Sunglass Hut , ювелиры из хрусталя Swarovski , Starfruit Cafe и закусочная Tahini с непринужденной обстановкой. [ 68 ] Кроме того, в условиях снижения доходов от рекламы CBS попыталась сдать в субаренду часть своей студии. [ 69 ]
20 ноября 2009 года открылся подземный пешеходный переход, соединяющий Синюю и Красную ветки. На следующий день Steve Madden Shoes открыл первое розничное заведение в своей структуре. [ 70 ] По состоянию на февраль 2012 года театр, фуд-корт и тренажерный зал не открылись и больше не планировались. В то время здание оставалось занятым лишь на 26 процентов из-за нерешительности розничных продавцов брать на себя обязательства по аренде, в то время как кредитор Bank of America и застройщик Джозеф Фрид боролись в суде по делам о банкротстве. [ 47 ]
Многоквартирный дом
[ редактировать ]В 2014 году CIM начала продвигаться вперед, добавив арендуемую жилую башню на блоке 37. В марте 2014 года пошли слухи о том, что планируется построить многоквартирный дом на 500 квартир. [ 71 ] 11 сентября CIM выпустила пресс-релиз о том, что она получила разрешения на строительство 34-этажного многоквартирного дома на 690 квартир, который Crain's Chicago Business охарактеризовал как «самый большой многоквартирный дом, который Луп видел за десятилетия». [ 72 ] Официальное начало проекта со стеклянными стенами состоялось 29 октября. Ожидается, что оно будет завершено к лету 2016 года и будет включать в себя такие удобства, как открытый бассейн и спа, а также спа-салон на крыше и фитнес-центр. На тот момент торговые площади были заняты лишь на 52 процента. Строительство многоквартирного дома исключило планы построить на его вершине гостиницу. [ 73 ] Строительство многоквартирного дома совпало с планами построить AMC Theaters . в здании 11-зальный кинотеатр-столовую [ 74 ] Кинотеатр AMC на 4-м этаже открыл свои двери 17 декабря 2015 года, как и планировалось, как единственный крупный сетевой кинотеатр Loop. [ 75 ] [ 76 ] Это первый в Чикаго театр Dine-In, в котором посетители заказывают еду одним нажатием кнопки со своего места. [ 77 ]
1 июня 2016 года по адресу 25 West Randolph St. открылся 38-этажный шатер на 690 квартир в блоке 37. [ 78 ] [ 13 ] ознаменовывающее завершение строительства Блока 37. [ 79 ] CIM и ее партнер по проекту, канадская фирма Morguard , попытались выставить здание на продажу в 2017 году за 414 миллионов долларов. После того, как никто не предложил купить дом по адресу Вест-Рэндольф-стрит, 25, в конце 2017 года компании рефинансировали здание с помощью ипотеки в размере 225 миллионов долларов , из которых 110 миллионов долларов были использованы для погашения кредита в 110 миллионов долларов, который финансировал строительство. [ 80 ] Затем в 2019 году застройщики снова выставили здание на продажу по цене 300 миллионов долларов. [ 81 ] Morguard выкупила долю CIM в ноябре 2019 года. [ 82 ] Northwestern Mutual предоставила Morguard кредит в размере 165 миллионов долларов для выкупа доли CIM. [ 83 ]
Галерея
[ редактировать ]-
Вид с юго-восточного угла (Вашингтон и штат), 25 августа 2007 г. -
Вид с северо-западного угла (Дирборн и Рэндольф), 12 апреля 2007 г. -
Вид с юго-восточного угла (Вашингтон и штат), 12 апреля 2007 г. -
31 января 2007 г.
Примечания
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б «Плата Томпсона 1830 года» . Энциклопедия Чикаго . Архивировано из оригинала 23 апреля 2007 года . Проверено 10 апреля 2007 г.
- ^ Андреас, Альфред Теодор (1884). «Чикаго с 1816 по 1830 годы» . История Чикаго . Том. 1. Набу Пресс. п. 111. ИСБН 1-143-91396-5 . Проверено 15 июля 2010 г.
- ^ Миллер, Росс (2005). «Блок 37» . Электронная энциклопедия Чикаго . Чикагское историческое общество . Проверено 10 апреля 2007 г.
- ^ Миллер 1996 , стр. 200–228.
- ^ Миллер 1996 , с. 62.
- ^ Миллер 1996 , стр. 37–191.
- ^ «Карты и площадки» . Город Чикаго . 26 марта 2020 г. Проверено 26 июня 2020 г.
- ^ «108 Северный штат» . Эмпорис.com. Архивировано из оригинала 20 марта 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
- ^ Jump up to: а б с д Корфман, Томас А.; Баеб, Эдди (12 марта 2007 г.). «Голуб подает в суд на Миллса в квартале 37» . Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 10 апреля 2007 г.
- ^ Jump up to: а б Редер, Дэвид и Фрэн Спилман (6 ноября 2008 г.). «План Дейли дает Блоку 37 дополнительные 12 миллионов долларов на отель» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 15 января 2009 г. - через Newsbank .
- ^ Jump up to: а б с Баеб, Эдди; Корфман, Томас А. (24 ноября 2008 г.). «Дэвид Бартон сбрасывает блок 37 – оздоровительный клуб Тони отказывается от аренды, ссылаясь на пропущенный срок» . Чикагский бизнес Крэйна . Проверено 4 июля 2009 г.
- ^ Jump up to: а б с д Салливан, Ребекка (15 ноября 2005 г.). «Корпорация Mills начинает работу над проектом 108 N. State Street» (PDF) (пресс-релиз). Архивировано из оригинала (PDF) 1 ноября 2006 г. Проверено 9 апреля 2007 г.
- ^ Jump up to: а б ЛаТрейс, AJ (23 июня 2016 г.). «Осмотр новой многоквартирной башни блока 37» . Обузданный Чикаго . Проверено 26 июня 2020 г.
- ^ Бизнес-план обслуживания поездов CTA Express в аэропорту (PDF) (Отчет). ПБ Консультация. 22 сентября 2006 г. Архивировано из оригинала (PDF) 28 июня 2018 г. . Проверено 27 июня 2018 г. - через KNTV .
- ^ Jump up to: а б Хинц, Грег (9 июня 2008 г.). «Спасение блока 37 для CTA. План предусматривает, что город выплатит на 20 миллионов долларов больше за перерасход суперстанции» . Чикагский бизнес . Crain Communications Inc., стр. 3–8 . Проверено 6 июля 2009 г.
- ^ «Совет CTA утверждает более высокие тарифы» . СауттаунСтар . Ньюсбанк . 14 ноября 2008 года . Проверено 15 января 2009 г.
- ^ Роджерс, Фил; Смайзер, Кэти (23 февраля 2015 г.). «Как Чикаго потратил 400 миллионов долларов на суперстанцию метро в никуда» . WMAQ-ТВ .
- ^ О'Нил, Кевин (23 ноября 2009 г.). «Разъем блока 37 открывается в мезонине для синей и красной линий CTA» . Чикаго сейчас . Архивировано из оригинала 17 апреля 2015 года . Проверено 23 ноября 2009 г.
- ^ Шварц, Трейси (15 мая 2013 г.). «Бесплатный трансфер L между Вашингтонской синей линией и остановками на красной линии озера» . Красный Глаз Чикаго . Архивировано из оригинала 19 июня 2013 года . Проверено 15 мая 2013 г.
- ^ Jump up to: а б Рутхарт, Билл; Бирн, Джон (13 июня 2018 г.). «Чикаго привлекает Boring Company Илона Маска для строительства высокоскоростных транзитных туннелей, которые свяжут Луп с О'Хэйром» . Чикаго Трибьюн . Проверено 7 сентября 2018 г.
- ^ Чаппелл, Билл (14 июня 2018 г.). «Скучная компания Илона Маска построит скоростной поезд до чикагского аэропорта О’Хара» . ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ЯДЕРНЫЙ РЕАКТОР . Проверено 15 июня 2018 г.
- ^ Редер, Дэвид (17 января 2006 г.). «Старая традиция: скрываются ли за Бергхоффом федеральные махинации» . Чикаго Сан-Таймс . Найти статьи . Проверено 11 июля 2009 г.
- ^ Финнеган, Том (21 июня 2001 г.). «Новости: Блок 37 Чикаго снова в строю» . Эмпорис.com. Архивировано из оригинала 29 сентября 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
- ^ Jump up to: а б «Блок 37» . Еженедельная доза архитектуры . 2001. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
- ^ Камин, Блэр (11 мая 2005 г.). «Другой ракурс: виды вокруг рабочих площадок» . Чикаго Трибьюн . Проверено 9 мая 2008 г.
- ^ «Наша история | После школы имеет значение» . www.afterschoolmatters.org . 28 июля 2015 года . Проверено 18 июня 2018 г.
- ^ Jump up to: а б с д Хинц, Грег (9 июня 2008 г.). «Спасение блока 37 для CTA. План предусматривает, что город выплатит на 20 миллионов долларов больше за перерасход суперстанции» . Чикагский бизнес . Crain Communications Inc., стр. 3–8 . Проверено 6 июля 2009 г.
- ^ «Блок 37 Башня I» . Эмпорис.com. 2007. Архивировано из оригинала 14 сентября 2004 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
- ^ Джерометта, Маршалл (22 января 2001 г.). «Новости: Объявлен новый дизайн Блока 37» . Эмпорис.com. Архивировано из оригинала 30 сентября 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
- ^ «Блок 37 Девелопмент» . Эмпорис.com. Архивировано из оригинала 6 мая 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
- ^ «10 застройщиков проявляют интерес к Блоку 37» . Чикаго Трибьюн . 23 марта 2002 года . Проверено 6 июля 2009 г.
- ^ Редер, Дэвид (25 марта 2002 г.). «Стейт-стрит ищет идентичности – Блок 37 привлекает застройщиков, стремящихся уложиться в сроки, установленные городом» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 6 июля 2009 г.
- ^ Ричардсон, Патрисия (25 марта 2002 г.). «Звездный состав, большие идеи – разработчики ищут вдохновение для Block 37» . Чикагский бизнес Крэйна . Проверено 6 июля 2009 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж г час Корфман, Томас А. (12 июня 2006 г.). «Сделка по Блоку 37 снова на грани срыва» . Чикагский бизнес Крэйна . Крэйн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 10 апреля 2007 г.
- ^ Jump up to: а б Дэй, Кэтлин (23 марта 2006 г.). «Корпорация Mills теперь стала объектом официального расследования SEC» . Вашингтон Пост . Проверено 10 апреля 2007 г.
- ^ «Simon Property Group и Farallon Capital Management завершают приобретение The Mills Corporation» (пресс-релиз). Саймон Проперти Групп. 6 апреля 2007 года . Проверено 10 апреля 2007 г.
- ^ Баеб, Эдди (7 ноября 2006 г.). «Миллс продает долю в Блоке 37» . Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 10 апреля 2007 г.
- ^ Баеб, Эдди; Корфман, Томас А. (13 марта 2007 г.). «Голуб подает в суд с требованием остановить предполагаемую новую сделку Фрида по Блоку 37» . Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 10 апреля 2007 г.
- ^ Баеб, Эдди (17 марта 2007 г.). «Постановление открывает путь к продаже жилого блока 37 компании Freed» . Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 10 апреля 2007 г.
- ^ Джонс, Сандра М. (21 октября 2009 г.). «Будущее Блока 37 снова неизвестно – банки собираются лишить права выкупа розничной части участка» . Чикаго Трибьюн . п. 25 . Проверено 25 ноября 2009 г.
- ^ Редер, Дэвид (3 ноября 2009 г.). «Девелопер: На сайте Блока 37 появилось 13 новых розничных продавцов» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 25 ноября 2009 г.
- ^ Редер, Дэвид (20 ноября 2009 г.). «Судья лишил застройщика проекта «Блок 37»» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 25 ноября 2009 г.
- ^ «Освобожденный президент признан виновным в выплате 6,8 миллиона долларов» . Чикагский бизнес Крэйна . 30 декабря 2009 года . Проверено 26 июня 2020 г.
- ^ Джонс, Сандра М. (24 ноября 2009 г.). «Судья назначает управляющего Блоком 37 — исполнительного директора CB Ричарда Эллиса для наблюдения за торговым комплексом, поскольку некоторые магазины открывают двери» . Чикаго Трибьюн . п. 23 . Проверено 25 ноября 2009 г.
- ^ «Передача блока 37 снова перенесена» . Чикагский бизнес Крэйна . 8 января 2010 года . Проверено 26 июня 2020 г.
- ^ «Разработчик Фрид пытается вернуть Блок 37» . chicagotribune.com . 23 января 2010 года . Проверено 26 июня 2020 г.
- ^ Jump up to: а б Галлан, Алби (6 февраля 2012 г.). «Торговый центр Block 37 в Чикаго обретает нового владельца» . Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 11 февраля 2012 г.
- ^ Зиглер, Николас (10 апреля 2012 г.). «CIM покупает блок 37 Чикаго у BoA» . Управляющий коммерческой недвижимостью . Проверено 26 июня 2020 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ЛаВель, Авис; Дуглас, Дэвид (31 июля 2006 г.). «Корпорация Mills начинает строительство объектов розничной торговли, частей CTA проекта North State Street, 108» (PDF) (пресс-релиз). Корпорация Миллс. Архивировано из оригинала (PDF) 1 ноября 2006 г. Проверено 9 апреля 2007 г.
- ^ Jump up to: а б Макхью, Майкл (23 декабря 2005 г.). «Морнингстар» оформляет 15-летнюю аренду Блока 37» . Чикагский бизнес Крэйна . Крейн Коммуникейшнс, Инк . Проверено 10 апреля 2007 г.
- ^ Баеб, Эдди (18 февраля 2008 г.). «Вакансии в розничной торговле увеличиваются – блок 37, другие пристройки увеличивают доступное пространство» . Чикагский бизнес Крэйна . Crain Communications Inc. Проверено 11 июля 2009 г.
- ^ Баеб, Эдди (2 июня 2008 г.). «Блок 37 захватывает Puma – гигант спортивной одежды планирует создать флагман на State Street» . Чикагский бизнес Крэйна . Crain Communications Inc. Проверено 11 июля 2009 г.
- ^ «В Квартале 37 добавилось еще 3 арендатора» . Чикаго Трибьюн . 22 октября 2008 года . Проверено 4 июля 2009 г.
- ^ Мэнор, Роберт (11 июля 2008 г.). «Аренда под залог ТЦ Блок 37» . Чикаго Трибьюн . Проверено 4 июля 2009 г.
- ^ Гай, Сандра (16 октября 2007 г.). «Стейт-стрит получает выгодную сделку» . Чикаго Сан-Таймс . Digital Chicago, Inc. Архивировано из оригинала 19 октября 2007 года . Проверено 20 октября 2007 г.
- ^ «Центр вещания CBS 2» . Эмпорис.com. 2007. Архивировано из оригинала 17 марта 2007 года . Проверено 9 апреля 2007 г.
- ^ Jump up to: а б с Ольвера, Дженнифер (июль 2008 г.). «Block Party: После многих лет взлетов и падений – и множества сделок – первое новое здание в Блоке 37 должно быть построено в этом месяце». Чикаго Социальный . п. 68.
- ^ «Пешеходная дорожка на Стейт-стрит» . Архивировано из оригинала 22 февраля 2012 года . Проверено 10 июля 2009 г.
- ^ Федер, Роберт (18 сентября 2008 г.). «CBS 2 расстилает приветственный коврик» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 3 июля 2009 г.
- ^ Камин, Блэр (21 сентября 2008 г.). «Первый взгляд на здание Блока 37 разочаровывает» . Чикаго Трибьюн . Проверено 3 июля 2009 г.
- ^ Камин, Блэр (31 июля 2008 г.). «Следим за экраном трансляции WBBM-Ch. 2» . Чикаго Трибьюн . Проверено 3 июля 2009 г.
- ^ «Общие контакты» . Morningstar, Inc. Проверено 9 июля 2009 г.
- ^ «Muvico Entertainment вышла из розничного проекта Block 37 в июне, как следует из заявления суда» . Чикаго Трибьюн . 27 октября 2009 года . Проверено 8 августа 2011 г.
- ^ Джонс, Сандра М. (25 ноября 2008 г.). «37-й квартал теряет крупного торгового арендатора» . Чикаго Трибьюн . Ньюсбанк . Проверено 28 ноября 2008 г.
- ^ «Коротко о новостях» . Чикаго Сан-Таймс . 19 марта 2009 года . Проверено 3 июля 2009 г.
- ^ Корфман, Томас А. (13 апреля 2009 г.). «Apple выбирает North & Clybourn – ритейлер подписывает сделку через несколько месяцев после ухода из Блока 37» . Чикагский бизнес Крэйна . Проверено 6 июля 2009 г.
- ^ Джонс, Сандра М. (17 марта 2009 г.). «Второй розничный торговец Lululemon покидает блок 37» . Чикаго Трибьюн . Проверено 6 июля 2009 г.
- ^ Гай, Сандра (26 марта 2009 г.). «Bigsby & Kruthers возрождается в Блоке 37 — несуществующему магазину мужской одежды нравится время и местоположение» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 6 июля 2009 г.
- ^ Редер, Дэвид (11 марта 2009 г.). «Слишком много места для Главы 2. Станции необходимо сократить расходы, поэтому она пытается сдать в субаренду часть площадей Блока 37, включая студию на уровне улицы» . Чикаго Сан-Таймс . Проверено 3 июля 2009 г.
- ^ «Группа по борьбе со злоупотреблениями надеется привлечь на свою сторону прихожан церкви» . Чикаго Сан-Таймс . 22 ноября 2009 года . Проверено 25 ноября 2009 г.
- ^ Галлун, Алби (10 марта 2014 г.). «Далее в блоке 37? Многоквартирный дом» . Чикагский бизнес Крэйна . Проверено 31 октября 2014 г.
- ^ Майденберг, Мика (11 сентября 2014 г.). «Квартал 37 получит самую большую многоквартирную башню в Лупе за последние десятилетия» . Чикагский бизнес Крэйна . Проверено 31 октября 2014 г.
- ^ Элехальде-Руис, Алексия (29 октября 2014 г.). «На вершине 37-го квартала возвышается многоквартирная башня» . Чикаго Трибьюн . Проверено 31 октября 2014 г.
- ^ Элехальде-Руис, Алексия (6 октября 2014 г.). «Кинотеатр-ресторан приближается к блоку 37» . Чикаго Трибьюн . Проверено 31 октября 2014 г.
- ^ «Кинотеатр Block 37 откроется 17 декабря, в цикле будет только большой кинотеатр» . ДНКинфо Чикаго . Архивировано из оригинала 8 декабря 2015 года . Проверено 8 декабря 2015 г.
- ^ «Театры AMC назначают дату открытия высококлассного аванпоста Loop» . Чикагский деловой журнал . Американские городские деловые журналы . 9 ноября 2015 года . Проверено 12 января 2016 г.
- ^ Валадес, Элоиза Мари (7 января 2016 г.). «AMC открывает новые кинотеатры Dine-In в блоке 37» . «Таймс Северо-Западной Индианы» . Проверено 12 января 2016 г.
- ^ Зумбах, Лорен (11 апреля 2017 г.). «Многоквартирный дом Macy's, Блок 37 совместно работает над моделями квартир» . Чикаго Трибьюн . Проверено 14 сентября 2017 г.
- ^ Дэвис, Кэтрин (22 марта 2016 г.). «Блок 37 закончен? Правда?» . Чикагский бизнес Крэйна . Проверено 14 сентября 2017 г.
- ^ «Владельцы многоквартирных домов рефинансируются на рынке льготных продаж» . Чикагский бизнес Крэйна . 26 января 2018 года . Проверено 26 июня 2020 г.
- ^ «Morguard выкупает долю CIM в огромном элитном жилом комплексе Loop» . Настоящая сделка в Чикаго . 7 ноября 2019 г. Проверено 26 июня 2020 г.
- ^ «Предприятие CIM Group нанимает Eastdil Secured для продажи квартир в блоке 37 в Лупе» . Чикагский бизнес Крэйна . 26 июня 2019 г. Проверено 26 июня 2020 г.
- ^ Флинн, Жаклин (5 февраля 2020 г.). «Northwestern Mutual оказалась кредитором крупного выкупа башни Loop Resi» . Настоящая сделка в Чикаго . Проверено 26 июня 2020 г.
Ссылки
[ редактировать ]- Миллер, Росс (1996). Вот сделка . Нью-Йорк: Кнопф.