✖


Jump to content

Один Юг в Плазе

Координаты : 35 ° 13'36 "N 80 ° 50'36" W  /  35,2266 ° N 80,8432 ° W  / 35,2266; -80,8432
(Перенаправлено с Bank of America Plaza (Шарлотта) )
Один Юг в Плазе
One South на The Plaza, вид из One Independent Center в декабре 2023 года.
Карта
Wikimedia | © OpenStreetMap
Общая информация
Статус Завершенный
Тип Офис/Розничная торговля
Расположение 101 Саут- Трайон-стрит,
Координаты 35 ° 13'36 "N 80 ° 50'36" W  /  35,2266 ° N 80,8432 ° W  / 35,2266; -80,8432
Строительство началось август 1972 г.
Открытие Март 1974 г.
Расходы 40 миллионов долларов
Владелец Tourmaline Capital Partners и Monarch Alternative Capital
Высота
Антенный шпиль 503 фута (153 м) [ 1 ]
Технические детали
Количество этажей 40
Площадь пола 891 136 квадратных футов (82 789 м ) 2 ) [ 2 ]
Проектирование и строительство
Разработчик Партнеры на площади Независимости
Другая информация
Доступ к общественному транспорту Трамвайная развязка Трайон-стрит

One South at The Plaza (ранее Bank of America Plaza) — 40-этажный небоскреб высотой 503 фута (153 м) в Шарлотте , Северная Каролина . [ 1 ] Это 7-е место по высоте в городе. Его площадь составляет 891 000 квадратных футов (82 777 м²). 2 ) арендуемой площади, из которых 75 000 кв. футов (7 000 м 2 ) торговых площадей, а остальное офисных помещений. [ 3 ] На первом этаже находится торговый центр Overstreet Mall , который соединяется с соседними зданиями воздушными мостами ; Ниже уровня находится гараж на 456 автомобилей, а также арендуется близлежащий пятиуровневый гараж, обеспечивающий 730 дополнительных парковочных мест.

История

[ редактировать ]

Комиссия по реконструкции, предыдущий владелец строительной площадки площадью 3 акра, в марте 1971 года согласилась продать ее компании Independent Square Associates в рамках трех сделок на общую сумму 1 миллион долларов. Independent Square Associates была совместным предприятием Национального банка Северной Каролины и Crow, Carter and Associates. Первый участок площадью 1 акр был продан ISA в августе 1972 года. Второй участок был продан ISA в конце 1972 года. Последние участки были проданы в мае 1973 года. Первоначально эти три участка принадлежали компании SH Kress. & CO, Simpson Photo Service и универмаг Belk занимали часть квартала, в котором строилось здание. [ 4 ] [ 5 ] Первоначальная стоимость строительства составляла 40 миллионов долларов. Клиент здания, Национальный банк Северной Каролины, взял кредит в размере 28 миллионов долларов от компании Metropolitan Life Insurance Company для покрытия расходов на строительство башни и 6-этажной парковки на 650 мест. [ 4 ] [ 6 ]

башня была одним из трех строящихся или недавно построенных зданий в верхней части города В то время . В эти три здания также вошли новое здание Ваховии и Южный национальный центр , общая площадь трех добавленных зданий составила 1 400 000 квадратных футов (130 000 м ). 2 ) офисных помещений. На тот момент в истории Шарлотты это был самый крупный бум офисного строительства. Однако застройщики были уверены, что новое помещение будет быстро занято. Дон Браунинг, генеральный менеджер Independent Square Associates, выразил оптимизм по поводу способности рынка заполнить офисные помещения в здании до его открытия: «Если оно продолжит идти в том же духе, оно будет сдано в аренду более чем на 100 процентов». . [ 7 ] Этот строительный бум увеличил офисные площади в Аптауне с 2 300 000 квадратных футов (210 000 м²). 2 ) в 1969 году до 7 000 000 квадратных футов (650 000 м 2 ) в 1974 году при стоимости разработки в 164,4 миллиона долларов. [ 8 ]

Как и предполагалось, перед открытием здания было подписано множество договоров аренды. Первая из многих предварительных договоров аренды состоялась в феврале 1973 года. Aetna Life объявила, что подписала договор аренды на 40 000 квадратных футов (3700 м²). 2 ) в здании для размещения 300 сотрудников. [ 9 ] Затем, в следующем месяце, марте 1973 года, Bache & Co. подписали договор аренды на 30 000 квадратных футов (2800 м²). 2 ), в который входил 40-й этаж здания. [ 10 ] Позже в том же году, в июне 1973 года, спортивный клуб Шарлотты объявил, что подписал договор аренды на 25 000 квадратных футов (2300 м²). 2 ) и планировал занять это место осенью 1975 года. [ 11 ] В январе 1974 года другой арендатор объявил, что арендует помещения перед открытием здания в марте 1974 года. Korf Industries подписала договор аренды на 60 000 квадратных футов (5600 м²). 2 ). Компания перенесла свою штаб-квартиру из Джорджтауна, Южная Каролина, и заняла помещения на 37, 38 и 39 этажах. [ 12 ]

Помимо новых арендаторов, в декабре 1973 года было объявлено, что на площади здания будет установлена ​​5-тонная скульптура из Италии, представляющая собой вращающийся литой бронзовый диск диаметром 15 футов под названием « Il Grande Disco », расположенный на площади, прилегающей к здание. Скульптура находилась в части площади между отелем и башней, где была выложена гранитной брусчаткой, а по всей площади были деревья и кустарники. [ 13 ] Скульптура была создана итальянским скульптором Арнальдо Помодоро. В 1973 году оно стоило 400 000 долларов. [ 14 ]

Здание открылось в марте 1974 года под названием NCNB Plaza. Оно служило всемирной штаб-квартирой NCNB и его преемника, NationsBank , до открытия Корпоративного центра NationsBank в 1992 году. NCNB переехал в него в течение трех месяцев. [ 15 ] На момент завершения это было самое высокое здание в Северной Каролине. [ 16 ] пока его не превзошел One First Union Center в 1987 году. [ 17 ] Башня расположена на пересечении Ист-Трейд-стрит и Саут-Трион-стрит.

После открытия здания в мае 1974 года компания Midrex, производитель стали из Толедо, штат Огайо , объявила, что арендует 40-й этаж здания. [ 18 ] Midrex была дочерней компанией Korf Industries, основанной в 1974 году. [ 19 ] Кроме того, в мае 1974 года компания Midrex разместила в Charlotte Observer объявление о наборе 225 человек на инженерные, дизайнерские и бухгалтерские должности в Шарлотте, чтобы расширить штат сотрудников в этом здании. [ 20 ]

Здание несколько раз переименовывалось в связи с слиянием банков. В январе 1992 года здание было переименовано в NationsBank Plaza после завершения слияния C&S и Sovran Corp. [ 21 ] В феврале 1999 года в результате слияния Bank of America здание было переименовано в Bank of America Plaza. [ 22 ] и сохранял это название до тех пор, пока не был переименован в 2019 году. [ 23 ]

на 350 номеров NCNB Plaza был построен вместе с отелем Radisson Plaza . В 1998 году LaSalle Advisors of Chicago владела NationsBank Plaza и Radisson Plaza, когда Omni Hotels , покинувшая Charlotte двумя годами ранее, купила отель с планами на реконструкцию за 8 миллионов долларов, что сделало его роскошным отелем Four Diamond . [ 24 ]

В современной истории в январе 2006 года было объявлено, что Bank of America продлил договор аренды на 640 000 квадратных футов (59 458 м²). 2 ). На момент обновления их площадь в здании превышала 500 000 квадратных футов (46 452 м²). 2 ) пространство, которое они занимали в своей штаб-квартире, Корпоративный центр Bank of America, прямо через дорогу. [ 25 ] Позже в том же году, в ноябре 2006 года, Берингер Гарвард приобрел здание за 194,1 миллиона долларов. На момент продажи его площадь составляла 75 000 квадратных футов (6 968 м²). 2 ) розничной торговли и 812 000 квадратных футов (75 437 м²). 2 ) офисных помещений. Это была пятая по величине башня Шарлотты. [ 3 ]

В ноябре 2010 года Bank of America объявил, что сократит арендованную площадь в здании на 65 000 футов (19 812 м ) из-за переезда в недавно построенный 1 Bank of America Center . Они планировали занять 95% площади в 750 000 квадратных футов (69 677 м²). 2 ) свободное место в 1 Центре Bank of America. На момент сокращения площадей Bank of America по-прежнему оставался крупнейшим арендатором здания, занимавшего 488 000 квадратных футов (45 337 м²). 2 ). [ 26 ]

В сентябре 2011 года юридическая фирма Alston & Bird, занимающаяся долгосрочными арендами, объявила о подписании договора продления аренды на 10 лет на 90 000 квадратных футов (8 361 м²). 2 ). Фирма занимала это здание с 2001 года, когда они переехали из своего офиса на Морхед-стрит. На момент продления у них было 107 местных сотрудников. [ 27 ]

В конце 2015 года у здания появился новый торговый арендатор, когда ресторан Essex открыл помещение площадью 5000 квадратных футов (465 м²). 2 ) Расположение на первом этаже. Раньше на этом месте располагались офисы Merrill Lynch в верхней части города. Пространство выходит на площадь со столиками на открытом воздухе, покрытыми стеклом; при строительстве требовалось накрыть существующий фонтан. [ 28 ]

TIER REIT, владелец здания, объявил в мае 2016 года, что инвестирует 20 миллионов долларов в ремонт, чтобы добавить больше уличной торговли. Ремонт завершился к маю 2017 года. [ 29 ] На данный момент предыдущее отделение банка в здании теперь освобождается, а также освобождаются офисные помещения, а часть вестибюля была объединена для размещения уличной торговли. Идея заключалась в том, чтобы оживить угол улиц Трейд-стрит и Трайон-стрит и улучшить ночную жизнь. [ 30 ] В рамках ремонта в новом помещении открылись три новых ресторана, в том числе Eddie V's площадью 10 805 квадратных футов (1 004 м ). 2 ), объявленный в марте 2017 года, Deven & Blakely площадью 3050 квадратных футов (283 м ). 2 ) также было объявлено в марте 2017 г., [ 31 ] Индиго-роуд, объявленная в октябре 2017 года, площадью 1783 квадратных фута (166 м ). 2 ) [ 32 ] и Тупело Хани площадью 4800 квадратных футов (446 м²). 2 ), открывшегося в марте 2020 года. [ 33 ]

Позже, в ноябре 2016 года, юридическая фирма McNair объявила, что переедет в помещение площадью 5763 квадратных фута (535 м²). 2 ). Этот переезд предоставил фирме более гибкое пространство для совместной работы. Ранее они располагались по адресу 301 South Tryon. [ 34 ]

В декабре 2017 года было объявлено о еще одном крупном арендаторе: Consolidated Claims Group перенесла свою штаб-квартиру из Южного парка в здание, занимающее 21 000 квадратных футов (1951 м 2 ). 2 ) пространства. Этот шаг позволил компании продолжить рост численности персонала. На момент переезда в CCG работало 60 сотрудников. [ 35 ]

Здание было приобретено компанией Cousin's Properties Inc. в марте 2019 года в результате покупки TIER REIT. В результате покупки Cousin's получил 21 000 000 квадратных футов (1 950 964 м²). 2 ) недвижимости во многих городах Солнечного пояса, включая Шарлотту. Благодаря многочисленным приобретениям компания Cousin’s стала важным арендодателем в Шарлотте. [ 36 ]

После выхода Bank of America из арендаторов в 2020 году, в январе 2021 года здание было переименовано в One South at The Plaza . После их ухода осталось 350 000 квадратных футов (32 516 м²). 2 ). Доступные помещения располагались с 3 по 19 этажи. Владелец здания Cousin's, объявив новое название, также объявил, что в здании будет продолжаться ремонт стоимостью 10 миллионов долларов. Это будет включать обновление коридоров, ремонт лифтового вестибюля, изменение вывесок здания и обновление этажей, занимаемых Bank of America. [ 23 ]

В июле 2021 года Cousins ​​Properties продала здание компаниям Tourmaline Capital Partners и Monarch Alternative Capital за 271,5 миллиона долларов. На момент завершения продажи башня была сдана в аренду на 58%. [ 37 ]

В феврале 2022 года было объявлено, что юридическая фирма Alston & Bird переедет из здания в Vantage South End East Tower, занимающее площадь 55 312 квадратных футов (5 139 м ). 2 ) в новостройке. На момент переезда в фирме работало 200 местных сотрудников, и она занимала площадь здания 109 000 футов (33 223 м ). Компания Tourmaline Capital Partners, владелец здания, в декабре 2022 года завершила реконструкцию здания стоимостью 7 миллионов долларов. Основное внимание было уделено созданию третьего этажа площадью 23 000 квадратных футов (2 137 м²). 2 ) благоустроенное помещение арендатора. Это новое пространство включало в себя новую мебель, кафе с полным спектром услуг, баристой, услугами консьержа, ИТ-консультантами на месте, рабочий зал с окнами, выходящими на Trade и Tryon, звукоизолированную студию записи и подкастов, а также виртуальный симулятор гольфа. Джефф Фронек, управляющий директор Tourmaline, так сказал о ремонте: «Третий этаж — это первый этап, на котором мы выполняем обещание предоставить расширенные возможности… Это пространство, в котором приятно находиться», — сказал он. «Отслеживая рынок, мы знали, каким он может быть, и думали, что сможем сыграть конструктивную роль в том, как может выглядеть следующая глава этого здания и пригорода». [ 38 ] В июне 2023 года журнал Charlotte Business Journal сообщил, что в здании доступно 62,3% площади, что составляет 555 470 квадратных футов (51 605 м ). 2 ). [ 39 ]

По состоянию на февраль 2023 года ремонт 2022 года привлек новых арендаторов. [ 40 ] Первыми новыми арендаторами стала консалтинговая компания Optimi, которая переехала из дома South Tryon, 200, в помещение площадью 15 000 квадратных футов (1394 м²). 2 ) космос. [ 41 ] Вторым новым арендатором стала Fox Rothschild, юридическая фирма, которая перенесла свою деятельность из One Independentence и заняла площадь в 9 371 квадратный фут (871 м²). 2 ). Третьим новым арендатором стал неназванный банк, который будет занимать площадь в 10 834 квадратных фута (1 007 м²). 2 ). [ 40 ]

Торговая точка на первом этаже здания в октябре 2022 года.

См. также

[ редактировать ]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ Перейти обратно: а б «Банк оф Америка Плаза» . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Проверено 28 ноября 2022 г.
  2. ^ Шарипо, Эми (22 октября 2022 г.). «Крупнейшие офисные здания Шарлотты» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 24 декабря 2022 г.
  3. ^ Перейти обратно: а б «Dallas REIT покупает башню BofA Plaza» . Бизнес-журнал Шарлотты . 10 ноября 2006 г. Проверено 27 октября 2022 г.
  4. ^ Перейти обратно: а б Рой Ковингтон, «К выходным должны начаться раскопки башни Plaza», The Charlotte Observer , 30 августа 1972 года.
  5. ^ «Мотивы Белка в отношении центра города подвергаются сомнению», The Charlotte Observer , 6 мая 1973.
  6. ↑ Рой Ковингтон, «Midtown Garage Will Park 700», The Charlotte Observer , 28 июля 1973 г.
  7. ^ Джим Митчелл, «Офис-менеджеры оценивают строительный бум «здоровой» Шарлотты, готовящейся к будущему», The Charlotte Observer , 18 марта 1973 г.
  8. ^ «Самые высокие здания Северной Каролины, расположенные в Квин-Сити», The Charlotte Observer , 22 сентября 1974 г.
  9. ^ «Aetna Life переедет в здание NCNB», The Charlotte Observer , 15 февраля 1973 г.
  10. ^ "NCNB Plaza To House Bache", The Charlotte Observer , 10 марта 1973 г.
  11. ^ "Клуб вывесок Plaza", The Charlotte Observer , 19 июня 1973 г.
  12. ^ «Korf Industries арендует помещение на площади NCNB», The Charlotte Observer , 25 января 1974 г.
  13. ↑ Сьюзан Джеттон, «Девелопер может построить парк», The Charlotte Observer , 20 ноября 1973 г.
  14. ↑ Гарриет Доар, «Шарлотта получит 5-тонную скульптуру», The Charlotte Observer , 4 декабря 1973 года.
  15. ↑ Билл Артур, «Проект NCNB идет нормально, отчет о партнерах в строительстве», The Charlotte Observer , 20 марта 1973 г.
  16. ^ «Горизонт Шарлотты растет благодаря историям», The Charlotte Observer , 7 апреля 1973 г.
  17. ^ «Первая башня профсоюзного офиса будет самой высокой в ​​Каролине», The Charlotte Observer , 22 мая 1986 г.
  18. ^ Джим Митчелл, «Шарлотта чувствует влияние фирмы еще до ее прихода», The Charlotte Observer , 5 мая 1974 г.
  19. ^ «Семь высших офицеров, названных в честь Мидрекса», The Charlotte Observer , 15 июня 1974 г.
  20. ^ «Кто такой Мидрекс? И почему они вас ищут?», The Charlotte Observer , 12 мая 1974 г.
  21. ^ "NationsBank Plaza", The Charlotte Observer , 5 января 1992 г.
  22. ^ Элкинс, Кен (1 февраля 1999 г.). «Что в названии? Акционеры банка решают» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 31 октября 2022 г.
  23. ^ Перейти обратно: а б Фэйи, Эшли (11 января 2021 г.). «Башня в верхней части города переименована, ремонт запланирован после ухода Bank of America» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 2 октября 2022 г.
  24. ↑ Дуг Смит, «Возвращение в центр города: Omni, чтобы купить Radisson», The Charlotte Observer , 9 декабря 1998 г.
  25. ^ «BofA продлевает аренду огромного жилого комплекса в центре города» . Бизнес-журнал Шарлотты . 3 января 2006 г. Проверено 3 октября 2022 г.
  26. ^ Бой, Уилл (5 ноября 2010 г.). «BofA выставляет на продажу шатёрную башню в аренду» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 3 октября 2022 г.
  27. ^ Бой, Уилл (23 сентября 2011 г.). «Alston & Bird продлевает аренду BofA Plaza» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 3 октября 2022 г.
  28. ^ Томас, Дженнифер (11 сентября 2015 г.). «Эссекс переделывает вход в башню в верхней части города» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 2 октября 2022 г.
  29. ^ Томас, Дженнифер (20 мая 2016 г.). «Реконструкция BofA Plaza открывает новые рестораны» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 2 октября 2022 г.
  30. ^ Уильямс-Трейси, Лаура (26 октября 2018 г.). «Как переделка офисной башни в центре Шарлотты придала энергию достопримечательности» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 2 октября 2022 г.
  31. ^ Томас, Дженнифер (22 марта 2017 г.). «Два ресторана в верхней части города включены в реконструкцию BofA Plaza стоимостью 20 миллионов долларов» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 2 октября 2022 г.
  32. ^ Томас, Дженнифер (5 октября 2017 г.). «Работает новый ресторан в BofA Plaza» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 2 октября 2022 г.
  33. ^ Томас, Дженнифер (10 марта 2020 г.). «ФОТО: Генеральный директор Tupelo Honey рассказывает об открытии центра города и возможном расширении рынка Шарлотты» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 2 октября 2022 г.
  34. ^ Фэйи, Эшли (29 ноября 2016 г.). «Юридическая фирма переезжает в Bank of America Plaza» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 2 октября 2022 г.
  35. ^ Хадсон, Кэролайн (12 декабря 2017 г.). «Consolidated Claims Group переезжает в центр города» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 2 октября 2022 г.
  36. ^ «Генеральный директор Казинса: Сделка с Tier REIT отражает переход большего количества рабочих мест в США в Sunbelt» . Бизнес-журнал Шарлотты . 26 марта 2019 года . Проверено 2 октября 2022 г.
  37. ^ Хьюли, Коллин (29 июля 2021 г.). «ОБНОВЛЕНИЕ: Cousins ​​Properties продает One South в отеле Plaza в центре Шарлотты» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 3 октября 2022 г.
  38. ^ Франко, Элиза (9 декабря 2022 г.). «Tourmaline инвестирует 7 миллионов долларов в жилой комплекс One South at the Plaza в верхней части города, чтобы стимулировать развитие лизинга (ФОТО)» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 21 декабря 2022 г.
  39. ^ Франко, Элиза (2 июня 2023 г.). «НАМЯГАЮЩИЕ ПРОБЛЕМЫ Арендодатели, брокеры и арендаторы Шарлотты работают над созданием «новой нормы» для офисов в центре города» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 5 июня 2023 г.
  40. ^ Перейти обратно: а б Франко, Элиза (29 августа 2023 г.). «Trinity Partners подписывает контракт с двумя новыми арендаторами общей площадью более 20 000 SF в районе One South в верхней части города» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 29 августа 2023 г.
  41. ^ Франко, Элиза (20 января 2023 г.). «Атлантская ИТ-компания Optomi, переезжающая в пригород Шарлотты, подписывает договор аренды офиса в здании One South» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 29 августа 2023 г.
[ редактировать ]
Предшественник Самое высокое здание в Шарлотте
1974—1988
153 м 		Преемник
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=One_South_at_The_Plaza&oldid=1189839183"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 95f79692ea0bb8c5404b7be3630f1543__1702538040
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/95/43/95f79692ea0bb8c5404b7be3630f1543.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
One South at The Plaza - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)