Площадь Ассамблеи
Ассамблея-сквер — район в Сомервилле , Массачусетс , США. Он расположен вдоль западного берега реки Мистик , граничит с Тен-Хиллз и Массачусетским шоссе 28 на севере и районом Чарльзтаун в Бостоне на юге. Западная граница округа проходит по межштатной автомагистрали 93 . Расположенный в 4,0 км от центра Бостона, парк площадью 143 акра (580 000 м²) 2 ) участок назван в честь бывшего завода Ford Motor Company , который закрылся в 1958 году. [ 1 ]
В этом районе находится Ассамблейский ряд , площадь 45 акров (180 000 м²). 2 ) многофункциональный, интеллектуальный развивающийся комплекс, который был заложен в апреле 2012 года и открыт в 2014 году. Он включает в себя магазины розничной торговли, рестораны, жилые помещения, офисы, помещения для исследований и разработок , кинотеатр с 12 залами и отель на 200 номеров. Другие удобства включают пристань, обновленный парк на набережной, велосипедные дорожки и другие зеленые зоны.
Район обслуживается оранжевой линией MBTA на станции сборки .
История
[ редактировать ]Раннее использование
[ редактировать ]В 17 веке первые поселенцы избегали южного берега реки Мистик, низменных приливных болот и заболоченных земель, граничащих с возвышенностями южнее в нынешнем районе Тен-Хиллз, из-за плохо дренируемых глинистых почв. Высокогорный участок на Тен-Хиллз предлагал лучшие сельскохозяйственные угодья, и первый губернатор Массачусетса Джон Уинтроп выбрал его для участка своей усадьбы. Расположение Тен-Хиллз на реке Мистик сделало его естественным выбором для перевозки людей и грузов, и оттуда было спущено на воду первое морское судно, построенное в этом регионе. [ 2 ] [ 3 ]
Торговля и транспорт привели к расширению экономики и населения региона. Строительство канала Миддлсекс в конце XVIII века ускорило этот процесс. К началу 1800-х годов вдоль реки Мистик было 10 верфей. Этот район превратился в транспортный коридор из Бостона в регион. В середине века железная дорога превзошла канал как наиболее эффективный вид транспорта, а строительство двух железных дорог через Сомервилл в 1845 и 1854 годах, а также открытие станции на Салливан-сквер привело к еще большему развитию этого района. [ 4 ]
Промышленное развитие
[ редактировать ]Лишь после строительства шоссе Макграт в 1925 году в Сомервилле началось полное промышленное развитие, хотя и недолгое. В 1926 году компания Ford Motor Company построила здесь сборочный завод , что со временем дало Ассамблей-сквер свое название. Кроме того, Железная дорога Бостона и Мэна также владела большими участками земли в этом районе, и эту землю пересекали подъездные пути. Благодаря автомобильному и железнодорожному сообщению, сильная транспортная инфраструктура была основным преимуществом, и вскоре за ним последовали другие отрасли, в том числе First National Stores , сеть розничных супермаркетов, которая открыла в этом районе центр производства и распределения продуктов питания. [ 5 ]
В течение следующих 30 лет Площадь Ассамблеи оставалась одним из крупнейших центров занятости в регионе. Однако в 1958 году в результате банкротства подразделения Edsel компании Ford Motor Company и изменения производственной стратегии Ford сборочный завод был закрыт. Это нанесло региону как экономический, так и физический ущерб, убрав сотни рабочих мест и оставив огромный комплекс пустующих производственных зданий. Компания First National переехала на территорию сборочного завода вскоре после ухода Форда. [ 6 ]
К концу 1950-х и началу 1960-х годов промышленные предприятия уже делали выбор в пользу переезда в пригороды вдоль недавно построенных автомагистралей, где стоимость земли была ниже. Строительство надземной части скоростной автомагистрали Северной межштатной автомагистрали 93 в 1970-х годах разделило использование по обе стороны шоссе и значительно снизило доступ к нему и видимость из прилегающих территорий. В 1976 году компания First National закрыла свою деятельность, ознаменовав конец Ассамблеи-сквер как крупного промышленного центра занятости. [ 7 ]
Перепланировка
[ редактировать ]В 1979 году город Сомервилл объявил район Ассамблеи-сквер заброшенным и не отвечающим стандартам и принял «План возрождения площади Ассамблеи», 20-летний план обновления города, чтобы помочь в реконструкции. Согласно плану, центр внимания района начал смещаться в сторону розничной торговли, краеугольным камнем которой стала реабилитация бывшего автосборочного завода в торговый центр Assembly Square Mall . В следующем году открылся торговый центр площадью 360 000 кв. футов (33 000 м²). 2 ) торговых площадей, а также Kmart и Jordan Marsh в качестве якорей. Это было похоже на многие небольшие торговые центры в стиле «гантели» той эпохи: с якорями на каждом конце торгового центра, прямым коридором между ними и фуд-кортом в центре. На этом месте также были построены шестизальный кинотеатр и четырехэтажное офисное здание. Для улучшения доступа были построены две новые дороги, Ассемблер-Сквер-Драйв и Нью-Роуд. [ 8 ]
Несмотря на отсутствие целостного генерального плана и финансирования, Ассамблея сделала большой шаг, открыв в 1992 году склад Home Depot на территории 11 акров (4,5 га ; 0,017 квадратных миль ) на участке рядом с торговым центром, в результате чего появился большой магазин. в этот район впервые. В торговом центре основные магазины оставались прежними до 1996 года, когда Macy's приобрела сеть Jordan Marsh и закрыла магазин в 1997 году. К 1999 году торговый центр был закрыт, за исключением Kmart и здания 19 , которые годом ранее переехали в торговый центр. старое пространство Macy's/Jordan Marsh.
В 1998 году была сформирована группа граждан Mystic View Task Force для защиты интересов сообщества в будущих проектах Ассамблеи. На форуме возникло видение ориентированного на пешеходов многофункционального комплекса, который мог бы предоставить 30 дополнительных акров полезного открытого пространства, более 30 000 разнообразных рабочих мест и более 30 миллионов долларов новых чистых налоговых поступлений. Mystic View представила доказательства того, что Ассамблея-сквер, развивающаяся как офисный район с поддержкой розничной торговли и жилья, могла бы легко достичь этих целей. Но для того, чтобы сделать это, гиганты-гиганты, которые доминировали в большей части дискуссий в Ассамблее, не могли быть вариантом. [ 9 ]
В 1999 году всемирно известный шведский магазин товаров для дома IKEA приобрел два бывших промышленных объекта на набережной реки Мистик. IKEA получила разрешения на открытие предполагаемого розничного магазина; однако разрешения были оспорены в суде членами сообщества, выступавшими против использования «большого ящика» на набережной, в результате чего реконструкция участка была остановлена на несколько лет.
Разумное развитие роста
[ редактировать ]В 2000 году Управление реконструкции Сомервилля (SRA) приобрело право собственности на участок бывшей железной дороги площадью 9,3 акра на Ассамблее-сквер и выдало запрос предложений для застройщиков. В то же время городские власти инициировали обширный процесс общественного планирования, подготовив «Исследование планирования 2000 года», в котором изложено новое видение площади Ассамблеи как круглосуточного района смешанного использования с жилыми домами, магазинами, офисами, кинотеатрами, ресторанами и гостиницами. и рекреационное использование открытого пространства. В 2002 году SRA и городские власти приняли продление на 20 лет плана обновления города с целью превратить площадь Ассамблеи в многофункциональный район, описанный в исследовании планирования 2000 года. Площадь Ассамблеи была изменена для продвижения концепции смешанного использования, а для оказания дополнительной помощи были созданы рекомендации по проектированию и комитет по рассмотрению дизайна.
В 2005 году Federal Realty Investment Trust из Мэриленда (FRIT), инвестиционный фонд и девелопер недвижимости , приобрел несуществующий торговый центр Assembly Square вместе с другими объектами недвижимости на Ассамблея-сквер. FRIT быстро преобразовала существующий торговый центр в рынок на площади Ассамблеи.
Позже в 2006 году мэр Сомервилля Джозеф Куртатоне помог объединить FRIT и IKEA, чтобы разработать осуществимый план реконструкции, соответствующий новому видению. FRIT и IKEA договорились об обмене участками, переместив IKEA вглубь страны с ее первоначального места и оставив набережную открытой для FRIT, чтобы создать удобный для пешеходов комплекс смешанного использования. Новый план, разработанный Street-Works Studio LLC для Federal Realty, объединил жилые, офисные, торговые и открытые пространства на территории, а также набережную для общественного использования и будущую транзитную остановку. Street-Works Studio работала с консультантами всего проекта, чтобы обеспечить поэтапность, подключение к розничной торговле, разработала рекомендации по дизайну и привнесла в проект важную эстетику человеческого масштаба, думая о «целом» и каждом пользовательском опыте, а не только о квартале. блочная основа. Этот новый план приветствовали те, кто ранее выступал против развития ИКЕА. Обмен земель был осуществлен в октябре 2009 года, что укрепило концепцию района.
После более чем десятилетнего планирования в июле 2012 года IKEA официально вышла из проекта на площади Ассамблеи, заявив, что ее магазина в Стоутоне достаточно для обслуживания государства. [ 10 ] В следующем году было объявлено, что FRIT купит 12 акров (49 000 м²). 2 ) из ИКЕА. Эта продажа означает, что FRIT владеет почти всей собственностью на площади Ассамблеи. [ 11 ]
После двух лет подготовки территории бывших заброшенных территорий в апреле 2012 года был заложен фундамент для строительства двух жилых многоквартирных домов, новой главной улицы и новой транзитной заправочной станции MBTA . [ 12 ] Многоквартирные дома Avalon at Assembly Square (195 квартир) и AVA Somerville (253 квартир) спроектированы Elkus Manfredi Architects и разработаны AvalonBay Communities Inc., американским инвестиционным фондом недвижимости и управляющим роскошными квартирами. [ 13 ] [ 14 ]
В 2016 году Sports Authority закрылась после того, как сеть прекратила свою деятельность, и ее заменила Burlington в 2018 году . AC Moore также закрылась в 2016 году и была заменена Trader Joe's в 2017 году, а в 2019 году к ней присоединилась Xfinity . [ 15 ] [ 16 ]
закрыла Kmart В ноябре 2019 года компания Sears . [ 17 ]
Торговая площадка
[ редактировать ]Рынок Ассамблеи на площади — это торговый парк и многофункциональный комплекс, расположенный на площади Ассамблеи. С 1980-х до середины 2000-х годов это был закрытый торговый центр под названием Assembly Square Mall. Запланированные планы строительства объекта предусматривают шестиэтапное расширение, в результате чего его классификация будет изменена на суперрегиональный торговый центр . 66,5 акров (269 000 м 2 ) 2 ) офисных, торговых, жилых, научно-исследовательских, гостиничных и развлекательных помещений предусмотрены к завершению проекта в 2011 году. [ 18 ]
История торговой площадки
[ редактировать ]Торговый центр Assembly Square открылся в 1980 году. [ 19 ] Здание торгового центра ранее занимало завод Somerville Assembly , принадлежащий Ford Motor Company . [ 19 ] и позже использовался как распределительный центр супермаркета, прежде чем был преобразован в торговый центр.
Площадью 322 000 квадратных футов (29 900 м²) 2 Изначально торговый центр располагался на территории площадью 79 000 кв. футов (7 300 м²). 2 ) Джордан Марш и дом площадью 95 637 кв. футов (8 885,0 м 2 ) Кмарт . Эти основные магазины оставались неизменными до 1996 года, когда Macy's приобрела Jordan Marsh. [ 19 ] Macy's закрыл магазин в 1997 году, а к 1999 году его заменили на здание 19 .
Вскоре после открытия здания 19 торговый центр был закрыт, за исключением здания 19 и Kmart. Свободные помещения торгового центра и здания 19 были распотрошены и реконфигурированы в 2005 году. Магазин Kmart остался на месте.
Новый рынок Ассамблеи на площади был завершен в начале 2006 года, и в нем уже работают магазины, включая Staples (в бывшем здании 19), Burlington , Bed Bath & Beyond , TJ Maxx & HomeGoods , Trader Joe's и Christmas Tree Shops . Территория вокруг торгового центра будет реконструирована в стиле « городской деревни ». [ 20 ] Kmart закрылся в ноябре 2019 года.
Собственность и жильцы
[ редактировать ] | Этот раздел необходимо обновить . ( сентябрь 2014 г. ) |
Владельцем недвижимости и ведущим застройщиком для рынков Ассемблер-Роу и Ассемб-сквер является Федеральный инвестиционный фонд недвижимости (FRIT), инвестиционный фонд недвижимости со штаб-квартирой в Мэриленде . [ 21 ]
На территории расположен первый исследовательский центр Леголенда в Новой Англии и седьмой в США. Крытый семейный развлекательный центр, построенный на основе Lego конструкторов , занимает площадь 44 000 кв. футов (4 100 м²) . 2 ) пространство открылось весной 2014 года. Помимо Леголенда, Nike соглашение об открытии магазина в Ассамблее подписала , как и французский производитель посуды Le Creuset . Другие розничные торговцы будут включать Brooks Brothers , магазин женской одежды Chico's и магазин мороженого JP Licks . AMC Theaters также открывает на территории отеля кинотеатр с 12 залами. Среди новых ресторанов — мексиканская закусочная Papagayo и Earls Kitchen + Bar, открывшая свое первое заведение на северо-востоке США в Ассамблея Роу. [ 22 ]
В декабре 2013 года Partners HealthCare System , крупнейшая больничная и врачебная организация штата, объявила, что объединит административные операции из 14 объектов в восточном Массачусетсе и переведет 4500 небольничных сотрудников на территорию площадью 700 000 кв. футов (65 000 м ). 2 ) нового офисного здания, уже открытого в 2016 году. Хотя исполнительная штаб-квартира компании останется в Бостоне, офисы по всему региону, включая офисы в Чарлстауне, Уэлсли и Нидхэме , закрылись. [ 23 ]
В начале сентября 2014 года компания Legal Sea Foods открыла «Legal on the Mystic», ресторан площадью 7100 кв. футов (660 м²). 2 ) ресторан с видом на Мистическую реку . [ 24 ] Сайт Сборочного ряда [ 25 ] дает информацию о новых предприятиях района и ресторанах.
В ноябре 2014 года SmartBear Software объявила о переезде своей штаб-квартиры из Беверли, штат Массачусетс, в Ассамблей-Роу. Их 33 000 кв. футов (3 100 м²) 2 ) в офисе работают более 100 сотрудников. [ 26 ]
Парки
[ редактировать ]На северной стороне площади Ассамблеи протекает Мистическая река. От шоссе 28 до путей MBTA Orange Line и Haverhill Line находится прибрежный парк Сильвестра Бакстера Риверфронт. Он был реконструирован в рамках строительства Ассамблеи-сквер и расширен за счет обмена землей между FRIT и Департаментом охраны и отдыха Массачусетса (DCR). [ 27 ] DCR также владеет существующим парком Draw 7 , который расположен на узкой полосе рядом с рекой Мистик, поворачивающей на юг между Оранжевой линией и путями пригородной железной дороги Newburyport/Rockport Line .
FRIT также взяла на себя обязательство построить подземный пешеходный переход, который соединит Бакстер-парк со стороной Сомервилля в резервации Мистик-Ривер (следующий сегмент известен как парковые зоны Шор-Драйв). [ 27 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Площади и кварталы — Площадь Ассамблеи» . Somervillema.gov . Управление стратегического планирования и общественного развития города Сомервилля. Архивировано из оригинала 8 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 г.
- ^ Фрэнсис Дж. Бремер, Джон Уинтроп: забытый отец-основатель Америки (Оксфорд: Oxford University Press, 2003), стр. 248.
- ^ Роберт К. Уинтроп, Жизнь и письма Джона Уинтропа: губернатора компании Массачусетского залива во время их эмиграции в Новую Англию 1630 г. , (Kessinger Publishing, LLC), стр. 64.
- ^ Комиссия по сохранению исторического наследия Сомервилля (1 мая 2011 г.). «Скрытые на виду: взгляд на исторический Восточный Сомервилл» (PDF) . Somervillema.gov . Управление стратегического планирования и общественного развития города Сомервилля. Архивировано из оригинала (PDF) 12 декабря 2013 г. Проверено 11 декабря 2013 г.
- ^ Джеймс К. О'Коннелл (2013). Мегаполис Хаба: развитие Большого Бостона от железнодорожных пригородов к разумному росту . МТИ Пресс. стр. 116–. ISBN 978-0-262-01875-3 . Архивировано из оригинала 27 декабря 2016 г. Проверено 27 октября 2016 г.
- ^ Робертс, Брюс Д. (30 апреля 2013 г.). «Фиаско Ford: отслеживание взлета и падения Edsel в архивах американских газет» . Ридекс . NewsBank, Inc. Архивировано из оригинала 13 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 г.
- ^ Роан, Дэн (22 апреля 2004 г.). «Создание Сомервилля: рабочая история» . tuftsdaily.com . Тафтс Дейли. Архивировано из оригинала 13 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 г.
- ^ Фараоне, Крис; Ваккаро, Адам (26 июня 2013 г.). «Досье Сомервилля: Призраки площади Ассамблеи» . digboston.com . Копать Бостон. Архивировано из оригинала 6 августа 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 г.
- ^ Гуха, Аудити (30 апреля 2012 г.). «Инновационный результат двух десятилетий работы жителей Сомервилля на площади Ассамблеи» . evillocal.com/somerville . Злой местный Сомервилл. Архивировано из оригинала 13 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 г.
- ^ Росс, Кейси (19 июля 2012 г.). «Ikea отменяет планы открытия магазина Somerville на Ассамблее-сквер» . Бостон.com . Бостон Глобус. Архивировано из оригинала 31 августа 2014 года . Проверено 11 декабря 2013 г.
- ^ Аткинсон, Дэн (8 октября 2013 г.). «IKEA продает последний участок земли на Ассемблер-сквер в Сомервилле компании FRIT» . evillocal.com/somerville . Злой местный Сомервилл. Архивировано из оригинала 13 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 г.
- ^ Бирн, Мэтт (30 апреля 2012 г.). «Новаторство празднуется в Сомервилле на Ассамблеях Роу» . Бостон.com . Бостон Глобус. Архивировано из оригинала 24 сентября 2015 года . Проверено 11 декабря 2013 г.
- ^ «Авалон на сборочном ряду | Сообщества AvalonBay» . Архивировано из оригинала 26 января 2013 г. Проверено 27 января 2013 г.
- ^ «Апартаменты Сомервилля | Аренда квартир в Бостоне | Ава Сомервилл» . Архивировано из оригинала 25 января 2013 г. Проверено 27 января 2013 г.
- ^ «Спортивная администрация на этой неделе начинает продажи в связи с прекращением бизнеса» . 24 мая 2016 г. Архивировано из оригинала 22 января 2019 г. . Проверено 22 января 2019 г.
- ^ «Трейдер Джо приезжает в Сомервилль» . Архивировано из оригинала 22 января 2019 г. Проверено 22 января 2019 г.
- ^ «Kmart закрывает еще три мессенджера — Boston Globe» . Бостон Глобус . Архивировано из оригинала 03 сентября 2019 г. Проверено 3 сентября 2019 г.
- ^ Брианна Глоски, Брианна Глоски. «В МИКСЕ» . Северо-восточный бизнес в сфере недвижимости . France Publications, Inc. Архивировано из оригинала 21 ноября 2008 г. Проверено 31 мая 2008 г.
- ^ Jump up to: а б с «Информация SEC — Региональные торговые центры Shopco LP — 10-K — на 31 декабря 1996 года» . Архивировано из оригинала 17 февраля 2022 г. Проверено 30 июля 2017 г.
- ↑ Сборка Mystic. Архивировано 9 октября 2007 г., в Wayback Machine — реконструкция.
- ^ Мецгер, Энди (13 апреля 2011 г.). «Чиновники Сомервилля обсуждают детали реконструкции площади Ассамблеи» . evillocal.com/somerville . Злой местный Сомервилл. Архивировано из оригинала 13 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 г.
- ^ Росс, Кейси (27 июля 2013 г.). «Центр открытий Леголенда приезжает на Ассамблей-сквер в Сомервилле» . bostonglobe.com . Бостон Глобус. Архивировано из оригинала 8 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 г.
- ^ Дуглас, Крейг (6 декабря 2013 г.). «Partners Healthcare переводит тысячи рабочих на Асемблейский ряд в Сомервилле» . bizjournals.com/ . Бостонский деловой журнал. Архивировано из оригинала 9 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 г.
- ^ Блюменталь, Рэйчел Лия (2 сентября 2014 г.). «Юриспруденция Mystic Opens в Сомервилле» . Архивировано из оригинала 3 сентября 2014 г. Проверено 3 сентября 2014 г.
- ^ «Сборочный ряд» . Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 г. Проверено 17 февраля 2022 г.
- ^ Ваккаро, Адам. «Ассамблея Сомервилля подписывает первого технического арендатора» . Бостон.com . Бостон.com. Архивировано из оригинала 20 декабря 2016 года . Проверено 29 апреля 2017 г.
- ^ Jump up to: а б «АДМИНИСТРАЦИЯ ПАТРИКА ПРАЗДНУЕТ ОТКРЫТИЕ ПАРКА СИЛЬВЕСТЕРА БАКСТЕРА РИВЕРФРОНТ ОТ DCR В СОМЕРВИЛЛЕ» . 18 сентября 2013 г. Архивировано из оригинала 7 января 2015 г. Проверено 5 января 2015 г.