Центр города Норфолк, Вирджиния

Центральный деловой район Норфолка
Центральный деловой район
Центр города Норфолк
Горизонт центра города Норфолк
Прозвище: «Сердце набережной Вирджинии»
Девиз: «Ты будешь расти»
Изображение художника плана дороги в центре Норфолка
Центральный деловой район Норфолка Расположение центра города Норфолк в смежных Соединенных Штатах. Центральный деловой район Норфолка Центральный деловой район Норфолка (США) Показать карту Вирджинии Показать карту США Show all
Координаты: 36 ° 50'49 "N 76 ° 17'07" W
Почтовый индекс	23510
Коды городов	757, 948
Веб-сайт	www .центр городанорфолк .org

Центр города Норфолк является традиционным центром торговли, правительства и культуры в регионе Хэмптон-Роудс . Норфолк, центр города Вирджиния, набережная и портовая деятельность, исторически служила местом многочисленных и часто вредных портовых и связанных с судоходством видов использования. С появлением контейнерных перевозок в середине 19 века способы судоходства, расположенные на набережной в центре Норфолка , устарели, поскольку в других частях региона открылись более крупные и современные портовые сооружения. Пустующие причалы и грузовые склады в конечном итоге стали угрозой для центра города и состояния Норфолка в целом. Но во второй половине века в пригородах Норфолка было активное сообщество розничной торговли; такие компании, как Smith & Welton , High's , Colonial Stores , Goldman's Shoes, Lerner Shops , Hofheimer's , Giant Open Air , Dollar Tree и K&K Toys были региональными лидерами в своих областях. Норфолк также был местом рождения Econo-Travel, ныне Econo Lodge , одной из первых в стране сетей дисконтных мотелей.

Точно так же появление новых пригородных торговых центров означало упадок торгового коридора на Грэнби-стрит в центре города , расположенного всего в нескольких кварталах от набережной. Грэнби-стрит традиционно играла роль главного места для покупок и встреч в районе Хэмптон-Роудс. Розничные торговцы варьировались от недорогих разнообразных магазинов, таких как Woolworth's. и гранты до более высококлассных универмагов, таких как Smith & Welton (1898–1988), Rices Nachmans (1918–1985) и Ames and Brownley (1898–1973), а также прекрасных отелей и театров, выстроившихся вдоль его тротуаров. Однако новые пригородные торговые комплексы обещали больше удобства и комфорта. Открытие торгового центра Pembroke Mall в Вирджиния-Бич, первого в регионе торгового центра с климат-контролем , и торгового центра JANAF в Норфолке в районе Military Circle способствовало быстрому коммерческому устареванию Грэнби-стрит. Благодаря таким удобствам, как просторная бесплатная парковка у дверей любимого магазина и, в случае с Pembroke Mall, климат-контролю, предприятиям на Грэнби-стрит в центре города становилось все труднее и труднее конкурировать.

Начиная с 1920-х годов городские лидеры Норфолка начали долгий путь к возрождению благосостояния его городского центра.

Обзор

Исторический район

Исторический район Даунтаун Норфолк — национальный исторический район, внесенный в Национальный реестр исторических мест в 1987 году и расширенный в 2001 году. Он включает в себя 97 зданий в центральном деловом районе Норфолка. В основном коммерческие здания отражают процветание Норфолка с 1890-х по 1930-е годы. Район включает в себя известные образцы стилей классического возрождения , изящных искусств и итальянского стиля. Известные здания включают Витрина (около 1914 г.), Здание Национального банка прибрежных граждан (около 1935 г.), Здание Гражданского банка (ныне Пшеница) (1897-1899), Клуб Вирджинии (1903 г.), Отель Фэрфакс (1907 г.), Колониальный Театр (1907 г., ныне снесен), Лорейн (позже отель Томас Нельсон) (1905 г.), Отель Линнхейвен (1906 г.), здание Ройстера (1912 г.), Сберегательный банк торговцев и механиков (1913 г.), Smith & Welton (1917 г.), Театр NorVa (1922 г.), Государственный театр Лоу (1926 г., ныне Центр исполнительских искусств TCC Roper), Селден Аркейд (1931 г.) и Военно-морская ассоциация YMCA (1906 г.). В районе расположены отдельно включенные в список здание суда США Уолтера Э. Хоффмана (1932–1934 гг.), Таможня США Оуэна Б. Пикетта (1852 г.), Аркада Монтичелло (1907 г.), Театр Уэллса (1913 г.) и мэрия Старого Норфолка. (1898–1900).

Грэнби-стрит

Ресторан White Tower на Грэнби-стрит в эпоху разрушенного торгового центра Granby Mall, 1984 год; был снесен, а территория успешно восстановлена.

Чтобы конкурировать с пригородными торговыми центрами, руководители города Норфолк попытались создать такой же торговый центр на Грэнби-стрит . Город переименовал свое коммерческое ядро ​​в «Granby Mall». Грэнби-стрит была закрыта для проезда автомобилей, ее отремонтировали, благоустроили, установили новую уличную мебель и сантехнику. Грэнби Молл был концепцией городских властей с самыми благими намерениями, но на самом деле она ускорила упадок Грэнби-стрит как жизнеспособного коммерческого центра. Закрытие Грэнби-стрит для автомобильного движения фактически сделало район более неудобным для потенциальных клиентов и уменьшило количество пешеходов, проходящих мимо предприятий. Сокращение пешеходного и автомобильного движения на улице создало атмосферу заброшенности и, вероятно, способствовало росту преступности в центре города, что еще больше усилило страх клиентов перед центром города, что, в свою очередь, привело к закрытию дополнительных предприятий, и так далее. Этот порочный круг заброшенности и упадка сохранялся на протяжении большей части конца 1970-х и начала 1980-х годов.

Обновление городов

В то время как Грэнби-стрит переживала упадок, городские власти Норфолка также сосредоточили внимание на набережной и скоплении ветшающих пирсов и складов. Федеральные программы обновления городов, такие как Закон о жилье 1949 года, обещали городам по всей стране миллионы долларов в виде государственных субсидий на устранение упадочных условий и подготовку городских земель к реконструкции. Норфолк, как и многие другие города, в полной мере воспользовался преимуществами этих федеральных фондов обновления городов и начал крупномасштабный снос обширных участков центра города. Сюда входили жилища в трущобах, в которых в середине 20 века не было водопровода или доступа к проточной воде. Однако обновление города Норфолка также включало снос многих выдающихся городских зданий, в том числе бывшего городского рынка, конечной станции Норфолка (железнодорожной станции Юнион), отеля Монтичелло и больших участков городской застройки, которые, если бы они существовали до сих пор, может быть источником дополнительного исторического характера города, включая район Ист-Мейн-стрит (где расположен нынешний гражданский комплекс).

Исторический район центра Норфолка
Национальный реестр исторических мест США
Исторический район США
Реестр достопримечательностей Вирджинии
Исторический район масонов Норфолка на закате
Область	43,3 акра (17,5 га)
Архитектор	Касселл, Чарльз Э.; И др.
Архитектурный стиль	Классическое возрождение, Изящное искусство, Итальянский, Колониальный, Федералистский, Викторианский
Номер ссылки NRHP .	87000475 , 01000613 (увеличение границы)
ВЛР . Номер	122-0265
Значимые даты
Добавлено в НРХП	20 марта 1987 г., 30 мая 2001 г. (увеличение границы)
Назначенный VLR	9 декабря 1986 г., 6 декабря 2000 г.

У кромки воды были снесены почти все устаревшие судоходные и складские сооружения. На их месте планировщики создали новый бульвар Уотерсайд Драйв. На месте причалов и складов выросли: Фестивальный рынок на берегу реки, крытый торговый центр, созданный компанией Rouse Балтимора Внутренней гавани и похожий на павильоны на набережной ; парк Таун-Пойнт - парк-эспланада с широким открытым видом на набережную; и отель Norfolk Omni . На внутренней стороне Уотерсайд-Драйв в результате сноса складов и пристаней появились новые участки, на которых сейчас стоит большинство высотных зданий на горизонте Норфолка .

Морской

Набережная

Уотерсайд

В отличие от провала инициативы Granby Mall, реконструкция набережной Норфолка почти сразу же увенчалась успехом. Парк Таун-Пойнт создал приятное и привлекательное новое общественное пространство, в котором собираются норфолкерцы, будь то для официально запланированных мероприятий, таких как Harbourfest , или для более пассивного наслаждения видами, ветерком и наблюдающими за людьми. Фестивальный рынок Уотерсайд открылся в июне 1983 года, создав новое пространство для развлечений и покупок и послужив катализатором обновления центра города. (Однако к 2012 году популярность Waterside пошла на убыль; поскольку рестораны и магазины закрылись, в результате чего большая часть здания осталась пустой. Поскольку среди горожан и городских чиновников росло мнение, что сооружение, возможно, изжило себя, городской совет рассматривал несколько планов. за использование помещения.)

Наутикус , Национальный морской центр, был построен на бывшем пирсе, примыкающем к парку Таун-Пойнт. Рядом с Наутикусом в 2007 году открылся Центр круизов и праздников Халф Мун, терминал круизных лайнеров и место проведения мероприятий. Военный корабль США « Висконсин» пришвартован для постоянной публичной выставки. Расчистка устаревших складов и пристаней на набережной также привела к развитию недвижимости, что принесло сотни миллионов долларов инвестиций в офисные здания. Преобразование горизонта набережной в центре Норфолка настолько драматично, что его практически не узнать никому, кто покинул город в начале 1980-х годов.

Центр Макартуров

Универмаг Дилларда, Центр Макартуров, 2009 г.

В середине 1990-х годов, когда судьба набережной выглядела более яркой и прочной, лидеры Норфолка снова обратили свое внимание на исторический центр города Грэнби-стрит, который продолжал отставать от набережной с точки зрения возрождения. После провала проекта торгового центра Granby Mall руководители города были полны решимости найти способ вернуть коммерческую активность в центр города. Идея создания высококлассного регионального торгового центра на территории площадью 17 акров (69 000 м²) ² ), расчищенный во время реконструкции города всего в одном квартале к востоку от Грэнби-стрит, на протяжении многих лет оставался в сознании чиновников экономического развития Норфолка; в какой-то момент вице-мэр, а затем и судья Джозеф Джордан предложил построить огромный крытый торговый центр, известный как Norfolk Gardens, настолько продуманный, что в него войдут крытые аттракционы, что предвещает развитие спустя годы Блумингтона, торгового центра Mall of America в Миннесоте . из Сиэтла, Норфолк уже давно добивается расположения высококлассного ритейлера Nordstrom чтобы разместить его в Норфолке, а представители экономического развития неоднократно обращались к роскошному универмагу. В конце 1997 года официальные лица Норфолка объявили, что наконец получили от Nordstrom обязательство открыть магазин в новом торговом центре в центре города. Чиновники Норфолка назвали торговый центр «Центром Макартуров » в честь пятизвездочного генерала времен Второй мировой войны, чья могила находится через дорогу от предполагаемого места. В обмен на открытие магазина в новом торговом центре власти Норфолка выделили почти 100 миллионов долларов из государственных средств на улучшение инфраструктуры и строительство гаражей для поддержки торгового центра.

Строительство Центра Макартуров началось в конце 1996 года, а в марте 1999 года торговый центр открылся и вызвал большой успех. Центр Макартура открылся как трехэтажный закрытый торговый центр, которого стали Dillard's первыми двумя ведущими универмагами и Nordstrom. Regal Cinemas управляет кинотеатром на стадионе с 18 залами, расположенным на большей части третьего этажа торгового центра. есть место для будущего основного магазина В северо-западной части торгового центра .

Центр Макартура представил высококлассную розничную торговлю в регионе Хэмптон-Роудс и представил ряд розничных торговцев, которые ранее не существовали на Хэмптон-Роудс ( Черный рынок Белого дома , Pottery Barn , Z Gallerie , Nordstrom, Johnny Rockets , Chico's , Coach и т. д . другие). Выход Центра Макартур на рынок Хэмптон-Роудс усилил конкуренцию в сфере розничной торговли и вызвал волну модернизации и инвестиций во многих других торговых центрах по всему региону, особенно в главном конкуренте Центра Макартур, торговом центре Lynnhaven Mall в Вирджиния-Бич, который объявил о стратегии реконструкции. торговый центр и обновить состав арендаторов, чтобы позиционировать его как достойного конкурента своему новому соседу из Норфолка.

По иронии судьбы, главный элемент, который едва не убил Грэнби-стрит как коммерческое направление, — торговый центр с климат-контролем — вероятно, именно это спасло Грэнби-стрит от массового запустения и вдохнуло в нее новую жизнь. Во время строительства Центра Макартуров Норфолк вложил дополнительные средства в улучшение инфраструктуры по всему центру города. Были восстановлены тротуары, добавлено дополнительное освещение, отремонтированы улицы по всей территории. Гараж на Монтичелло-авеню к северу от Центра Макартуров был частично снесен, чтобы воссоединить западный и восточный сегменты Фримейсон-стрит, которые ранее были заблокированы гаражом.

Обещав, что тысячи новых покупателей придут в близлежащий Центр Макартуров, владельцы недвижимости по всему центру города реинвестировали в свои здания и подготовили их для нового использования в сфере розничной торговли и жилых помещений. Общественный колледж Тайдуотер открыл свой кампус в Норфолке и центральные административные офисы на Грэнби-стрит, разместив свою библиотеку в тщательно отреставрированном Smith & Welton здании бывшего универмага . Ранее пустующие витрины магазинов на Грэнби-стрит были заселены таким количеством модных ресторанов и баров, что улица, когда-то предназначенная в основном для бездомных и бродяг, стала новым центром изысканного сегмента ночной жизни региона Хэмптон-Роудс. Жилое население центра города продолжает расти по мере того, как неиспользуемые коммерческие здания превращаются в лофты и кондоминиумы, а на ранее пустующих землях возникают новые жилые комплексы. Одно из таких зданий, Норфолкское здание Ротонды [1] , расположенное на бульваре Святого Павла. и перед Центром Макартуров, открывшимся в 2007 году. В здании, бывшем банке, сейчас находится 66 роскошных кондоминиумы и имеют высоту семь этажей, два верхних этажа представляют собой пентхаусы . С момента открытия Центра Макартуров было построено три новых офисных башни: 150 West Main Street (расположено на Boush Street и Main Street, завершено в 2002 году, 20 этажей, высота 292 фута (89 м)), здание Dominion Enterprises Building (150 Granby Street). , построенный в 2007 году, 20 этажей, высота 267 футов (81 м) и Wells Fargo Center (440 Monticello Avenue, завершен в 2010 году, 23 этажа, высота 298 футов (91 м)), в котором находится офисная башня на уровне улицы. торговля и квартиры.

Постоянные преимущества возрождения

Усилия Норфолка по оживлению центра города получили признание в кругах экономического развития и городского планирования по всей стране. Такие публикации, как Американской ассоциации планирования ежемесячный журнал Planning Magazine , приветствовали огромный рост численности жилого населения в центре города, а журнал Money провозгласил Норфолк городом номер один для жизни на Юге в 2005 году.

Растущее благосостояние центра города помогло расширить казну города, что, в свою очередь, позволило направить его внимание на оживление других районов города. в Норфолке , расположенный к северо-западу от центра города, Район Гент является одним из лучших городских жилых районов региона Хэмптон-Роудс. В Генте самая высокая плотность застройки по сравнению с любым другим районом Хэмптон-Роудс, и он является домом для самых разных людей - художников, стремящихся, богатых с низким доходом и т. д. Многие другие районы Норфолка также возрождаются, в том числе район Фэрмаунт-Парк , Ocean View и East Beach, последний расположен на берегу Чесапикского залива.

См. также

• Список самых высоких зданий в Норфолке, Вирджиния