Словарь сметной стоимости строительства

Основная статья: Смета расходов

Ниже приводится глоссарий терминов, относящихся к оценке стоимости строительства .

А

• Распределение затрат – это перенос затрат из одной статьи затрат в одну или несколько других статей затрат.
• Надбавка – величина в смете, покрывающая стоимость известных, но еще не полностью определенных работ.
• Смета по факту продажи – смета, соответствующая согласованным позициям и цене для объема проекта.

Б

• База оценки (BOE) - документ, который описывает основу объема, основу ценообразования, методы, квалификации, допущения, включения и исключения.
• Спецификация материалов (BOM) — список материалов, необходимых для строительства объекта или части проекта, который может включать количества.
• Ведомость объемов работ (BOQ) — документ, используемый при тендерах в строительной отрасли, в котором детализированы материалы, детали и рабочая сила (и их стоимость). В нем также (в идеале) подробно описываются условия контракта на строительство или ремонт и перечисляются все работы, чтобы подрядчик мог оценить цену на работу, на которую он или она подает заявку.
• Залог — обычно относится к залогу исполнения , который представляет собой поручительство, выдаваемое страховой компанией или банком для гарантии удовлетворительного завершения проекта подрядчиком. других типов гарантий, таких как гарантия тендерного предложения иногда также требует Владелец проекта или гарантия материалов .

С

• План счетов (Кодекс счетов) (СОА) — созданный список счетов, используемый хозяйствующим субъектом для определения каждого класса статей, по которым расходуются или получаются деньги или их эквивалент. Он используется для организации финансов предприятия и разделения расходов, доходов, активов и обязательств, чтобы дать заинтересованным сторонам лучшее понимание финансового состояния предприятия.
• Индекс стоимости города – см.: Индекс стоимости местоположения. RSMeans публикует таблицу индекса городских затрат.
• Строительство — это процесс, который состоит из создания, модификации или сноса сооружений, зданий, гражданских и монументальных сооружений и инфраструктуры.
• Стоимость строительства – общая стоимость строительства объекта. Эта стоимость обычно не включает в себя предварительное планирование, приобретение участка или полосы отвода, а также затраты на проектирование и может не включать затраты на запуск и ввод в эксплуатацию. Эта общая сумма или промежуточная сумма обычно указывается как таковая в сметном отчете. Также известна как общая сметная стоимость контракта (TECC).
• Расходные материалы — это товары, которые, согласно словарю Вебстера 1913 года, пригодны к потреблению; которые могут быть уничтожены, рассеяны, потрачены впустую или израсходованы (также известные как потребительские товары, товары кратковременного пользования или товары повседневного использования). В строительстве к ним могут относиться такие материалы, как сварочная проволока, крепеж, лента, клей и т.п.
• Непредвиденные обстоятельства . При оценке стоимости проекта, продукта или другого объекта или инвестиций всегда существует неопределенность относительно точного содержания всех статей в смете, того, как будет выполняться работа, какими будут условия работы, когда проект будет выполнен. и так далее. Эти неопределенности представляют собой риски для проекта. Некоторые называют эти риски «известными-неизвестными», поскольку оценщик знает о них и на основе прошлого опыта может даже оценить их вероятные затраты. Предполагаемые затраты известных-неизвестных оценщики затрат называют непредвиденными затратами.
• Стоимость — стоимость валюты, необходимая для получения продукта или услуги, затрат труда и использования оборудования и инструментов или ведения бизнеса.
• Индекс стоимости (или коэффициент) — величина, используемая для корректировки стоимости от одного времени к другому. Существуют различные публикуемые индексы затрат, перечисленные по годам, кварталам или месяцам. RSMeans публикует индекс исторической стоимости.
• Калькуляция  — процесс применения соответствующих затрат к позициям после взлета. RSMeans называет это «оценкой количества». Также можно назвать ценообразованием.
• Бригада – группа людей ( работников ), осуществляющих строительную деятельность. В состав бригады может также входить строительная техника, необходимая для выполнения работ.
• Экипаж-час (ч) – работа одного экипажа за один час времени.

Д

• Результат — это термин, используемый в управлении проектами для описания материального или нематериального объекта, созданного в результате проекта и предназначенного для доставки клиенту (внутреннему или внешнему).
• Прямые затраты непосредственно относятся к объекту затрат. В строительстве затраты на материалы, рабочую силу, оборудование и т. д., а также все непосредственно связанные с объектом затрат усилия или затраты являются прямыми затратами.
• Распределяемые материалы – классификация затрат проекта, не связанных с каким-либо конкретным прямым счетом.
• Продолжительность – количество часов или календарного времени, необходимое для выполнения рабочей деятельности или задачи.

И

• Усилия – работа, проделанная для выполнения задачи или проекта. Может быть измерение необходимого количества часов.
• Оборудование - (1) категория затрат для организации и суммирования затрат, (2) строительное оборудование, используемое для выполнения проектных работ, (3) инженерное оборудование, такое как насосы или резервуары.
• Эскалация определяется как изменение стоимости или цены конкретных товаров или услуг в данной экономике за определенный период. В оценках эскалация представляет собой надбавку на ожидаемое увеличение затрат во время строительства.
• Оценка в управлении проектами — это процессы составления сметы затрат с использованием соответствующих методов.

Ф

• Средство — установка, приспособление или другая вещь, облегчающая что-либо; место для выполнения чего-либо. Здание, завод, дорога, водоем и т. д.
• Шеф-надзор (или выездной неруководящий состав) – руководящий персонал и весь другой нефизический персонал на строительной площадке.
• Бригадир – рабочий или мастер, руководящий строительной бригадой. Бригадир может быть практическим рабочим, способствующим выполнению работ, или неработающим мастером. Главный бригадир может руководить всеми или некоторыми бригадами.
• Дополнительные льготы - элементы затрат на рабочую силу, которые предусмотрены для оплаты льгот, получаемых работниками, таких как медицинское страхование, пенсия, обучение и т. д.

Г

• Общие и административные расходы (G&A) – затраты на ведение строительного бизнеса. Эти затраты включают в себя такие расходы, как офисные помещения, офисный персонал, операционное оборудование и т. д. Они не связаны с каким-либо конкретным проектом, но могут быть распределены по проектам в смете затрат. См. также Накладные расходы, Косвенные затраты.
• Генеральный подрядчик отвечает за ежедневный надзор за строительной площадкой, управление поставщиками и торговыми предприятиями, а также передачу информации участвующим сторонам на протяжении всего строительного проекта.
• Общие требования – затраты на общие требования (Раздел 1) выполнения проекта, которые фактически являются частью результата поставки. Примеры: управление и координация проекта 47, временные сооружения и контроль, очистка и утилизация отходов, ввод в эксплуатацию.

я

• Косвенные затраты — это затраты, которые не связаны напрямую с объектом затрат (например, с конкретным проектом, объектом, функцией или продуктом). См. также «Накладные расходы», «Общие и административные расходы», «Распределяемые расходы».

л

• Труд – категория затрат, которая производится для найма людей (рабочих, ремесленников, профессий и т. д.) при выполнении строительных работ.
• Пособия по труду — это дополнительные расходы (например, отпускные или медицинское страхование ), которые работодатель выплачивает непосредственно работнику или в фонд от имени работника.
• Трудовое бремя — это стоимость налогов на заработную плату и страховок (например, компенсаций работникам ), которые работодатель должен платить, чтобы нанять работников.
• Ставка труда (иногда цена) – сумма валюты в единицу времени, необходимая для трудоустройства людей (рабочих, ремесленников, профессий и т. д.) при выполнении строительных работ. Ставка может представлять собой только ставку заработной платы или может включать различные льготы и трудовые нагрузки.
• Статья затрат — один элемент стоимости в смете, который указан в сметной таблице.
• Индекс стоимости местоположения (или коэффициент) — отношение стоимости в одном месте к стоимости в другом месте. Они могут включать или исключать курсы обмена валют. Пример: 223 в Бостоне / 187 в Остине = 1,19. Коэффициент стоимости местоположения используется для корректировки стоимости при переходе от одного местоположения к другому. Чтобы скорректировать известную стоимость в Остине со стоимостью в Бостоне, умножьте стоимость Остина на 1,19. См. также Индекс стоимости города.
• Паушальная сумма — «полная стоимость системы, подсистемы, конкретного элемента или всего проекта на месте».

М

• Человеко-час (мч) – усилия одного человека (рабочего, мастера, торговца и т.п.) за один час времени. Примечание: некоторые пытаются сделать это гендерно-нейтральным, переименовывая его в рабочий час, рабочий час, человеко-час или что-то подобное.
• Нормы человеко-часа — совокупность нормативов человеко-часов для выполнения трудовых задач при нормальных условиях труда.
• Норма человеко-часа – количество человеко-часов, затрачиваемое на выполнение одной единицы трудовой деятельности. Норма человеко-часа = человеко-часы, необходимые для выполнения работы / количество выполненных работ. Пример: Раскопки 0,125 млн.ч/сут. Норма человеко-часов связана с обратной величиной производительности, умноженной на количество рабочих в бригаде, выполняющей работу. Пример: Раскопки 8 часов в день (8-часовой день) с бригадой из 2 человек = 2 x 8 / 8 = 2 человеко-часа в день. См. также Уровень добычи. Примечание: некоторые источники называют это Продуктивностью, ненужной путаницей.
• Наценка – это разница между себестоимостью товара или услуги и ценой его реализации. Надбавка добавляется к общим затратам, понесенным производителем товара или услуги с целью получения прибыли.
• Ручной труд – это физическая работа, выполняемая людьми, участвующими в строительстве объекта. К ручному труду привлечены все работники торговли, включая мастеров.
• Средства и методы – средства и методы, используемые при выполнении работы.

Н

• Неручной труд - работа, выполняемая людьми, не относящимися к ручному труду.
• Непроизводительное время – рабочее время, которое оплачивается, но не способствует производству труда. Примеры: совещание по технике безопасности, время в пути, время уборки, время мытья посуды и т. д.

ТО

• Открытый цех – это место работы, при котором от человека не требуется вступление или финансовая поддержка профсоюза (закрытого цеха) в качестве условия приема на работу или продолжения работы. Открытый магазин также известен как магазин заслуг.
• Накладные расходы . В бизнесе накладные расходы или накладные расходы относятся к текущим расходам на ведение бизнеса; они также известны как «операционные расходы». См. также Общие и административные расходы, Косвенные затраты.
• Сверхурочная работа – это время, в течение которого человек работает сверх обычного рабочего времени.

П

• Суточные - суточная надбавка на расходы, определенная денежная сумма, которую организация выдает физическому лицу в день на покрытие расходов на проживание и проезд (надбавку) в связи с работой, выполняемой вне дома или в командировке. (лат. «за день» или «за каждый день»).
• Номер вилки — значение, вставленное в смету в качестве заполнителя, и приблизительная стоимость элемента объема, который еще не был детализирован. См. также Пособие.
• Премиальная выплата – дополнительная часть заработной платы, выплачиваемая работнику за сверхурочную работу. Пример: ставка заработной платы составляет 10,00/час, сверхурочная работа оплачивается в полтора раза или 15,00/час, надбавка составляет 5,00/час.
• Цена — это сумма платежа или компенсации, предоставляемая одной стороной другой в обмен на товары или услуги.
• Ценообразование — это функция определения суммы денег, запрашиваемой за реализацию проекта. В зависимости от рынка, соображений прибыли и т. д. цена может быть больше или меньше себестоимости.
• Производительность – количество работы , выполняемое за одну единицу времени. Производительность = количество выполненных работ / продолжительность. Пример: Раскопки 8 рублей в день = 1 рублей в час (за 8-часовой день). RSMeans указывает это как ежедневный результат. См. также Ставка человеко-часа. Примечание: в некоторых источниках термин «производительность» используется для обозначения производительности или человеко-часов, что является ненужной путаницей.
• Производительность — это термин, который связывает одну ставку с другой ставкой при наличии двух разных наборов условий для одной и той же работы. Уровень производства, превышающий эталонный уровень производства, указывает на более высокую производительность. Уровень производства ниже эталонного уровня производства указывает на более низкую производительность. Ставка человеко-часа выше эталонной ставки человеко-часа указывает на более низкую производительность. Ставка человеко-часа ниже эталонной ставки человеко-часа указывает на более высокую производительность. (Экономическая концепция производительности представляет собой среднюю меру эффективности производства. Производительность — это отношение выпуска продукции к тому, что требуется для ее производства (затраты).)
• Коэффициент производительности – отношение выбранного уровня добычи к эталонному уровню добычи. Пример: выбранная ставка = 102, базовая ставка = 80, коэффициент производительности = 102/80 = 1,28. Альтернативно – соотношение нормативной ставки человеко-часа к выбранной ставке человеко-часа. Пример: выбранная ставка = 0,104, базовая ставка = 0,125, коэффициент производительности = 0,125/0,104 = 1,20. Коэффициент производительности часто используется для корректировки набора стандартных или нормальных (нормальных) производственных ставок или ставок человеко-часов с набором ставок для конкретного проекта, местоположения или набора условий труда (см. Коэффициент производительности труда). Пример: Конкретный тип земляных работ – стандарт = 150 рублей/день. Для конкретного проекта, местоположения или условий коэффициент производительности составляет 0,80. Итоговая производительность для этого составит 150 x 0,8 = 120 куб. дней в день. Фактический коэффициент производительности для проекта или подмножества показателей производительности (или норм человеко-часов) — это отношение фактической производительности к расчетной производительности.
• Прибыль – в бухгалтерском учете разница между выручкой и себестоимостью. По оценкам, это резерв для обеспечения ожидаемой прибыли после завершения проекта.
• Маржа прибыли относится к показателю прибыльности. Он рассчитывается путем нахождения чистой прибыли как процента от выручки.
• Проект — временное предприятие, предпринятое для создания уникального продукта, услуги или результата.

вопрос

• Качество может означать высокую степень совершенства («качественный продукт») или степень совершенства или его отсутствие («работа среднего качества»).
• Количественно - см.: Взлет
• Количество – это свойство, которое может существовать как величина, так и множество. Например 1200 мм или по 10 штук.
• Инспектор-сметчик (QS) — это профессионал, работающий в строительной отрасли и занимающийся оценкой стоимости строительства в Великобритании и некоторых других регионах. QS использует стандартные методы измерения для составления ведомости объемов.

Р

• Ресурсы – это то, что необходимо для выполнения задач проекта. Это могут быть люди, оборудование, помещения, материалы, инструменты, расходные материалы или что-либо еще, что можно определить, необходимое для завершения проектной деятельности.
• (RFI) Запрос информации — форма документации, отправляемая клиенту с просьбой ответить на вопросы о вашей заявке. «Запрос на информацию» (RFI) является важной частью уточнения планов, проектов и спецификаций во время строительства.

С

• Таблица значений представляет собой подробный отчет, предоставленный строительным подрядчиком, застройщиком или другими лицами с указанием частей суммы контракта. Он распределяет значения для различных частей работы, а также используется в качестве основы для отправки и проверки платежей за выполнение работ.
• Объем проекта в управлении проектами — это сумма всех его продуктов и их требований или особенностей.
• Спецификация – явный набор требований, которым должен удовлетворять материал, продукт или услуга.
• Субподрядчик — это физическое лицо или, во многих случаях, предприятие, которое подписывает контракт на выполнение части или всех обязательств по другому контракту.
• Поставщик – Дистрибьютор или другая компания, которая поставляет материалы, детали, оборудование и т.д.

Т

• Взлет — процесс рассмотрения и понимания пакета проектирования и использования чертежей и документов содержания проекта для разбивки объема проекта на отдельные позиции с измеренными количествами. RSMeans называет это «оценкой проекта» и «количественной оценкой».
• Задача – отдельная часть выполняемой работы.
• Инструмент – любой физический предмет, который можно использовать для достижения цели, особенно если этот предмет не потребляется в процессе.

В

• Себестоимость единицы - стоимость одной измеренной единицы выполненной трудовой деятельности.

• Единица измерения – термин, используемый для количественной оценки позиции предложения.

V

• Виртуальное проектирование и строительство (VDC) — это использование интегрированных междисциплинарных моделей производительности проектно-строительных проектов, включая продукт (т. е. объекты), рабочие процессы и организацию группы проектирования, строительства и эксплуатации, чтобы поддерживать явные и цели общественного бизнеса. В VDC (BIM — один из методов) моделирование состоит из обычных трех измерений, а также измерения времени и измерения затрат.

В

• Работа (1) — это количество усилий, приложенных для получения результата или выполнения задачи, (2) — это все, что требуется или предоставляется для завершения строительного проекта.
• Структура декомпозиции работ (WBS) — ориентированное на результат разбиение проекта на более мелкие компоненты. Он определяет и группирует отдельные рабочие элементы проекта таким образом, чтобы помочь организовать и определить общий объем работ проекта.
• Рабочий – человек, занятый выполнением работы. При оценке затрат практические рабочие вносят свой вклад в производство и учитываются при расчете производительности. Другие работники каким-то образом контролируют или поддерживают практическую работу.
• заработной платы Ставка - оговоренная денежная компенсация за час выполнения человеком работы. Это заработная плата, выплачиваемая работнику, без учета каких-либо дополнительных льгот или других трудовых затрат. Профсоюзы обычно заключают соглашения, определяющие ставки заработной платы работников, а также ставки дополнительных льгот.