Скайлайн Тауэр (Квинс)
| Скайлайн Тауэр | |
|---|---|
 | |
 | |
| Прежние имена | Башня с видом на город на Корт-сквер |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Жилой |
| Расположение | 23-15 44-я Драйв Лонг-Айленд-Сити , Нью-Йорк 11101 |
| Координаты | 40 ° 44'53 "с.ш. 73 ° 56'40" з.д. / 40,747987 ° с.ш. 73,944473 ° з.д. |
| Строительство началось | 2017 |
| Завершенный | 2021 |
| Расходы | 700 миллионов долларов |
| Высота | |
| Крыша | 778 футов (237 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 67 |
| Площадь пола | 762 000 квадратных футов (70 800 м²) 2 ) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Хилл Вест Архитекторы |
| Разработчик | Risland US Крис Сюй и United Construction & Development Group |
Skyline Tower , ранее известная как Court Square City View Tower , — жилой небоскреб в районе Лонг-Айленд-Сити в Квинсе в Нью-Йорке . [ 1 ] [ 2 ] В октябре 2019 года здание достигло максимальной высоты, превзойдя One Court Square и став самым высоким зданием в Квинсе на высоте 762 футов (232 м). [ 3 ] В течение двух лет это было также самое высокое здание на Лонг-Айленде ; в октябре 2021 года здание было превзойдено по высоте, когда Бруклинская башня достигла вершины. [ 4 ] Он был завершен в июле 2021 года.
Архитектура
[ редактировать ]Башня содержит 802 квартиры, расположенные на 68 этажах здания. Вместо того, чтобы ориентироваться на традиционных покупателей роскошных кондоминиумов Манхэттена, проект надеется привлечь покупателей, которые ищут больше места по более низкой цене и готовы согласиться на расположение в отдаленном районе. Таким образом, цена квартир варьируется от 500 000 до 4 миллионов долларов, что значительно ниже, чем сопоставимые квартиры на Манхэттене. [ 5 ] Удобства включают фитнес-центр с бассейном, сауной и спа, комнатой для йоги, прачечной, детской игровой комнатой и несколькими комнатами отдыха для жителей. [ 6 ] Разработчики также выделили 16 миллионов долларов на строительство нового входа на - йоркского метрополитена нью станцию Court Square – 23rd Street у подножия здания. [ 7 ] [ 8 ]
История
[ редактировать ]Citigroup контролировала это место с 1980-х годов, взяв его во владение во время строительства One Court Square и меньшей площади Two Court Square. Хотя Citi планировал построить на этом месте третью офисную башню, к 2015 году компания решила, что потенциальное пространство ей не нужно и что земля более ценна как площадка для застройки. [ 9 ] В результате Citi наняла JLL для продвижения участка и через несколько месяцев продала участок Флашинга, Квинс, разработчику из Крису Сюю , за 143 миллиона долларов. [ 10 ]
В феврале 2016 года были первоначально поданы разрешения на строительство 79-этажной башни, высота которой достигнет 963 футов (294 м). [ 1 ] Однако из-за близости Лонг-Айленд-Сити к аэропорту Ла-Гуардия Федеральное управление гражданской авиации постановило, что здание не может подниматься выше 762 футов (232 м), не создавая угрозы для приземляющихся самолетов. [ 11 ] В результате размеры сооружения были уменьшены до нынешней высоты 762 футов (232 м). [ 3 ] В сентябре 2016 года девелопер Крис Цзяшу Сюй рефинансировал участок разработки с помощью кредита в размере 100 миллионов долларов от Банка Китая . [ 12 ]
Фундаментальные работы на этом объекте начались в конце 2017 года. В июле 2018 года застройщики получили финансирование в размере 502 миллионов долларов от консорциума банков во главе с JPMorgan Chase , что стало крупнейшим в истории финансированием строительства частной недвижимости в Квинсе. [ 5 ] [ 13 ] К концу 2018 года фундаментные работы были завершены, и здание поднялось до шестого этажа. [ 6 ] Продажи проекта стартовали в мае 2019 года, планируя продать более 1 миллиарда долларов, что является рекордом для Квинса. [ 14 ] Здание было построено в октябре 2019 года. [ 3 ]
Строительство Skyline Tower было завершено в июле 2021 года. Разработчики здания добавили лифт на станции «Корт-сквер – 23-я улица» и планировали еще один лифт в будущем. [ 8 ] Половина квартир в здании была продана к сентябрю 2021 года. [ 15 ] [ 16 ] За год в Skyline Tower было продано больше квартир, чем в любом другом роскошном комплексе города. [ 17 ] К июню 2024 года было продано девять десятых квартир. [ 18 ]
Споры
[ редактировать ]В июле 2022 года девяносто покупателей квартир в Skyline Tower подали жалобу Генеральному прокурору Нью-Йорка о том, что успех здания был преувеличен для потенциальных покупателей, сославшись на финансовые отчеты на конец года, показывающие только 42-процентную загрузку по сравнению с 60-процентной заполняемостью, заявленной агент по продажам и маркетингу здания. Брокерская компания оспорила их утверждение, заявив, что эта цифра в 60 процентов включает объекты по контракту. [ 19 ]
Помимо предполагаемого искажения показателей продаж, владельцы жаловались на незавершенность строительства, задержку ремонта, наводнение, структурные дефекты и отсутствие удобств. В первоначальной жалобе также упоминались листовки, распространенные сотрудниками здания и требующие справедливой оплаты труда и льгот. [ 19 ]
при строительстве В 2019 году столичное транспортное управление Skyline Tower уличило в этом застройщиков после затопления станции метро Court Square. Локальный наводнение, в результате которого один пассажир едва не упал на рельсы, было вызвано обрушением фанерной стены после ливня. [ 20 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Бэрд-Ремба, Ребекка (8 февраля 2016 г.). «79-этажная башня планируется построить на 44-й улице, 23-15 в Лонг-Айленд-Сити» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 24 июня 2019 г.
- ^ «Скайлайн Тауэр» . Центр небоскрёбов . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Архивировано из оригинала 2 февраля 2019 года . Проверено 2 февраля 2019 г.
- ^ Jump up to: а б с Риччулли, Валерия (11 октября 2019 г.). «Самый высокий небоскреб в Квинсе достигает высоты 778 футов» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 27 января 2020 г.
- ^ Янг, Майкл (29 октября 2021 г.). «YIMBY наблюдает за видами с вершины «Бруклинской башни» магазина на ДеКалб-авеню, 9 в центре Бруклина» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 29 октября 2021 г.
- ^ Jump up to: а б Моррис, Кейко (8 июля 2018 г.). «Проект парящего кондоминиума в Лонг-Айленд-Сити» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 24 июня 2019 г.
- ^ Jump up to: а б Янг, Майкл (9 декабря 2018 г.). «Будущий самый высокий небоскреб Лонг-Айленд-Сити, Skyline Tower, теперь возвышающийся над уровнем улицы» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 24 июня 2019 г.
- ^ Марголис, Джейн (27 декабря 2018 г.). «Интерес к кондоминиуму Court Square резко возрос благодаря Amazon» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 24 июня 2019 г.
- ^ Jump up to: а б Янг, Майкл (26 июля 2021 г.). «Skyline Tower завершает строительство в Лонг-Айленд-Сити, Квинс» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 21 февраля 2022 г.
- ^ Маурер, Майк (23 февраля 2015 г.). «Citigroup надеется продать огромный участок под застройку LIC» . Настоящая сделка . Проверено 24 июня 2019 г.
- ^ Моисей, Клэр (8 июля 2015 г.). «Citigroup продает участок LIC застройщику в Квинсе за 143 миллиона долларов» . Настоящая сделка . Проверено 24 июня 2019 г.
- ^ Уилсон, Рид (9 января 2017 г.). «Обнародовано: 66-этажная башня смешанного использования на 802 единицы, запланированная на 44-й улице, 23–15, Лонг-Айленд-Сити» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 24 июня 2019 г.
- ^ Путциер, Конрад (1 сентября 2016 г.). «Промывка проекта небоскреба LIC застройщиком на 100 миллионов долларов от Банка Китая» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 9 августа 2019 года . Проверено 24 июня 2019 г.
- ^ Слоуи, Ким (10 июля 2018 г.). «Кредит в размере 500 миллионов долларов предоставлен на строительство самой высокой башни в Квинсе, Нью-Йорк» . Строительное погружение . Проверено 1 мая 2019 г.
- ^ Риччулли, Валерия (2 мая 2019 г.). «Самая высокая жилая башня Квинса начинает продажи» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 24 июня 2019 г.
- ^ Робинсон, Леонард А. (28 сентября 2021 г.). «Skyline Tower, самый высокий небоскреб королевы, продан на 50%» . Нью-Йоркский деловой журнал . Проверено 21 февраля 2022 г.
- ^ Вонг, Кайла (4 октября 2021 г.). «Самый высокий небоскреб в Квинсе продает 50% своих роскошных квартир» . QNS.com . Проверено 21 февраля 2022 г.
- ^ Асеведо, Анжелика (31 декабря 2021 г.). «Skyline Tower — самое продаваемое здание в Нью-Йорке» . QNS.com . Проверено 21 февраля 2022 г.
- ^ «Skyline Tower в LIC достигла нового рекорда цены за квадратный фут: уже продано 90% квартир» . ЛИК Почта . 25 июня 2024 г. Проверено 26 июня 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Джонс, Саша (11 октября 2022 г.). «Некоторые владельцы квартир Skyline Tower говорят, что их обманули» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 11 октября 2022 года . Проверено 28 ноября 2022 г.
- ^ Коэн, Мишель (19 июля 2019 г.). «Поток грязной воды со строительной площадки по соседству затопил станцию метро Квинс» . 6 кв. футов. Архивировано из оригинала 22 июля 2019 года . Проверено 28 ноября 2022 г.