Жилье в Португалии

Жилье в Португалии в целом похоже на жилье в остальной Европе . Однако существуют некоторые особенности. В Португалии самый высокий уровень сельского населения в Западной Европе , а это означает, что примерно треть португальских семей живут на фермах или в собственности за пределами городских районов. Другой особенностью является то, что большая часть городского населения на самом деле проживает в пригородах . В мегаполисах Лиссабона и Порту проживает более 2 миллионов человек каждый. . В этих районах семьи живут в многоквартирных домах , в каждой квартире обычно есть две спальни, гостиная, кухня и одна или две ванные комнаты.

Большинство объектов недвижимости было построено с 1970-х годов, особенно на рубеже тысячелетий. Это привело к обезлюдению исторических районов Лиссабона, Порту и других городов, хотя у молодого поколения сейчас растет интерес к покупке и ремонту этих старых зданий. Модный район Байрру-Алту в Лиссабоне является примером этого.

Традиционная португальская архитектура очень похожа на другие архитектуры Средиземноморья, и будь то традиционный загородный дом или пригородный многоквартирный дом, португальские здания и города будут выглядеть так же, как в Италии или Испании . Это не считая особенностей португальской архитектуры и ее традиций, а также исключая высотные проекты, вдохновленные английскими послевоенными традициями, традициями Социалистического блока и современными тенденциями сегодняшнего дня. Еще одна странная, но довольно распространенная достопримечательность Португалии — шале в швейцарском стиле, построенные португальцами, жившими в Швейцарии или Германии . Однако в последние годы традиционная архитектура становится все более популярной.

Более двух третей всей португальской недвижимости принадлежит резидентам. Аренда домов более распространена в Лиссабоне , Порту , Коимбре и Авейру , во всех этих городах проживает много студентов и иностранных жителей. Другими районами, где обычно сдаются квартиры в аренду, являются морские курорты и Алгарве , в этом последнем регионе проживает много британцев , ирландцев , голландцев , немцев и французов .

стоила около 500 евро По состоянию на 2006 год аренда квартиры Т1 (одна спальня и гостиная) в Лиссабоне 90 000 евро , а покупка такого же дома — . Эти цены вынуждают молодые пары и семьи жить в пригородах, таких как Амадора , Одивелаш или Алмада , где жилье дешевле. Тем не менее, элитное жилье является важным рынком в Португалии, особенно в крупных городах, а также в Алгарве, Кашкайше и на южном берегу Тежу . Весь рынок недвижимости Португалии все еще восстанавливается после кризиса, а это значит, что в пригородах много пустующих домов, а строительные фирмы испытывают финансовые затруднения.

Крупные проекты дачного жилья с частными пляжами и гольф-курортами очень распространены на юге страны.

Типологии

Индустрия недвижимости в Португалии обычно делит жилье на два класса: апартаменты ( partamento или andar ) и отдельные дома ( vivenda или moradia ).

Квартиры классифицируются по типам Т0, Т1, Т2 и т. д., что определяет количество отдельных спален. Таким образом, Т0 означает квартиру-студию (без отдельных спален, спальня и гостиная объединены в одной комнате), а Т2 означает квартиру с двумя отдельными спальнями (плюс гостиная). Обычно в апартаментах Т0 есть мини-кухня , а в апартаментах Т1 и выше кухня обычно выделена в отдельную комнату. Если в квартире имеются дополнительные небольшие спальни (только с односпальной кроватью и/или без окон), количество этих комнат указывается в типологии после знака «+» (например, T1+1 означает квартиру с обычной спальней и небольшой спальня).

Отдельные дома классифицируются аналогично: буква «Т» заменяется префиксом «V». Таким образом, дом с гостиной и двумя спальнями будет относиться к категории V2.

Типологиями с большим и меньшим количеством единиц жилья являются соответственно Т3 и Т1. По процентному порядку выделяются типологии: Т3 (22,5%), Т2 (20,6%), Т4 (9,3%), Т5 (8,9%), Т1 (6,2%) и Т0 (1,0%).