Джул (Лас-Вегас)
| Юль | |
|---|---|
 Жилые дома Юля в 2020 году | |
 | |
| Общая информация | |
| Тип | Кондоминиумы, розничная торговля, рестораны |
| Расположение | Центр Лас-Вегаса , Невада |
| Адрес | 353 Ист-Бонневиль-авеню [ 1 ] |
| Страна | Соединенные Штаты |
| Координаты | 36 ° 09'49 "N 115 ° 08'47" W / 36,163681 ° N 115,146469 ° W |
| Новаторский | Середина марта 2006 г. |
| Завершенный | Август 2007 г. (15-этажная башня) |
| Открыто | июнь 2009 г. |
| Расходы | 178 миллионов долларов |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектурная фирма | Мартинес + Корпорация Кутри |
| Разработчик | СитиМарк Девелопмент |
| Инженер-строитель | Глотман Симпсон |
| Генеральный подрядчик | Тернер Строительство |
| Другая информация | |
| Количество единиц | 344 |
Juhl — это многофункциональный комплекс в центре Лас-Вегаса , штат Невада. В нем есть шесть жилых зданий, в том числе 15-этажная башня-кондоминиум, а также рестораны и магазины розничной торговли. Закладка фундамента состоялась в 2006 году, но задержки в строительстве отодвинули открытие более чем на год. Он открылся в июне 2009 года и имел 341 кондоминиум, но у покупателей возникли трудности с завершением покупки квартир из-за последствий Великой рецессии . В 2013 году 306 непроданных квартир Юля были проданы товариществу компаний, которые сдали их в аренду, а в 2017 году начали снова выставлять сдаваемые в аренду квартиры на продажу в качестве кондоминиумов.
История
[ редактировать ]Строительство
[ редактировать ]2,4 акра (0,97 га) [ 2 ] недвижимость, расположенная в центре Лас-Вегаса , изначально была занята четырьмя домами. Агентство реконструкции Лас-Вегаса запросило предложения примерно от дюжины компаний по всей территории Соединенных Штатов по освоению этой земли. [ 3 ] [ 2 ] CityMark Development, Сан-Диего, [ 4 ] В конечном итоге был выбран в 2004 году. [ 3 ] [ 2 ] CityMark приобрел недвижимость за 5,2 миллиона долларов в 2005 году. [ 5 ] [ 6 ] и планировал построить Juhl, многофункциональный и многоквартирный проект стоимостью 167 миллионов долларов. Джул будет включать в себя шесть башен высотой от 6 до 15 этажей, в общей сложности 341 кондоминиум. Проект будет включать в себя 24 000 кв. футов (2 200 м²). 2 ) торговых площадей, а парковка разместится на первых пяти этажах. [ 3 ] Ранее CityMark оживил квартал Газовых фонарей в центре Сан-Диего . [ 7 ] [ 6 ]
Закладка фундамента состоялась в середине марта 2006 года, а открытие запланировано на апрель 2008 года. [ 6 ] Дома на участке были снесены, и к апрелю 2006 года на участке начались подземные работы и перенос инженерных сетей стоимостью 600 000 долларов. Turner Construction выступила генеральным подрядчиком . [ 3 ] архитектором выступила компания Martinez + Cutri Corporation из Сан-Диего. [ 8 ] [ 6 ] Глотман Симпсон из Ванкувера был инженером-строителем. [ 6 ] Корус Банк предоставил 106 миллионов долларов на финансирование проекта. [ 9 ] В августе 2006 года более 75 грузовиков доставили 600 кубических метров бетона для фундамента проекта. [ 10 ]
Целевая аудитория состояла из молодых специалистов, которые хотели жить недалеко от района искусств Лас-Вегаса . [ 11 ] В декабре 2006 года около 60 процентов квартир Juhl было продано по обязательным договорам купли-продажи. [ 8 ] Многие из покупателей были людьми, работавшими в центре города, например, юристами и судьями. [ 4 ] В том же месяце строительные бригады залили третий и четвертый этажи жилых и парковочных построек проекта. В то время на объекте находилось около 115 строителей, и ожидается, что их число увеличится до 200–225 в течение следующих 15–18 месяцев. [ 8 ] В июле 2007 года в новом проекте планировалось построить несколько предприятий, в том числе бар, кафе и ювелирный магазин. [ 12 ] При строительстве 15-этажной башни использовались три крана. [ 13 ] который завершился в августе 2007 года, и ожидается, что первые жители заселятся к маю 2008 года. [ 2 ] На тот момент 70 процентов квартир Юля было продано. [ 14 ]
В июне 2008 года Юль продолжал строиться. [ 15 ] Запланированное открытие было отложено более чем на год. [ 16 ] из-за проблем со строительством. Человек, участвовавший в проекте, сказал, что в проекте были серьезные инженерные проблемы: «Не было никакого дополнительного напряжения или арматурной стали, поддерживающей бетон. Плиты перекрытия прогибались на два-три дюйма между колоннами. Это было настолько плохо, что стекло не подходил, внутренние стены трещали, а водопровод рвался». В CityMark заявили, что задержка произошла из-за «типичных» задержек в реализации проекта, а Агентство реконструкции Лас-Вегаса заявило, что в проект были внесены незначительные и крупные структурные изменения. [ 6 ]
Операция
[ редактировать ]В конечном итоге Юль открылся в июне 2009 года без особой помпы. Стоимость проекта составила 178 миллионов долларов. В результате задержки открытия проект пострадал от последствий Великой рецессии . [ 6 ] Юль представил 341 единицу, [ 17 ] но только 21 единица (шесть процентов) имела закрытое условное депонирование, и CityMark начал предлагать скидки покупателям, которые завершили свои покупки. [ 6 ] Большая часть торговых площадей Юля также была пустой. [ 18 ]
ST Residential стоимостью 14 миллионов долларов. [ 19 ] приобрел проект после банкротства Корус Банка в сентябре 2009 года. [ 1 ] [ 20 ] В августе 2011 года у Юля все еще оставалось непроданными 307 единиц. [ 21 ] В 2013 году ST Residential продала 306 непроданных квартир Джула партнерству между KRE Capital, базирующейся в Калифорнии, и Dune Real Estate Partners, базирующейся в Нью-Йорке. [ 1 ] [ 22 ] Компании приобрели подразделения под названием DK Las Vegas. [ 23 ] Непроданные квартиры Юля были сданы в аренду. [ 1 ] и по состоянию на 2015 год недвижимость была занята на 95 процентов. [ 24 ] В 2016 году Юль начал предлагать программу резиденций художников . [ 25 ] [ 26 ]
23 марта 2017 года было объявлено, что непроданные квартиры Юля будут выставлены на продажу в конце апреля 2017 года, при этом некоторые договоры аренды будут продлены, чтобы здание оставалось занятым. [ 1 ] [ 27 ] В 2018 году Juhl в партнерстве с The Believer начал на территории отеля программу для писателей-резидентов. Программа позволяла писателям жить и работать в лофте Юля с пристроенной студией. [ 26 ]
Функции
[ редактировать ]Всего в Юле шесть жилых домов, соединенных друг с другом. [ 6 ] Недвижимость Юля занимает городской квартал и включает в себя 344 кондоминиума. [ 28 ] некоторые из них расположены внутри 15-этажной башни, самого высокого здания на территории. Площадь квартир варьируется от 600 кв. футов (56 м²). 2 ) до почти 2000 кв. футов (190 м 2 ). [ 1 ] На 10 этаже находится лаундж, известный как Vino Deck. [ 23 ] В Юле также есть бассейн, кинотеатр под открытым небом и тренажерный зал CrossFit . [ 29 ] В 2013 году в Юле открылся магазин велосипедов. [ 30 ] В 2015 году были подписаны договоры аренды шести предприятий, включая рестораны и магазины розничной торговли, которые откроются на базе комплекса. [ 24 ] Площадь 20 000 кв. футов (1900 м 2 ) 2 ) зона на первом этаже, известная как The Promenade at Juhl, отпраздновала свое открытие 17 ноября 2016 года. [ 31 ] Он содержит различные предприятия, в том числе рестораны и магазины розничной торговли. [ 32 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б с д и ж Сигалл, Эли (23 марта 2017 г.). «Владельцы Juhl в центре Лас-Вегаса начнут продавать квартиры» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д «Высотная многоквартирная башня Juhl венчает центр города» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 6 августа 2007 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д Смит, Хаббл (14 апреля 2006 г.). «Проект розничной торговли квартирами в центре города стоимостью 167 миллионов долларов находится в стадии реализации» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 21 апреля 2006 года.
- ^ Перейти обратно: а б Коэн, Билли (24 сентября 2006 г.). «В Лас-Вегасе центр города подходит к столу» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Калил, Дж. М. (21 октября 2004 г.). «Город продает землю под 14-этажный комплекс в центре города – Совет одобрил сделку на 5,2 миллиона долларов на 2,38 акра земли с 334 лофтами и торговыми помещениями» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 30 октября 2004 года.
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час я Илья, Тони (6 июля 2009 г.). «После долгого ожидания открывается проект многоквартирного дома Juhl; источник сообщает, что в среднеэтажном здании возникли серьезные инженерные проблемы» . Деловая пресса Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 9 июля 2009 года . Проверено 15 сентября 2020 г.
- ^ Калил, Дж. М. (19 декабря 2004 г.). «Питчмен» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 28 декабря 2004 года.
- ^ Перейти обратно: а б с Смит, Хаббл (4 декабря 2006 г.). «60 процентов квартир Juhl продано, поскольку прогресс продолжается: проект будет включать 340 кондоминиумов и магазины на первых этажах» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 22 января 2007 года.
- ^ Смит, Хаббл (8 октября 2006 г.). «Высокий и напряженный рынок: провалы рынка высотных квартир заставляют кредиторов проявлять осторожность» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 21 июля 2010 года.
- ^ Смит, Хаббл (14 августа 2006 г.). «Строительство в Pebble Place продолжается» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 21 августа 2006 года.
- ^ Хопкинс, Кармел (29 октября 2006 г.). «В недвижимости Вегаса дом всегда побеждает» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ «Юль обещает жителям легкий доступ к работе по лестнице» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 17 июня 2007 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ «Птица штата Невада» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 2 сентября 2007 г. Архивировано из оригинала 1 июля 2016 г.
- ^ Гольдман, Эбигейл (27 августа 2007 г.). «Перемены в центре города, идущие с высоты» . Лас-Вегас Сан . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Скольник, Сэм (11 июня 2008 г.). «На северном фронте тихо: многоквартирный дом в центре города практически пуст, поскольку усилия по возрождению продвигаются вперед» . Лас-Вегас Сан . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Смит, Хаббл (2 августа 2009 г.). «Планы строительства высотных зданий в Лас-Вегасе проваливаются» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Босхарт, Бекки (11 июня 2009 г.). «Двигаемся вниз: по мере ухудшения экономической ситуации центр города неожиданно получает выгоду» . Еженедельник Лас-Вегаса . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ «Утро среды, пока великан спит» . Ревизор Лас-Вегаса . 5 августа 2009 года . Получено 25 апреля 2020 г. - через NewsLibrary .
Я проезжаю мимо проекта Juhl и замечаю, что арендуемые помещения на первом этаже по-прежнему в основном пустуют, а на витринах магазинов временные графики, намекающие на реальный бизнес.
- ^ Смит, Хаббл (13 мая 2012 г.). «Шансы открываются для жилого пространства в центре Лас-Вегаса» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Грин, Стив (12 сентября 2009 г.). «Регуляторы захватывают Корус Банк, планируют продажу проектов Вегаса» . Лас-Вегас Сан . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Варго, Бак (10 августа 2011 г.). «Инвесторы наращивают продажи квартир в Лас-Вегасе» . Лас-Вегас Сан . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Сигалл, Эли (3 января 2014 г.). «Огден в центре города и Юл среди объектов недвижимости, приобретенных в рамках сделки» . ВегасИнк . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Директор по образу жизни Juhl создает социальный календарь» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 15 июня 2019 г. Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б Сигалл, Эли (18 февраля 2015 г.). «Открытие бизнеса в высотном центре Лас-Вегаса» . ВегасИнк . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ «Объявлен новый художник в резиденции Юля» . КТНВ . 25 августа 2017 г. Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б Вентура, Лесли (12 июля 2018 г.). «Джуль, «Верующий» и другие объединяют усилия для амбициозной программы писателей-резидентов» . Еженедельник Лас-Вегаса . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Михан, Джеффри (3 апреля 2017 г.). «Агрегаты Juhl вернутся на рынок продаж» . Деловая пресса Лас-Вегаса . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ «Юль сотрудничает со Школой архитектуры UNLV» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 20 октября 2019 г. Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Дак, Эллисон (27 декабря 2019 г.). «Живи: пентхаус в Юле, последние тенденции и многое другое» . Журнал Лас-Вегаса . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Снел, Алан (19 сентября 2013 г.). «Владелец велосипедного магазина крутит педали в такт другому барабану» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Гарсия, Тони (14 ноября 2016 г.). «Отпразднуйте Променад на торжественном открытии Юля, перерезав ленточку и подняв тост с шампанским» . КСНВ . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Лупиани, Джойс (12 января 2017 г.). «В DTLV открылась новая парикмахерская» . КТНВ . Проверено 25 апреля 2020 г.
