Сандхерст Лас-Вегас
| Сандхерст Лас-Вегас | |
|---|---|
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Никогда не строился |
| Тип | Кондоминиум |
| Расположение | Лас-Вегас, Невада |
| Страна | Соединенные Штаты |
| Координаты | 36 ° 09'39 "N 115 ° 09'23" W / 36,160871 ° N 115,156270 ° W |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 35 (башня первая) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектурная фирма | JMA Архитектура |
| Разработчик | Сандхерст Девелопмент |
| Другая информация | |
| Количество единиц | 398 (башня первая) [ 1 ] |
Sandhurst Las Vegas — это отмененный проект высотного кондоминиума и многофункционального комплекса , строительство которого планировалось в центре Лас-Вегаса . О проекте было объявлено в октябре 2004 года, разработчиком выступила компания Sandhurst Development из Нью-Джерси. Проект был разработан JMA Architecture и должен был включать 35-этажную башню на 398 квартир. Две дополнительные башни также планировались в начале истории проекта.
Строительство, стоимость которого первоначально ожидалось в 180 миллионов долларов, несколько раз откладывалось из-за роста затрат. В конечном итоге проект был отменен в 2007 году. Год спустя было объявлено, что отель Grand Central на этом участке будет построен , хотя по состоянию на 2018 год он так и не был построен.
История
[ редактировать ]Sandhurst Development, компания, состоящая из бывших Ситибанка , сотрудников [ 2 ] потратила около трех лет на исследование рынка Лас-Вегаса, прежде чем в июле 2004 года купила 3,2 акра (1,3 га) у Union Pacific за 2,8 миллиона долларов. [ 3 ] [ 4 ] [ 1 ] В начале октября 2004 года компания Sandhurst Development объявила о планах построить на территории 34-этажную башню стоимостью 180 миллионов долларов с 409 кондоминиумами. [ 2 ] О проекте — как Sandhurst Las Vegas, Tower One — было официально объявлено мэром Лас-Вегаса Оскаром Гудманом во время еженедельной пресс-конференции 14 октября 2004 года. [ 4 ]
Башня должна была быть расположена в центре Лас-Вегаса. [ 2 ] на северо-восточном углу бульвара Чарльстон и Гранд Сентрал бульвар, [ 5 ] к востоку от межштатной автомагистрали 15 . [ 6 ] Башня будет расположена к югу от Правительственного центра округа Кларк . парковки [ 3 ] а также недалеко от строящегося World Market Center и торгового центра Las Vegas Premium Outlets North . Запуск предпродажной подготовки был запланирован на декабрь 2004 года. Sandhurst Development планировала начать закладку фундамента проекта в марте 2005 года. [ 2 ] завершение ожидается к сентябрю 2006 года. [ 4 ] На момент объявления Union Pacific вела переговоры о продаже оставшейся земли компании Sandhurst Development, которая планировала в конечном итоге построить на этой территории две дополнительные башни кондоминиума и коммерческие помещения. [ 4 ] [ 6 ]
В декабре 2004 года проект был одобрен городским советом Лас-Вегаса на 35 этажей с 413 квартирами. Sandhurst Development перенесла свою штаб-квартиру из Нью-Джерси в Хендерсон, штат Невада , чтобы курировать многофункциональный проект. [ 6 ] Башня Сандхерст должна была стать первым проектом компании в Лас-Вегасе. [ 7 ] Продажи начались в январе 2005 года по цене от 250 000 долларов США, исходя из цен на строительство на тот момент. [ 1 ] В начале 2005 года велись переговоры с Union Pacific о покупке 12 дополнительных акров, расположенных к юго-западу от участка площадью 3,2 акра. [ 8 ] Земля должна была быть использована для строительства второй башни, которая будет меньше 35-этажной башни. [ 9 ] На тот момент предполагалось, что строительство начнется в июне 2005 года и завершится осенью 2006 года. [ 8 ] Компания Residential Constructors должна была построить проект. [ 1 ]
Задержки и отмена
[ редактировать ]Строительство началось не так, как было запланировано. [ 10 ] Майкл Миролла из Sandhurst Development заявил, что в июле 2005 года он отказался от начала работ по проекту, узнав, что затраты на строительство составят либо 30 процентов, либо 30 процентов. [ 1 ] или на 50 процентов выше, чем первоначально ожидалось. [ 11 ] В результате стартовая цена квартир в проекте в том же году выросла до 475 000 долларов. [ 12 ] К октябрю 2005 года планировалось, что объект будет сдан в эксплуатацию в конце 2007 года. [ 13 ] Предстроительные работы на объекте велись в декабре 2005 года, когда башня проходила окончательный процесс утверждения строительства. Миролла надеялся начать работу в начале января 2006 года и сказал: «Мы допустили ошибки, прогнозируя даты (строительства). Пока вы не получите разрешение, вы не можете сказать наверняка. Мы движемся вперед, но разрешения занимают немного больше времени. чем мы думали. В мае мы предоставили городу все необходимые документы, а наступил декабрь. В сентябре нам сказали перепроектировать дренаж. Теперь мы возвращаемся к инженерам, чтобы перепроектировать дренаж, и это должно быть одобрено. у нас есть здесь я многому научился». [ 10 ]
В мае 2006 года Миролла заявил, что затраты на строительство снизились по сравнению с июлем 2005 года, и что он надеется приобрести разрешения на строительство и начать строительство в течение шести недель. [ 11 ] Миролла отказался назвать генерального подрядчика до подписания всех документов. В то время Миролла находился на завершающей стадии процесса получения кредита. Миролла вел переговоры с Corus Bank в качестве основного кредитора, а также встречался с JPS Capital. Позже в том же месяце Миролла подтвердил слухи о закрытии проекта, подтвердив, что недвижимость была выставлена на частную продажу в качестве запасного плана на случай отмены проекта. Хотя Миролла получил предложения о покупке этой недвижимости, он сказал, что проект в Сандхерсте все еще находится в стадии планирования. На тот момент затраты на строительство оценивались в 200 миллионов долларов по проекту, в настоящее время насчитывающему 398 кондоминиумов; К этому моменту было зарезервировано 45 процентов квартир, а стартовая цена сейчас составляет 600 000 долларов из-за роста затрат на строительство. [ 1 ] В том же году реализация проекта была отложена из-за высокой стоимости строительства, поскольку инвесторы проекта хотели подождать, пока затраты стабилизируются. [ 12 ]
Проект был отменен в январе 2007 года. Миролла заявил, что вернет 7 миллионов долларов депозитов 105 покупателям, заявив: «Это не значит, что этот проект не вернется. Мы просто не видим смысла задерживать наших покупателей». . Мы работаем с группой инвесторов, имеющих право собственности на землю, которые все еще хотят построить Сандхерст, и если мы сможем возродить его, мы обратимся к покупателям». Более 60 процентов кондоминиумов проекта находились под контрактом, и компания вела переговоры с Corus Bank о примерно 250 миллионах долларов для финансирования строительства, но Миролла сказал, что найти акционерное финансирование было сложно. [ 12 ]
В феврале 2007 года Джозеф Манзелла из Sandhurst Development заявил: «Мы прямо сейчас ведем переговоры с инвесторами. Мы усердно работаем над строительством здания». В том же месяце компании Sandhurst Development было дано две недели, чтобы продемонстрировать городскому совету Лас-Вегаса прогресс, достигнутый по проекту. В противном случае, по словам Гудмана, одобрение проекта будет отозвано. Гудмана беспокоили « мошенники », которые покупают недвижимость, получают одобрение города на проект, чтобы повысить стоимость земли, а затем продают ее с целью получения прибыли без какого-либо намерения строить проект. Манзелла сказал: «Если мы не продлим план участка, это только снизит наши шансы найти инвестора». На тот момент компания потратила на проект 12 миллионов долларов. [ 14 ] В конечном итоге городской совет предоставил компании продление проекта на шесть месяцев. [ 15 ] [ 16 ] что не осуществилось. [ 5 ]
Будущее освоение земель
[ редактировать ]В апреле 2008 года было объявлено, что отель Grand Central будет построен на территории отеля Grand Central Partners, совместным предприятием группы компаний Merill и Pierce Development Крейга Кэтчена. [ 17 ] Проект будет состоять из 61-этажного отеля на 2500 номеров, а также площадью 11 100 кв. футов (1 030 м²). 2 ) торговых площадей и 260 000 кв. футов (24 000 м 2 ) конференц-центр. [ 5 ] [ 18 ] Проект разработала компания JMA Architecture. [ 17 ] По состоянию на 2018 год никакой дополнительной информации не было опубликовано, и проект остается незавершенным.
Дизайн и удобства
[ редактировать ]Сандхерст Лас-Вегас был спроектирован архитектурной компанией JMA. [ 13 ] Первая башня должна была включать в себя бассейн и гараж на 700 мест. [ 2 ] а на первом этаже будет располагаться помещение площадью 10 000 кв. футов (930 м²). 2 ) ресторан и ресторан площадью 30 000 кв. футов (2800 м²). 2 ) спа и оздоровительный клуб. [ 3 ] Нижние этажи проекта также будут иметь площадь 35 000 кв. футов (3300 м²). 2 ) коммерческих площадей под магазины и другие рестораны. [ 6 ] Помещения в первой башне должны были располагаться начиная с седьмого этажа. [ 3 ] и будет иметь площадь от 800 кв. футов (74 м²). 2 ) до 2000 кв. футов (190 м 2 ). [ 8 ] Двухэтажные дуплексы пентхаусов будут иметь площадь от 2400 кв. футов (220 м²). 2 ) до 4700 кв. футов (440 м 2 ), цены начинаются от 2 миллионов долларов. [ 4 ] [ 8 ] Общая площадь башни должна была составлять 900 000 кв. футов (84 000 м²). 2 ). [ 8 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д и ж Смит, Хаббл (13 мая 2006 г.). «Высотное здание в Сандхерсте все еще существует» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 19 июля 2011 года.
- ^ Jump up to: а б с д и Шубински, Дженнифер (7 октября 2004 г.). «В центре города планируется построить еще одну высотную башню» . Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
- ^ Jump up to: а б с д Негрон, Сито (15 октября 2004 г.). «Объявлены планы строительства новой высотной квартиры» . Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
- ^ Jump up to: а б с д и Калил, Дж. М. (15 октября 2004 г.). «40-этажная многоквартирная башня на 409 квартир, возвышающаяся над Чарльстоном» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 29 октября 2004 года.
- ^ Jump up to: а б с Спиллман, Бенджамин (24 апреля 2008 г.). «Грандиозные планы на большой отель» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 29 июля 2016 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
- ^ Jump up to: а б с д Калил, Дж. М. (16 декабря 2004 г.). «Городской совет одобрил строительство 35-этажной многоквартирной башни» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 28 декабря 2004 года.
- ^ Кулин, Дэн (16 декабря 2004 г.). «Отказ городского совета LV ошеломил застройщика» . Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
- ^ Jump up to: а б с д и Шубински, Дженнифер (31 января 2005 г.). «Девелоперы присматриваются к другим проектам в центре города» . Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
- ^ Смит, Хаббл (6 апреля 2005 г.). «Вид сверху: кирпичи» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 12 сентября 2005 года.
- ^ Jump up to: а б Смит, Хаббл (16 декабря 2005 г.). «Развитие: теперь вы их видите…» Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 30 декабря 2005 года.
- ^ Jump up to: а б Кулин, Дэн (1 мая 2006 г.). "Многие застопорились в гонке к небу" . Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
- ^ Jump up to: а б с Смит, Хаббл (13 января 2007 г.). «Кондоминиум в центре Сандхерста закрывается» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 4 июля 2008 года.
- ^ Jump up to: а б «Достигая новых высот: высотное строительство приходит в Неваду» . Невадский бизнес . 1 октября 2005 г. Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 г. Проверено 26 февраля 2017 г.
- ^ МакГрат Шварц, Дэвид (11 февраля 2007 г.). «Совет оказывает давление на строителей центра города» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 4 апреля 2007 года.
- ^ МакГрат Шварц, Дэвид (22 февраля 2007 г.). «Городской совет Лас-Вегаса продлил два проекта развития центра города» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 1 марта 2007 года.
- ^ «Городской совет видит обратную сторону аргумента «флиппера»» . Лас-Вегас Сан . 23 февраля 2007 года. Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
- ^ Jump up to: а б "Разработка" . GrantCentralHotelLV.com . Архивировано из оригинала 13 ноября 2009 года . Проверено 14 марта 2018 г.
- ^ «Гранд Централ Отель» . VegasTodayAndTomorrow.com . 5 мая 2008 года . Проверено 14 марта 2018 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Официальный сайт , заархивировано через Wayback Machine.
