Ивана Лас Вегас
| Ивана Лас Вегас | |
|---|---|
  Ивана Лас Вегас Расположение Иваны Лас-Вегас в Неваде | |
| Прежние имена | Саммит |
| Общая информация | |
| Статус | Никогда не строился |
| Классификация | Жилой, коммерческий |
| Город или город | Лас-Вегас , Невада |
| Страна | Соединенные Штаты |
| Координаты | 36 ° 08'38 "N 115 ° 09'25" W / 36,143830 ° N 115,157018 ° W |
| Назван в честь | Ивана Трамп |
| Предполагаемое завершение | Декабрь 2008 г. |
| Расходы | 700 миллионов долларов |
| Владелец | Рынок Америки |
| Высота | 923 фута (281 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 73 |
| Основания | 2,17 акра (0,88 га) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектурная фирма | Архитектурные студии JMA |
| Разработчик | Виктор Альтомаре |
| Инженер | Невада по дизайну [ 1 ] |
| Генеральный подрядчик | Тернер Строительство |
Ивана Лас-Вегас высотой 73 этажа и высотой 923 фута кондоминиум представлял собой предполагаемый высотный , названный в честь Иваны Трамп . Первоначально о проекте было объявлено в августе 2004 года под названием The Summit , и он должен был быть построен на участке площадью 2,17 акра закрытого казино и пивоварни Holy Cow , расположенного на Лас-Вегас-Стрип в Лас-Вегасе, штат Невада. Трамп присоединился к проекту в июне 2005 года, когда он был переименован.
В комплексе Ivana Las Vegas должно было состоять 945 квартир, включая 20 000 кв. футов (1900 м²) стоимостью 35 млн долларов. 2 ) пентхаус. Строительство проекта должно было начаться летом 2006 года и завершиться в декабре 2008 года. Объект был выставлен на продажу в декабре 2005 года, после того как проект был отменен из-за роста стоимости строительства. Позже на этом месте разместился двухэтажный магазин Walgreens .
История
[ редактировать ]Саммит
[ редактировать ]Проект высотного кондоминиума был первоначально объявлен как The Summit 19 августа 2004 года. Проект должна была быть построена компанией Sahara Condominiums при финансовой поддержке австралийских застройщиков Джозефа Ди Мауро и Виктора Альтомаре. [ 2 ] и городские власти убедили Альтомаре в «благоприятной для застройщиков среде» Лас-Вегаса Мэр Лас-Вегаса Оскар Гудман . [ 3 ] Саммит должен был состоять из 73 этажей и иметь высоту 940 футов, а стоимость его строительства составила 700 миллионов долларов. Если бы Саммит был построен, он стал бы самым высоким жилым сооружением в долине Лас-Вегаса . [ 2 ] и одна из самых высоких жилых башен в мире. [ 4 ] Ди Мауро сказал, что проект будет финансироваться за счет «внутреннего и внешнего финансирования», например, за счет доходов от других предприятий, которыми он владеет. [ 4 ]
Саммит был спроектирован JMA Architecture Studios и должен был включать 960 квартир с девятью различными планами этажей. Ожидалось, что устройства начального уровня будут продаваться по цене от 600 000 до 700 000 долларов. [ 2 ] Квартиры на нижних этажах Summit будут полностью меблированы и будут предлагаться людям, желающим купить второй дом, что даст владельцам возможность также сдавать в аренду свою квартиру, когда она не используется. На верхних 16 этажах будет располагаться 151 квартира площадью от 1276 кв. футов (118,5 м²). 2 ) до 11 000 кв. футов (1 000 м 2 ). [ 4 ] Площадь 15 682 кв. Футов (1456,9 м 2 ) 2 ) также будет представлен пентхаус, [ 4 ] который Sahara Condominiums надеялась продать более чем за 35 миллионов долларов. [ 2 ]
Здание должно было быть построено на участке площадью 2,17 акра (0,88 га). [ 4 ] земли, которая тогда была занята закрытым казино и пивоварней Holy Cow , а также небольшим многоуровневым гаражом, расположенными на северо-восточном углу бульвара Саут-Лас-Вегас и авеню Сахара на Лас-Вегас-Стрип . Ди Мауро и Альтомаре планировали снести обе конструкции для нового высотного здания. Ди Мауро надеялся завершить процесс получения разрешения в течение трех месяцев и начать продажу квартир к концу декабря 2004 года. Ожидалось, что саммит займет около трех лет. Офисы продаж The Summit были открыты в Азии и Австралии для продвижения проекта. [ 2 ] Ожидалось, что проект принесет прибыль в 1 миллиард долларов. К ноябрю 2004 года высота вершины снизилась до 923 футов. В том же месяце Альтомаре заявил, что название «Summit» — всего лишь рабочее название и что в конечном итоге он выпустит торговую марку для проекта. [ 3 ]
Проект был одобрен городскими властями Лас-Вегаса в ноябре 2004 года. В январе 2005 года федеральное правительство одобрило проект высотой 923 фута (теперь насчитывающий 800 квартир). К концу месяца Altomare вела переговоры с Turner Construction о строительстве высотное здание, на строительство которого предполагалось потратить два с половиной года. Альтомаре заявил тогда, что строительство проекта будет финансироваться за счет синдицированных банковских кредитов, гарантированных предварительными продажами многоквартирных домов, продажи которых, как ожидается, начнутся в конце апреля 2005 года по стартовой цене в 600 000 долларов. Башня площадью 11 000 кв. футов (1 000 м²) 2 ) пентхаус был оценен в 35 миллионов долларов. Альтомаре считал, что многие покупатели будут из других штатов и зарубежных стран. Альтомаре также сообщил, что официальное название проекта будет объявлено после заключения соглашения с известной, высокопоставленной женщиной, которая пожелает указать свое имя и поддержать проект. [ 5 ]
Ивана Лас Вегас
[ редактировать ]К июню 2005 года Ивана Трамп , бывшая жена бизнесмена Дональда Трампа , стала партнером Альтомаре в проекте, который теперь называется «Ивана». [ 6 ] [ 7 ] 73-этажная башня кондоминиума Иваны Трамп была бы выше, чем запланированный ее бывшим мужем отель Trump Hotel Las Vegas . Джек Вишна , партнер в проекте кондоминиума Дональда Трампа, скептически относился к тому, что башня кондоминиума Иваны Трамп будет лучше: «Дональд — мега-девелопер, который представляет собой нечто большее, чем просто имя на здании. Другие проекты могут использовать имя Иваны, но никто никогда не примет его за роскошный проект Дональда Трампа». Вишна также отметил, что другой проект Иваны Трамп, расположенный во Флориде, также «сошёл на нет». [ 7 ] На тот момент строительство башни должно было начаться в июле 2005 года. [ 6 ]
Утром 12 июля 2005 года, когда Дональд Трамп начал работу над своим кондоминиумом, представители кондоминиума Иваны Трамп – теперь называемого Ивана Лас-Вегас – готовили образовательную встречу по продажам для агентов по недвижимости и брокеров позже в тот же день. Считалось, что мероприятия были намеренно запланированы на один и тот же день, хотя Люк Чедвик, директор по продажам Ivana Las Vegas, сказал, что такое планирование было просто совпадением. Около 1500 агентов – на 500 больше, чем ожидалось – посетили встречу по продажам Ivana Las Vegas, проходившую в отеле и казино Bellagio . Чедвик сказал об этом мероприятии: «Я реализовал сотни проектов и никогда раньше не видел такого уровня интереса». [ 8 ]
Многие агенты не были впечатлены этим событием, но все же верили, что проект в конечном итоге откроется, несмотря на то, что эксперты отрасли и Дональд Трамп сомневались в вероятности того, что проект сможет получить финансирование для строительства. В то время в отеле Ivana Las Vegas должно было быть 943 квартиры площадью от 500 кв. футов (46 м2). 2 ) до 1900 кв. футов (180 м 2 ), с ценами от 800 000 до 1,7 миллиона долларов. Удобства на территории отеля включали бы тренажерный зал, спа-салон, ультра-лаундж и рестораны. Ивана Трамп не только предоставила проекту свое имя, но и планировала помочь в проектировании интерьеров. [ 8 ]
Начало продаж Ivana Las Vegas состоялось в конференц-центре Mandalay Bay 14 августа 2005 года. Ивана Трамп присутствовала на мероприятии, где было продано более 487 квартир, две из которых были куплены самой Трамп. Поскольку более половины из запланированных 945 квартир проекта уже продано, Ивана Лас-Вегас прошла минимум, необходимый для получения права на финансирование строительства. Продвинутые продажи принесли почти 500 миллионов долларов, в то время как Чедвик считал, что конечная цифра превысит 1 миллиард долларов. [ 9 ] что сделало его самым дорогим жилым домом, когда-либо проданным. [ 10 ] Ивана Трамп заявила на мероприятии, что Ивана Лас-Вегас «предназначена для человека, который ценит конфиденциальность и имеет определенный стиль». Трамп сказал, что многие из ее покупателей были артистами, руководителями казино и хайроллерами , «которые хотят конфиденциальности». [ 9 ]
Трамп сказала, что она принимала активное участие во многих аспектах строительства, включая утверждение планов этажей и рекламы, а также в настоящее время проводит встречи с архитекторами для создания цветовых схем для проекта. Это событие послужило началом национальной рекламной кампании с участием Иваны Трамп. Чедвик ожидал, что оставшиеся квартиры будут проданы в следующем месяце по мере роста маркетинга и рекламы. Некоторые местные аналитики по недвижимости, а также Дональд Трамп раскритиковали жизнеспособность проекта из-за его расположения на северной части Лас-Вегас-Стрип, где в последние годы мало что происходило. [ 9 ]
Считается, что из-за своего расположения Ивана Лас-Вегас пришлось бы труднее продать, если бы к проекту не было приписано имя Трампа. Альтомаре считал, что новые проекты, такие как близлежащий курорт Фонтенбло в Лас-Вегасе, помогут улучшить этот район. Ивана Трамп считала, что расположение проекта было лучшим в Лас-Вегасе из-за схемы полетов из международного аэропорта Маккаран , что не позволяло возводить здания высотой более 40 этажей по обе стороны от Иваны Лас-Вегас. Ивана Трамп заявила: «Я всегда буду доминировать над горизонтом Лас-Вегаса». [ 9 ]
Квартиры на верхних этажах стоят почти 2000 долларов за квадратный фут, что несколько выше, чем в других высотных проектах. Цены на квартиру с одной спальней начинались с 550 000 долларов, тогда как пентхаус в башне стоимостью 35 миллионов долларов теперь должен был иметь площадь 20 000 кв. футов (1 900 м 2 ). 2 ), и будет включать девять спален, студию звукозаписи и меры безопасности, такие как сканеры сетчатки глаза . Интерьеры будут отделаны камнем и мрамором. Дополнительные удобства, о которых было объявлено, включали бизнес-центр, кафе, бассейн и сад в стиле дзен .
Закрытое казино Holy Cow служило временным офисом продаж Иваны в Лас-Вегасе. [ 11 ] Офис продаж был описан как ночной клуб, поскольку в нем были дымовые машины , громкая музыка и мигающие огни. [ 12 ] Строительство Ivana Las Vegas, которым будет заниматься Turner Construction, планировалось начать летом 2006 года и завершить в декабре 2008 года, его стоимость составила 500 миллионов долларов. [ 9 ]
К 14 декабря 2005 года недвижимость была выставлена на продажу по цене 49 миллионов долларов. [ 12 ] [ 13 ] Продажи квартир башни были приостановлены, и каждый из покупателей имел право на возмещение средств. [ 10 ] 16 декабря 2005 года Альтомаре заявил, что решение выставить недвижимость на продажу было вызвано ростом затрат на строительство. [ 14 ] [ 15 ] Альтомаре также сказал, что у него есть «очень надежный покупатель», который хотел добавить к проекту отель и казино; для реализации таких планов необходимо будет уменьшить высоту башни или приобрести дополнительную прилегающую территорию для размещения парковки. [ 14 ] В мае 2007 года недвижимость была выставлена на продажу за 50 миллионов долларов. В то время Altomare не была заинтересована в создании совместного предприятия на этом участке. [ 16 ] Позднее в том же году недвижимость была продана за 47 миллионов долларов. [ 17 ] двухэтажный магазин Walgreens . а в 2014 году на этом месте строился [ 18 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Бербанк, Джефф (24 октября 2005 г.). «Проект кондоминиума Иваны Трамп в Вегасе ждет» . Рено Газетт-Журнал . Проверено 29 апреля 2020 г.
- ^ Jump up to: а б с д и Джонс, Крис (21 августа 2004 г.). «Дуэт ставит перед собой цели» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 7 ноября 2004 года.
- ^ Jump up to: а б Смит, Хаббл (14 ноября 2004 г.). «Рынок жилья: взгляд вверх» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 5 декабря 2004 года.
- ^ Jump up to: а б с д и Шубински, Дженнифер; Негрон, Сито (20 августа 2004 г.). «Для LV предлагается еще одна большая жилая башня» . Лас-Вегас Сан . Проверено 5 мая 2016 г.
- ^ Смит, Хаббл (27 января 2005 г.). «923-футовая квартира одобрена для Стрип» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 16 ноября 2005 года.
- ^ Jump up to: а б Раш, Джордж; Моллой, Джоанна; Пьяцца, Джо; Ровзар, Крис (31 мая 2005 г.). «Новая башня-сила на блоке: Ивана» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Проверено 5 мая 2016 г.
- ^ Jump up to: а б Кларк, Норм (1 июня 2005 г.). «Ивана планирует превзойти Дональда» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 3 июня 2005 года.
- ^ Jump up to: а б Робисон, Дженнифер (13 июля 2005 г.). «Бывшая жена Дональда планирует построить кондоминиумы Ivana в Лас-Вегасе» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 4 января 2006 года.
- ^ Jump up to: а б с д и Робисон, Дженнифер (15 августа 2005 г.). «Высотная застройка: Ивана покупает проект» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 29 октября 2005 года.
- ^ Jump up to: а б Хеннесси, Кэтлин (16 декабря 2005 г.). «Ивана Трамп продает многоквартирную недвижимость» . Рекламодатель Гонолулу . Проверено 5 мая 2016 г.
- ^ Кертис, Энтони (9 мая 2014 г.). «Вопрос дня 9 мая 2014 года» . Советник Лас-Вегаса . Проверено 6 мая 2016 г.
- ^ Jump up to: а б Шубински, Дженнифер (16 декабря 2005 г.). «Квартиры LV рушатся еще до начала строительства» . Лас-Вегас Сан . Проверено 5 мая 2016 г.
- ^ Смит, Хаббл (15 декабря 2005 г.). «Роскошный кондоминиум Ивана в Лас-Вегасе выставлен на продажу» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 17 декабря 2005 года.
- ^ Jump up to: а б Смит, Хаббл (16 декабря 2005 г.). «Развитие: теперь вы их видите…» Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 30 декабря 2005 года.
- ^ Смит, Хаббл (13 января 2006 г.). «Нет денег, нет труда, нет пути» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 5 февраля 2006 года.
- ^ «Участок в Иване, Лас-Вегас выставлен на продажу» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 26 мая 2007 года . Проверено 5 мая 2016 г.
- ^ Накашима, Райан (19 октября 2007 г.). «Житель Аризоны покупает часть Лас-Вегас-Стрип за 47 миллионов долларов» . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 17 марта 2017 г.
- ^ Сигалл, Эли (13 августа 2014 г.). «Давно заброшенный угол бульвара Лас-Вегас и Сахара приобретает Walgreens» . ВегасИнк . Проверено 29 апреля 2020 г.
