Jump to content

Сандхерст Лас-Вегас

Координаты : 36 ° 09'39 "N 115 ° 09'23" W  /  36,160871 ° N 115,156270 ° W  / 36,160871; -115,156270
(Перенаправлено из отеля Grand Central (Лас-Вегас) )
Сандхерст Лас-Вегас
Карта
Общая информация
Статус Никогда не строился
Тип Кондоминиум
Расположение Лас-Вегас, Невада
Страна Соединенные Штаты
Координаты 36 ° 09'39 "N 115 ° 09'23" W  /  36,160871 ° N 115,156270 ° W  / 36,160871; -115,156270
Технические детали
Количество этажей 35 (башня первая)
Проектирование и строительство
Архитектурная фирма JMA Архитектура
Разработчик Сандхерст Девелопмент
Другая информация
Количество единиц 398 (башня первая) [ 1 ]

Sandhurst Las Vegas — это отмененный проект высотного кондоминиума и многофункционального комплекса , строительство которого планировалось в центре Лас-Вегаса . О проекте было объявлено в октябре 2004 года, разработчиком выступила компания Sandhurst Development из Нью-Джерси. Проект был разработан JMA Architecture и должен был включать 35-этажную башню на 398 квартир. Две дополнительные башни также планировались в начале истории проекта.

Строительство, стоимость которого первоначально ожидалось в 180 миллионов долларов, несколько раз откладывалось из-за роста затрат. В конечном итоге проект был отменен в 2007 году. Год спустя было объявлено, что отель Grand Central на этом участке будет построен , хотя по состоянию на 2018 год он так и не был построен.

Sandhurst Development, компания, состоящая из бывших Ситибанка , сотрудников [ 2 ] потратила около трех лет на исследование рынка Лас-Вегаса, прежде чем в июле 2004 года купила 3,2 акра (1,3 га) у Union Pacific за 2,8 миллиона долларов. [ 3 ] [ 4 ] [ 1 ] В начале октября 2004 года компания Sandhurst Development объявила о планах построить на территории 34-этажную башню стоимостью 180 миллионов долларов с 409 кондоминиумами. [ 2 ] О проекте — как Sandhurst Las Vegas, Tower One — было официально объявлено мэром Лас-Вегаса Оскаром Гудманом во время еженедельной пресс-конференции 14 октября 2004 года. [ 4 ]

Башня должна была быть расположена в центре Лас-Вегаса. [ 2 ] на северо-восточном углу бульвара Чарльстон и Гранд Сентрал бульвар, [ 5 ] к востоку от межштатной автомагистрали 15 . [ 6 ] Башня будет расположена к югу от Правительственного центра округа Кларк . парковки [ 3 ] а также недалеко от строящегося World Market Center и торгового центра Las Vegas Premium Outlets North . Запуск предпродажной подготовки был запланирован на декабрь 2004 года. Sandhurst Development планировала начать закладку фундамента проекта в марте 2005 года. [ 2 ] завершение ожидается к сентябрю 2006 года. [ 4 ] На момент объявления Union Pacific вела переговоры о продаже оставшейся земли компании Sandhurst Development, которая планировала в конечном итоге построить на этой территории две дополнительные башни кондоминиума и коммерческие помещения. [ 4 ] [ 6 ]

В декабре 2004 года проект был одобрен городским советом Лас-Вегаса на 35 этажей с 413 квартирами. Sandhurst Development перенесла свою штаб-квартиру из Нью-Джерси в Хендерсон, штат Невада , чтобы курировать многофункциональный проект. [ 6 ] Башня Сандхерст должна была стать первым проектом компании в Лас-Вегасе. [ 7 ] Продажи начались в январе 2005 года по цене от 250 000 долларов США, исходя из цен на строительство на тот момент. [ 1 ] В начале 2005 года велись переговоры с Union Pacific о покупке 12 дополнительных акров, расположенных к юго-западу от участка площадью 3,2 акра. [ 8 ] Земля должна была быть использована для строительства второй башни, которая будет меньше 35-этажной башни. [ 9 ] На тот момент предполагалось, что строительство начнется в июне 2005 года и завершится осенью 2006 года. [ 8 ] Компания Residential Constructors должна была построить проект. [ 1 ]

Задержки и отмена

[ редактировать ]

Строительство началось не так, как было запланировано. [ 10 ] Майкл Миролла из Sandhurst Development заявил, что в июле 2005 года он отказался от начала работ по проекту, узнав, что затраты на строительство составят либо 30 процентов, либо 30 процентов. [ 1 ] или на 50 процентов выше, чем первоначально ожидалось. [ 11 ] В результате стартовая цена квартир в проекте в том же году выросла до 475 000 долларов. [ 12 ] К октябрю 2005 года планировалось, что объект будет сдан в эксплуатацию в конце 2007 года. [ 13 ] Предстроительные работы на объекте велись в декабре 2005 года, когда башня проходила окончательный процесс утверждения строительства. Миролла надеялся начать работу в начале января 2006 года и сказал: «Мы допустили ошибки, прогнозируя даты (строительства). Пока вы не получите разрешение, вы не можете сказать наверняка. Мы движемся вперед, но разрешения занимают немного больше времени. чем мы думали. В мае мы предоставили городу все необходимые документы, а наступил декабрь. В сентябре нам сказали перепроектировать дренаж. Теперь мы возвращаемся к инженерам, чтобы перепроектировать дренаж, и это должно быть одобрено. у нас есть здесь я многому научился». [ 10 ]

В мае 2006 года Миролла заявил, что затраты на строительство снизились по сравнению с июлем 2005 года, и что он надеется приобрести разрешения на строительство и начать строительство в течение шести недель. [ 11 ] Миролла отказался назвать генерального подрядчика до подписания всех документов. В то время Миролла находился на завершающей стадии процесса получения кредита. Миролла вел переговоры с Corus Bank в качестве основного кредитора, а также встречался с JPS Capital. Позже в том же месяце Миролла подтвердил слухи о закрытии проекта, подтвердив, что недвижимость была выставлена ​​на частную продажу в качестве запасного плана на случай отмены проекта. Хотя Миролла получил предложения о покупке этой недвижимости, он сказал, что проект в Сандхерсте все еще находится в стадии планирования. На тот момент затраты на строительство оценивались в 200 миллионов долларов по проекту, в настоящее время насчитывающему 398 кондоминиумов; К этому моменту было зарезервировано 45 процентов квартир, а стартовая цена сейчас составляет 600 000 долларов из-за роста затрат на строительство. [ 1 ] В том же году реализация проекта была отложена из-за высокой стоимости строительства, поскольку инвесторы проекта хотели подождать, пока затраты стабилизируются. [ 12 ]

Проект был отменен в январе 2007 года. Миролла заявил, что вернет 7 миллионов долларов депозитов 105 покупателям, заявив: «Это не значит, что этот проект не вернется. Мы просто не видим смысла задерживать наших покупателей». . Мы работаем с группой инвесторов, имеющих право собственности на землю, которые все еще хотят построить Сандхерст, и если мы сможем возродить его, мы обратимся к покупателям». Более 60 процентов кондоминиумов проекта находились под контрактом, и компания вела переговоры с Corus Bank о примерно 250 миллионах долларов для финансирования строительства, но Миролла сказал, что найти акционерное финансирование было сложно. [ 12 ]

В феврале 2007 года Джозеф Манзелла из Sandhurst Development заявил: «Мы прямо сейчас ведем переговоры с инвесторами. Мы усердно работаем над строительством здания». В том же месяце компании Sandhurst Development было дано две недели, чтобы продемонстрировать городскому совету Лас-Вегаса прогресс, достигнутый по проекту. В противном случае, по словам Гудмана, одобрение проекта будет отозвано. Гудмана беспокоили « мошенники », которые покупают недвижимость, получают одобрение города на проект, чтобы повысить стоимость земли, а затем продают ее с целью получения прибыли без какого-либо намерения строить проект. Манзелла сказал: «Если мы не продлим план участка, это только снизит наши шансы найти инвестора». На тот момент компания потратила на проект 12 миллионов долларов. [ 14 ] В конечном итоге городской совет предоставил компании продление проекта на шесть месяцев. [ 15 ] [ 16 ] что не осуществилось. [ 5 ]

Будущее освоение земель

[ редактировать ]

В апреле 2008 года было объявлено, что отель Grand Central будет построен на территории отеля Grand Central Partners, совместным предприятием группы компаний Merill и Pierce Development Крейга Кэтчена. [ 17 ] Проект будет состоять из 61-этажного отеля на 2500 номеров, а также площадью 11 100 кв. футов (1 030 м²). 2 ) торговых площадей и 260 000 кв. футов (24 000 м 2 ) конференц-центр. [ 5 ] [ 18 ] Проект разработала компания JMA Architecture. [ 17 ] По состоянию на 2018 год никакой дополнительной информации не было опубликовано, и проект остается незавершенным.

Дизайн и удобства

[ редактировать ]

Сандхерст Лас-Вегас был спроектирован архитектурной компанией JMA. [ 13 ] Первая башня должна была включать в себя бассейн и гараж на 700 мест. [ 2 ] а на первом этаже будет располагаться помещение площадью 10 000 кв. футов (930 м²). 2 ) ресторан и ресторан площадью 30 000 кв. футов (2800 м²). 2 ) спа и оздоровительный клуб. [ 3 ] Нижние этажи проекта также будут иметь площадь 35 000 кв. футов (3300 м²). 2 ) коммерческих площадей под магазины и другие рестораны. [ 6 ] Помещения в первой башне должны были располагаться начиная с седьмого этажа. [ 3 ] и будет иметь площадь от 800 кв. футов (74 м²). 2 ) до 2000 кв. футов (190 м 2 ). [ 8 ] Двухэтажные дуплексы пентхаусов будут иметь площадь от 2400 кв. футов (220 м²). 2 ) до 4700 кв. футов (440 м 2 ), цены начинаются от 2 миллионов долларов. [ 4 ] [ 8 ] Общая площадь башни должна была составлять 900 000 кв. футов (84 000 м²). 2 ). [ 8 ]

  1. ^ Jump up to: а б с д и ж Смит, Хаббл (13 мая 2006 г.). «Высотное здание в Сандхерсте все еще существует» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 19 июля 2011 года.
  2. ^ Jump up to: а б с д и Шубински, Дженнифер (7 октября 2004 г.). «В центре города планируется построить еще одну высотную башню» . Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
  3. ^ Jump up to: а б с д Негрон, Сито (15 октября 2004 г.). «Объявлены планы строительства новой высотной квартиры» . Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
  4. ^ Jump up to: а б с д и Калил, Дж. М. (15 октября 2004 г.). «40-этажная многоквартирная башня на 409 квартир, возвышающаяся над Чарльстоном» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 29 октября 2004 года.
  5. ^ Jump up to: а б с Спиллман, Бенджамин (24 апреля 2008 г.). «Грандиозные планы на большой отель» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 29 июля 2016 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
  6. ^ Jump up to: а б с д Калил, Дж. М. (16 декабря 2004 г.). «Городской совет одобрил строительство 35-этажной многоквартирной башни» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 28 декабря 2004 года.
  7. ^ Кулин, Дэн (16 декабря 2004 г.). «Отказ городского совета LV ошеломил застройщика» . Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
  8. ^ Jump up to: а б с д и Шубински, Дженнифер (31 января 2005 г.). «Девелоперы присматриваются к другим проектам в центре города» . Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
  9. ^ Смит, Хаббл (6 апреля 2005 г.). «Вид сверху: кирпичи» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 12 сентября 2005 года.
  10. ^ Jump up to: а б Смит, Хаббл (16 декабря 2005 г.). «Развитие: теперь вы их видите…» Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 30 декабря 2005 года.
  11. ^ Jump up to: а б Кулин, Дэн (1 мая 2006 г.). "Многие застопорились в гонке к небу" . Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
  12. ^ Jump up to: а б с Смит, Хаббл (13 января 2007 г.). «Кондоминиум в центре Сандхерста закрывается» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 4 июля 2008 года.
  13. ^ Jump up to: а б «Достигая новых высот: высотное строительство приходит в Неваду» . Невадский бизнес . 1 октября 2005 г. Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 г. Проверено 26 февраля 2017 г.
  14. ^ МакГрат Шварц, Дэвид (11 февраля 2007 г.). «Совет оказывает давление на строителей центра города» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 4 апреля 2007 года.
  15. ^ МакГрат Шварц, Дэвид (22 февраля 2007 г.). «Городской совет Лас-Вегаса продлил два проекта развития центра города» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 1 марта 2007 года.
  16. ^ «Городской совет видит обратную сторону аргумента «флиппера»» . Лас-Вегас Сан . 23 февраля 2007 года. Архивировано из оригинала 27 февраля 2017 года . Проверено 26 февраля 2017 г.
  17. ^ Jump up to: а б "Разработка" . GrantCentralHotelLV.com . Архивировано из оригинала 13 ноября 2009 года . Проверено 14 марта 2018 г.
  18. ^ «Гранд Централ Отель» . VegasTodayAndTomorrow.com . 5 мая 2008 года . Проверено 14 марта 2018 г.
[ редактировать ]
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 66c601798b45702f8db97fa79b8398c2__1634365860
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/66/c2/66c601798b45702f8db97fa79b8398c2.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Sandhurst Las Vegas - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)