Оценка после заселения

Почтовая оценка занятости (POE) возникла в Шотландии и США и в той или иной форме используется с 1960-х годов. Прейзер и его коллеги определяют POE как «процесс систематической и строгой оценки зданий после того, как они были построены и в течение некоторого времени заселены».

Уникальным аспектом оценки после размещения является то, что она генерирует рекомендации, основанные на опыте всех групп заинтересованных сторон о влиянии рассматриваемых зданий на производительность и благополучие. ^{[ 1 ]}

Цели ПОЭ

Оценка после заполнения используется для улучшения способов использования зданий для поддержки производительности и благополучия.

В частности, он используется для:

Учитывайте качество строительства
Информационное планирование и инструктаж (программирование) для новых зданий и перестроек.
Устранение проблем со сборкой/использованием (например, управление изменениями и новые стили работы)

Британский совет офисов (BCO) ^{[ 2 ]} резюмирует, что POE обеспечивает обратную связь о том, насколько успешно рабочее место поддерживает принимающую организацию и требования отдельных конечных пользователей. BCO также предлагает использовать POE для оценки того, было ли выполнено техническое задание проекта. Кроме того, BCO рекомендует использовать POE как часть процесса проектирования на основе фактических данных , когда проект обычно относится к отделке или реконструкции здания , или для информирования краткого описания проекта, когда проект представляет собой внедрение новой инициативы. , система или процесс. POE обычно включает обратную связь с жильцами здания посредством анкет, интервью и семинаров, но может также включать более объективные меры, такие как экологический мониторинг, измерение площади и анализ затрат.

Создание групп по интересам

В оценке после ввода в эксплуатацию участвуют все группы заинтересованных сторон, имеющие интересы в рассматриваемых зданиях. Заинтересованными сторонами обычно являются:

Сотрудники - работающие в зданиях
Клиенты , заказчики, студенты, заключенные, гости и пациенты – прием услуг в зданиях
Спонсоры проекта , архитекторы , инженеры, строители – кто построил здание
Менеджеры по техническому обслуживанию, специалисты и уборщики, которые обслуживают здание.
Будущие поколения (в лице архитекторов) – которые будут жить в окружающей среде, загрязненной строительством и эксплуатацией зданий.

Компоненты ПОЕ

Процесс POE предоставляет ценностно-нейтральные подсказки, стимулирующие заинтересованные стороны делать проверяемые наблюдения об их опыте влияния зданий на производительность и благополучие. Эти наблюдения уточняются и документируются оценщиком. Поддающиеся проверке наблюдения заинтересованных сторон будут касаться проектирования, использования и условий эксплуатации здания, и они могут включать в себя «переговоры» по всем трем аспектам оценки здания для реализации оптимальных способов достижения производительности и благополучия.

Рекомендации основаны на полном наборе наблюдений заинтересованных сторон. Большинство рекомендаций направлены на информирование планирования и проектирования будущих новых зданий об эксплуатационной практике. Они также генерируют некоторые рекомендации по модификациям рассматриваемых зданий и изменениям в способах их использования. Оценщики POE могут рекомендовать проведение мониторинга, исследований, расследований или исследований по управлению проектами.

Некоторые POE включают в себя другие строительные исследования. Включение POE может включать количественные и качественные методы. Большинство POE предполагают получение отзывов от жителей оцениваемого объекта; этого можно достичь с помощью различных методологий опроса, включая анкетирование , интервью или фокус-группу . Обратная связь с жильцами может быть дополнена мониторингом окружающей среды , например температуры, уровня шума, уровня освещенности и качества воздуха в помещении. В последнее время POE, как правило, включают в себя устойчивые меры, такие как потребление энергии, уровень отходов и использование воды. Другие часто используемые количественные меры включают показатели площади, например, плотность занятости, использование площади и коэффициент эффективности арендаторов. Стоимость, выраженная либо как стоимость проекта за квадратный метр, либо как общая стоимость проживания, считается ключевым показателем при оценке здания и может сравниваться с отзывами жильцов, чтобы обеспечить лучшее понимание стоимости.

Схема сертификации

И LEED , и WELL рассматривают опросы жильцов как часть своей схемы сертификации.

Лид v4

Опрос IEQ , как часть POE, участвует в схеме сертификации LEED v4. Для всех проектов LEED O+M , использующих LEED v4, один балл (EQ Credit: Исследование комфорта жильцов) может быть присужден тем, кто намеревается оценить комфорт жильцов здания. ^{[ 3 ]}

НУ v2

WELL включает в себя опрос жильцов при обоих предварительных условиях. ^{[ 4 ]} и оптимизация ^{[ 5 ]} Особенности понятия общности. Кроме того, он имеет особую особенность, связанную с опросом жильцов по теплового комфорта . концепции ^{[ 6 ]}

Опрос жильцов

Опрос жильцов (функция C03) является одним из предварительных условий концепции сообщества, что означает, что он обязателен для сертификации. Эта функция призвана установить минимальные стандарты для оценки опыта и самооценки здоровья и благополучия людей, находящихся в здании. Требования этой функции состоят из следующих двух частей: ^{[ 4 ]}

Часть 1: Выбор обследования проекта. Это может быть как сторонний опрос, так и собственный опрос;
Часть 2: Администрирование опроса и отчет о результатах.

Расширенный опрос жильцов

Расширенный опрос жильцов (функция C04) — это функция оптимизации концепции сообщества, которая помогает получить сертификацию WELL. Целью этой функции является оценка комфорта, удовлетворенности, изменения поведения, самооценки здоровья и других надежных факторов, связанных с благополучием жителей зданий. Проект может иметь до 3 баллов и соответствует следующим требованиям: ^{[ 5 ]}

Часть 1. Выберите расширенный опрос. Этот опрос может быть одним из предварительно утвержденных опросов в рамках функции C03, часть 1, с дополнительными одним-тремя модулями, специфичными для WELL, или дополнительными тремя-шестью темами, связанными с проектом (1 балл);
Часть 2: Проведение предварительного обследования и отчет о результатах (1 балл);
Часть 3: Мониторинг ответов на опрос (1 балл);
Часть 4: Проведение интервью и фокус-групп (1 балл).

Улучшенные тепловые характеристики

Улучшенные тепловые характеристики (функция T02) — это одна из функций оптимизации концепции теплового комфорта. Эта функция призвана повысить тепловой комфорт и повысить производительность труда человека, гарантируя, что значительное большинство пользователей зданий (более 80%) воспринимают окружающую среду как термически приемлемую. Максимальное количество баллов — три, и они достигаются за счет следующих частей: ^{[ 6 ]}

Часть 1: Улучшенная тепловая среда. Это достигается за счет соблюдения определенных стандартов (1 балл);
Часть 2: Обеспечьте тепловой комфорт. Обследование после заселения следует проводить не реже двух раз в год, чтобы проверить, удовлетворены ли постоянные жильцы тепловыми характеристиками или нет.

ПС на любом этапе после ввода здания в эксплуатацию

Термин «заселение должности» может сбивать с толку и просто относится к занятому зданию, а не к пустующему. Кроме того, POE могут проводиться через регулярные промежутки времени для мониторинга того, как оборудование здания и его эксплуатация в настоящее время оказывают поддержку жильцам. Предпроектное POE может использоваться для:

Документируйте способы взаимодействия заинтересованных сторон со зданиями.
Для информирования о процессе брифинга и проектирования предлагаемых зданий и изменений в зданиях.
Обсуждать и решать новые особенности и качества зданий, которые ставят под угрозу производительность и благополучие.
Измерьте измерение успеха проекта
обратная связь и упреждение
Установите базовый уровень для измерения
Установите контрольные данные
Вклад в программу управления изменениями и согласование управления изменениями и проектирования.
Подчеркните, куда лучше всего вложить будущие инвестиции и чего лучше избегать

POE часто проводится через шесть-двенадцать месяцев после завершения строительных работ и заселения зданий. Оценки после ввода в эксплуатацию также проводятся в любой момент «жизни» зданий; особенно для понимания опыта заинтересованных сторон в отношении них, для информирования об изменениях и изменениях.

Любая искусственная среда, вмещающая людей

POE были проведены на объектах школ, университетов, технических институтов, детских садов, музеев, офисов, судов, исправительных учреждений, военных, больниц, ^{[ 7 ]} ландшафтные/строительные работы, учебная среда, ^{[ 8 ]} библиотеки, ^{[ 9 ]}^{[ 10 ]} тюрьмы, ^{[ 11 ]} полицейские участки, ^{[ 12 ]} жилье, ^{[ 13 ]} медицинские центры ^{[ 14 ]} и зоопарки. ^{[ 15 ]} В равной степени можно было бы применять методы POE к кораблям и «виртуальным» средам. POE применялся к отдельным частям зданий, аспектам зданий и группам зданий в одном кампусе и на нескольких объектах.

Независимая оценка

POE обычно проводится архитекторами или специалистами в области строительства, имеющими опыт социальных наук или консультирования на рабочем месте . POE от независимых консультантов может предложить беспристрастную оценку.

Другие строительные исследования

POE можно получить информацию, ссылаясь на другие исследования зданий, и иногда POE рекомендуют другие исследования, такие как:

Энергоаудит
Опрос (исследования на людях)
Обзор после реализации
Собственные схемы оценки зданий
Измерения шума
качества воздуха в помещении Измерения
Управление реализацией преимуществ
Строительная (эксплуатационная) инспекция
Оценка жизненного цикла
Оценка
Схемы экологического рейтинга ( BREEAM , Green Star , LEED )

Соответствующие организации

POE разрабатывался и обсуждался в следующих организациях:

Ссылки

^ Прейзер, В.Ф., Уайт, Э., и Рабиновиц, Х. (2015). Оценка после оккупации (Возрождение Routledge) . Рутледж.
^ Oseland NA (2007) Руководство Британского совета для офисов по оценке после заселения . Лондон: БКО.
^ LEED v4 для СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОБСЛУЖИВАНИЯ (PDF) . Вашингтон, округ Колумбия: Совет по экологическому строительству США. 2018. с. 95.
^ Перейти обратно: ^а ^б «Опрос жильцов» . Международный строительный институт WELL .
^ Перейти обратно: ^а ^б «Расширенное обследование жильцов» . Международный строительный институт WELL .
^ Перейти обратно: ^а ^б «Улучшенная тепловая эффективность» . Международный строительный институт WELL .
^ Брамбилла, Андреа; Каполонго, Стефано (27 марта 2019 г.). «Оценка здоровых и устойчивых больниц — обзор инструментов POE для оценки больниц в рамках научно обоснованного проектирования» . Здания . 9 (4): 76. doi : 10.3390/buildings9040076 . hdl : 11311/1079717 . ISSN 2075-5309 .
^ Barlex MJ (2006) Руководство по оценке занятости должностей . Лондон: HEFCE/AUDE.
^ Лэкни Дж. А. и Зайфен П. (2005)Оценка публичных библиотек после заполнения: уроки, извлеченные из трех тематических исследований. Библиотечное администрирование и управление, 19(1)
^ Энрайт С. (2002) Оценка проектов строительства библиотек Великобритании после ввода в эксплуатацию. LIBER Ежеквартально, 12, стр. 26–45.
^ Wener RE (1994) Процедура оценки после размещения: инструменты и инструкции по использованию . Отдел исправительных учреждений округа Ориндж и тюремный центр Национального института исправительных учреждений.
^ Министерство внутренних дел (2009) Политика проектирования, Оценка занятости постов: Полиция Северного Кента . Лондон: Министерство внутренних дел.
^ Стивенсон, Ф. и Лиман А., 2010) Отзывы о занятости жилья: связь производительности с поведением. Строительные исследования и информация, 38 (5).
^ Карти Дж. (2006)Оценка после размещения: Разработка стандартизированной методологии для австралийских проектов здравоохранения. Международный журнал управления строительством , стр. 57-75.
^ Wilson M и др. (2003) Оценка после заселения Центра охраны гигантских панд в зоопарке Атланты. Зоопарковая биология, 22 (4), стр. 365–363.

Внешние ссылки

postoccupancyevaluation.com

[1] Прейзер, В.Ф., Уайт, Э., и Рабиновиц, Х. (2015). Оценка после оккупации (Возрождение Routledge) . Рутледж.

[2] Oseland NA (2007) Руководство Британского совета для офисов по оценке после заселения . Лондон: БКО.

[3] LEED v4 для СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОБСЛУЖИВАНИЯ (PDF) . Вашингтон, округ Колумбия: Совет по экологическому строительству США. 2018. с. 95.

[:0-4] Перейти обратно: ^а ^б «Опрос жильцов» . Международный строительный институт WELL .

[:1-5] Перейти обратно: ^а ^б «Расширенное обследование жильцов» . Международный строительный институт WELL .

[:2-6] Перейти обратно: ^а ^б «Улучшенная тепловая эффективность» . Международный строительный институт WELL .

[7] Брамбилла, Андреа; Каполонго, Стефано (27 марта 2019 г.). «Оценка здоровых и устойчивых больниц — обзор инструментов POE для оценки больниц в рамках научно обоснованного проектирования» . Здания . 9 (4): 76. doi : 10.3390/buildings9040076 . hdl : 11311/1079717 . ISSN 2075-5309 .

[8] Barlex MJ (2006) Руководство по оценке занятости должностей . Лондон: HEFCE/AUDE.

[9] Лэкни Дж. А. и Зайфен П. (2005)Оценка публичных библиотек после заполнения: уроки, извлеченные из трех тематических исследований. Библиотечное администрирование и управление, 19(1)

[10] Энрайт С. (2002) Оценка проектов строительства библиотек Великобритании после ввода в эксплуатацию. LIBER Ежеквартально, 12, стр. 26–45.

[11] Wener RE (1994) Процедура оценки после размещения: инструменты и инструкции по использованию . Отдел исправительных учреждений округа Ориндж и тюремный центр Национального института исправительных учреждений.

[12] Министерство внутренних дел (2009) Политика проектирования, Оценка занятости постов: Полиция Северного Кента . Лондон: Министерство внутренних дел.

[13] Стивенсон, Ф. и Лиман А., 2010) Отзывы о занятости жилья: связь производительности с поведением. Строительные исследования и информация, 38 (5).

[14] Карти Дж. (2006)Оценка после размещения: Разработка стандартизированной методологии для австралийских проектов здравоохранения. Международный журнал управления строительством , стр. 57-75.

[15] Wilson M и др. (2003) Оценка после заселения Центра охраны гигантских панд в зоопарке Атланты. Зоопарковая биология, 22 (4), стр. 365–363.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]