БРИАМ

Логотип БРИАМ

BREEAM ( Метод экологической оценки строительного научно-исследовательского учреждения ), впервые опубликованный Строительным научно-исследовательским учреждением (BRE) в 1990 году. Это старейший в мире метод оценки, рейтинга и сертификации устойчивости зданий . Более 550 000 зданий прошли сертификацию BREEAM, и более двух миллионов зарегистрированы для сертификации в более чем 50 странах мира. У BREEAM также есть инструмент, ориентированный на развитие микрорайонов.

Цель

BREEAM — это оценка, проводимая независимыми лицензированными оценщиками с использованием научно обоснованных показателей и индексов устойчивости , которые охватывают ряд экологических проблем. Его категории оценивают использование энергии и воды , здоровье и благополучие, загрязнение окружающей среды , транспорт, материалы, отходы, экологию и процессы управления. Здания оцениваются и сертифицируются по шкале «удовлетворительно», «хорошо», «очень хорошо», «отлично» и «отлично».

Он работает над повышением осведомленности владельцев, арендаторов и проектировщиков о преимуществах устойчивого подхода, обеспечивая основу, которая поможет им успешно внедрять устойчивые решения экономически эффективным способом, а также обеспечивает признание рынком их достижений. Его цель – уменьшить негативное воздействие строительства и развития на окружающую среду.

История

Работа над созданием BREEAM началась в Исследовательском институте строительства (в Уотфорде , Англия ) в 1988 году. Первая версия для оценки новых офисных зданий была запущена в 1990 году. За ней последовали версии для других зданий, включая супермаркеты, промышленные предприятия и существующие офисы.

был существенно обновлен В 1998 году стандарт офисов BREEAM , и была установлена ​​структура схемы с такими функциями, как взвешивание различных вопросов устойчивого развития. Затем развитие BREEAM ускорилось с появлением ежегодных обновлений и изменений для других типов зданий, таких как торговые помещения.

Версия BREEAM для новых домов под названием EcoHomes была запущена в 2000 году. Эта схема позже была использована в качестве основы Кодекса экологически чистых домов , который был разработан BRE для правительства Великобритании в 2006/7 году и заменил Eco Homes в Англии и Уэльсе. . В 2014 году правительство Англии сигнализировало об отмене Кодекса экологически чистого жилья. С тех пор BRE разработала Знак качества дома, который является частью семейства схем BREEAM.

Обширное обновление всех схем BREEAM в 2008 году привело к введению обязательных проверок после строительства, минимальных стандартов и инновационных кредитов. В том же году были запущены международные версии BREEAM.

Еще одно важное обновление в 2011 году привело к запуску стандарта BREEAM New Construction, который теперь используется для оценки и сертификации всех новых зданий в Великобритании. Этот пересмотр включал реклассификацию и объединение вопросов и критериев для дальнейшей оптимизации процесса BREEAM. В 2012 году в Великобритании была введена схема внутреннего ремонта, а в 2014 году последовала версия для не внутри страны, которая в следующем году была расширена до международного масштаба.

В 2015 году Институт строительных исследований объявил о приобретении CEEQUAL по рекомендации своего совета директоров с целью создания единой схемы рейтинга устойчивости для проектов гражданского строительства и инфраструктуры .

Обновление BREEAM UK New Construction за 2018 год было запущено в марте 2018 года на выставке Ecobuild .

Стандарт BREEAM UK New Construction V6 был выпущен 24 августа 2022 года после обновлений строительных норм в Англии , вступивших в силу 15 июня 2022 года, и версии V6.1 (включающей изменения в строительные нормы по энергоэффективности в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландия) 14 июня 2023 года.

Объем

BREEAM расширил свою первоначальную направленность на отдельные новые здания на стадии строительства и теперь охватывает весь жизненный цикл зданий: от планирования до эксплуатации и реконструкции. Его регулярные пересмотры и обновления обусловлены постоянной необходимостью повышения устойчивости, реагирования на отзывы промышленности и поддержки стратегий и обязательств Великобритании в области устойчивого развития.

Обладая высокой гибкостью, стандарт BREEAM может применяться практически к любому зданию и месту, включая версии для новых зданий, существующих зданий, проектов реконструкции и крупных проектов:

BREEAM New Construction — это стандарт BREEAM, по которому оценивается устойчивость новых нежилых зданий в Великобритании. Девелоперы и их проектные группы используют эту схему на ключевых этапах процесса проектирования и закупок для измерения, оценки, улучшения и отражения характеристик своих зданий.

BREEAM International New Construction — это стандарт BREEAM для оценки устойчивости новых жилых и нежилых зданий в странах по всему миру, за исключением Великобритании и других стран с национальной схемой BREEAM (см. ниже). В этой схеме используются критерии оценки, учитывающие обстоятельства, приоритеты, кодексы и стандарты страны или региона, в котором находится проект.

BREEAM In-Use — это схема, помогающая управляющим зданиями снизить эксплуатационные расходы и улучшить экологические показатели существующих зданий. Он состоит из двух частей: строительных активов и управления зданием. Обе части применимы ко всем нежилым, коммерческим, промышленным, торговым и институциональным зданиям. BREEAM In-Use широко используется членами Международного альянса по устойчивому развитию (ISA), который обеспечивает платформу для сертификации по этой схеме. Новейшая версия v6, доступная с 2020 года, включает также резидентные программы.

BREEAM Refurbishment предоставляет метод проектирования и оценки проектов устойчивой реконструкции жилья, помогая экономически эффективно улучшить устойчивость и экологические характеристики существующих жилищ. В настоящее время разрабатывается схема проектов реконструкции нежилых помещений, запуск которой запланирован на начало 2014 года. Дата запуска будет объявлена ​​после завершения процессов пилотирования и независимой экспертной оценки.

Сообщества BREEAM фокусируются на генеральном планировании целых сообществ. Его цель – помочь специалистам строительной отрасли спроектировать места, в которых люди хотят жить и работать, которые благоприятны для окружающей среды и являются экономически успешными.

BREEAM включает в себя несколько общих категорий устойчивости для оценки:

• Управление
• Энергия
• Здоровье и благополучие
• Транспорт
• Вода
• Материалы
• Напрасно тратить
• Землепользование и экология
• Загрязнение

Знак качества дома был запущен в 2015 году как часть семейства схем BREEAM. Он оценивает новые дома по их общему качеству и устойчивости, а затем предоставляет дополнительные показатели воздействия дома на жильцов «Эксплуатационные расходы», «Здоровье и благополучие» и «Воздействие на окружающую среду».

Национальные операторы

BREEAM используется более чем в 70 странах, причем некоторые в Европе пошли дальше и разработали схемы BREEAM для конкретных стран, которыми управляют национальные операторы схем (NSO). В настоящее время к BREEAM присоединились НСУ в:

• Нидерланды : Голландский совет по экологическому строительству управляет BREEAM NL
• Испания : Технологический институт Галисии управляет BREEAM ES.
• Норвегия : Норвежский совет по экологическому строительству управляет BREEAM NOR
• Швеция : Шведский совет по экологическому строительству управляет BREEAM SE
• Германия : Немецкий институт устойчивой недвижимости (DIFNI) управляет BREEAM DE.

Схемы, разработанные НСУ, могут принимать любой формат, если они соответствуют набору всеобъемлющих требований, изложенных в Кодексе устойчивой искусственной среды. Их можно создавать с нуля, адаптируя существующие схемы BREEAM к местному контексту или развивая существующие местные схемы.

Стоимость и ценность устойчивого развития

Растущее количество научных данных бросает вызов представлению о том, что проектирование и строительство экологически чистых зданий обходится значительно дороже, чем тех, которые просто соответствуют нормативным требованиям. Исследование Sweett Group Например, в проекты с использованием BREEAM показано, что устойчивые варианты зачастую практически не добавляют капитальных затрат к проекту развития. Если такие меры действительно влекут за собой дополнительные затраты, их часто можно окупить за счет снижения эксплуатационных расходов, что в конечном итоге приводит к экономии на протяжении всего срока службы здания.

Исследования также подчеркнули повышенную ценность и качество экологически чистых зданий. Достижение стандартов, требуемых BREEAM, требует тщательного планирования, проектирования, спецификации и детализации, а также хороших рабочих отношений между клиентом и проектной командой — именно эти качества могут способствовать созданию более качественных зданий и лучших условий для пользователей зданий. Исследование, по заказу Schneider Electric. проведенное BSRIA изучил опыт широкого круга компаний, использовавших BREEAM. Результаты показали, например, что 88% считают, что это хорошо, 96% воспользовались бы этой схемой снова, а 88% порекомендовали бы BREEAM другим.

Более высокая эффективность и качество, связанные с устойчивостью, также помогают сделать такое здание более коммерчески успешным. Например, появляется все больше свидетельств того, что здания с рейтингом BREEAM обеспечивают более высокую норму прибыли для инвесторов, а также повышенные арендные ставки и премии за продажу для застройщиков и владельцев. Документ Маастрихтского университета , опубликованный RICS Research, сообщил об исследовании влияния сертификации BREEAM на офисные здания в Лондоне в 2000–2009 годах. Например, выяснилось, что эти здания получили 21%-ную надбавку к цене сделки и 18%-ную надбавку к арендной плате.

См. также

• LEED (Лидерство в области энергетики и экологического проектирования)
• Экологичный ремонт

Внешние ссылки

• веб-сайт БРИАМ
• Веб-сайт BREEAM на Wayback Machine (архивировано 28 ноября 2011 г.)
• Сайт Строительного научно-исследовательского учреждения