Национальный совет домостроения
 | Эта статья нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( ноябрь 2008 г. ) |
 | |
| Тип компании | Поддержка жилищно-строительной отрасли в улучшении качества строительства новых домов для покупателей жилья, а также предоставление гарантийной защиты потребителям, когда это необходимо. Некоммерческое распределение. |
|---|---|
| Промышленность | Домостроение, Страхование и гарантия, Обучение, Исследования |
| Основан | 1936 |
| Штаб-квартира | Милтон Кейнс , Бакингемшир , Великобритания |
Ключевые люди | Изабель Хадсон (председатель), Стив Вуд (генеральный директор) Режиссеры: Стюарт Бэйсли, Ян Дэвис, Нил Джефферсон, сэр Джон Харман, сэр (Аластер) Мьюир Рассел , дама Хелена Шовелтон , Джин Парк, Ян Крастон, Пол Хоскинг, Пол Бишоп, Стивен Стоун, Кейт Дэвис, Джозеф Дрисколл (менеджер проекта) |
| Доход |  Прибыль в размере 28 000 000 фунтов стерлингов после уплаты налогов (2010/11 г.) |
Количество сотрудников | более 1300 сотрудников; в том числе 700 инспекторов и 80 членов Совета |
| Веб-сайт | www.nhbc.co.uk |
Национальный совет по жилищному строительству ( NHBC ), основанный в 1936 году, является крупнейшим в Великобритании поставщиком гарантий на новые дома. Согласно веб-сайту NHBC, около 80% новых домов, возводимых в Великобритании каждый год, имеют 10-летнюю гарантию NHBC. NHBC также является крупнейшим в Великобритании утвержденным инспектором по строительным нормам . Другая его деятельность включает предоставление услуг, связанных со строительством домов и общим строительством; включая энергетические рейтинги, здоровье и безопасность, устойчивость и обучение. Он также предоставляет отраслевую статистику и услуги сравнительного анализа.
NHBC является некоммерческой дистрибьюторской компанией, поэтому реинвестирует «прибыль» в свою деятельность по улучшению качества новых домов для защиты интересов домовладельцев.
NHBC авторизована и регулируется Управлением финансового надзора (FCA) и Управлением пруденциального регулирования (PRA).
Гарантия на новый дом и стандарты строительства
[ редактировать ]NHBC заявляет, что ее основными целями являются повышение стандартов строительства новых домов в Соединенном Королевстве (Великобритания) и обеспечение защиты потребителей для покупателей жилья посредством 10-летней гарантии Buildmark. [ нужна ссылка ] NHBC предлагает гарантии на недавно построенное или переоборудованное частное жилье, доступное жилье, дома, построенные самостоятельно, и коммерческие помещения, расположенные в жилищных схемах смешанного использования. Ипотечные кредиторы в Великобритании обычно требуют наличия гарантии перед кредитованием недавно построенной недвижимости, как подробно описано в справочнике Совета ипотечных кредиторов .
Строители и девелоперы, продающие недвижимость с гарантиями NHBC, должны соблюдать руководящие документы NHBC по строительству, содержащиеся в Технических стандартах NHBC, а также соблюдать Строительные нормы и правила Великобритании.
Инспекторы NHBC посещают строительные площадки на ключевых этапах, чтобы проверить соблюдение технических стандартов. Этапы обычно (но иногда их может быть больше): фундамент, дренаж, надстройка (например, кирпичная кладка), предварительная штукатурка и предварительная передача покупателю. В квартирах также проверяют конструкцию крыши. Процесс проверки не предназначен для проверки каждой детали конструкции, но если NHBC удовлетворена общим качеством сборки, она выдаст гарантию на новый дом/помещение. Если во время сборки будут обнаружены элементы, подлежащие отчету, NHBC все равно может классифицировать их как приемлемый риск и в любом случае пройти сборку.
«Buildmark», гарантия NHBC на частное жилье, разделена на две части. В течение первых двух лет строитель несет ответственность за устранение любых дефектов, вызванных несоблюдением технических стандартов NHBC. Если застройщик не сделает этого или прекратит свою деятельность, NHBC может взять на себя ответственность за устранение дефекта. С начала третьего года и до тех пор, пока дому не исполнится десять лет, NHBC несет ответственность за устранение дефектов в структурных и защищенных от атмосферных воздействий частях дома, вызванных нарушениями технических стандартов, но только в случае возникновения «повреждения».
NHBC выпускает стандартную форму контракта, который может использоваться для обеспечения договорных условий между клиентом и застройщиком. В Апелляционного суда деле Робинсон против Джонса (2011 г.) была проверена «разумность» некоторых его положений, и было установлено, что они соответствуют требованиям Закона о несправедливых условиях контракта 1977 года . [1]
Строительный контроль
[ редактировать ]В 1985 году в соответствии с Законом о строительстве 1984 года NHBC учредила дочернюю компанию; NHBC Building Control Services Ltd и стала первым органом по контролю за строительством в частном секторе , имеющим лицензию утвержденного инспектора с целью проверки того, что здания построены в соответствии со строительными нормами в Англии и Уэльсе. [2] Это крупнейший утвержденный инспектор в Англии и Уэльсе; инспектирует около 50% всех новостроек в Великобритании, помогает строителям обеспечить соблюдение требований, а также консультирует по строительным нормам для различных схем, от жилых комплексов до крупных коммерческих объектов и объектов смешанного использования. [ нужна ссылка ]
Другие услуги
[ редактировать ]NHBC предлагает ряд дополнительных услуг, которые помогут строителям соблюдать строительные нормы , законодательство по охране труда и технике безопасности, а также другие строительные правила. К ним относятся: услуги по энергетической оценке (SAP и SBEM), сертификаты энергоэффективности , Кодекс устойчивого развития домов и оценки BREEAM , координация CDM, аудит здоровья и безопасности, аккредитованные UKAS испытания на звукоизоляцию и воздухонепроницаемость.
Они также предлагают широкий спектр учебных курсов для специалистов в области строительства, включая национальные профессиональные квалификации (NVQ), связанные со строительством.
NHBC собирает и распространяет статистические данные и анализ рынка жилья Великобритании, которые используются государственными и финансовыми учреждениями, а также жилищными застройщиками. Примерами являются Отчет о рынке жилья и Ежеквартальная статистика NHBC. Покупатели новых домов также опрашиваются, предоставляя статистические данные об уровне удовлетворенности клиентов своими домами.
Схемы отраслевых премий, проводимые NHBC
[ редактировать ]NHBC реализует две программы национальных наград: «Гордость за работу» и «Награды NHBC за здоровье и безопасность». [ нужна ссылка ]
Потребительский кодекс для жилищно-строительных компаний
[ редактировать ]NHBC была одним из основателей Потребительского кодекса жилищно-строительных компаний, который обеспечивает дополнительную защиту и права покупателям новых домов. Цель Кодекса – обеспечить, чтобы покупателям нового жилья предоставлялась вся необходимая информация о новом доме до подписания контракта, а после этого к ним относились справедливо.
История / вехи
[ редактировать ]Первоначально NHBC была создана как Национальный совет по регистрации строителей домов (NHBRC) в Соединенном Королевстве в 1936 году с основной целью повысить внимательность и профессионализм, проявленные строителями домов.
Будучи зарегистрированным застройщиком по добровольной схеме, дома проверялись во время строительства, на покупателей распространялась двухлетняя гарантия от серьезных дефектов и неплатежеспособности застройщика. К 1963 году 26% всего жилья было построено зарегистрированными домостроителями.
В 1964 и 1965 годах были внесены изменения, в том числе продление гарантии до десяти лет. [3] В 1967 году были обновлены стандарты NHBRC, особенно в отношении электророзеток, дизайна кухни и отопления помещений; опираясь на рекомендации комитета Паркер Моррис . К концу 1970 года 92% новых домов были построены членами NHBRC.
В 1973 году название было изменено на Национальный совет по жилищному строительству (NHBC), и организация стала полностью независимой от правительства и строителей домов. Она была одобрена Министерством торговли как страховая компания.
Критика
[ редактировать ]NHBC подвергся критике в выпуске BBC потребительской телевизионной программы Watchdog в 2010 году за неспособность отремонтировать дома из-за неправильного обследования проблемной недвижимости соответствующими специалистами и, таким образом, за неспособность ни выплатить владельцам финансовую компенсацию, ни оперативно устранить какие-либо проблемы в недавно построенных объектах недвижимости. по их гарантии. [4]
NHBC извинился перед семьями, фигурировавшими в программе Watchdog, за любые ошибки, допущенные при рассмотрении их претензий. NHBC утверждает, что эти случаи показали, насколько сложными могут быть вопросы строительства, и что мнения экспертов среди специалистов в области строительства могут различаться.
Они также заявили, что ежегодно разрешают претензии примерно 15 000 домовладельцев по домам возрастом до 10 лет, а также помогают ежегодно разрешать около 5 000 споров между домовладельцами и их строителями. [5]
В 2010/11 году NHBC выплатила претензии на общую сумму 74,4 миллиона фунтов стерлингов. [6]
Дальнейшая критика последовала в 2017 году, когда BBC сообщила о «растущих опасениях по поводу того, что качество строящихся домов резко упало», а один геодезист пришел к выводу, что новый дом клиента «непригоден для проживания» и местами «небезопасен». [7] В то время правительство оказывало давление на застройщиков, чтобы те строили 300 000 новых домов в год.
Многие отзывы о NHBC можно найти на странице Trustpilot NHBC: NHBC имеет рейтинг «Плохо» с 1,4 из 5 на Trustpilot .
См. также
[ редактировать ]- Строительные правила в Соединенном Королевстве
- Сертификат энергоэффективности
- Кодекс экологически чистых домов
- БРИАМ
- ЭкоДома
- Энергоэффективность в британском жилье
- УКАС
- Совет строительной индустрии
- Газовая защита
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Кинг, К., Юридический брифинг: Джеймс Эндрю Робинсон против PE Jones (Contractors) Ltd. , Фенвик Эллиотт , 2011 г., по состоянию на 30 декабря 2023 г.
- ^ Ходкинсон, Стюарт (2019). Безопасно как дома: частная жадность, политическая халатность и жилищная политика после Гренфелла . Манчестер: Издательство Манчестерского университета. п. 43. ИСБН 9781526141866 .
- ^ «О | NHBC» . www.nhbc.co.uk.
- ^ NHBC - клиенты не в восторге от их сборки... , дата: 28 сентября 2010 г.
- ↑ Заявление NHBC Watchdog , дата отсчета 23 сентября 2010 г.
- ^ Годовой обзор NHBC за 2010 г. , дата отсчета август 2011 г.
- ^ Эмма Эйлс (19 декабря 2017 г.). «Новые дома стали непригодными для проживания менее чем через год» . Новости Би-би-си . Проверено 19 декабря 2017 г.
