Ильке Хоумс
| Тип компании | частный |
|---|---|
| Промышленность | Домостроение |
| Основан | 2017 |
| Несуществующий | Октябрь 2023 г. |
| Судьба | Ликвидация |
| Штаб-квартира | Нэрсборо , Йоркшир, Великобритания |
Количество сотрудников | 1,150 |
| Веб-сайт | https://ilkehomes.co.uk/ |
Ilke Homes (также пишется как ilke Homes ) была британской строительной компанией, специализирующейся на модульных домах как для социального жилья , так и для продажи на открытом рынке и частной аренды. Основанная в 2017 году, она перешла в администрацию в июне 2023 года, задолжав 320 миллионов фунтов стерлингов и уволив более 1100 сотрудников.
Его интеллектуальная собственность была приобретена, и в марте 2024 года был запущен обновленный веб-сайт Ilke Homes.
История
[ редактировать ]Компания Ilke Homes была основана в августе 2017 года , стремясь извлечь выгоду из растущего интереса Великобритании к нетрадиционным технологиям домостроения и « современным методам строительства » (MMC). [ 1 ] жилищным подрядчиком Keepmoat и специалистом по внешним объектам Elliott Group при финансовой поддержке инвестора TDR Capital . Ее первые полностью готовые дома, изготовленные в Карнаби в Восточном Йоркшире , были построены в восточном Лондоне, при этом фирма рассчитывала расширить масштабы производства, чтобы удовлетворить спрос, открыв в течение года второй завод по сборке 500 домов в год. [ 2 ] В 2018 году в рамках тестового проекта, поддержанного правительственным органом Великобритании Homes England и партнером по развитию Engie , компания поставила дома, которые можно было построить всего за один день в Gateshead Innovation Village, поставщику жилья Home Group. [ 3 ]
В мае 2019 года в рамках сделки стоимостью 100 миллионов фунтов стерлингов девелопер Places for People заказал у Ilke Homes 750 домов заводского постройки. [ 4 ] а в ноябре 2019 года Homes England вложила в бизнес 30 миллионов фунтов стерлингов, чтобы увеличить производство на основном производственном объекте компании во Флаксби недалеко от Нэрсборо , открытом министром по делам сообществ Джеймсом Брокенширом в декабре 2018 года. [ 5 ] [ 6 ] что позволит компании увеличить мощность с 2000 до 5000 домов в год, что потенциально сделает Ilke одним из 10 лучших застройщиков домов в Великобритании. [ 7 ]
Однако первоначальные затраты на создание производственных мощностей означали, что Ilke homes уже теряла деньги: компания сообщила об убытке до уплаты налогов в размере 7,7 млн фунтов стерлингов за год до 31 марта 2018 года при обороте в 260 000 фунтов стерлингов. [ 8 ] и еще один убыток до уплаты налогов в размере 22,3 млн фунтов стерлингов за год до 31 марта 2019 года при обороте в 2,6 млн фунтов стерлингов. [ 9 ] [ 10 ] На компанию также повлиял спад в отрасли, вызванный пандемией COVID-19 , и в июне 2020 года она была вынуждена провести сокращения, затронувшие около шестой части ее тогдашних 600 сотрудников. [ 11 ]
Тем не менее, разработчики продемонстрировали неизменную веру в фирму. В 2020 году компания в партнерстве с Vistry Partnerships сдала 32 дома в Бристоле . [ 12 ] совместно с Crea8ive Sustainable Homes построим 76 экологически чистых домов в Ившеме , [ 13 ] и совместно с Anderson Group сдать 227 домов в Грэнтэме . [ 14 ] В 2021 году компания заключила сделку на сумму 44 миллиона фунтов стерлингов на строительство в Стэнфорд-ле-Хоуп , Эссекс . [ 15 ] и был выбран для реализации проекта строительства 622 домов для компании Boots в Ноттингеме . [ 16 ] В сентябре 2021 года Ilke объявил, что привлек 60 миллионов фунтов стерлингов финансирования, в том числе еще 30 миллионов фунтов стерлингов от Homes England, а оставшаяся часть поступила от новых и существующих инвесторов, включая TDR Capital, 10 миллионов фунтов стерлингов от Guinness Partnership . [ 17 ] плюс инвестиции от Middleton Enterprises [ 18 ] и частная инвестиционная компания Sun Capital . [ 19 ]
В январе 2022 года компания объявила о дальнейших убытках. Накладные расходы на персонал, текущие начальные затраты и последствия COVID-19 привели к тому, что Ilke понес убыток в размере 41 миллиона фунтов стерлингов за год до марта 2021 года при объеме продаж всего в 28 миллионов фунтов стерлингов. [ 20 ] - и общие убытки за четыре года в размере 107 миллионов фунтов стерлингов. Компания заявила, что контрактный портфель заказов составляет более 300 миллионов фунтов стерлингов, а общий объем строительства составляет более 3000 домов. [ 21 ] Она выиграла сделку с Bellway Homes на поставку 40 домов заводской постройки в Милтон-Кинсе . [ 22 ] и заключила контракт на поставку 221 доступного дома в Саутенд-он-Си в Эссексе для Партнерства Гиннесса. [ 23 ]
В декабре 2022 года Ilke Homes объявила о раунде сбора средств в размере 100 миллионов фунтов стерлингов при поддержке новых и существующих акционеров. Американская компания Fortress возглавила инвестиции в акционерный капитал, на которые также подписались TDR Capital и Sun Capital. Новое финансирование было направлено на то, чтобы помочь Ilke Homes расширить масштабы деятельности, открыв новую фабрику и увеличив производственную мощность до 4000 домов в год, создав более 1000 новых рабочих мест. [ 24 ] [ 25 ]
Финансовые трудности и администрация
[ редактировать ]Однако семь месяцев спустя, в июне 2023 года, производственная деятельность на заводе компании площадью 250 000 кв. футов была приостановлена, а бизнес был выставлен на продажу. [ 26 ] Директора заявили, что бизнес столкнулся с нестабильными макроэкономическими условиями, проблемами с системой планирования, а также сложным сбором средств и поставкой жилья. [ 27 ] [ 28 ] Сообщается, что инвесторы были обеспокоены скоростью сжигания денежных средств; [ 29 ] Инсайдеры отрасли объясняют проблемы Ilke Homes зависимостью от венчурного капитала, финансовым бременем крупного завода, рыночными факторами (COVID-19, вторжение России в Украину , рост инфляции), отсутствием государственной поддержки, процессами планирования местных властей и неуверенность в отношении инновационных продуктов. [ 29 ]
Сторонники Ilke обратились к крупным строителям домов, включая Barratt , Bellway и Taylor Wimpey, в попытке привлечь дальнейшие инвестиции в бизнес. [ 30 ] но, несмотря на 15 заинтересованных сторон, [ 31 ] Поскольку претендентов так и не появилось, компания объявила о своем намерении назначить администраторов. [ 32 ] (Позже выяснилось, что предложение на спасение стоимостью 25 миллионов фунтов было сделано 18 июня, но было отозвано 23 июня.) [ 33 ] Компания перешла в администрацию 30 июня 2023 года. [ 34 ] [ 35 ] большая часть из 1150 сотрудников компании была сокращена, [ 36 ] а кредиторы задолжали 320 миллионов фунтов стерлингов. [ 37 ] [ 38 ] Директор по исследованиям и разработкам Ilke Homes Найджел Бэнкс сказал, что это был «очень печальный день», добавив: «За 5 лет мы завершили строительство более 40 объектов и создали отличные дома и сообщества для сотен семей. К сожалению, сегодня в нашем самолете закончилось топливо. ... и это приводит к краху, который затронет многих людей внутри и за пределами бизнеса. Мне искренне жаль, что это произошло». [ 35 ]
В августе 2023 года обанкротившаяся компания задолжала 249 миллионов фунтов стерлингов необеспеченным кредиторам (в основном межфирменные долги, понесенные инвесторами в акционерный капитал), 17 миллионов фунтов стерлингов субподрядчикам и поставщикам, 2 миллиона фунтов стерлингов налоговым органам и 68 миллионов фунтов стерлингов компании Homes England. Дочерняя компания Ilke Homes Land также обанкротилась и задолжала субподрядчикам и поставщикам 14 миллионов фунтов стерлингов, а также 21 миллион фунтов межфирменных долгов. На момент банкротства у Ilke Homes на счету в банке было всего 26 000 фунтов стерлингов. [ 37 ] Торговые и другие кредиторы с задолженностью более 300 000 фунтов стерлингов включали Совет графства Северный Йоркшир , компании Jewishson и City Electrical Factors ; Поставщикам сантехники и отопления Duftons и поставщику окон Euramax задолжали более 0,5 млн фунтов стерлингов; Задолженность National Wood Group составила 892 000 фунтов стерлингов, Modular Movements Ltd - 1 миллион фунтов стерлингов, Modular Plantrooms Ltd - 1,6 миллиона фунтов стерлингов, а Wetherby Building Systems, поставщику штукатурки и изоляции наружных стен, - более 1,8 миллиона фунтов стерлингов. [ 38 ]
Компания Homes England должна была потерять большую часть из 68,8 миллионов фунтов стерлингов, которые ей задолжал Ilke Homes. [ 39 ] В январе 2024 года, после краха Ilke Homes и нескольких других компаний MMC (включая L&G Modular Homes и House by Urban Splash ) в 2022 и 2023 годах, Комитет Палаты лордов по искусственной окружающей среде подчеркнул, что правительству Великобритании необходимо принять более последовательные и решительный подход к устранению барьеров, мешающих внедрению MMC: «Если правительство хочет, чтобы сектор добился успеха, ему необходимо сделать шаг назад, лучше понять, как он работает и какая помощь ему нужна, поставить достижимые цели и развивать последовательная стратегия». [ 40 ] Были инвестированы миллионы фунтов государственных денег, но они не были подкреплены последовательной стратегией и набором измеримых целей («Homes England не предоставила никаких четких показателей того, как следует измерять успех и в какие сроки»). [ 41 ] [ 42 ] В конце марта 2024 года министр жилищного строительства Ли Роули сообщил Комитету лордов, что правительство пересмотрит свою политику MMC в свете кризиса в секторе массового жилищного строительства. Он пообещал «полную обновленную информацию в конце весны, как только мы проведем дальнейшую детальную работу с этим сектором». [ 43 ]
Компания Ilke Homes была официально ликвидирована в октябре 2023 года. [ 44 ] В августе 2024 года администраторы заявили, что необеспеченные кредиторы Ilke получат всего 829 000 фунтов стерлингов из 63 миллионов фунтов стерлингов, которые им причитаются (34,9 миллиона фунтов стерлингов принадлежит Ilke Homes Land, 23,9 миллиона фунтов стерлингов принадлежит Ilke Homes Holding). Ильке задолжал Homes England £68,7 млн, но государственное жилищное агентство вернуло компании лишь £5 млн из кредита, полученного в 2019 году. [ 45 ]
Домашнее пространство
[ редактировать ]В марте 2024 года новая компания, действующая с адреса электронной почты в Ирландии, начала продвигать Ilke Homes. Веб-сайт первоначальной компании был обновлен и на нем появился новый бренд Homespace. На веб-сайте говорится: «Homespace родилась в результате заключения стратегического соглашения о покупке активов, в результате которого компания Ilke приобрела права собственности на товарные знаки, Design IP, Modular Stock и технологические патенты». Должники жаловались: «На сайте полно проектов Ильке, хвастающихся своим успехом – когда Ильке фактически обанкротился, оставив долги по всей отрасли». [ 46 ] [ 47 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ "ILKE HOMES LIMITED - Номер компании 10909968" . Дом компаний . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Морби, Аарон (7 мая 2017 г.). «Keepmoat объединяется с компанией Elliott для запуска проектов строительства домов за пределами территории» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Прайор, Грант (12 июня 2018 г.). «Модульная конструкция и традиционное здание идут рука об руку» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Прайор, Грант (31 мая 2019 г.). «Мегамодульные дома заказываются, поскольку застройщик хочет разрушить рынок» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ «Ilke Homes открывает первую фабрику модульных домов в Йоркшире» . ПБК сегодня . 3 декабря 2018 года . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ «ilke Homes открывает новую фабрику модульных домов» . Зенот . 6 декабря 2018 года . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Морби, Аарон (4 ноября 2019 г.). «Правительство вкладывает 30 миллионов фунтов стерлингов в компанию по строительству модульных домов» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Прайор, Грант (8 ноября 2019 г.). «Огромные убытки модульной фирмы привели к 30 миллионам фунтов государственных денег» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Прайор, Грант (19 декабря 2019 г.). «Убытки модульной фирмы, передавшей 30 миллионов фунтов стерлингов государственных денег, растут» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Карри, Рианнон (20 декабря 2019 г.). «Специалист по модульным домам Ilke Homes сообщает об убытке в размере 22 миллионов фунтов стерлингов» . Внутри жилья . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Прайор, Грант (29 июня 2020 г.). «Специалист по модульным технологиям ilke Homes для сокращения численности персонала» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Морби, Аарон (17 июля 2020 г.). «Вистри выбирает дома, построенные за пределами территории Бристоля» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ «ilke Homes построит 76 экологически чистых домов в Вустершире» . ПБК сегодня . 4 августа 2020 г. Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Прайор, Грант (20 ноября 2020 г.). «Специалист по модульным модулям ilke Homes получил самую большую работу на сегодняшний день» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Прайор, Грант (18 июня 2021 г.). «Ilke Homes заключила сделку на 44 миллиона фунтов стерлингов на жилищное строительство в Эссексе» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Морби, Аарон (19 июля 2021 г.). «Ilke построит крупнейший в Великобритании проект малоэтажного модульного жилья» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Уилмор, Джеймс (27 сентября 2021 г.). «Guinness заплатила 10 миллионов фунтов за долю в компании Ilke Homes, специализирующейся на выездном строительстве» . Внутри жилья . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ «Middleton Enterprises, часть Ilke Homes, собирает средства на сумму 60 миллионов фунтов стерлингов для расширения своей деятельности и планирует построить более 10 000 экологически чистых домов» . Бизнес на Севере . 29 сентября 2021 г. Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Морби, Аарон (27 сентября 2021 г.). «Ilke Homes собирает 60 миллионов фунтов стерлингов для проекта 10 лучших застройщиков домов» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Уилмор, Джеймс (6 января 2022 г.). «Убытки Ilke Homes увеличиваются до 41 миллиона фунтов стерлингов, поскольку пандемия ограничивает рост» . Внутри жилья . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Морби, Аарон (6 января 2022 г.). «Убытки Ilke Homes за четыре года превысили 100 миллионов фунтов стерлингов» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Дулгеру, Андреа (8 февраля 2022 г.). «Ilke Homes собирается представить первую модульную разработку Bellway» . Финансы развития сегодня . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ «ilke Homes начинает строительство доступного жилья на месте» . Спецификация онлайн . 16 ноября 2022 г. Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Морби, Аарон (6 декабря 2022 г.). «Ilke Homes добилась рекордного сбора средств в размере 100 миллионов фунтов стерлингов» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ О'Коннор, Роб (6 декабря 2022 г.). «ilke Homes объявляет о новых инвестициях в размере 100 миллионов фунтов стерлингов» . Инфраструктурный интеллект . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Дейл, Тим (15 июня 2023 г.). «Застройщик ilke Homes из Кнаресборо выставил на продажу» . Новости Би-би-си . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Морби, Аарон (9 июня 2023 г.). «Ilke Homes выставили на продажу в борьбе за спасение модульного застройщика» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ «Дома Ilke выставлены на продажу, производство на фабрике приостанавливается» . ПБК сегодня . 13 июня 2023 г. Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Баттерсби, Матильда (14 июля 2023 г.). «Что пошло не так с Ilke Homes?» . Здание . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Морби, Аарон (15 июня 2023 г.). «Ilke Homes предлагает предложения на сумму более 1 фунта стерлингов» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Гардинер, Джоуи (15 июня 2023 г.). «Ilke Homes ведет переговоры с 15 потенциальными инвесторами о продаже» . Здание . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Прайор, Грант (21 июня 2023 г.). «Уведомление администрации файлов Ilke Homes» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Вайнфасс, Иэн (15 сентября 2023 г.). «До краха Ilke Homes почти купили за 25 миллионов фунтов стерлингов» . Новости строительства . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Гардинер, Джоуи (30 июня 2023 г.). «Ilke Homes погружается в администрацию, и большая часть из 1100 сотрудников фирмы потеряют работу» . Здание . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Райдинг, Джеймс (30 июня 2023 г.). «Застройщик модульных домов Ilke Homes вошел в администрацию, при этом большая часть персонала будет сокращена» . Внутри жилья . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Морби, Аарон (30 июня 2023 г.). «Ilke Homes переходит в администрацию» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Прайор, Грант (25 августа 2023 г.). «Ilke Homes задолжала 320 миллионов фунтов стерлингов» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б «Ilke Homes оставил после себя долг в размере 319 миллионов фунтов стерлингов» . Индекс строительства . 1 сентября 2023 г. Проверено 20 марта 2024 г.
- ^ Уиллмор, Джеймс (14 февраля 2024 г.). «Homes England потеряет большую часть из 68,8 миллионов фунтов стерлингов, которые она задолжала Ilke Homes после краха» . Внутри жилья . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ «Сектор ГМК может продолжать испытывать трудности без нового подхода со стороны правительства» . Парламент Великобритании – комитеты . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Аарон, Морби (26 января 2024 г.). «Правительство потратило миллионы на неудавшуюся кампанию по жилищному строительству MMC» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ «Палата лордов призывает к прозрачности правительственных инициатив MMC» . ПБК сегодня . 26 января 2024 г. Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ «Правительство переосмысливает объемную поддержку жилищного строительства» . Индекс строительства . 28 марта 2024 г. Проверено 28 марта 2024 г.
- ^ Баттерсби, Матильда (23 октября 2023 г.). «Застройщик модульных домов Ilke Homes объявляет о ликвидации с невыплаченными долгами в размере 319 миллионов фунтов стерлингов» . Проектирование зданий . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Прайор, Грант (1 августа 2024 г.). «Окончательный счет Ilke Homes за цепочку поставок составил 62 миллиона фунтов стерлингов» . Строительный опросник . Проверено 2 августа 2024 г.
- ^ Прайор, Грант (14 марта 2024 г.). «Название Ilke Homes вновь появляется после краха стоимостью 320 миллионов фунтов стерлингов» . Строительный опросник . Проверено 14 марта 2024 г.
- ^ Брэдли, Джоди (14 марта 2024 г.). «Новая компания, продвигающая имя Ilke Homes, появляется после краха стоимостью 321 миллион фунтов стерлингов» . Финансы развития сегодня . Проверено 14 марта 2024 г.
