Согласование строительных норм и правил

Чтобы соответствовать Закону о строительстве 1984 года и последующим нормативным актам , известным как Строительные правила , утверждение строительных правил для строительства определенных сооружений в Англии и Уэльсе требуется . Строительные проекты, попадающие в эту категорию, иногда называют «уведомлением», однако это отличается от «уведомления» (которое также может требоваться в соответствии с Правилами строительства (проектирования и управления) 2015 года, которые направлены на мониторинг здоровья и безопасности в строительстве. проекты.

Правила различаются для Шотландии и Северной Ирландии, но в других местах одобрение Строительных норм обычно можно получить, подав заявку в орган управления строительством (BCB), который бывает двух типов: BCB местных властей (обычно отдел управления строительством совета) и частные BCB. (известные как утвержденные инспекторы). Если используется утвержденный инспектор, прежде чем начать какие-либо контролируемые строительные работы на объекте, он должен проинформировать местные органы власти о работе. Это называется предоставлением «первоначального уведомления». В этом уведомлении указано, что конкретный утвержденный инспектор является BCB для указанных работ в указанном месте.

При использовании местных органов власти одобрение можно получить одним из трех способов:

1. Полные планы

Методом «полных планов», при котором чертежи передаются в местные органы власти и впоследствии проверяются на соответствие Строительным нормам.

Различные этапы работ также осматриваются и проверяются на соответствие соответствующим техническим требованиям Строительных норм; инспектором по контролю за строительством, нанятым местными властями.

Это самый тщательный вариант. Ответ местных властей обычно занимает 4–8 недель. Однако, в отличие от разрешения на строительство , работы могут начаться до получения разрешения. Также вполне обычно бывает, что окончательное здание в некоторых отношениях отличается от того, которое получило полное одобрение плана, и в этом случае исправленные планы «в том виде, в каком они построены», часто должны быть представлены местным властям. По завершении выдается «Акт выполненных работ», если выполненные работы соответствуют Строительным нормам.

2. Уведомление о строительстве

Методом «уведомления о строительстве», при котором уведомление о начале (мелких) строительных работ передается местным органам власти не позднее, чем за два дня до начала работ. Затем различные этапы работ проверяются и утверждаются местными властями, но планы не проверяются.

Этот метод нельзя использовать, если в помещении имеется рабочее место или создаются новые квартиры.

3. Регуляризация

Это ретроспективное одобрение работ, уже выполненных без согласия, и его может администрировать только местный орган власти.

Чаще всего он используется владельцем здания для подачи заявления на ретроспективное разрешение на незаконные строительные работы. Местные органы власти оценят и проверят путем посещения объектов представленные планы и информацию, выявят несоответствующие элементы, вскрывают и проверяют работы, контролируют устранение дефектов работы и, в случае удовлетворения, выдают Сертификат.

Заявка на получение Сертификата регуляризации не препятствует Управлению возбудить судебный иск за несоблюдение Строительных правил при первом выполнении работ.

Как правило, сборы уплачиваются Органу строительного контроля при каждом заявлении. Они будут варьироваться в зависимости от размера и стоимости проекта, а также от различных местных органов власти по всей стране, и каждый утвержденный инспектор может устанавливать свои собственные уровни сборов. Некоторые виды работ могут быть освобождены от оплаты, например, адаптация или изменения для инвалидов.

Некоторые работы, такие как монтаж электрооборудования и отопления, могут выполняться лицами, которые могут подтвердить соответствие работ строительным нормам, без дальнейшей проверки. либо местным органом власти, либо уполномоченным инспектором. Однако любая работа, сертифицированная таким образом, должна быть зарегистрирована в местных органах власти того географического региона, в котором выполнялась работа.

Орган строительного контроля должен выдать «Акт завершения» или «Окончательный акт» после практического завершения каждого строительного проекта, подтверждающий, что работа соответствует техническим требованиям Строительных норм.

Если утвержденный инспектор не может сделать это из-за упущений и/или известных нарушений строительных работ, чтобы продемонстрировать соответствие соответствующим техническим требованиям Строительных правил, тогда соответствующий местный орган власти должен провести расследование и рассмотреть необходимость принятия соответствующих принудительных мер.

Строительные нормы «Принудительные меры» и/или «статус незавершенных работ» обычно фиксируются в местном реестре платы за землю, который хранится в качестве «публичного отчета» соответствующими местными властями. Адвокаты должны просмотреть эти записи перед покупкой любого здания.

Составлено со ссылкой на страницы управления зданием городского совета Манчестера и городского совета Уокинга, а также со ссылкой на страницы правительства Великобритании по адресу: