Право на управление

В Англии и Уэльсе Закон о реформе общего владения и аренды 2002 года право предоставляет арендаторам менять назначение управляющего своим зданием на другого поставщика путем создания специальной компании, которая перехватит у фригольдера права назначения управления зданием. здание. Это право на управление ( RTM ) позволяет некоторым владельцам арендованной недвижимости взять на себя управление зданием – даже без согласия арендодателя . Чтобы воспользоваться этим правом, арендаторы должны создать компанию RTM и выполнить определенные процедуры. Компания РТМ может управлять зданием напрямую или заплатить за это управляющему агенту. Компания РТМ – это способ решить проблему отсутствующих арендодателей. [1]

Одно право на управление компанией на блок

В деле Triplerose Ltd против 90 Broomfield Road RTM Co Ltd , состоявшегося в марте 2015 года, вынес Апелляционный суд решение в пользу компании Triplerose Ltd (фрихолдер) против дома 90 Broomfield Road (жители/арендаторы) в этом знаковом деле. Суд постановил:

Компания РТМ может приобрести только одно здание. Если бы компании РТМ было разрешено приобретать управление более чем одним зданием, это могло бы привести к абсурду, когда компания РТМ управляла разными блоками в разных поместьях в разных частях страны. Более того, в компании RTM, состоящей из участников двух блоков разного размера, члены более крупного блока всегда могут перевесить голосование меньшего блока и действовать вопреки его интересам (например, соглашаясь на субаренду, даже если меньший блок этого не желает). .

Результатом этого постановления является то, что ни одна компания с правом управления не может подать заявку на управление несколькими блоками в поместье.

Право относится к зданию, поэтому в комплексе, состоящем из отдельных блоков, каждый блок должен будет пройти квалификацию отдельно и подать индивидуальное уведомление RTM. В случае квартирного фонда, находящегося в одном управлении, было бы разумно взять на себя управление всем имуществом, но это должно осуществляться путем подачи заявления в отношении каждого отдельного блока.

Обязанность перевода денежных средств

Юридическое обязательство собственника или предыдущей управляющей компании заключается в передаче неизрасходованных средств. На практике, если они составляют менее 2000 фунтов стерлингов, рассмотрение дела через суд может быть нерентабельным, но окончательное решение может быть принято судом по оценке арендованного имущества .

Членство фрихолдера в компании с правом управления

Сразу после того, как компания RTM вступает во владение в день приобретения, арендодатель (фриголдер) получает право на членство в компании с полными правами голоса в качестве члена компании (если он желает стать членом компании). Голоса арендодателя в первую очередь определяются в зависимости от принадлежащих ему квартир в здании, квартирах или нежилых частях. В тех случаях, когда они не владеют квартирами и, следовательно, не имеют права голоса, им как арендодателю предоставляется один голос.

Поскольку право на управление не основано на неисполнении обязательств, нет причин, по которым арендодатель, сохраняющий интерес к зданию, не мог бы внести какой-либо вклад в практические аспекты его управления. Другое дело, когда управляющий был назначен судом вместо плохого или некомпетентного управляющего – там арендодатель полностью отстраняется от должности вследствие его неэффективного управления. При наличии права управления предполагается, что арендодатель не обязательно виновен, и поэтому нет никаких оснований для его исключения из процесса управления.