Право на управление

В Англии и Уэльсе Закон о реформе общего пользования и реформы аренды 2002 года право дает арендаторам изменить назначение управления своим строительством другому поставщику, создав специальную компанию, чтобы взять на себя от свободного владельца эти права на назначение управления здание. ^{[ 1 ]} Это право на управление ( RTM ) позволяет некоторым владельцам недвижимости в аренду взять на себя управление зданием - даже без соглашения арендодателя . Чтобы использовать право, арендаторы должны создать компанию RTM и следовать определенным процедурам. Компания RTM может напрямую управлять зданием или заплатить управляющему агенту за это. Компания RTM - это способ решить проблему заочных арендодателей. [1]

Одно право управления компанией на блок

В марте 2015 года Case Triplerose Ltd v 90 Broomfield Road Rtm Co Ltd , ^{[ Цитация необходима ]} обнаружил Апелляционный суд в пользу Triplerose Ltd (Freeholder) против 90 Broomfield Road (жителей/арендаторов) по делу о том, что было знаковым делом. Суд постановил:

Компания RTM может приобрести только одно здание. Если компания RTM может приобрести управление более чем одним зданием, это может привести к нелепостям, в результате чего компания RTM управляла разными блоками в разных поместьях в разных частях страны. Кроме того, в компании RTM, состоящей из членов двух кварталов различных размеров, члены более крупного блока всегда могут переоценить меньший блок и действовать вопреки его интересам (например, согласив на субзадату, даже если меньший блок не пожелал этого) Полем

Результатом этого постановления является то, что ни одна компания правой к управлению не может подать заявку на управление несколькими блоками в недвижимости.

Право относится к зданию, поэтому в имуществе отдельных блоков каждый блок должен был бы квалифицироваться отдельно, а отдельное уведомление RTM. В случае имущества квартир под тем же руководством было бы разумно захватить управление всем имуществом, но это должно быть достигнуто путем применения в отношении каждого отдельного блока.

Обязанность передавать средства

Юридическое обязательство свободного владельца или предыдущей управляющей компании состоит в том, чтобы выпустить любые невыразимые средства. На практике, если они составляют менее 2000 фунтов стерлингов, не может быть экономичным их продолжать через суды, но окончательное определение может быть сделано оценочным трибуналом аренды . ^{[ 2 ]}

Членство Freeholder в правой к управлению компании

Сразу после того, как компания RTM вступает во владение на дату приобретения, арендодатель (Freeholder) имеет право на членство в компании, причем полное право голоса в качестве члена компании (если они хотят его поднять). Голоса арендодателя, в первую очередь, определяются в соответствии с подразделениями, которые они держат в здании, квартирах или нежилых частях. В тех случаях, когда они не содержат подразделений, и поэтому не имели бы никаких голосов, им выделяется один голос в качестве арендодателя.

Поскольку право на управление не основано на дефолте, нет никаких причин, по которым арендодатель, который сохраняет интерес к зданию, не должен иметь некоторого вклада в практическую практику своего управления. Это отличается, когда менеджер был назначен трибуналом для замены бедного или некомпетентного менеджера - там арендодатель полностью удален в результате его неумелого управления. С правом управления предполагается, что арендодатель не обязательно виноват, и поэтому нет никакого оправдания для его исключения из процесса управления. ^{[ 3 ]}

Ссылки

^ «Право на управление: руководство для арендодателей» .
^ «Правительственный веб -архив Великобритании» . webarchive.nationalarchives.gov.uk .
^ http://www.leaseadvice.org/documents/right_to_manage.pdf ^{[ мертвая ссылка ]}

[1] «Право на управление: руководство для арендодателей» .

[2] «Правительственный веб -архив Великобритании» . webarchive.nationalarchives.gov.uk .

[3] ttp://www.leaseadvice.org/documents/right_to_manage.pdf ^{[ мертвая ссылка ]}

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]