Саутсайд Уондсворт
 | |
 Внутренний вид главного торгового центра | |
 | |
| Расположение | Уондсворт , Лондон , Англия |
|---|---|
| Дата открытия | 1971 год |
| Управление | Метро Торговый Фонд |
| Владелец | Ландсек и Инвеско |
| Количество магазинов и услуг | 110, включая Nuffield Health , тренажерный зал и кинотеатр Cineworld. |
| Количество якорных арендаторов | 3 Вайтроуз , Гравитация, TK Maxx |
| Общая площадь торговых залов | 606 000 кв. футов (56 300 м 2 ) 2 ) [ 1 ] |
| Количество этажей | 2 |
| Стоянка | 1180 мест |
| Веб-сайт | Саутсайдуандсворт |
Southside Wandsworth — торговый центр в районе Уондсворт в Лондоне , Англия. На момент постройки это был крупнейший крытый торговый центр в Европе и в настоящее время пятый по величине крытый торговый центр в Лондоне после Westfield Stratford City , Westfield London , Whitgift Center и Brent Cross Shopping Center .
Обзор
[ редактировать ]Саутсайд открылся в 1971 году как Wandsworth Arndale Centre и был крупнейшей в Великобритании сетью Arndale Centers со 110 магазинами. Он занимает большую часть центра города Уондсворт , с пятью многоквартирными домами наверху и рекой Уэндл, протекающей внизу по водопропускной трубе. Первоначально он включал в себя несколько магазинов, офисов и ресторанов, а также зал рыночных торговцев, хотя последний с тех пор был реконструирован. Когда-то здесь также располагался большой ночной клуб , который закрылся в 2002 году.
Центр пережил заметный упадок в 1980-х и 1990-х годах, прежде чем был капитально отремонтирован и вновь открыт в 2004 году. [ 2 ]
торгового центра входят состав В супермаркет Waitrose , большой TK Maxx и новый торговый центр площадью 81 880 квадратных футов (7 607 м²). 2 ) Гравитация Активные развлечения. В верхнем торговом центре есть фуд-корт с ресторанами Five Guys , Ekachai, Smoky Boys и Nandos с 14 залами , а также кинотеатр Cineworld Cinema и детская игровая площадка. В центре также есть два спортивных зала: тренажерный зал Nuffield Health в конце торгового центра на Уондсворт-Хай-стрит и филиал The Gym на Гарратт-лейн.
Большой филиал Sainsbury's расположен напротив Гаррат-лейн вместе с отелем Premier Inn и филиалом Sports Direct .
Занимая 606 000 квадратных футов (56 300 м 2 ) 2 ) пространства, [ 1 ] Southside остается одним из крупнейших торговых центров Лондона по площади первого этажа и в настоящее время привлекает около 8,5 миллионов посетителей в год. [ 3 ] Реконструкция восточной части центра, выходящей на Гарратт-лейн, была завершена в октябре 2015 года. Проект стоимостью 40 миллионов фунтов стерлингов включал снос офисных помещений и строительство еще 220 000 квадратных футов (20 000 м 2 ). 2 ) торговых площадей.
Магазины
[ редактировать ]Центр разделен на три крытых торговых центра и уличный фасад вдоль Гарратт-лейн.
- В южном торговом центре расположены большой магазин Decathlon , Caffè Nero , Søstrene Grene , [ 4 ] Claire's , EE-BT , Национальное строительное общество , Pandora и Waterstones .
- В центральном торговом центре расположено несколько крупных магазинов, включая Boots , Lidl , Greggs , H&M , JD Sports , The Works , Next , Primark , Superdrug , Oliver Bonas , Uniqlo , WHSmith и Office.
- Северный торговый центр включает Poundland , Robert Dyas , Card Factory , The Entertainer , Specsavers , CeX , Vodafone и TK Maxx .
- На фасаде Гарратт -лейн находятся филиалы McDonald's и Wagamama .
Среди известных бывших розничных продавцов - Tesco (который ушел в 1990-х годах), Sainsbury's (переехавший в более крупный супермаркет на Гарратт-лейн напротив центра) и Woolworths (в здании, выходящем на Гарратт-лейн , которое было снесено в 2005 году). Debenhams закрылся в январе 2020 года. [ 5 ] и Amazon Fresh также ранее имел филиал в центре вдоль фасада Гаррат-лейн, который закрылся в июле 2023 года. [ 6 ] [ 7 ]
История
[ редактировать ]
На месте, которое сейчас занимает торговый центр, ранее располагались стадион «Уондсворт Грейхаунд» (вмещающий 20 000 человек) и «Аппер Милл» (большая мельница, поврежденная пожаром в 1920-х годах и снесенная в 1964 году). [ 8 ] Комплекс Арндейл был спроектирован как относительно автономный, с небольшим количеством соединений с окружающими торговыми улицами, кроме входов для обслуживания и доставки, а ценность комплекса была увеличена за счет строительства пяти высотных блоков над основным торговым районом. и предоставление более тысячи парковочных мест на многоэтажных автостоянках . В комплекс входили поликлиника и дневной центр, а также почта. Поскольку он был построен над рекой Уэндл, его считали своего рода архитектурным и инженерным достижением. [ 9 ] Однако он не пользовался всеобщей популярностью, а его большой размер привел к тому, что современный комментатор назвал его «одной из величайших архитектурных катастроф Лондона». [ 10 ]
Хотя поначалу он был успешным (чему способствовало расположение на пересечении нескольких основных дорог, включая А3 ), в течение десятилетий после его строительства он постепенно перемещался в сторону понижения цен, чему способствовал уход его первоначальных якорных арендаторов, таких как Sainsbury's , которые переехали на Гарратт-лейн и Tesco. . Это, в сочетании с растущей конкуренцией со стороны близлежащих центров, таких как Клэпхэм-Джанкшен , Уимблдон и Путни , привело к серьезному упадку состояния центра - на каком-то этапе говорилось, что в центре наблюдался приток такого количества магазинов дешевого сегмента, что « в центре стало трудно купить что-либо дороже 1 фунта». [ 9 ]
Тем не менее, к 1990-м годам в Уондсворте произошла масштабная джентрификация , и было ясно, что центр находился в особенно стратегическом месте: на пороге центра проживало большое и процветающее население ABC1 , многие из которых предпочитали делать покупки дальше из-за отсутствия торговых объектов в шаговой доступности. Для достижения успеха крупным национальным розничным торговцам одеждой, а не дисконтным магазинам, потребуются физические улучшения и полный перезапуск, чтобы предоставить центру города Уондсворт районный торговый центр, который был бы привлекателен для населения этого района.
Поэтому в 2000 году начались работы по капитальному ремонту и расширению комплекса. Это включало полный снос и реконструкцию южной части здания, чтобы добавить новую многоэтажную автостоянку с 14 залами на 860 мест, кинотеатр Cineworld и ресторанный зал . большой супермаркет Waitrose Также был построен . Застекленная крыша Центрального торгового центра была введена для лучшего использования естественного света (обычной, но теперь устаревшей особенностью центров Арндейла было то, что проходы намеренно оставались затемненными, чтобы свет магазинов светил ярко). [ 11 ] ).
За этой реконструкцией последовало строительство 23-этажного жилого комплекса в южной части комплекса компанией Barratt Developments . Городской совет Уондсворта отремонтировал существующие жилые многоквартирные дома в 2003/4 году. [ 12 ] Название центра было временно изменено с Wandsworth Arndale Center на Торговый центр Wandsworth, прежде чем в 2004 году он окончательно стал называться Southside.
Ремонт и перепланировка
[ редактировать ]
Саутсайд теперь принадлежит инвестиционной фирме Landsec. Центр продолжает реконструироваться.
В феврале 2010 года начались работы по перепланировке северной части центра. [ 13 ] создание более крупных торговых объектов и улучшенного фасада улицы, а также соединение с крупным торговым и жилым комплексом, который планируется разместить на соседнем участке после выезда пивоварни Ram Brewery из центра города Уондсворт. Меньшие помещения в торговом центре North Mall были объединены в большой якорный магазин (площадью 30 000 квадратных футов (2800 м 2 )). 2 )) пусть к ТК Maxx.
Дальнейшее развитие Саутсайда проходило в два этапа. Последний завершенный этап включал снос и замену ветхого восточного фасада центра вдоль Гарратт-лейн, чтобы создать новые витрины площадью 20 000 футов (6 100 м). [ 14 ] В 2014 году часть центра на Арндейл-Уок была снесена, чтобы создать площадь 82 000 квадратных футов (7600 м ). 2 ) универмаг и четыре дополнительных объекта розничной торговли, выходящие на Гарратт-лейн, и четыре объекта на пересечении Гарратт-лейн и Уондсворт-Хай-стрит. В октябре 2012 года было объявлено, что помещение универмага передано Debenhams. [ 15 ]
Debenhams закрылась в январе 2020 года, вскоре после того, как компания перешла в администрацию. Сейчас это развлекательный центр с крытой электрической картинговой трассой. [ 5 ]
Переезд филиала Jobcentre Plus в Уандсворте (который занимал четырехэтажное офисное здание над Арндейл-Уок, которое пришлось снести в рамках второго этапа реконструкции) оказался спорным, поскольку альтернативных мест было мало, а возможность его переезда в жилой район в Саутфилдсе . [ 16 ]
В январе 2024 года было объявлено, что к лету 2024 года в центре откроется новый супермаркет Lidl из-за «отсутствия доступных дисконтных супермаркетов» в этом районе. [ 17 ] Lidl открылся 13 июня 2024 года. В 8 утра Lidl провела официальную церемонию перерезания ленточки, на которой присутствовал мэр Уондсворта. [ 18 ]
В июле 2024 года Southside объявила о своих планах полностью обновить освещение во всем центре и у главных входов в центр, на Гарратт-лейн и Уондсворт-Хай-стрит, а также о редизайне первого этажа центра с введением новых сидений, чтобы побудить посетителей соберитесь вместе. Ребекка Раддл, директор Southside, сказала, что хочет подарить посетителям «непревзойденные впечатления» от места проведения мероприятия. Ожидается, что работы будут завершены к январю 2025 года. [ 19 ] [ 20 ]
Собственность и финансирование
[ редактировать ]В 1990-х годах центр принадлежал Fordgate Wandsworth Limited (крупная компания по недвижимости, которая в то время владела аналогичными объектами, включая торговый центр Pallasades в Бирмингеме ), и, в конечном итоге, инвесторами в недвижимость Мойзесом и Менди Гертнерами. Понимая, что стоимость центра снижается с уходом Sainsbury's и Tesco, а также снижением посещаемости клиентов, в 1993 году они получили разрешение на проектирование строительства кинотеатра с 10 залами, стоимость которого, как ожидается, составит около 6,5 миллионов фунтов стерлингов. Многозальный кинотеатр позже стал одним из первых филиалов Cineworld, генеральный директор которого Стив Винер давно знал г-на Гертнера. [ 21 ]
В 2000 году, до начала строительных работ по реконструкции, Фордгейт продал центр Portfolio Holdings Limited, британской компании по недвижимости, созданной в 1993 году, которая завершила несколько проектов по застройке центра города. Их мажоритарным акционером была организация Apollo, которая управляла несколькими крупными инвестиционными фондами недвижимости, базирующимися в США. Они приобрели аренду Arndale Center за 40 миллионов фунтов стерлингов с целью реализации разрешений на планирование многозального кинотеатра, оздоровительного клуба и связанных с ними торговых объектов с некоторыми изменениями в деталях, особенно входах в торговый центр, отделке и освещении торгового центра. Их финансирование поступило от немецкого частного банка BHF Bank (который предоставил кредит в размере 55 миллионов фунтов стерлингов для приобретения и реконструкции центра), а также от их собственных ресурсов и ресурсов их американских партнеров Apollo Real Estate .
В качестве конкретного инвестиционного инструмента для развития компания Portfolio использовала товарищество с ограниченной ответственностью Wandsworth LP. Wandsworth LP фактически была совместным предприятием Portfolio Holdings, Apollo Real Estate Advisors и Фонда глобальных возможностей Deutsche Bank Real Estate и использовалась для удовлетворения предпочтений своих американских акционеров в отношении налоговой прозрачности.
В период с 2000 по 2004 год Wandsworth LP инвестировала 75 миллионов фунтов стерлингов в реконструкцию центра. Первым этапом было строительство оздоровительного клуба на фасаде Бакхолд-роуд (сданного в аренду компании Virgin Active, ныне Nuffield Health) и заключение условного соглашения на филиал компании Waitrose площадью 35 000 кв. футов (которая подписала соглашение об аренде в декабре 2001 г. первый «новый» якорный арендатор, открытый в 2004 году). В 2002 году они получили пересмотренное разрешение на строительство для более крупной и обширной реконструкции, чем предыдущий проект Fordgate Wandsworth, который включал филиал Primark площадью 36 000 кв. футов , увеличение размера кинотеатра до 14 залов, а также снос и реконструкция южной части центра, включая торговые помещения и многоэтажную автостоянку, а также комплексная реконструкция внутренней части центра (кроме Арндейл-Уок) и реализация этих планов. в течение следующих двух лет.
11 августа 2005 года Wandsworth LP продала центр Metro Shopping Fund за 188 миллионов фунтов стерлингов. Metro Shopping Fund — это совместное предприятие Land Securities и Delancey с долями 50:50, созданное в 2004 году и которое в то время также владело несколькими другими лондонскими торговыми центрами, включая близлежащий ShopStop на Clapham Junction . Metro Shopping Fund продолжил благоустройство центра, снеся восточную сторону старого центра (возвышение Гарратт-лейн), создав серию квартир двойной высоты в центре торгового центра Central (с использованием ранее заброшенных зон отдыха на крыше) и приведя в дальнейшем арендаторы TK Maxx, Gap , H&M Kids и New Look . Строительство торговых объектов вдоль фасада Гарратт-лейн было приостановлено из-за экономического спада в 2008 году, а планы были сокращены после получения пересмотренного разрешения на строительство меньшего комплекса, в котором не было жилых квартир над торговыми объектами. Metro Shopping Fund получил финансирование для поддержки развития двух этапов расширения вдоль Гарратт Лейн (первый из которых сейчас завершен) от Bayerische Landesbank и Deutsche Pfandbriefbank . [ нужна ссылка ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б «Наше влияние на Саутсайд» (PDF) . Ландсек .
- ^ Саутсайд Уондсворт - Добро пожаловать
- ^ Портфель Land Securities - - Торговый центр Southside
- ^ Биверс, Анджела (19 мая 2023 г.). «Søstrene Grene открывает первый магазин в столице» . Розничный вестник . Проверено 26 ноября 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б Бэйли, Сиан (18 декабря 2020 г.). «Магазин Debenhams Wandsworth будет преобразован в развлекательный центр с картинговой дорожкой» . Южный Лондон Пресс . Проверено 26 ноября 2023 г.
- ^ Мартин, Алан (25 июля 2023 г.). «Amazon закрывает три магазина Fresh без касс в Лондоне» . Вечерний стандарт . Проверено 26 ноября 2023 г.
- ^ «Первый продуктовый магазин Amazon Fresh без кассы в Великобритании закрывается» . Новости Би-би-си . 24 июля 2023 г. Проверено 26 ноября 2023 г.
- ^ Совет Уондсворта - Прогулка по наследию. Архивировано 5 сентября 2008 г. в Wayback Machine.
- ^ Перейти обратно: а б Миддлтон, Кристофер (4 апреля 2001 г.). «Смещение центра» . Хранитель .
- ^ «Некрологи — Арнольд Хагенбах» . Таймс . 8 апреля 2005 г.
- ^ Моран, Джо (12 марта 2007 г.). «Секреты внутреннего шопинга» . Новый государственный деятель .
- ^ Совет Уондсворта - Возрождение Центра Арндейла. Архивировано 9 мая 2008 г. в Wayback Machine.
- ^ Преобразование Саутсайда - Карта сдачи в аренду и застройки. Архивировано 25 сентября 2008 г. в Wayback Machine.
- ^ Планирование Уондсворта - реконструкция Гарратт-Лейн. Архивировано 6 октября 2008 г. в Wayback Machine.
- ^ Тернбулл, Хелен (25 октября 2012 г.). «Debenhams откроет магазин в Уондсворте» . Драпировщики . Проверено 26 ноября 2023 г.
- ^ Труман, Джеймс (13 февраля 2011 г.). «Новые опасения по поводу центра занятости Саутфилдс» . Уондсвортский страж . Проверено 26 ноября 2023 г.
- ^ «Lidl собирается открыть новый магазин в торговом центре Wandsworth» . Ваш местный опекун . 16 января 2024 г. Проверено 27 января 2024 г.
- ^ «Наш новый магазин Lidl открыт! | Торговый центр Southside» . Southsidewandsworth.com . Проверено 26 июля 2024 г.
- ^ «Торговый центр Южного Лондона преобразится — Southlondon.co.uk» . Southlondon.co.uk/ . 4 июля 2024 г. Проверено 26 июля 2024 г.
- ^ «Освежение вашего Саутсайда | Торговый центр Саутсайд» . Southsidewandsworth.com . Проверено 26 июля 2024 г.
- ^ Ид, Кристина (16 сентября 2011 г.). «Стив Винер из Cineworld: Добро пожаловать в мой мир» . Неделя недвижимости .
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Саутсайд (официальный сайт)
- Кинотеатр Wandsworth Cineworld
- Преобразование Саутсайда (планы реконструкции)
51 ° 27'17 "с.ш. 0 ° 11'37" з.д. / 51,45472 ° с.ш. 0,19361 ° з.д.