Центр моды Saks Fifth Avenue
Центр моды Saks Fifth Avenue , позже Pavilion Saks Fifth Avenue , затем Pavilion at Post Oak , был торговым центром в верхней части города Хьюстон, открытым с 1974 по 2007 год, первоначально сосредоточенным вокруг большого помещения площадью 240 000 кв. футов (22 000 м ). 2 ) Магазин Saks Fifth Avenue , который закрылся в 1997 году. Торговый центр переживал трудности после потери Saks, но продолжал работать еще десять лет и, наконец, закрылся в 2007 году. Торговый центр Pavilion был снесен, и теперь это место является частью комплекса BLVD Place. многофункционального разработка .
История
[ редактировать ]Открытие
[ редактировать ]К началу 1970-х годов тогдашние владельцы Gimbel Bros. решили расширить бренд Saks Fifth Avenue на рынок Хьюстона. Они планировали открыть большой магазин SFA, сопровождаемый небольшим количеством специализированных магазинов, по успешной на тот момент модели, впервые предложенной базирующейся в Лос-Анджелесе компанией Bullock's с ее центрами «Fashion Square». Он выбрал недвижимость примерно в 0,8 мили (1,3 км) от The Galleria , которая открылась в 1969 году и была закреплена за базирующимся в Далласе Нейманом Маркусом , влиятельным местным конкурентом SFA в сегментах высококлассных и роскошных универмагов.
SFA был четвертым универмагом, открывшимся в районе Аптаун или Пост-Оук, после Sakowitz , Joske's и Neiman Marcus. Строительство началось в 1973 году, и здание площадью 240 000 кв. футов (22 000 м²) 2 ) Магазин Saks и его Центр моды открылись в 1974 году с договором аренды на 35 лет до 2008 года. [ 1 ]
Торговый центр под открытым небом официально назывался «Центр моды Saks Fifth Avenue», но также упоминался во многих вариациях названия, включая Saks Fashion Center , Saks Fifth Avenue Center , SFA Center и Saks Fifth Avenue Mall . Насколько я мог судить, у торгового центра был и нижний уровень, поскольку там всегда находился кинотеатр Loews (открытый в июле 1974 года). Другие магазины в центре в те дни включали галерею Сахади, бутик Courrèges и Old Place Houlihan.
К тому времени компания British American Tobacco (BATUS) купила Gimbel Bros., а в 1977 году BATUS продала торговый центр Investcorp, британскому пенсионному фонду.
1980-е годы
[ редактировать ]В 1987-88 годах торговый центр был реконструирован Кеннетом Х. Хьюзом из Далласа. [ 2 ] включая новое двухэтажное крытое крыло на месте передней парковки и новое название: Pavilion Saks Fifth Avenue (также называемый Saks Fifth Avenue Pavilion ). Новое крыло открылось в конце 1988 года. [ 3 ] в сопровождении роскошного гала-концерта.
Обновленный павильон отличался роскошным дизайном со стеклянными коридорами, полами, выложенными плитами из Аризоны, фонтанами, перилами из красного дерева, 90 пальмами и подземной парковкой. В число новых арендаторов вошли Hermès , Christian Lacroix и новое помещение итальянско-калифорнийского бистро Sfuzzi в Далласе. Многие существующие арендаторы расширили свои магазины и/или переехали в новое крыло. [ 3 ]
Быстрый упадок 1990-х годов
[ редактировать ]В 1990 году заполняемость павильона увеличилась, достигнув 90%, но уже в 1992 году торговый центр пришел в упадок: на его верхнем уровне работал только один магазин. Несмотря на то, что он позиционировал себя как хьюстонскую версию Родео Драйв , Павильон продолжал терять покупателей и розничных торговцев из-за Галереи, которая была намного больше, имела четыре якоря универмагов по сравнению с одним якорем Павильона, а также смесь как высококлассных, так и обычных магазинов.
Тем временем дальше на запад в Хьюстоне, 1 мая того же года, Saks закрыла другой магазин Houston SFA в West Oaks Mall , который открылся в 1983 году. [ 4 ]
В 1993 году компания Landmark Cinemas взяла на себя управление мультиплексом кинотеатра и начала показывать больше независимых фильмов наряду с популярными. Однако залы были большими, и им не хватало интимной атмосферы артхаусных театров . Театры закрылись в июле 1995 года.
Также в 1995 году центр был лишен права выкупа, и новый владелец стремился добавить в торговый центр больше возможностей для развлечений, включая книжный магазин, рестораны или возвращение кинотеатра. Несмотря на то, что осталось много арендаторов ультра-класса, заполняемость упала до 70%, второй и третий этажи в основном пустовали. Тогда было сомнительно, захочет ли Сакс остаться в Павильоне надолго.
В начале 1996 года торговый центр был переименован во второй раз в «Павильон в Пост-Оук», удалив «Saks Fifth Avenue» из названия, заявив о своем намерении лучше информировать о разнообразном составе розничных продавцов, выходящих за рамки только основного универмага.
Сакс выдвижной
[ редактировать ]В августе 1996 года Marshall Field's объявила, что к концу года уйдет из Техаса и закроет там четыре магазина. В том же месяце Saks Fifth Avenue объявила о приобретении трех из этих четырех объектов:
- 240 000 кв. футов (22 000 м²) 2 ) подразделение в Галерее , в 0,8 мили (1,3 км) к югу от павильона Сакса,
- Торговый центр Town & Country, также в Хьюстоне, примерно в 8 милях к западу от галереи Galleria, и
- Галерея Далласа
Saks не приобрела торговый центр Field в Сан-Антонио North Star ; с 1985 года у него уже был магазин в North Star.
В 1997 году Saks объявила о плане закрыть свой магазин в Павильоне и переехать в недавно приобретенное помещение в Галерее, в которое она инвестирует 50 миллионов долларов. В ответ владелец торгового центра Radler Pavilion Ltd. подал в суд на Saks на 130 миллионов долларов. [ 5 ] поскольку его аренда длилась до 2008 года, и компания Saks запретила сдавать магазин в субаренду или преобразовать его в дисконтный магазин. Saks заселилась и закрыла свой магазин Pavilion 3 сентября 1997 года, а 11 сентября 1997 года открыла новый магазин Galleria.
Дальнейший упадок, закрытие и снос
[ редактировать ]Saks открыла новый специализированный универмаг Fashion At The Pavilion В качестве условия урегулирования, примерно через месяц, 3 октября 1997 года, на своем старом павильоне. В магазине продавался ограниченный ассортимент одежды, аксессуаров, ювелирных изделий и товаров для дома. мебелью, но закрылся в июне 1998 года, менее чем через год. [ 1 ] К январю 2000 года без якоря заполняемость торговых центров сократилась до 12%, остались Esther Wulfe, Hermès и несколько ресторанов.
В 2005 году арендодатель Wulfe & Co. , приобретший торговый центр, объявил о планах поэтапного сноса торгового центра. [ 6 ] вместе с примыкающим к нему торговым центром , чтобы освободить место для BLVD Place , более плотного многофункционального комплекса, в котором планировалось разместить высококлассные розничные магазины и рестораны, жилые дома средней и высокой этажности, а также высококлассный отель на 225 номеров. вместе 375 000 кв. футов (34 800 м²) 2 ) в районе. [ 1 ]
Бывший магазин Saks был снесен в конце 2007 года, хотя несколько магазинов, таких как Hermès и Americas, некоторое время после этого оставались открытыми. Снос был завершен к 2012 году. Сейчас на этом месте находится «БУЛЬВАР Площадь 6».
Примечания
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с «Воскрешение розничной торговли: смерть и возрождение павильона Saks» (PDF) . № 65. Сителины. Университет Райса. Зима 2005 года.
- ^ Драммонд, Джеймс (2 сентября 1987 г.). «Ожидается, что Saks Fifth Avenue построит крыло у магазина Post Oak» . Хьюстонские хроники . Архив Хьюстонских хроник . Проверено 1 ноября 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Гриффин, Линда Гиллан (9 июня 1988 г.). «Новички в оживленных магазинных войнах» . Хьюстонские хроники . Архив Хьюстонских хроник . Проверено 1 ноября 2023 г.
- ^ НОВОСТИ КОМПАНИИ; Закрытие магазина Saks , New York Times , 20 апреля 1990 г.
- ^ Старейшина Лаура (24 августа 1997 г.). «Файлы павильона соответствуют плану Сакса на вечеринке» . Хьюстонский деловой журнал . Проверено 31 октября 2023 г.
- ^ «Павильон на Пост-Оуке навстречу молотку для сноса» . Хьюстонский деловой журнал. 27 февраля 2005 года. Архивировано из оригинала 21 апреля 2005 года . Проверено 31 октября 2023 г.
Ссылки
[ редактировать ]- «Ожидается, что Saks Fifth Avenue построит крыло у магазина Post Oak», Houston Chronicle , 22 сентября 1987 г.
- «Центр моды Saks будет расширяться», Houston Chronicle , 23 сентября 1987 г.
- «Торговый центр платит цену за эксклюзивность - Павильон богат, но не пользуется большим покровительством», Houston Chronicle , 5 июня 1992 г.
- «Арендодатель Saks подает иск, заявляет о нарушении контракта», Houston Chronicle , 19 августа 1997 г.
- «Marshall Field's прощается, Техас / Saks покупает два магазина в Хьюстоне», Houston Chronicle , 29 августа 1996 г.
- «Saks урегулирует иск со своим арендодателем, согласившись открыть еще один магазин», Houston Chronicle , 22 августа 1997 г.
- «Война в розничной торговле оставляет долю жертв», Houston Chronicle , 17 мая 1998 г.
- «Недостаток арендаторов приведет к продаже павильона - вероятна реконструкция высококлассного торгового центра», Houston Chronicle , 7 января 2000 г.
- «Amazon Grill: хорошо, но непоследовательно», Houston Chronicle , 30 июня 2000 г.
- «Что в магазине — зависть к бутикам — многие элитные магазины новые и улучшенные», Houston Chronicle , 13 января 2008 г.