Бэйбрук Молл
![]() | |
![]() | |
Расположение | Клир-Лейк , Хьюстон , Техас , США |
---|---|
Координаты | 29°32′32″N 95°08′54″W / 29.54217°N 95.148403°W |
Адрес | 500 Бэйбрук Молл |
Дата открытия | 1978 |
Разработчик | Компания «Хомарт Девелопмент» |
Управление | Брукфилд Недвижимость [ 1 ] |
Владелец | Брукфилд Недвижимость [ 2 ] |
Количество магазинов и услуг | 204 [ 3 ] |
Количество якорных арендаторов | 8 (7 открытых, 1 свободный) |
Общая площадь торговых залов | 1 498 786 кв. футов (139 241,8 м ) 2 ). [ 3 ] |
Количество этажей | 1 (2 в Forever 21, Macy's и бывшая Sears, 3 в Dillard's) |
Веб-сайт | Бэйбрукторговый центр |
Baybrook Mall — торговый центр, расположенный недалеко от района Клир-Лейк-Сити в Хьюстоне , штат Техас ; [ 4 ] У него есть почтовый адрес в Френдсвуде , [ 5 ] но это в пределах города Хьюстон. [ 6 ] Торговый центр расположен рядом с межштатной автомагистралью 45 . [ 7 ] а также он находится недалеко от Вебстера и НАСА Космического центра имени Джонсона . [ 7 ] Якорными магазинами являются Star Cinema Grill , Dave & Buster's , Dillard's , JCPenney , H&M , Macy's и Forever 21 . Есть 1 свободный якорный магазин, который когда-то принадлежал Sears .
Он расположен в 29 милях к юго-востоку от центра Хьюстона, на межштатной автомагистрали 45 South и бульваре Bay Area. Он имеет пять основных якорей и более 170 магазинов и ресторанов. Его площадь составляет 1 240 000 кв. футов (115 000 м ). 2 ) торговых площадей.
История
[ редактировать ]Планирование и строительство
[ редактировать ]Официально объявленный в апреле 1977 года как первый проект Homart Development Company в Хьюстоне . [ 8 ] Торговый центр Baybrook был намеренно построен меньше, чем другие региональные центры того времени. Район Клир-Лейк в Хьюстоне, наряду с северным округом Галвестон , считался районом «синих воротничков»; и считалось, что крупномасштабный торговый центр не сможет добиться успеха в этом все еще растущем районе. По этой причине торговый центр строился не в больших масштабах, а как энергоэффективный и компактный торговый центр. [ 9 ]
Первоначальная арендованная площадь торгового центра составит примерно 625 000 квадратных футов, с надеждой на дальнейшее расширение, которое увеличит арендуемую площадь почти до 1 миллиона квадратных футов. Было объявлено, что первыми якорными арендаторами станут Montgomery Ward , Sears и Joske's . [ 10 ] Земля была оценена в июле 1977 года. [ 11 ] в рамках подготовки к открытию в августе 1978 года.
1978 год открытия
[ редактировать ]Перерезание ленточки для торгового центра Baybrook Mall состоялось 26 июля 1978 года. [ 12 ] Торговый центр открылся с участием 77 торговцев, в том числе: Joske's , Montgomery Ward , Sears , Luby's , Radio Shack и Zale Corporation .
Первое расширение
[ редактировать ]В марте 1983 года компания Homart объявила о значительном расширении торгового центра Baybrook Mall, в результате чего к торговому центру были добавлены дополнительные 365 000 квадратных футов торговых площадей, включая два новых основных магазина, Mervyn's , и дополнительный магазин, название которого будет названо позже. [ 13 ] В феврале 1984 года Macy's объявила, что строит магазины в Техасе и станет пятым ведущим магазином в Бэйбруке. [ 14 ] Торжественное открытие нового расширения из 20 розничных магазинов, а также магазина Mervyn's , состоялось в марте 1984 года. [ 15 ] с Гиффордом Нильсеном в качестве церемониймейстера. В июле 1985 года Macy's открыла свой новый магазин и стала пятым ведущим магазином. [ 16 ] Новый магазин Macy's имел три этажа, не менее 30 отделов, 220 000 квадратных футов торговой площади и стал их третьим магазином, открывшимся в районе Хьюстона. [ 17 ]
1980-е годы
[ редактировать ]Поскольку в начале 1980-х годов экономика Техаса и цены на нефть продолжали расти, район Клир-Лейк продолжал расти. Рост площадей отразился на Бэйбруке, и многие магазины выразили заинтересованность в аренде площадей. Другие торговые центры были полностью заняты, поэтому Бэйбрук стал логичной альтернативой. В 1984 и 1985 годах в этом районе наблюдался экономический спад, но в Бэйбруке продолжался постоянный рост продаж. [ 9 ]
Торговый центр Baybrook Mall стал одним из многих предприятий розничной торговли, открывавшихся по воскресеньям до отмены Техасского закона о синем цвете в сентябре 1985 года, который запрещал покупку многих розничных товаров по воскресеньям. [ 18 ]
Несмотря на то, что он находился в том, что считалось безопасным пригородным районом, в 80-х годах в торговом центре Baybrook Mall произошли случайные акты насилия, включая похищение и смерть мужчины, застреленного в своем грузовике на стоянке торгового центра в 1985 году. [ 19 ] [ 20 ]
К 1987 году торговый центр уже принадлежал RREEF и был отремонтирован стоимостью 2 миллиона долларов. В июле 1988 года средняя заполняемость торгового центра Baybrook Mall составляла 96–97%, средняя арендная ставка составляла 220 долларов за квадратный фут, имело более 160 магазинов, 1,2 миллиона квадратных футов торговых площадей и парковку на 5700 автомобилей. В торговой зоне Бэйбрука проживает более 500 000 человек, поэтому средний покупатель посещал торговый центр более 3 раз в месяц и тратил в среднем 84 доллара за каждое посещение. Эти показатели продаж привели к увеличению выручки на 10% по сравнению с предыдущим годом. Ритейлеры называют Бэйбрук «торговым центром класса А плюс». [ 21 ] [ 9 ] [ 22 ]
В сезон праздничных покупок 1988 года власти города Галвестон попросили своих жителей делать покупки дома в их собственном торговом центре Galvez Mall, а не нести свои доллары за покупки в торговый центр Baybrook Mall. Бэйбрук находился в 27 милях от торгового центра Галвестона, но считался такой экономической угрозой, что Галвестон заключил партнерские отношения с местными торговцами и местной газетой, чтобы продвигать рекламную кампанию для местных магазинов. [ 23 ]
В феврале 1989 года торговый центр Baybrook Mall был занят на 96%, что сделало его торговым центром со вторым по величине процентом занятой площади в районе Хьюстона. [ 24 ]
1990-е годы
[ редактировать ]В 1990 году выручка продолжала расти: сообщалось, что продажи выросли на 22% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. [ 25 ]
В 1994 году в Бэйбруке была проведена крупная активная реконструкция. Реконструкция торгового центра включала новые ротонды у каждого входа в торговый центр, ротонды у входов в торговый центр каждого основного магазина, модернизированные торговые залы, сплошные сводчатые мансардные окна и дополнительные зоны отдыха. [ 26 ] В рамках проекта стоимостью 8 миллионов долларов также была заменена старая терраццо и карьерный пол на более элегантную мраморную поверхность, добавлен новый фонтан в центральном дворе, а также добавлен яркий фасад у главного внешнего входа в торговый центр. Новые удобства включали дополнительные банкоматы, прокат колясок, новые каталоги и больше вывесок. [ 27 ] Все строительные работы проводились в ночное время, чтобы уменьшить неудобства для клиентов, и проект был завершен за 10 месяцев. [ 28 ] Праздничное перерезание ленточки состоялось в ноябре 1994 года. [ 29 ]
В 1999 году Бэйбрук был продан компании GGP Inc. [ 30 ] которая объединилась с Brookfield Property Partners в 2018 году и продолжает оставаться владельцем Baybrook. [ 31 ]
Спустя годы
[ редактировать ]В результате неудачного ограбления в августе 2000 года у входа в отель «Диллард» было совершено убийство. Женщина входила в дом Дилларда, когда к ней приблизился подозреваемый, пытавшийся отобрать у нее сумочку. В результате драки женщина получила ранение в шею. Подозреваемый скрылся, а женщина упала в дверях дома Дилларда и позже скончалась. [ 32 ]
После 30 лет работы в Бэйбруке срок аренды первоначального арендатора Луби истек, и в 2008 году они покинули торговый центр, чтобы переехать в новое место через шоссе Галф. [ 33 ]
В 2007 году, после изменения названия с Foley's на Macy's в результате приобретения материнской компании Foley, The May Department Stores Company , Macy's вернулась в торговый центр. Ранее, в 1987 году, магазины Dillard's (на южной стороне) и Macy's (на северной стороне) встретились друг с другом в торговом центре Baybrook Mall. Из-за приобретений и смены названий 20 лет спустя Dillard's стал якорем на северной стороне, а Macy's стал южным.
Центр расширения образа жизни и силы
[ редактировать ]В марте 2014 года Бэйбрук был почти на 100% арендован и считался главным торговым центром юго-восточного квадранта Хьюстона. В это время было объявлено, что Бэйбрук планирует масштабное расширение. Расширение будет включать в себя новый центр Lifestyle на открытом воздухе и торговый центр Power Center, что добавит к торговому центру еще 500 000 квадратных футов, включая более 30 розничных магазинов и 10 ресторанов. [ 34 ]
В ноябре 2015 года торговый центр Baybrook Mall завершил первую часть своего двухэтапного расширения — Центра образа жизни площадью 285 000 квадратных футов. Расширение образа жизни включало зеленую зону, сцену, цифровой экран размером 22 x 12 футов, розничные магазины, рестораны и развлекательные заведения. В число новых арендаторов вошли Dave & Buster's , Star Cinema Grill, Bar Louie , Z Gallerie , Kendra Scott, Yard House , Perry's Steakhouse, Zara (ритейлер) , Arhaus , Maggiano's Little Italy и многие другие заведения. [ 35 ] Расширение ознаменовало возвращение театра в Бэйбрук, поскольку гриль Star Cinema построил флагманское заведение площадью 42 000 квадратных футов; [ 36 ] и в Бэйбруке не было театра с тех пор, как General Cinema закрыла их заведение в 1998 году. [ 37 ]
Вторая очередь Power Center площадью 270 000 кв. футов открылась в ноябре 2016 года. [ 38 ] В энергоцентре, построенном рядом с жилым комплексом, является компания Dick's Sporting Goods (одна из пяти в Большом Хьюстоне). одним из основных арендаторов [ 39 ] Среди других розничных торговцев в центре власти были The Container Store и Total Wine & More , которые станут их первыми магазинами в юго-восточной части Хьюстона . Объединенное расширение сделало его вторым по величине торговым центром в районе Хьюстона после The Galleria . [ нужна ссылка ]
Якорные магазины
[ редактировать ]Оригинальная локация Йоске
[ редактировать ]В апреле 1987 года Dillard's приобрела Joske's сеть магазинов . В результате смены владельца все магазины Joske были переименованы в имя Dillard. Таким образом, первоначальный якорный магазин Joske в торговом центре Baybrook Mall был первым якорем в торговом центре, который сменил название, когда в 1987 году он стал магазином Dillard's. [ 40 ] С августа 1987 года в рекламе торгового центра Baybrook Mall использовалось имя Дилларда, а не Джоске. [ 41 ]
Десять лет спустя, в 1997 году, это место стало магазином Dillard's для мужчин и товаров для дома только тогда, когда Dillard's переместил женские и детские отделы в недавно приобретенное здание бывшего Macy's. [ 42 ] В 2004 году Dillard's отремонтировал и расширил свой магазин в первоначальном здании Macy's. Благодаря расширению они смогли объединить свои два магазина в Бэйбруке в более крупное помещение и освободить свой меньший магазин, который раньше служил магазином мужской и домашней одежды. [ 43 ]
В это время Foley's объявили, что переедут в место, которое только что покинул Диллард. Foley's полностью отремонтировал здание и добавил еще 100 000 квадратных футов торговых площадей. Реконструкция и расширение здания были завершены за девять месяцев. [ 44 ] Новый магазин открылся в ноябре 2004 года.
Владелец Фоли, компания May, продала все свои магазины компании Federated Stores , и компания Federated изменила название Foley на фирменную табличку Macy's . Изменение названия Macy's вступило в силу в 2006 году. [ 45 ] и ознаменовал возвращение Macy's в Бэйбрук.
Оригинальное местоположение Macy's
[ редактировать ]Чтобы сосредоточиться на своих офисах в Техасе в Хьюстоне , Далласе и Сан-Антонио , Macy's продала свои три пригородных магазина в Хьюстоне компании Dillard's в марте 1997 года. Это изменение привело к тому, что в Бэйбруке появилось два магазина Dillard's: один в здании Joske's и один в здании Macy's. Местом Macy's стал магазин Dillard's с женскими и детскими отделами. [ 42 ]
В 2004 году Dillard's отремонтировал и расширил площадь бывшего Macy's с 218 000 квадратных футов до 330 000 квадратных футов. Благодаря значительному расширению магазина они объединили два своих филиала в Бэйбруке в один. [ 43 ]
Исходное местоположение прихода Монтгомери
[ редактировать ]После 128 лет работы в бизнесе Монтгомери Уорд объявил в декабре 2000 года, что подает заявление о банкротстве и закрывает все магазины. [ 46 ] Заведение в Бэйбруке закрылось в начале 2001 года.
После долгих спекуляций Foley's открыла магазин в торговом центре Baybrook Mall на месте, освобожденном Ward's. Фоли переехал на освободившееся место ведущего в ноябре 2001 года.
После переезда Фоли в отреставрированное оригинальное здание Джоске в 2004 году компания JC Penney объявила, что откроет магазин в Бэйбруке. Джей Си Пенни решил снести первоначальное двухэтажное здание Уорда и построить на его месте новый одноэтажный магазин площадью 93 000 квадратных футов. Магазин Penney's в Бэйбруке открылся в ноябре 2005 года. [ 47 ]
Мервина
[ редактировать ]Якорный магазин Мервина площадью 80 000 квадратных футов открылся в 1984 году в рамках расширения нового торгового центра. Она прекратила свою деятельность в конце 2005 года, когда материнская компания Мервина закрыла 62 неэффективных магазина, 28 из них в Техасе, и покинула рынок Хьюстона. [ 48 ]
Магазин пустовал четыре года, пока его не отремонтировали к Forever 21 . Ранее у Forever 21 было помещение площадью 7000 квадратных футов в Бэйбруке, и в 2010 году они переехали в бывшее здание Мервина. [ 49 ]
Сирс
[ редактировать ]В 2015 году Sears Holdings выделила 235 своих объектов недвижимости, включая Sears в Baybrook Mall, в компанию Seritage Growth Properties. [ 50 ] 22 июня 2017 года Sears объявила, что ее магазин в Бэйбруке закроется вместе с еще одним магазином в Большом Хьюстоне. [ 51 ] в рамках плана по закрытию 20 магазинов по всей стране. Магазин Baybrook, который изначально был ведущим с 1978 года, закрылся в сентябре 2017 года и пустует. [ 52 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Baybrook Mall | Торговое помещение в Френдсвуде, Техас» . www.ggp.com .
- ^ «Бэйбрук Молл» .
- ^ Перейти обратно: а б Общие свойства роста: Бэйбрук. Архивировано 2 июля 2011 г. на Wayback Machine , по состоянию на 17 января 2011 г.
- ^ « SN_81.pdf » ( Архив ). Проверено 31 марта 2014 г.
- ^ « Свяжитесь с нами ». Бэйбрук Молл. Проверено 31 марта 2014 г. «Расположение торгового центра 500 Baybrook Mall Friendswood, Техас, 77546».
- ^ «Часто задаваемые вопросы об аннексии города Хьюстон» . Город Хьюстон. 1996-10-31. Архивировано из оригинала 31 октября 1996 г. Проверено 24 апреля 2018 г.
Многие жители города Хьюстон имеют адреса в Миссури-Сити, Вебстере, Френдсвуде, Стаффорде, Хамбле и даже в Кингвуде.
- Карты для сравнения: Карта города Хьюстон, заархивированная 23 мая 2019 г. на Wayback Machine , версия 8 x 11 . - ^ Перейти обратно: а б Каплан, Дэвид. « Намечено масштабное расширение торгового центра Baybrook Mall ». Хьюстонские хроники . 24 марта 2014. Проверено 31 марта 2014. «Компания, владеющая крытым торговым комплексом на автостраде Галф в пригороде Вебстера, добавит 555 000 квадратных футов торговых, ресторанных и развлекательных площадей и создаст общественную лужайку длиной с футбольный мяч. поле."
- ^ «26 июля 1978 г., страница 27 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 26 июля 1978 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б с «26 июня 1988 г., стр. 41 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 26 июня 1988 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «21 апреля 1977 г., страница 1 — Новости на» . Газеты.com. 21 апреля 1977 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ Три больших открытия
- ^ «26 июля 1978 г., страница 28 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 26 июля 1978 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «13 марта 1983 г., страница 18 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 13 марта 1983 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «15 февраля 1984 г., страница 42 — The Journal News at» . Газеты.com. 15 февраля 1984 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «11 марта 1984 г., страница 17 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 11 марта 1984 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «23 июля 1985 г., страница 3 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 23 июля 1985 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «25 июля 1985 г., страница 2 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 25 июля 1985 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «1 июня 1985 г., страница 2 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 01.06.1985 . Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «2 октября 1985 г., страница 1 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 02.10.1985 . Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «18 ноября 1985 г., 15 — Тайлер Морнинг Телеграф» . Газеты.com. 18 ноября 1985 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «12 июня 1988 г., страница 41 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 12 июня 1988 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «18 сентября 1988 г., 149 — Остин Американ-Стейтсмен» . Газеты.com. 18 сентября 1988 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «2 декабря 1988 г., страница 1 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 02.12.1988 . Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ Бивинс, Ральф. « Продажи в торговых центрах Хьюстона растут. Местные ритейлеры отмечают улучшение экономики и челночные рейсы ». Хьюстонские хроники . Пятница, 17 февраля 1989 г. Бизнес 1. Проверено 3 августа 1989 г.
- ^ «13 мая 1990 г., 61 — Звездная телеграмма Форт-Уэрта» . Газеты.com. 13 мая 1990 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «27 ноября 1993 г., страница 6 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 27 ноября 1993 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «23 ноября 1994 г., страница 11 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 23 ноября 1994 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «6 февраля 1994 г., страница 28 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 6 февраля 1994 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «13 ноября 1994 г., страница 30 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 13 ноября 1994 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «История компании General Growth Properties, Inc. – FundingUniverse» .
- ^ «Бэйбрук Молл» .
- ^ «12 августа 2000 г., страница 5 — Журнал новостей Longview» . Газеты.com. 12 августа 2000 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «Luby's закрывает давний торговый центр Baybrook Mall» .
- ^ «Baybrook Mall планирует масштабное расширение» . 25 марта 2014 г.
- ^ «Baybrook Mall открывает расширение на открытом воздухе площадью 285 000 квадратных футов» . 18 ноября 2015 г.
- ^ «Расширение торгового центра Baybrook Mall включает в себя флагманское заведение Star Cinema Grill в Хьюстоне - Houston Business Journal» . Архивировано из оригинала 14 июня 2014 г.
- ^ «CinemaTour — Кинотеатры по всему миру — Baybrook Mall Cinema 4, Френдсвуд, Техас» .
- ^ Джек Виттхаус (21 ноября 2016 г.). «Baybrook Mall завершает масштабное расширение и приближается к последнему крупному арендатору» . Хьюстонский деловой журнал . (требуется подписка)
- ^ «Dick's Sporting Goods расширяется до метро Хьюстона с пятью магазинами» . Хьюстонские хроники . 30 ноября 2015 года . Проверено 10 декабря 2015 г.
- ^ «13 апреля 1987 г., 1 — Звездная телеграмма Форт-Уэрта» . Газеты.com. 13 апреля 1987 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ «19 августа 1987 г., страница 11 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 19 августа 1987 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б «2 марта 1997 г., страница 2 — The Galveston Daily News at» . Газеты.com. 2 марта 1997 г. Проверено 5 июня 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Что это?: Фоли, торговый центр Baybrook» . 20 июня 2004 г.
- ^ «Торговый центр Фоли Бэйбрук» .
- ^ «Прощай, Foley’s, название меняется на Macy’s» . 29 июля 2005 г.
- ^ «Округ Монтгомери закроет свои двери» . Нью-Йорк Таймс . 29 декабря 2000 г.
- ^ «Новости» .
- ^ «Mervyn's закроет 62 магазина и уйдет с рынка Хьюстона - Houston Business Journal» . Архивировано из оригинала 20 марта 2007 года.
- ^ «Forever 21, чтобы заполнить пробел в Бэйбруке» . 5 августа 2010 г.
- ^ «В торговом центре Бэйбрук | Серитаж »
- ^ Баддур, Дилан (23 июня 2017 г.). «Sears закроет два магазина в Хьюстоне» . Хьюстонские хроники . Проверено 29 апреля 2021 г.
- ^ «Sears закрывает еще 20 магазинов» . МСН . Архивировано из оригинала 11 августа 2017 г. Проверено 22 июня 2017 г.