Торговый центр West Oaks (Хьюстон)
 | Эта статья нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( декабрь 2009 г. ) |
 | |
| Расположение | Алиф , Хьюстон , Техас , США |
|---|---|
| Координаты | 29°43′56″N 95°38′54″W / 29.73217°N 95.6483°W |
| Адрес | Торговый центр 1000 West Oaks |
| Дата открытия | 1984 |
| Разработчик | ДжМБ Риэлти [ 1 ] |
| Управление | Управление PRCP |
| Владелец | Мехта Инвестментс, ООО |
| Количество магазинов и услуг | 64 |
| Количество якорных арендаторов | 7 (4 открыты, 3 свободны) |
| Общая площадь торговых залов | 1 100 000 кв. футов (100 000 м 2 ) 2 ) |
| Количество этажей | 1 (2 в якорях) |
| Доступ к общественному транспорту | МЕТРО Маршруты 75 и 82 |
West Oaks Mall — региональный торговый центр, расположенный в районе Алиф на западе Хьюстона , штат Техас, США, открывшийся в 1984 году. [ 2 ] Имея торговую зону, обслуживающую дальние западные части Хьюстона, включая бизнес-клиентов в Энергетическом коридоре и пригородных кварталах к западу от парка Джорджа Буша в районах Грейтер Кэти и Фулшир , торговый центр расположен на шоссе штата Техас 6 и Вестхаймер-роуд и может быть легко добраться на юг по шоссе 6 через межштатную автомагистраль 10 .
Якорями являются Центр распродажи Дилларда , Crazy Boss, The Outlet at West Oaks и Fortis College . Есть 2 свободных якоря, в которых раньше располагались магазины Sears и Toby Keith's I Love This Bar & Grill . Pacific Retail Capital Partners владеет торговым центром как совместное предприятие с Square Mile Capital Management. [ 3 ] и управляется PRCP Management.
История
[ редактировать ]Ранние годы (1984–1996)
[ редактировать ]Торговый центр West Oaks берет свое начало с открытия филиала сети универмагов Foley's в Хьюстоне в 1982 году - за два года до открытия торгового центра. В фойе северного входа в магазин на обеих стенах - отпечатки детских ладоней на терракотовой плитке с табличкой от 22 мая 1982 года. Сам торговый центр открылся в 1984 году и имел одноуровневую планировку, выполненную в стиле " Миссионский стиль» и изобилует интерьерами в земляных тонах , многочисленными фонтанами и мансардными окнами. Первоначально торговый центр ориентировался на потребителей более высокого класса на западных окраинах Хьюстона и в прилегающих пригородных районах, с якорными арендаторами Foley's, Saks Fifth Avenue , Lord & Taylor и Mervyn's , а также более чем 120 встроенными магазинами, шестизальным кинотеатром Plitt Theaters (позже Cineplex). Odeon ) и фуд-корт, получивший название «Фуд-корт Fiesta». West Oaks служил прямым конкурентом близлежащим торговым центрам Town & Country и Memorial City Mall в Хьюстоне в районе Мемориал , ориентируясь на покупателей в Хьюстонском энергетическом коридоре и районе Грейтер-Кэти , а также являясь новой альтернативой для покупателей в быстро растущих районах. Округ Форт-Бенд, который в противном случае пошел бы в торговый центр Sharpstown или Westwood Mall .
В 1985 году Macy's объявила, что строит пятый магазин в Хьюстоне в торговом центре West Oaks Mall, который должен был располагаться на последней оставшейся опорной площадке торгового центра прямо напротив Lord & Taylor и открыться в конце 1987 года, через год после открытия флагманской Houston Galleria. открылся магазин (теперь получивший название «Macy's at Sage» после слияния 2006 года). [ 1 ] Предложенный Macy's в конечном итоге так и не был реализован. Поскольку экономика Хьюстона пострадала из-за перенасыщения нефтью 1980-х годов , спрос на высококлассную розничную торговлю резко упал, и к весне 1990 года Saks Fifth Avenue и Lord & Taylor закрыли свои магазины в Вест-Оукс. [ 4 ] заменены соответственно Sears и JCPenney (оба магазина которых заполнят большой пробел в Большом Хьюстоне ) в рамках репозиционирования торгового центра как основного пригородного регионального торгового центра для среднего класса. [ 5 ] Предполагаемое пространство Macy's в Вест-Оукс в конечном итоге будет заполнено магазином Dillard's в 1991 году, что сделает его первым подобным магазином в Хьюстоне, построенным как магазин Dillard's (остальные были преобразованы из бывшего магазина Joske's в 1988 году). К началу 1990-х годов West Oaks стал одним из самых эффективных региональных торговых центров Хьюстона, во многом из-за упадка Town & Country и быстрого роста пригородов в вышеупомянутых районах.
1996-2003
[ редактировать ]Торговый центр столкнулся с первым серьезным испытанием в 1996 году, когда открылся торговый центр First Colony в соседнем Шугар-Ленде . Хотя открытие First Colony нанесло больший экономический ущерб торговым центрам Sharpstown и Westwood на юго-западе Хьюстона (последний из которых закроется более чем через год), новый торговый центр отвлек многих клиентов West Oaks из быстро растущего округа Форт-Бенд, но по-прежнему продолжал привлекать некоторых покупателей из этого района из-за присутствия магазинов, у которых не было магазинов в новом торговом центре, включая Sears, и некоторых специализированных магазинов, которые не открылись в торговом центре First Colony. Чтобы конкурировать с Первой колонией, Вест-Оукс подвергся реконструкции, в ходе которой были удалены некоторые элементы, в том числе высокие часы на пересечении торгового центра Arcade и вестибюля Dillard's/JCPenney, приподнятая зона отдыха в фуд-корте, используемая в качестве места для курения, все помещения торгового центра. фонтаны и оригинальная темно-коричневая плитка во внутреннем коридоре торгового центра. В июле 2003 года Somera Investment Partners и Coastwood Capital Group приобрели торговый центр у дочерней компании CB Richard Ellis Investors. [ 6 ] [ 7 ] В том же году в торговом центре открылся первый Alamo Drafthouse в Хьюстоне после того, как владельцы Alamo Drafthouse из Остина предоставили франшизу в бывшем кинотеатре Cineplex Odeon.
С 2004 года
[ редактировать ]
В 2004 году торговый центр был отремонтирован стоимостью около 9,3 миллиона долларов. [ 8 ] в «стиле техасского ранчо», чтобы конкурировать с недавними реконструкциями торговых центров Galleria и Memorial City, а также предстоящим расширением торгового центра First Colony Mall (завершенным в 2006 году). Интерьер был тщательно отремонтирован, включая заполнение затонувшей части. Park Court с бетоном и добавлением камина к фуд-корту, а также заменой плитки после ремонта 1996 года на мрамор, и торговый центр будет снова продан в 2005 году компании Investment Properties of America, которая купила торговый центр у Партнерство Somera/Coastwood. [ 9 ]
К этому времени Вест-Оукс столкнулся с все более жесткой конкуренцией со стороны Кэти Миллс , которая открылась в 1999 году с линейкой торговых и развлекательных заведений, а также со стороны возрождающегося торгового центра Memorial City Mall, который завершил многомиллионную реконструкцию в 2002 году. Покупатели из быстро растущего и процветающего района Грейтер-Кэти уехали, а возрождение Мемориал-Сити также ускорило упадок торгового центра Town & Country Mall, который закрылся в 2004 году и будет преобразован в CityCentre . Открытие центров жизни CityCentre и LaCenterra в Мемориальном районе Хьюстона и Cinco Ranch соответственно также еще больше способствовало падению известности торгового центра.
В 2009 году стоимость недвижимости резко упала. Pacific Retail Capital Partners купила торговый центр у LNR Partners Inc. за 15 миллионов долларов – на 87 миллионов долларов меньше, чем при его продаже четырьмя годами ранее. [ 10 ] В 2011 году Regal Entertainment Group согласилась открыть 14-зальный мультиплекс Edwards Theaters в качестве нового ведущего торгового центра. [ 3 ] замена кинотеатра Alamo Drafthouse, который продолжал работать до завершения строительства мультиплекса Эдвардс, что привело к сносу большей части бывшего крыла Мервина, которое на короткое время было закреплено за сетью Steve & Barry's , прежде чем последняя сеть обанкротилась в 2009 году. [ 3 ] Другие основные изменения за это время включали в себя заполнение Fortis College бывшего якорного помещения JCPenney (которое закрылось в 2005 году) и преобразование своего магазина Dillard's в центр оформления документов, использующего только первый этаж в 2010 году. Palais Royal открыл одно из якорных мест в ноябре 2011 года. и закрыл его вместе с остальной сетью 5 сентября 2020 года.
4 января 2017 года Macy's объявила, что закроет свой магазин West Oaks Mall через 35 лет. [ 11 ] Магазин закрылся 27 марта 2017 года. 4 января 2018 года Sears объявила, что закроет свой магазин West Oaks Mall через 28 лет. [ 12 ] Автоцентр за пределами территории закрылся в конце января 2018 года, а магазин закрылся в начале апреля 2018 года. В мае – июне 2018 года аутлет переехал, чтобы занять место бывшего Macy's. Заведение Palais Royale закрылось в 2019 году.
The West Oaks Bed Bath and Beyond закрылся в 2020 году. [ 13 ] В сентябре 2022 года торговый центр Regal закрылся из-за банкротства Cineworld . К июню 2023 года только Dillards, The Outlet, Fortis College, Crazy Boss и два постоянных арендатора оставались открытыми, при этом большинство внутренних коридоров были закрыты для публики.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б 5-й магазин Macy's в Хьюстоне , Houston Chronicle , 14 июня 1985 года.
- ^ Информационный бюллетень , Торговый центр West Oaks.
- ^ Jump up to: а б с « Оукс Молл получает театр Эдвардс » Хьюстон Бизнес Джорнал . 2 марта 2011 г. Проверено 20 июля 2011 г.
- ^ НОВОСТИ КОМПАНИИ; Закрытие магазина Saks , New York Times , 20 апреля 1990 г.
- ↑ Планируемая реконструкция, чтобы придать торговому центру West Oaks новый облик , Houston Business Journal , 16 января 2004 г.
- ↑ Приобретен торговый центр West Oaks Mall , Houston Chronicle , 29 июля 2003 г.
- ↑ Покупка Хьюстонского West Oaks , West Oaks Mall, 16 сентября 2003 г.
- ^ «Планируемая реконструкция, чтобы придать торговому центру West Oaks новый облик - 19 января 2004 г. - Houston Business Journal» . Архивировано из оригинала 2 марта 2005 года.
- ^ Инвестиционная недвижимость Америки покупает торговый центр West Oaks Mall , West Oaks Mall, 4 октября 2005 г.
- ^ Доусон, Дженнифер. « Компания из Лос-Анджелеса приобретает торговый центр West Oaks ». Хьюстонский деловой журнал . Среда, 9 декабря 2009 г. Проверено 12 декабря 2009 г.
- ^ «Macy's закроет 3 магазина в Хьюстоне, 68 по всей стране» . ABC13 Хьюстон . 4 января 2017 г. Проверено 5 января 2017 г.
- ^ «Список закрытия магазинов» (PDF) . searsholdings.com . Сирс Холдингс. стр. 1–3. Архивировано из оригинала (PDF) 4 января 2018 г. Проверено 13 марта 2023 г.
- ^ Гонслес, Ана (24 января 2020 г.). «Bed Bath & Beyond закроет в этом году 40 магазинов, в том числе 3 в Хьюстоне» . КПРК-ТВ . Проверено 19 июня 2020 г.
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Карты блок-книг Оценочного округа округа Харрис: PDF и JPG
- Каплан, Дэвид (2 декабря 2011 г.). «Новые договоры аренды и новый облик Вест-Оукса» . Хьюстонские хроники .
Внешние ссылки
[ редактировать ]
- Официальный сайт
- Инвестиционная недвижимость Америки - официальный сайт
