Проживание
Под жильем понимается использование краткосрочного жилья , обычно путем аренды жилой площади или иногда посредством какой-либо другой договоренности. Людям, которые путешествуют и остаются вдали от дома более суток, необходимо жилье для сна, отдыха, еды, безопасности, укрытия от низких температур или дождя, хранения багажа и доступа к обычным домашним функциям. [1] Проживание – это форма экономики совместного потребления .
Проживание осуществляется в отеле , мотеле , общежитии или гостинице , частном доме (коммерческом, т. е. пансионе с завтраком , гостевом доме , сдаваемом в аренду на время отпуска или некоммерческом, как в некоторых семьях или домах друзей), в палатке, караване/ фургоне (часто в кемпинге ). Жилье может иметь самообслуживание, при этом еда не предоставляется, но имеются приспособления для приготовления пищи.
Жилье предлагается владельцем недвижимости или арендованного имущества , включая гостиничный бизнес , индустрию гостеприимства , инвестиционные фонды недвижимости и дома , занимающие владельцев .
Размещение может быть обеспечено через посредника, такого как туристический веб-сайт .
Правила по юрисдикциям
[ редактировать ]Регулирование краткосрочной аренды может включать требования к хозяевам иметь лицензии на ведение бизнеса, уплату гостиничных налогов и соблюдение строительных, городских стандартов и стандартов зонирования. Гостиничный бизнес лоббировал более строгие правила краткосрочной аренды жилья. [2] и в дополнение к ограничениям, введенным правительством, многие ассоциации домовладельцев также ограничивают краткосрочную аренду. [3]
Европа
[ редактировать ]- Амстердам : Хозяева могут сдавать свою недвижимость на срок до 30 ночей в год для группы не более четырех человек одновременно. [4] Краткосрочная аренда запрещена в некоторых частях города. [5]
- Барселона : Квартиры для отдыха облагаются самым высоким налогом на недвижимость; платформы должны делиться данными с регулирующими органами. [6] [7] [8]
- Берлин : Для краткосрочной аренды требуется разрешение властей. Хозяева могут арендовать отдельные комнаты при условии, что они проживают в большей части объекта недвижимости. [9]
- Ирландия : Краткосрочная аренда ограничена максимум 90 днями в году для основного места жительства; требуется регистрация в местных органах власти и разрешение на строительство, если недвижимость меняет использование с частного проживания на постоянную краткосрочную аренду. Однако соблюдение этих требований минимально: одно исследование показало, что только 38 объектов, внесенных в список, имели необходимое разрешение на строительство из 25 000. [10] [11] [12]
- Лондон : Краткосрочная аренда ограничена 90 днями в году. [13] [14]
- Мадрид : объявления без отдельных входов запрещены. [15]
- Пальма-де-Майорка : Сайты совместного проживания запрещены из-за туризма. [16]
- Париж : Хозяева могут сдавать жилье не более чем на 120 дней в году. [17] и должны зарегистрировать свое объявление в мэрии. [18]
- Рим : Объекты краткосрочной аренды обязаны удерживать 21% подоходный налог от аренды. [19]
- Венеция : Хозяева должны собирать и перечислять туристические налоги. [20] [21]
- Вена : Краткосрочная аренда запрещена в определенных «жилых зонах» города, за исключением квартир, используемых в основном для собственных жилых нужд хозяина. [22]
Соединенные Штаты
[ редактировать ]- Аризона : Большинство правил не разрешены, поскольку муниципалитетам запрещено вмешиваться в права собственности. [23]
- Бостон : Типы недвижимости, подходящие для использования в качестве краткосрочной аренды, и количество дней в году, которые недвижимость может быть сдана в аренду, ограничены. [24] [25] [26] [27]
- Чикаго : Хозяевам необходимо получить лицензию. Однодневное пребывание запрещено. [28]
- Джерси-Сити, Нью-Джерси : Хозяевам разрешено арендовать жилье только на 60 дней в году. [29] [30]
- Лос-Анджелес : Хозяева должны зарегистрироваться в отделе городского планирования и заплатить сбор в размере 89 долларов США и не могут совместно использовать дом более 120 дней в календарном году. [31] [32]
- Майами : Краткосрочная аренда жилья запрещена в большинстве районов, отчасти из-за лоббистских усилий гостиничной индустрии. [33] [34]
- Нью-Йорк : аренда на срок менее 30 дней запрещена, если хозяин не присутствует на объекте. Хостам необходимо получить лицензию, а лицензий было выдано относительно мало. [35]
- Портленд, Орегон : Количество спален в одном объекте, которые могут быть указаны, ограничено. [36]
- Сан-Диего : Квартиры для краткосрочной аренды ограничены 1% жилого фонда, и требуются лицензии. [37]
- Сан-Франциско : Требуется регистрация хозяев. [38]
- Санта-Моника, Калифорния : Хозяевам необходимо зарегистрироваться в городе и получить лицензию, а также им запрещено указывать несколько объектов недвижимости. [39]
- Сиэтл : Хозяева должны получить лицензии и не могут арендовать более двух квартир. [40]
- Вашингтон, округ Колумбия : Хозяева должны получить лицензию на краткосрочную аренду, и, если хозяин отсутствует, срок аренды ограничивается в общей сложности 90 днями в году. [41]
- Западный Нью-Йорк, Нью-Джерси : Краткосрочная аренда запрещена. [42]
Канада
[ редактировать ]- Торонто : Краткосрочная аренда должна осуществляться по месту основного проживания хозяина, и хозяева должны получить лицензии. [43]
- Ванкувер : Краткосрочная аренда должна осуществляться в основном месте жительства хозяина, и хозяева должны получить лицензии. [44] [45]
Азия
[ редактировать ]- Япония : Хозяева обязаны зарегистрировать свое объявление в правительстве; Дом можно арендовать максимум на 180 дней в году. [46]
- Сингапур : Краткосрочная аренда дома на срок менее трех месяцев является незаконной. [47] [48]
См. также
[ редактировать ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Жилье» . Бесплатный словарь.
- ^ Беннер, Кэти (16 апреля 2017 г.). «Внутри плана гостиничной индустрии по борьбе с Airbnb» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Глик, Илиза; Талкин, Сэмюэл Дж. (7 сентября 2016 г.). «Как аренда недвижимости вашим соседом на Airbnb может повлиять на стоимость вашей недвижимости» . Вашингтон Пост .
- ^ Мейер, Барт (16 марта 2021 г.). «Амстердам разрешит аренду Airbnb в центре города после постановления суда» . Рейтер .
- ^ КАЯЛИ, ЛОРА; ХЕЙККИЛЯ, МЕЛИССА (9 ноября 2020 г.). «Нидерланды преследуют Airbnb» . Политик .
- ^ О'Салливан, Фергюс (6 июня 2018 г.). «Барселона находит способ контролировать аренду жилья на Airbnb» . СитиЛаб .
- ^ Мид, Ребекка (22 апреля 2019 г.). «Вторжение Airbnb в Барселону» . Житель Нью-Йорка .
- ^ МакКланахан, Пейдж (26 сентября 2021 г.). «Барселона бросает вызов Airbnb» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Ольтерманн, Филип (8 июня 2016 г.). «Берлинский запрет на краткосрочную аренду жилья через Airbnb поддержан городским судом» . Хранитель .
- ^ «Подавляющее большинство ирландских Airbnbs являются незаконными. Два студента-юриста преследуют их» . На Канаве. 6 апреля 2023 г. Проверено 20 апреля 2023 г.
- ^ Бирн, Луиза (28 июня 2019 г.). «Пока не нанято дополнительных сотрудников городского совета Дублина для обеспечения соблюдения новых законов об аренде» . РТЭ .
- ^ Томас, Кональ (1 июля 2019 г.). «Пояснение: новые правила хостинга Airbnb вступают в силу сегодня — вот что вам нужно знать» . TheJournal.ie .
- ^ «Правило 90 дней Airbnb и что оно для вас значит» . Смартхост . 4 ноября 2022 г.
- ^ «Что такое правило 90 дней и как оно повлияет на мой Airbnb в Лондоне?» . Гость готов . 11 июля 2022 г.
- ^ О'Салливан, Фергюс (3 апреля 2019 г.). «Мадрид запрещает Airbnb квартиры без отдельного входа» . Новости Блумберга .
- ^ Миндер, Рафаэль (23 июня 2018 г.). «Чтобы сдержать туризм, один испанский город вводит запрет на использование Airbnb» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Кэри, Мередит (12 апреля 2018 г.). «К июню этого года Париж может снять 43 000 объявлений на Airbnb» . Конде Наст Трэвеллер .
- ^ Видалон, Доминик (5 июля 2017 г.). «Отельеры приветствуют решение Парижа, вынуждающее хозяев Airbnb регистрировать аренду» . Рейтер .
- ^ КУЭЛЛ, МОЛЛИ (7 июля 2022 г.). «Судебный советник ЕС отклоняет жалобу Airbnb на налог на краткосрочную аренду в Италии» . Служба новостей здания суда .
- ^ Фокс, Кара (15 июня 2019 г.). «Гонка за прекращение гибели Венеции» . CNN .
- ^ «ОБЪЯСНЕНИЕ: Каковы итальянские правила и налоги на аренду Airbnb?» . Местный . 14 марта 2022 г.
- ^ «Аренда квартир для туристических целей» . Город Вена.
- ^ Керр, Дара (4 января 2017 г.). «Благодаря новому закону Airbnb получает полную свободу действий в Аризоне» . CNET .
- ^ СОРОКИН, Лео Т. «AIRBNB, INC. против ГОРОДА Бостона 386 F.Supp.3d 113 (2019)» . Лигл .
- ^ «Город Бостон и Airbnb достигли соглашения об укреплении реестра краткосрочной аренды и удалении незаконных квартир» (пресс-релиз). Бостон . 29 августа 2019 г.
- ^ Фойер, Уилл (3 декабря 2019 г.). «Airbnb удалила тысячи объектов недвижимости в Бостоне, поскольку новое правило вступает в силу накануне предполагаемого IPO компании в следующем году» . CNBC .
- ^ Логан, Тим (28 ноября 2019 г.). «Жесткие правила Бостона, регулирующие аренду жилья на Airbnb, наконец-то вступили в полную силу» . Бостон Глобус .
- ^ Чероне, Хизер (1 июня 2021 г.). «Новые правила для индустрии совместного проживания в Чикаго вступают в силу» . ЧТО ТАКОЕ .
- ^ Ферре-Садурни, Луис (5 ноября 2019 г.). «Airbnb терпит большое поражение в Джерси-Сити. Вот что это значит» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Росарио, Джошуа (6 ноября 2019 г.). «Избиратели Джерси-Сити сказали «да» правилам Airbnb на самом дорогом местном референдуме в Нью-Джерси» . Нью-Джерси.com .
- ^ «Airbnb хочет, чтобы Лос-Анджелес отложил введение новых ограничений на краткосрочную аренду» . Лос-Анджелес Таймс . 1 октября 2019 г.
- ^ Чендлер, Дженна; Уокер, Алисса (10 декабря 2019 г.). «Арендовать Airbnb в Лос-Анджелесе? Вот что нужно знать перед бронированием» . Обузданный .
- ^ ИАННЕЛЛИ, ДЖЕРРИ (13 июля 2017 г.). «В электронных письмах говорится, что мэр Майами скоординировал действия с вестибюлем отеля против Airbnb» . Майами Нью Таймс .
- ^ Мзезева, Тариро (9 марта 2019 г.). «Airbnb и Майами-Бич находятся в состоянии войны. Путешественники попали под перекрестный огонь» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Лунг, Натали (20 октября 2023 г.). «Большинство заявок Airbnb в Нью-Йорке не соответствуют требованиям города» . Новости Блумберга .
- ^ «Разрешения на краткосрочную аренду аксессуаров» . Портленд, Орегон .
- ^ Браво, Кристина; Шридхар, Прия (14 апреля 2021 г.). «Мэр Сан-Диего подписывает закон о правилах краткосрочной аренды» . КНСД .
- ^ Беннер, Кэти (2 мая 2017 г.). «Airbnb урегулировала иск со своим родным городом Сан-Франциско» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «Санта-Моника достигла соглашения с Airbnb по поводу незаконных объявлений» . Новости CBS . 10 декабря 2019 г.
- ^ НИКЕЛЬСБУРГ, МОНИКА (11 декабря 2017 г.). «Сиэтл утверждает новые правила Airbnb, ограничивающие краткосрочную аренду двумя квартирами на одного хозяина» . GeekWire .
- ^ Аустермюле, Мартин (5 января 2022 г.). «Округ Колумбия начнет ограничивать и регулировать Airbnb и другую краткосрочную аренду» . ВАМУ . Архивировано из оригинала 5 января 2022 года.
- ^ Ханнингтон, Диа (4 февраля 2018 г.). «Запрет Airbnb в Западном Нью-Йорке: после жалоб город принимает постановление, запрещающее краткосрочную аренду» . Репортер Хадсона .
- ^ Галличан-Лоу, Спенсер (25 августа 2020 г.). «Торонто вводит новые правила для AirBnB и других платформ краткосрочной аренды» . Городские новости .
- ^ Кейн, Лаура (14 ноября 2017 г.). «Ванкувер запрещает краткосрочную аренду через Airbnb домов в переулках и подвальных помещений» . Новости КТВ .
- ^ Остин, Ян (15 ноября 2017 г.). «Ванкувер ограничивает Airbnb, пытаясь бороться с жилищным кризисом» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Кэри, Мередит (4 июня 2018 г.). «Почти 80 процентов японских Airbnbs были только что удалены» . Конде Наст Трэвеллер .
- ^ Сью Энн, Тан (5 ноября 2020 г.). «Является ли Airbnb незаконным в Сингапуре?» . Yahoo! Финансы .
- ^ Вэй, Нео Ронг (8 мая 2021 г.). «Краткосрочная сдача жилья в аренду остается незаконной в Сингапуре; Airbnb разочарована» . Сегодня .
Внешние ссылки
[ редактировать ]
В Wikiquote есть цитаты, связанные с проживанием .
проживанию от Wikivoyage Путеводитель по 
Словарное определение жилья в Викисловаре
