✖


Jump to content

Конституционный центр (Вашингтон, округ Колумбия)

Edit links
Координаты : 38 ° 53'01 "N 077 ° 01'19" W  /  38,88361 ° N 77,02194 ° W  / 38,88361; -77.02194
Это хорошая статья. Нажмите здесь для получения дополнительной информации.
(Перенаправлено со здания Насифа )
Эта статья об офисном здании в Вашингтоне, округ Колумбия, недавно переименованном в «Центр Конституции». Чтобы узнать о музее в Филадельфии, см. Национальный конституционный центр .

Конституционный центр
Карта
Викимедиа | © OpenStreetMap
Прежние имена Здание Дэвида Нассифа
Общая информация
Тип Офис
Расположение 400 7th Street SW, Вашингтон, округ Колумбия , США
Координаты 38 ° 53'01 "N 077 ° 01'19" W  /  38,88361 ° N 77,02194 ° W  / 38,88361; -77.02194
Строительство началось 1968
Завершенный 1969
Расходы 26,5 миллиона долларов (1969); 220 миллионов долларов (реконструкция 2006 г.)
Владелец Насиф Ассошиэйтс
Высота
Крыша 140 футов (43 м)
Технические детали
Количество этажей 10
Площадь пола 1 400 000 кв. футов (130 000 м 2 ) 2 )
Проектирование и строительство
Архитектор(ы) Эдвард Даррелл Стоун (1969); СмитГрупп (2006)
Разработчик Дэвид Нассиф-старший
Генеральный подрядчик Вольпе Констракшн (1969); Дэвис Констракшен (2006)

Конституционный центр , [ 1 ] ранее известное как Здание Дэвида Нассифа — офисное здание, расположенное по адресу 400 7th Street SW в Вашингтоне, округ Колумбия. [ 2 ] Его высота составляет 140 футов (43 м), он имеет 10 этажей. [ 3 ] Это крупнейшее частное офисное здание в Вашингтоне, занимающее целый городской квартал. [ 3 ] В число нынешних арендаторов входит Федеральное агентство жилищного финансирования. [ 4 ] и Управление денежного контролера . [ 5 ] По состоянию на февраль 2014 года Конституционный центр стоил 725,8 миллиона долларов, что делало его самой ценной налогооблагаемой собственностью в городе. [ 6 ]

Оригинальная структура

[ редактировать ]

В 1950-х годах Конгресс США , тогда управляющий институт округа Колумбия, предпринял проект обновления городов на юго-западе округа Колумбия , первый в столичном округе и одну из первых подобных программ в стране. [ 7 ] В 1946 году Конгресс принял Закон о реконструкции округа Колумбия, который учредил Земельное агентство по реконструкции округа Колумбия (RLA) и предоставил юридические полномочия по расчистке земель и выделению средств для стимулирования реконструкции столицы. [ 8 ] Конгресс также предоставил Национальной комиссии капитального планирования (NCPC) полномочия определять, какие земли будут реконструированы и как. [ 9 ] Однако RLA не финансировалось до принятия Закона о жилье 1949 года . [ 9 ] Исследование 1950 года, проведенное NCPC, показало, что небольшой юго-западный квартал города страдает от высокой концентрации старых и плохо обслуживаемых зданий, перенаселенности и угроз здоровью населения (таких как отсутствие проточной воды в помещениях, канализационных систем, электричества, центрального отопления, и внутренние туалеты). [ 7 ] [ 10 ] Конкурирующие взгляды на реконструкцию варьировались от реконструкции до массового выравнивания кварталов, но последняя точка зрения преобладала, поскольку с большей вероятностью будет претендовать на федеральное финансирование. [ 11 ] Первоначальные планы предусматривали снос почти всех построек на юго-западе Вашингтона, начиная с 1950 года, но юридические проблемы привели к постепенному сносу этого района до середины 1950-х годов.

Проблемы, связанные с планированием и строительством L'Enfant Plaza (сразу к западу от участка), задержали строительство любых зданий в квартале до конца 1960-х годов. В 1963 году RLA приобрело землю у Вестминстерской мемориальной церкви, Пятой баптистской церкви и домовладельцев. [ 12 ] [ 13 ] Министерство здравоохранения, образования и социального обеспечения США хотело приобрести участок для своей новой штаб-квартиры, но RLA отказалось продать эту собственность. [ 12 ] (Федеральное правительство не платит налоги на землю и постройки, которыми оно владеет, и RLA хотело найти частного владельца, который увеличил бы налоговую базу.) RLA попыталось продать землю 29 января 1965 года, но покупателей не нашлось. [ 12 ]

Здание было построено в соответствии с соглашением между Управлением общих служб (GSA) и бостонским застройщиком Дэвидом Нассифом-старшим. В июле 1965 года президент Линдон Б. Джонсон начал планировать объединение различных разрозненных транспортных агентств в новое Министерство транспорта США . [ 14 ] В конце 1965 года GSA (владелец недвижимости и менеджер федерального правительства США) начала искать возможность арендовать или построить здание для размещения нового агентства. [ 12 ] Дональд Т. Кирван, руководитель лизингового подразделения GSA, знал Нассифа по предыдущим переговорам по аренде и обсудил с ним расположение здания и его размер. [ 12 ] Нассиф обратился в RLA 21 апреля 1966 года и попросил купить недавно снесенный участок земли, ограниченный 6-й, 7-й, D и E улицами на юго-западе. [ 12 ] В мае 1967 года GSA направило Насифу письмо, в котором сообщило ему, что, скорее всего, оно сдаст в аренду все здание, которое он намеревался построить. [ 12 ] Покупка земли на сумму 5,9 миллиона долларов была завершена 30 октября 1967 года. [ 12 ] Стоимость конструкции неясна. 15 ноября 1967 года Нассиф получил строительный кредит в размере 39 миллионов долларов. [ 12 ] Но газета Washington Post в июле 1968 года оценила стоимость здания в 27 миллионов долларов. [ 15 ] В августе 1970 года газета сообщила, что стоимость сооружения составила 26,5 миллионов долларов. [ 12 ] Здание было спроектировано архитектором Эдвардом Дарреллом Стоуном , который также спроектировал Центр исполнительских искусств Джона Ф. Кеннеди . [ 1 ] 11 апреля 1968 года GSA арендовала все здание у Нассифа на 20 лет за 98 миллионов долларов. [ 12 ] [ 16 ] Джон А. Вольпе Констракшн был главным подрядчиком. [ 12 ]

Строительство началось в июле 1968 года (хотя оно было отложено на очень короткое время, когда профсоюзные металлурги на объекте объявили забастовку ). [ 17 ] и был завершен в 1969 году. [ 1 ] Главный вход выходил на 7-ю улицу ЮЗ. [ 18 ] Он включал в себя центральный двор (открытый небу) с фонтаном, пешеходными дорожками, скамейками и ландшафтным дизайном. [ 13 ] [ 18 ] Четыре аркады высотой 15 футов (4,6 м) пронзали здание в центре квартала с каждой стороны, открывая доступ во двор. [ 13 ] [ 18 ] Вертикальные мраморные ребра фасада были получены из того же карьера недалеко от Каррары , Италия , который поставлял мрамор для Центра Кеннеди. [ 19 ] Готовое здание имело десять этажей, три подвальных этажа, нависающий карниз и площадь 2 500 000 квадратных футов (230 000 м²). 2 ) площади (1 019 000 квадратных футов (94 700 м²) 2 ) полезной площади). [ 12 ] [ 20 ] В то время это было крупнейшее частное офисное здание в городе. [ 12 ]

Контакты Кирвана с Насифом позже стали предметом судебного расследования. Кирван не только поделился с Нассифом инсайдерской информацией об арендных планах GSA, но позже инвестировал в бизнес Насифа по округу Колумбия и стал его должностным лицом. [ 12 ] Эти отношения (Кирван покинул GSA в декабре 1966 года, до того как письмо о намерении сдать в аренду было отправлено Нассифу) и нерегулярная сдача здания GSA в аренду стали достоянием общественности в августе 1970 года. [ 12 ] Внутренний аудит GSA имел решающее значение для процесса лизинга и стоимости аренды. [ 21 ]

В том же месяце рефинансирование здания было поставлено под вопрос. В США обычной деловой практикой является предоставление первоначальным кредитором промежуточного кредита («строительный кредит») на строительство здания. Затем промежуточный кредит погашается вторым кредитором, который становится ипотечным кредитором и получает платежи от владельца здания. Riggs Bank , местный банк округа Колумбия, предоставил Насифу промежуточный строительный кредит. Пенсионная система сотрудников города Нью-Йорка должна была выплатить этот строительный кредит. Выплата была приостановлена, когда кредитному специалисту, с которым имел дело Нассиф, было предъявлено обвинение в получении взятки за одобрение кредита. [ 16 ] Когда пенсионный фонд отказался предоставить кредит, Riggs Bank подал в суд на выплату и пригрозил лишить права выкупа здания Насифа. [ 22 ]

С 1969 по 2007 год здание Насифа служило штаб-квартирой Министерства транспорта США (DOT). [ 1 ] Здание было спроектировано так, чтобы иметь съемные внутренние стены, чтобы можно было легко реконфигурировать внутреннее пространство. [ 23 ] В ноябре 1970 года федеральное правительство осуществило свои выдающиеся полномочия . Они захватили контроль над трехэтажным подземным гаражом у Насифа, чтобы обеспечить недорогую парковку для работников DOT. [ 24 ] На протяжении многих лет так много государственных служащих жаловались на недомогания во время работы в этом здании, что некоторые считали, что оно страдает от синдрома больного здания . [ 1 ] Дэвид Нассиф Ассошиэйтс, владелец здания, оспорил эти претензии. [ 1 ] Однако, когда Министерство транспорта объявило, что покинет здание в 2000 году, [ 25 ] Владельцы пообещали провести реконструкцию стоимостью 100 миллионов долларов, которая включала новую систему вентиляции и очистки воздуха, в качестве стимула для агентства остаться. [ 1 ] В 1999 году владельцы также безуспешно подали в суд на Управление общего обслуживания, чтобы заставить его продлить федеральную аренду здания. [ 1 ] Министерство транспорта завершило переезд из здания Насиф в свою новую штаб-квартиру в июне 2007 года.

Станция метро L'Enfant Plaza открыла вход на эскалатор в северной аркаде здания 1 июля 1977 года. [ 13 ] [ 26 ] Вход был одним из двух, открывшихся в тот день (день открытия синей линии метро). [ 26 ] Третий вход (внутри подземного торгового центра L'Enfant Promenade на L'Enfant Plaza) открылся в октябре 1977 года. [ 26 ] В июне 1992 года компания Virginia Railway Express стоимостью 1,1 миллиона долларов открыла станцию ​​VRE L'Enfant на Вирджиния-авеню SE (примерно в половине квартала к северу от Конституционного центра). [ 27 ]

Ремонт

[ редактировать ]
Вход на станцию ​​метро L'Enfant Plaza на северной стороне недавно отремонтированного и переименованного Центра Конституции.

В 2006 году Nassif Associates объявила о реконструкции здания стоимостью 220 миллионов долларов и переименовала его в «Центр Конституции». [ 1 ] SmithGroup была архитектурной фирмой, курировавшей редизайн. [ 28 ] и Davis Construction курировали строительство. [ 29 ]

Реконструкция включала в себя одни из самых высоких показателей безопасности среди всех зданий в округе Колумбия. Они включали центральную и периметральную систему безопасности; закрытие центральной площади здания, что, наряду с другими изменениями, увеличило его внутреннюю площадь на 80 000 квадратных футов (7 400 м²). 2 ); колонны подземного паркинга со стальной оболочкой, способные выдержать мощный взрыв; шесть полностью укомплектованных пунктов досмотра; бетонные блоки, встроенные в фасад; коммуникации, питьевая вода и инженерные коммуникации расположены во взрывобезопасных помещениях; вентиляционные шахты гаража на охраняемой территории; и специальные процедуры безопасности для получения доступа к критически важным системам здания. [ 1 ] [ 3 ] [ 30 ] Благодаря повышению безопасности офисное здание стало пригодным для размещения всех федеральных агентств, за исключением Министерства обороны США . [ 1 ] Площадью 700 000 квадратных футов (65 000 м²) 2 ) подземный гараж на 1500 мест. [ 31 ]

К зданию также было добавлено несколько удобств. В их число входил дом площадью 10 000 квадратных футов (930 м²). 2 ), зрительный зал на 400 мест на уровне двора/площади; [ 31 ] шестикомнатный номер площадью 11 000 квадратных футов (1 000 м²). 2 ) конференц-центр, вмещающий от 10 до 500 человек; кафетерий с полным спектром услуг на уровне площади с выходом во двор; и фитнес-центр на 100 человек. [ 32 ]

Кардинально изменился и внешний вид здания. Знаменитая ключевая визуальная особенность здания, [ 23 ] его внешняя вертикальная ребристость из белого мрамора была полностью удалена после того, как выяснилось, что он погнулся от возраста и непогоды. [ 1 ] Хотя это коренным образом изменило характер здания Даррелла, общественного резонанса почти не было. [ 23 ] Его заменил энергоэффективный цельностеклянный фасад. [ 1 ] Возможно, наиболее важной особенностью реконструкции было использование в конструкции с охлаждающими балками системы отопления, вентиляции и кондиционирования , в которой используется охлажденная или нагретая вода, циркулирующая в стратегически расположенных колоннах во внутреннем пространстве для охлаждения и обогрева здания. [ 28 ] Для проверки эффективности технологии охлаждающих балок система была установлена ​​в мансарде здания и тестировалась в течение года. [ 28 ] Архитектор согласился использовать систему после того, как результаты испытаний превзошли спецификации. [ 28 ] Эта установка представляла собой первое крупномасштабное использование технологии охлаждающих балок в Соединенных Штатах. [ 33 ] Другие улучшения в области энергосбережения включали датчики движения и дневного света, позволяющие выключать свет, когда он не нужен. [ 1 ] и специальные наружные окна, которые автоматически затемняются, чтобы предотвратить дневное отопление. [ 28 ] Также была модернизирована система вентиляции здания. [ 1 ] В результате реконструкции площадь здания составила 1 400 000 квадратных футов (130 000 м²). 2 ) внутреннего пространства. [ 2 ] Окончательная стоимость реконструкции оценивалась в 250 миллионов долларов. [ 3 ]

«Трансформация», световая скульптура в Центре Конституции.

Также были внесены некоторые эстетические улучшения. В центральном внутреннем дворе здания теперь разбит парк площадью 1 акр (0,40 га). [ 3 ] Большая часть бетона двора была удалена, а также посажены деревья, кустарники и цветы для поглощения дождевой воды. [ 3 ] В парке, который сейчас больше недоступен для публики, также находится огромная гранитная скульптура абстрактного искусства («Наследие») Ричарда Дойча . [ 3 ] [ 34 ] Скульптура призвана отразить оригинальный фасад здания работы Эдварда Даррелла Стоуна, а также память о Дэвиде Нассифе-старшем и его сыне Дэвиде Нассифе-младшем. [ 34 ] На станции метро L'Enfant Plaza все еще есть вход под зданием на улице D SW (хотя этот вход был закрыт в период с октября 2007 года по июль 2008 года на реконструкцию здания). [ 35 ] В ходе реконструкции возле входа были установлены произведения всемирно известного художника Стивена Кнаппа , в которых сильные лучи света проходят через окрашенное стекло, создавая яркие цветные узоры на потолке. [ 3 ] [ 34 ] Световая скульптура под названием «Трансформация» символизирует обновление и возрождение здания. [ 34 ]

Конституционный центр зарегистрирован Советом по экологическому строительству и имеет золотой сертификат LEED. [ 31 ]

Обновленный Конституционный центр получил две награды. В декабре 2010 года компания Mid-Atlantic Construction присудила зданию награду «Проект года – реконструкция/реставрация». [ 31 ] 25 марта 2011 г. Вашингтонский строительный конгресс вручил награду WBC Craftsmanship Award 2011 компании JE Richards, Inc. за выдающиеся достижения в установке систем выработки, распределения и распределительных устройств в Конституционном центре. [ 36 ]

В январе 2011 года Конституционный центр был оценен городскими налоговыми инспекторами в 446 миллионов долларов, что сделало его третьей по ценности частной собственностью в городе в том году. [ 37 ]

Арендаторы

[ редактировать ]

Рецессия конца 2000-х годов привела к тому, что отреставрированное здание с трудом нашло арендаторов. Он пустовал почти два года после того, как был открыт для проживания в апреле 2009 года. [ 2 ] И Министерство внутренней безопасности США , и НАСА рассматривали возможность аренды всего или части объекта в 2009 и 2010 годах, но решили не делать этого. [ 2 ] В августе 2010 года Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) подписала письменный контракт на 900 000 квадратных футов (84 000 м²). 2 ) пространства в Центре Конституции. [ 2 ] [ 38 ] [ 39 ] SEC планировал вступить в должность в сентябре 2011 года. [ 40 ] В январе 2011 года Управление денежного контролера согласилось арендовать 640 000 квадратных футов (59 000 м²). 2 ) площади, и Федеральное агентство жилищного финансирования подписало соглашение о занимании 335 000 квадратных футов (31 100 м²). 2 ) пространства. [ 41 ] К марту 2012 года здание заняло Управление контролера и Федеральное агентство жилищного финансирования. [ 4 ]

Заселение здания SEC произошло не так, как планировалось. В октябре 2010 года Комиссия по ценным бумагам и биржам проинформировала Nassif Associates, что ей нужно всего лишь 340 000 квадратных футов (32 000 м²). 2 ) из 900 000 квадратных футов (84 000 м 2 ) он сдал в аренду. [ 42 ] SEC 20 января 2011 г. генеральный инспектор начал расследование того, была ли аренда SEC надлежащей и законной. [ 43 ] Председатель Комиссии по ценным бумагам и биржам Мэри Шапиро подверглась резкой критике со стороны республиканцев в Палате представителей США за ее действия по договору аренды, который она лично одобрила. [ 41 ] Пока неясно, займет ли SEC какое-либо место в здании к маю. [ 38 ] 23 мая генеральный инспектор SEC запросил официальное заключение Генерального контролера США о том, нарушает ли договор аренды Закон о борьбе с дефицитом . Генеральный инспектор заявил, что SEC "сильно переоценила количество площадей, необходимых в штаб-квартире SEC для прогнозируемого расширения SEC, более чем на 300 процентов, и использовала эти необоснованные и необоснованные цифры, чтобы оправдать принятие SEC расходов в размере 556,8 миллиона долларов в течение 10 лет". [ 44 ]

В начале июля 2011 года Nassif Associates заявила, что согласилась освободить SEC от занимаемой площади в 550 000 квадратных футов (51 000 м²). 2 ) пространства в Центре Конституции. Компания попросила SEC возместить ей 45 миллионов долларов на строительство и другие расходы, понесенные в период с августа 2010 года по июль 2011 года, но агентство отказалось сделать это. Nassif Associates отказалась подавать иск против агентства, хотя и указала, что продолжит переговоры с SEC и другими федеральными агентствами о возмещении ущерба. [ 45 ] [ 46 ] В то же время Министерство юстиции США заявило, что рассматривает вопрос о том, следует ли привлекать к ответственности должностных лиц Комиссии по ценным бумагам и биржам по ценным бумагам и биржам за ведение сделки по аренде и предполагаемую подделку документов, призванных обосновать ее. [ 47 ]

Законодательные меры еще больше запутали вопросы занятости Конституционного центра. В октябре 2011 года комитет Палаты представителей США по транспорту и инфраструктуре проголосовал 31 против 22 за разрешение Федеральной торговой комиссии арендовать 160 000 квадратных футов (15 000 м 2 ). 2 ) пространства в Центре Конституции и освободить здание Апекс (которое будет передано Национальной галерее искусств ). [ 48 ] Хотя Конгресс не принял этот закон, Комитет по транспорту и инфраструктуре в марте 2012 года поручил Управлению общих служб (GSA) проанализировать потребности в площадях для Федеральной торговой комиссии и нескольких других федеральных агентств в округе Колумбия и представить отчет комитету. о том, как Конституционный центр может удовлетворить эти потребности. [ 4 ] В июне 2012 года GSA сообщило, что в Конституционном центре было слишком мало места для размещения всей Федеральной торговой комиссии, и это было слишком дорого (с учетом расходов на переезд и стоимости аренды). Вместо этого GSA предложила FTC арендовать дополнительные помещения по адресу 601 New Jersey Avenue NW и 1800 M Street NW (где оно уже арендовало помещения и где было доступно дополнительное помещение). [ 49 ]

В апреле 2012 года Nassif Associates заявила, что SEC также задолжала ей арендную плату. Компания сообщила, что письменный договор требовал от агентства платить 1,3 миллиона долларов в месяц, начиная с 1 ноября 2011 года. По состоянию на 30 апреля 2012 года, как сообщил представитель компании, агентство задолжало 7,75 миллиона долларов по арендной плате. Агентство оспорило стоимость, заявив, что внутренняя отделка так и не была завершена. Представители SEC также заявили, что теперь агентству не нужны помещения в Конституционном центре и что SEC работает с GSA над поиском других федеральных арендаторов, которые могли бы взять на себя его аренду. [ 42 ] В конце мая Федеральное управление гражданской авиации заявило, что может арендовать 270 000 квадратных футов (25 000 м²). 2 ) площадей в здании в рамках масштабной консолидации шести офисов в городе. [ 50 ]

В июле 2012 года GSA поддалась давлению Конгресса и перевела 1100 сотрудников Федеральной торговой комиссии в Конституционный центр из арендованных помещений по адресу 601 New Jersey Avenue NW и 1800 M Street NW. В результате сделки FTC осталась в штаб-квартире Apex Building. [ 51 ] Три месяца спустя GSA сдала в аренду последние помещения в Конституционном центре, подписав договоры аренды для Национального фонда искусств и Национального фонда гуманитарных наук . [ 52 ]

распродажа 2012 года

[ редактировать ]

22 апреля 2011 года компания David Nassif Associates объявила, что выставляет Конституционный центр на продажу, и заявила, что надеется найти покупателя к концу лета 2011 года. [ 53 ] Компания также рассчитывала на цену покупки в 900 миллионов долларов. [ 54 ] Банковская фирма по недвижимости Eastdil Secured помогла найти покупателя. [ 45 ]

В июне 2012 года Washington Business Journal сообщил, что CommonWealth Partners и Nassif Associates вели переговоры о соглашении о покупке, но не смогли прийти к соглашению. Затем CommonWealth Partners отказалась от дальнейших обсуждений. [ 55 ]

Сделка по продаже Конституционного центра была согласована в декабре 2012 года. MetLife и неустановленный инвестор (представленный Clarion Partners LLC) приобрели по 50 процентов акций в здании. Цена продажи составила $734 млн, или $524 за квадратный фут (0,093 кв. метра). Цена продажи одного здания была самой высокой в ​​истории округа Колумбия. (Однако это был не самый высокооплачиваемый дом за квадратный фут. Этот рекорд достался двухэтажному строению на Рыночной площади по адресу 701 и 801 Pennsylvania Avenue NW, которое было продано в 2011 году Wells Real Estate Investment Trust за 905 долларов за квадратный фут.) [ 56 ] Когда сделка была закрыта в феврале 2013 года, David Nassif Associates объявила, что сворачивает свою деятельность и ликвидирует оставшиеся обязательства. [ 57 ]

Городские налоговые инспекторы заявили, что стоимость Конституционного центра выросла до 725,8 миллиона долларов в 2014 году по сравнению с 573,5 миллиона долларов в 2013 году (увеличение на 152,3 миллиона долларов), что сделало его самой ценной налогооблагаемой собственностью в округе Колумбия. [ 6 ]

Сноски

[ редактировать ]
  1. ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж к л м н тот Натараджан, Прабха. «Здание Нассифа обеспечивает новую жизнь после того, как DoT движется дальше». Вашингтонский деловой журнал . 4 декабря 2006 г. По состоянию на 20 апреля 2011 г.
  2. ^ Jump up to: а б с д и Крауз, Сара. «SEC занимает почти 1 миллион квадратных футов в Центре Конституции». Вашингтонский деловой журнал . 4 августа 2010 г. По состоянию на 20 апреля 2011 г.
  3. ^ Jump up to: а б с д и ж г час Рейн, Лиза. «Центр Конституции: все одеты, но отсутствует поклонник». Вашингтон Пост . 2 октября 2009 г. По состоянию на 20 апреля 2011 г.
  4. ^ Jump up to: а б с Медичи, Энди. «Комиссия Палаты представителей стремится переместить Федеральную торговую комиссию». [ постоянная мертвая ссылка ] Федерал Таймс . 13 марта 2012 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  5. ^ Крауз, Сара. «OCC займет место в Центре Конституции». Вашингтонский деловой журнал. 20 января 2011 г. По состоянию на 20 апреля 2011 г.
  6. ^ Jump up to: а б Нейбауэр, Майкл. «В Вашингтоне появилась новая самая ценная недвижимость» Washington Business Journal . 3 февраля 2014 г. По состоянию на 3 февраля 2014 г.
  7. ^ Jump up to: а б Банки и банки, 2004, с. 41.
  8. ^ Комитет по округу Колумбия, 1978, стр. 112.
  9. ^ Jump up to: а б Гутхайм и Ли, 2006, с. 260.
  10. ^ Гутхайм и Ли, 2006, с. 266-267.
  11. ^ Гутхайм и Ли, 2006, с. 267–271; Банки и банки, 2004, с. 42.
  12. ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж к л м н тот п Кесслер, Рональд. «Бывший помощник GSA сорвал джекпот по аренде». Вашингтон Пост . 9 августа 1970 года.
  13. ^ Jump up to: а б с д Исследование исторических американских зданий, с. 109. [ постоянная мертвая ссылка ] Доступ 20 апреля 2011 г.
  14. ^ Роуз, Сили и Барретт, 2006, с. 134.
  15. ^ Гудман, С. Оливер. «Планы строительства округа Колумбия в июне стремительно растут». Вашингтон Пост . 11 июля 1968 года.
  16. ^ Jump up to: а б Кесслер, Рональд. «Обвинительное заключение приостанавливает кредит на офисное здание DOT». Вашингтон Пост . 12 августа 1970 года.
  17. ^ Копровски, Клод. «500 бастующих родменов связали 60 местных строительных объектов». Вашингтон Пост . 11 июля 1968 года.
  18. ^ Jump up to: а б с Шарки, Джейн. «Офисное здание с мраморным фасадом вырастет в столице». Нью-Йорк Таймс . 1 октября 1967 года.
  19. ^ Исследование исторических американских зданий, стр. 109–110. [ постоянная мертвая ссылка ] Доступ 20 апреля 2011 г.
  20. ^ Исследование исторических американских зданий, стр. 110. [ постоянная мертвая ссылка ] Доступ 20 апреля 2011 г.
  21. ^ «GSA держит в курсе аудита аренды штаб-квартиры DOT». Вашингтон Пост. 13 августа 1970 года.
  22. ^ Кесслер, Рональд. «Риггс Банк, Нью-Йоркский фонд подал в суд на здание округа Колумбия стоимостью 39 миллионов долларов». Вашингтон Пост . 12 сентября 1970 г.; Кесслер, Рональд. «Проверка взяток не позволила DOT получить строительный кредит». Вашингтон Пост . 13 сентября 1970 года.
  23. ^ Jump up to: а б с Грасс, Майкл Э. «SEC расширится до обнаженного каменного здания Эдварда Даррелла». Вашингтонская городская газета . 5 августа 2010 г. По состоянию на 20 апреля 2011 г.
  24. ^ Эйзен, Джек. «США захватили гараж». Вашингтон Пост . 5 ноября 1970 года.
  25. ^ Министерство транспорта построило новую штаб-квартиру по адресу 1200 New Jersey Avenue SE, которую оно занимало по состоянию на июнь 2007 года. См.: Хаггери, Мэриэнн. «Магазины транспортного отдела для новой штаб-квартиры». Вашингтон Пост . 16 августа 1999 г.; Спиннер, Джеки. «GSA выбирает 4 места для офисов DOT». Вашингтон Пост . 11 марта 2000 г.; «Подрядчики продвигаются вперед в строительстве транспорта». Вашингтонский деловой журнал . 16 февраля 2004 г. , по состоянию на 20 апреля 2011 г.; «Зеленые крыши в районе – демонстрационные проекты». Департамент окружающей среды. Округ Колумбия. 10 апреля 2009 г. Архивировано 14 августа 2011 г. в Wayback Machine , по состоянию на 7 апреля 2011 г.
  26. ^ Jump up to: а б с «Новые станции метро: где они, что рядом». Вашингтон Пост . 24 июня 1977 года.
  27. ^ Мастерс, Брук А. «Бюрократическая волокита может задержать пригородную железную дорогу штата Вирджиния». Вашингтон Пост . 4 апреля 1991 г.; Фер, Стивен К. «Вставая на правильный путь». Вашингтон Пост . 18 июня 1992 года.
  28. ^ Jump up to: а б с д и Фрюлинг, Дуглас. «Система охлаждающих балок приходит в Вашингтон» Washington Business Journal. 26 ноября 2007 г. По состоянию на 20 апреля 2011 г.
  29. ^ «В списке: Джеймс Дж. Дэвис-младший». Вашингтонский деловой журнал . 31 мая 2010 г. По состоянию на 20 апреля 2011 г.
  30. ^ Крауз, Сара. «Оборона ведет переговоры с GSA по поводу проблем с безопасностью». Вашингтонский деловой журнал. 21 января 2011 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  31. ^ Jump up to: а б с д «Конституционный центр, Вашингтон, округ Колумбия: Проект года – реконструкция/реставрация». Среднеатлантическое строительство. 1 декабря 2010 г. По состоянию на 20 апреля 2011 г.
  32. ^ Архитекторы FOX. Пресс-релиз «FOX Architects проектирует удобства для знакового здания в Вашингтоне, округ Колумбия». 3 мая 2011 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  33. ^ Каридис, Джордж. «Центр Конституции расслабляется». Консультирующий инженер-специалист . 1 мая 2008 г.
  34. ^ Jump up to: а б с д "Искусство." Конституционный центр. Дэвид Нассиф Ассошиэйтс. 2009. Архивировано 30 апреля 2011 г. на Wayback Machine, доступ осуществлен 13 марта 2011 г.
  35. ^ Грасс, Майкл. «Вход в L'Enfant Plaza закроется до июля 2008 года». Экспресс-ночь. 8 октября 2007 г. [ постоянная мертвая ссылка ] Доступ 20 апреля 2011 г.
  36. ^ «Победители премии WBC Craftsmanship Awards 2011». Вашингтонский строительный конгресс. 25 марта 2011 г. Архивировано 14 июля 2011 г. на Wayback Machine , по состоянию на 20 апреля 2011 г.
  37. ^ Майкл. «Лучшая налогооблагаемая недвижимость города в штаб-квартире DOT». Вашингтонский деловой журнал . 11 февраля 2011 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  38. ^ Jump up to: а б Крауз, Сара. «Продажа Конституционного центра может зависеть от «письменного контракта» SEC». Вашингтонский деловой журнал . 6 мая 2011 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  39. ^ Письменный договор — это юридическое обязательство в форме письма, а не фактической аренды. В нем излагаются основные условия соглашения, но не все детали. В нем содержится пункт, в котором стороны соглашаются заменить письменный договор формальным договором аренды на более поздний срок.
  40. ^ Крауз, Сара. «SEC переводит 740 рабочих штата Вирджиния в Конституционный центр». Вашингтонский деловой журнал . 6 января 2011 г. По состоянию на 20 апреля 2011 г.
  41. ^ Jump up to: а б Крауз, Сара. «Арендодатель Комиссии по ценным бумагам и биржам говорит о спорной аренде». Вашингтонский деловой журнал . 11 марта 2011 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  42. ^ Jump up to: а б О'Коннелл, Джонатан. «Арендодатель: SEC задолжала почти 8 миллионов долларов за аренду неиспользуемого помещения». Вашингтон Пост . 29 апреля 2012 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  43. ^ Крауз, Сара. «Офис IG начинает расследование по поводу аренды SEC». Вашингтонский деловой журнал . 21 января 2011 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  44. ^ Крауз, Сара. «Наблюдение за SEC раскритиковало аренду Конституционного центра». Вашингтонский деловой журнал . 24 мая 2011 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  45. ^ Jump up to: а б О'Коннелл, Джонатан. «Аренда Комиссии по ценным бумагам и биржам ставит компанию David Nassif Associates в затруднительное положение». Вашингтон Пост . 3 июля 2011 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  46. ^ Хольцер, Джессика. «Аренда SEC по лизингу усиливается». Уолл Стрит Джорнал . 7 июля 2011 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  47. ^ Хилзенрат, Дэвид С. «Министерство юстиции рассматривает вопрос о том, возбуждать ли SEC судебное преследование по поводу дорогостоящей аренды офисов». Вашингтон Пост . 6 июля 2011 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  48. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «Федеральный законопроект продаст здание Министерства энергетики». Вашингтонский деловой журнал . 13 октября 2011 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  49. ^ О'Коннелл, Джонатан. «GSA — Мике: переезд штаб-квартиры FTC невозможен». Вашингтон Пост . 13 июня 2012 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  50. ^ О'Коннелл, Джонатан. «ФАУ рассматривает возможность объединения шести офисов в одном месте». Вашингтон Пост . 31 мая 2012 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  51. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «Федеральная торговая комиссия займет помещение Комиссии по ценным бумагам и биржам на юго-западе Вашингтона». Вашингтонский деловой журнал . 6 июля 2012 г. По состоянию на 4 февраля 2013 г.
  52. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «GSA подписывает сделку по Центру баланса конституции». Вашингтонский деловой журнал . 9 октября 2012 г. По состоянию на 4 февраля 2013 г.
  53. ^ Крауз, Сара. «David Nassif Associates выставляет Конституционный центр на продажу». Вашингтонский деловой журнал . 22 апреля 2011 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  54. ^ Садови, Маура Уэббер. «В округе Колумбия рынок крупных зданий сокращается». Уолл Стрит Джорнал . 4 мая 2011 г.
  55. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «Компания CommonWealth Partners в Лос-Анджелесе смотрит на округ Колумбия с фондом недвижимости на 6 миллиардов долларов». Вашингтонский деловой журнал . 8 июня 2012 г. По состоянию на 3 июля 2012 г.
  56. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «MetLife приобретает Конституционный центр за 734 миллиона долларов». Вашингтонский деловой журнал . 13 декабря 2012 г. По состоянию на 4 февраля 2013 г.
  57. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «В связи с продажей Конституционного центра компания David Nassif Associates распадается». Вашингтонский деловой журнал . 4 февраля 2013 г. По состоянию на 4 февраля 2013 г.

Библиография

[ редактировать ]
Викискладе есть медиафайлы, связанные с Конституционным центром .
  • Бэнкс, Джеймс Г. и Бэнкс, Питер С. Непредвиденные последствия: семья и сообщество, жертвы изолированной бедности . Лэнхэм, Мэриленд: Университетское издательство Америки, 2004.
  • Комитет по округу Колумбия. Подкомитет по финансовым и государственным делам. Внести поправки в Закон о реконструкции 1945 года и передать недвижимость США RLA: слушания и наценки в Подкомитете по финансовым и государственным делам и Комитете по округу Колумбия . Палата представителей США. 95-й Конгресс, вторая сессия. Вашингтон, округ Колумбия: Типография правительства США, 1978.
  • Гутейм, Фредерик А. и Ли, Антуанетта Дж. Достойные нации: Вашингтон, округ Колумбия, От L'Enfant до Национальной комиссии по капитальному планированию . Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джонса Хопкинса, 2006.
  • Исследование исторических американских зданий. Юго-западный Вашингтон, зона городского обновления. ХАБС DC-856. ДК-856. Служба национальных парков. Министерство внутренних дел США. Июль 2004 года. [ постоянная мертвая ссылка ]
  • Роуз, Марк Х.; Сили, Брюс Эдсолл; и Барретт, Пол Ф. Лучшая транспортная система в мире: железные дороги, грузовики, авиакомпании и государственная политика США в двадцатом веке . Колумбус, Огайо: Издательство Государственного университета Огайо, 2006.
[ редактировать ]
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Constitution_Center_(Washington,_D.C.)&oldid=1234574727"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: a0c2e1331e8d8ac961886c397363f4e3__1720999080
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/a0/e3/a0c2e1331e8d8ac961886c397363f4e3.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Constitution Center (Washington, D.C.) - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)