Освобождение от усадьбы

— Освобождение усадьбы это правовой режим, защищающий стоимость домов жителей от налогов на недвижимость , кредиторов и обстоятельств, возникающих в результате смерти супруга домовладельца.

законы содержатся в статутах и конституциях многих штатов США Такие . Освобождение от усадьбы в некоторых штатах Юга имеет свое юридическое происхождение в законах об освобождении от уплаты налогов Испанской империи . В других штатах они были приняты в ответ на последствия экономического развития XIX века.

Описание

Законы об освобождении от усадеб обычно имеют четыре основные особенности:

Предотвращение принудительной продажи дома для удовлетворения требований кредиторов , обычно за исключением ипотеки , залога механика или продажи для уплаты налога на имущество.
Предоставление пережившему супругу приюта
Освобождение от налога на недвижимость дома
Разрешение домовладельцу, освобожденному от налогов, голосовать по поводу увеличения налога на недвижимость для домовладельцев сверх порогового значения путем запроса залога или миллинга.

Для целей законов усадьба является единственным основным местом жительства человека, и никакое другое освобождение не может быть заявлено в отношении какой-либо другой собственности где-либо, даже за пределами юрисдикции , в которой запрашивается освобождение.

В некоторых штатах защита усадеб осуществляется автоматически. Однако во многих штатах домовладельцы получают защиту закона только в том случае, если они подают в штат иск об освобождении усадьбы от налога. Более того, защита может быть утрачена, если домовладелец покинет охраняемую собственность, поселившись в другом месте.

Иммунитет от принудительной продажи

В разных юрисдикциях предусмотрены разные степени защиты в соответствии с законами об освобождении от налога на приусадебные участки. Некоторые защищают только собственность до определенной стоимости, а другие имеют ограничения по площади. Если усадьба превышает лимиты, кредиторы все равно могут заставить ее продать, но поселенец может оставить себе определенную сумму доходов от продажи.

Калифорния предоставляет освобождение от уплаты налога на усадьбу в размере от 300 000 до 600 000 долларов США, что не превышает сумму средней цены продажи дома на одну семью в округе в предыдущем году, причем обе суммы ежегодно корректируются с учетом инфляции. ^[1] в результате закона, принятого в 2023 году. ^[2]

Техас , Флорида , Айова , Южная Дакота , Канзас и Оклахома имеют одни из самых широких гарантий защиты приусадебных участков в Соединенных Штатах с точки зрения стоимости собственности, которую можно защитить.

Освобождение от налога на усадьбы в Техасе не имеет ограничения по долларовой стоимости и имеет лимит освобождения в 10 акров (4,0 га) для усадеб внутри муниципалитета ( городская усадьба ) и 100 акров (40 га) для усадеб за пределами муниципалитета (сельская усадьба). Сельский участок на семью удваивается: 200 акров (81 гектар) можно защитить от кредиторов в Техасе под сельскую усадьбу. ^[3]

В Канзасе и Оклахоме исключения защищают 160 акров (65 га) земли любой стоимости за пределами корпоративных границ муниципалитета и 1 акр (0,40 га) земли любой стоимости в корпоративных пределах муниципалитета. Большинство исключений для приусадебных участков распространяются на землю, включая ее приспособления и улучшения, такие как здания, древесина и ландшафтный дизайн.

Невада освобождает капитал на сумму 605 000 долларов США от продажи при исполнении, но для усадеб, на которые аллодиальное право собственности было установлено и от которого не отказались, освобождение распространяется на весь капитал в усадьбе. ^[4]

В Нью-Мексико действует освобождение от уплаты налога в размере 60 000 долларов. ^[5] На Аляске есть освобождение от уплаты налога в размере 54 000 долларов.

В Колорадо действует освобождение от уплаты налога в размере 200 000 долларов США или 250 000 долларов США для людей старше 60 лет или людей с ограниченными возможностями. ^[6]

В большинстве штатов реальная долларовая стоимость «защиты», предоставляемой законами, уменьшилась, поскольку суммы льгот в долларах редко корректируются с учетом инфляции. Защитная цель таких законов, за некоторыми заметными исключениями, подобными указанным выше, в большинстве штатов была подорвана.

Освобождение от налога на имущество

Освобождение от налога на усадьбу чаще всего предоставляется только на фиксированную денежную сумму, например, на первые 50 000 долларов оценочной стоимости . Остальная часть облагается налогом по обычной ставке. Тогда дом стоимостью 150 000 долларов будет облагаться налогом всего в 100 000 долларов, а дом стоимостью 75 000 долларов будет облагаться налогом только в 25 000 долларов.

Освобождение обычно направлено на то, чтобы превратить налог на имущество в прогрессивный налог . В некоторых местах освобождение от налога оплачивается за счет местного или государственного (или эквивалентного налога) налога с продаж .

Примеры

Арканзас предоставляет ежегодный кредит на усадьбу в размере 500 долларов США в счет суммы причитающихся налогов на недвижимость. Пожилые люди могут «заморозить» оценочную стоимость своей усадьбы на следующую дату оценки после достижения 65-летнего возраста.
Калифорния освобождает от налога на недвижимость первые 7000 долларов США за жилую усадьбу.
Колорадо допускает 50% вычет на сумму до первых 200 000 долларов США (что эквивалентно освобождению от налога в размере 100 000 долларов США, если стоимость недвижимости оценивается в 200 000 долларов США или выше) для пожилых людей (старше 65 лет), которые прожили в своей собственности десять лет подряд.
В Грузии разрешен HEST в размере 1% только в нескольких округах.
Флориде во Освобождение от налога на усадьбы позволяет освободить от налога 160 акров за пределами муниципалитета и пол-акра внутри муниципалитета. ^[7]
Кентукки , на 2019 и 2020 годы освобождение установлено в размере 39 300 долларов США. После того, как оно будет одобрено, домовладельцам в возрасте 65 лет и старше не нужно будет каждый год повторно подавать заявку на освобождение от налога на усадьбу. ^[8]
Луизиана освобождает первые 7500 долларов США за жилую усадьбу от местного налога на недвижимость. ^[9]
Мэн освобождает от налога на недвижимость первые 25 000 долларов США за основную жилую усадьбу. Эта сумма выплачивается муниципалитету и возвращается при уплате государственных налогов. ^[10]
Мичиган освобождает домовладельца от уплаты эксплуатационных расходов местных школьных округов.
Освобождение штата Миссисипи от всех адвалорных налогов, начисляемых на имущество; это ограничено первыми 7500 долларами оценочной стоимости или 300 долларами фактической суммы, не облагаемой налогом. ^[11]
Нью-Йорк Программа школьных налоговых льгот штата (STAR) освобождает от налогов школьного округа первые 30 000 долларов оценочной стоимости основного дома; освобождение распространяется только на владельцев с доходом менее 500 000 долларов США. Дополнительные льготы доступны для людей старше 65 лет с ограниченным доходом. Программа STAR применяется только к школьным налогам; никаких льгот по усадьбам для налогов, взимаемых другими муниципальными образованиями, не существует. Нью-Йорк не позволяет жителю Нью-Йорка претендовать на это освобождение, если житель Нью-Йорка владеет недвижимостью в другом штате и претендует на аналогичное освобождение в этом другом штате.
Оклахома разрешает вычет 1000 долларов из оценочной стоимости, что составляет от 75 до 125 долларов экономии в год, если владельцы подадут заявление об освобождении усадьбы от уплаты налога к секретарю местного округа.
В Род-Айленде разрешены исключения, которые различаются в зависимости от города или города среди тех городов, которые предлагают исключения.
Техас допускает вычет, при этом дополнительные льготы доступны для налогов округа, людей старше 65 лет и людей с ограниченными возможностями. Он также требует, чтобы школьные округа предлагали освобождение от уплаты налога в размере 25 000 долларов США (но не другие налоговые округа, такие как города и округа). ^[12] Техас также ограничивает повышение оценки усадьбы до 10% от стоимости предыдущего года.

Примечания

^ Кал. Кодекс Гражданского права. Учеб. §704.730 (2024 г.). Проверено 23 июня 2024 г.
^ Кал. AB 1756, сессия 2023-2024 гг . Проверено 23 июня 2024 г.
^ Бейер, Джерри В.; Кэтрин Л. Смит; Дженнифер А. Оуэнс (2010). «Основы гомстедского права Техаса» . Джерри В. Бейер, юридический факультет Техасского технологического университета, www.professorbeyer.com . Проверено 6 января 2011 г.
^ «НРС 115.010» . Проверено 14 января 2020 г.
^ См. NMSA 1978, раздел 42-10-9.
^ См. CRSA 38-41-201.
^ Конституция Флориды, ст. Х, разд. 4
^ «Освобождение от налога на недвижимость в Кентукки — Yahoo Voices — voices.yahoo.com» . Архивировано из оригинала 28 июля 2014 г. Проверено 25 мая 2013 г.
^ Налоговая комиссия MS Луизианы
^ https://www.maine.gov/revenue/faq/homestead-exemption-program.
^ Департамент доходов MS - Правила и положения об освобождении от уплаты налогов за усадьбу, заархивировано 5 июля 2014 г. в Wayback Machine.
^ Комбс, Налоговый кодекс штата Техас, издание 2006 г., разд. 11.13 - Резиденция Усадьба

Ссылки

Комбс, Сьюзен. Налоговый кодекс штата Техас, издание 2006 г., дата обращения 22 мая 2007 г.

Внешние ссылки

Правила освобождения от усадьбы в различных штатах на Law Check
Мернесс, Ньютон Деннисон (1911). «Законы о приусадебных участках и освобождении от уплаты налогов» . Британская энциклопедия (11-е изд.).

[1] Кал. Кодекс Гражданского права. Учеб. §704.730 (2024 г.). Проверено 23 июня 2024 г.

[2] Кал. AB 1756, сессия 2023-2024 гг . Проверено 23 июня 2024 г.

[3] Бейер, Джерри В.; Кэтрин Л. Смит; Дженнифер А. Оуэнс (2010). «Основы гомстедского права Техаса» . Джерри В. Бейер, юридический факультет Техасского технологического университета, www.professorbeyer.com . Проверено 6 января 2011 г.

[4] «НРС 115.010» . Проверено 14 января 2020 г.

[5] См. NMSA 1978, раздел 42-10-9.

[6] См. CRSA 38-41-201.

[7] Конституция Флориды, ст. Х, разд. 4

[8] «Освобождение от налога на недвижимость в Кентукки — Yahoo Voices — voices.yahoo.com» . Архивировано из оригинала 28 июля 2014 г. Проверено 25 мая 2013 г.

[9] Налоговая комиссия MS Луизианы

[10] ttps://www.maine.gov/revenue/faq/homestead-exemption-program.

[11] Департамент доходов MS - Правила и положения об освобождении от уплаты налогов за усадьбу, заархивировано 5 июля 2014 г. в Wayback Machine.

[12] Комбс, Налоговый кодекс штата Техас, издание 2006 г., разд. 11.13 - Резиденция Усадьба

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]