Ньюхоллская земельная и фермерская компания
 | |
| Тип компании | Дочерняя компания |
|---|---|
| Промышленность | Недвижимость |
| Основан | 1883 |
| Основатель | Семья Ньюхолл |
| Штаб-квартира | 25124 Спрингфилд Корт, Санта-Кларита, Калифорния 91355 , Соединенные Штаты |
| Родитель | ФайвПойнт |
| Веб-сайт | http://www.valencia.com/ |
The Newhall Land and Farming Company — компания по управлению земельными ресурсами , расположенная в Валенсии, Санта-Кларита, Калифорния , США. Компания отвечает за генеральное планирование сообщества Валенсии и ранее развивала другие районы, такие как Canyon Country и Newhall , которые вместе с Saugus и Valencia объединятся, чтобы создать город Санта-Кларита в 1987 году. Компания также отвечает за управление фермой. землю в другом месте штата.
История компании
[ редактировать ]Компания была зарегистрирована 1 июля 1883 года пятью сыновьями Генри Ньюхолла (Уильям, Эдвин, Генри, Уолтер и Джордж), бизнесмена, который приобрел ряд бывших мексиканских земельных грантов. Ньюхолл умер молодым, в прошлом году, после того, как промышленник из Сан-Франциско Том Донахью построил железную дорогу, связавшую Сан-Франциско и Сан-Хосе, а также несколько успешных предприятий. Ньюхолл-роуд по-прежнему проходит параллельно железной дороге в округах Санта-Клара и Сан-Франциско. Первоначально у компании было 143 000 акров (58 000 га) земли в пределах от округов Монтерей до Лос-Анджелеса . Дохода, полученного от скотоводства, было недостаточно, чтобы поддержать семьи всех пяти сыновей в том образе жизни, в котором они выросли. [ 1 ] и они начали распродавать часть своих огромных владений, чтобы получить доход. В 1968 году семейная компания сохранила за собой 120 000 акров (49 000 га) недвижимости в Калифорнии после продажи 1 000 000 акров Baca Grant в Колорадо в начале 1960 года.
Последовательные продажи земли позволили семье Ньюхоллов сохранить свой образ жизни, но Уильям (который был известен под своим вторым именем Мэйо), выпускник Йельского университета , понял, что им нужен лучший способ получения дохода. После еще нескольких продаж земли Мэйо взял доход и реинвестировал его в землю, развивая сельское хозяйство . Земля вокруг их штаб-квартиры, бывшего ранчо Сан-Франциско , была расчищена под цитрусовые деревья, а была посажена лимская фасоль в долине Сакраменто . Доходы от этих культур позволили компании расти в 1920-х годах. Кроме того, состоится еще одна продажа земли (включая землю, на которой Херст построил Сан-Симеон), участок площадью 38 000 акров (150 км 2). 2 ) ранчо в 1922 году Уильяму Рэндольфу Херсту за 1 миллион долларов (с выплатой в рассрочку в течение десяти лет) помогло пополнить казну компании.
Обрушение плотины Святого Франциска в 1928 году стало разрушительным для компании. Большая часть скота, садов и зданий была уничтожена. Хотя город Лос-Анджелес согласился выплатить репарации за свою роль в строительстве плотины, эти выплаты в течение некоторого времени будут недоступны. Проблему усугубило начало Великой депрессии . Джордж Ньюхолл, последний выживший из братьев Мэйо и казначей компании, умер в том же году, и Мэйо обнаружил, что компания находится на грани банкротства .
На тот момент Мэйо было под семьдесят, и он становился все более слабым. Он передал операцию своему зятю Атоллу Макбину, бизнесмену из Сан-Франциско , который сохранил все свои сбережения во время краха Уолл-стрит . Компания смогла продержаться достаточно долго, чтобы выплатить репарации, а последнего платежа Херста было достаточно, чтобы компания выбралась из долгов. К третьему году его правления Newhall Land and Farming сообщила о прибыли в размере 25 000 долларов. [ 1 ] а к 1935 году они возобновили выплату дивидендов , впервые с 1930 года.
Генри Ньюхолл купил ранчо Сан-Франциско у спекулянтов , которые купили его у Игнасио дель Валле в надежде найти сырую нефть . Алекс Ментри обнаружил нефть в 1876 году к югу от ранчо (которое стало нефтяным месторождением Пико-Каньон ), но группе инвесторов, продавших ее Ньюхоллу (25 центов за акр), не повезло. нет нефти Макбин был убежден, что на земле Newhall Ranch , но он все равно сдал ее в аренду Barnsdall Oil Company. К счастью семьи, в 1937 году Барнсдалл нашел нефть, и нефти было так много, что в течение следующих нескольких лет нефтяные скважины приносили миллионы долларов, [ 1 ] что положило конец их проблемам с денежными потоками .
К 1950-м годам урбанизация начала посягать на ранчо Ньюхолл. Округ Лос-Анджелес, надеясь стимулировать рост жилищного строительства, изменил правила налогообложения недвижимости , облагая землю налогом в соответствии с ее «наилучшим использованием», независимо от ее фактического использования. Ранчо Ньюхолл было признано жилой зоной. [ 2 ] что существенно увеличило налоговое бремя для Newhall Land and Farming ( Закон Уильямсона должен был быть принят в 1965 году для решения этой проблемы, но для Newhall Ranch он был принят слишком поздно). Макбин понимал, что сельское хозяйство само по себе не сможет платить налоги, и что, если земля будет отведена под жилые дома, компания с таким же успехом может пойти в этом направлении.
Застройщики предлагали купить землю, но члены семьи не захотели продавать части семейной усадьбы. Вместо этого Макбин и Совет наняли градостроителей , и компания решила создать совершенно новый поселок, который будет называться Валенсия, по совету директора Скотта Ньюхолла, основателя газеты The Newhall Signal, после апельсинов, которые они съели. вырос за столько лет. [ 3 ] Строительство началось в начале 1960-х годов, генеральный план был принят в 1965 году, а в 1967 году в него въехали первые новые домовладельцы. Вскоре после этого Макбин ушел на пенсию, наняв выпускников Стэнфордской школы бизнеса для управления компанией, а члены семьи заняли все места в совете директоров.
В первоначальный генеральный план был включен опорный колледж местного сообщества. Школа, по замыслу Уолта Диснея, ориентированная на искусство, искала дом, и вместо других мест, включая Голливудские холмы напротив Голливуд-боул и Малибу (ныне дом Университета Пеппердайн ), была выбрана Валенсия. Землю пожертвовала компания Newhall Land and Farming Co. Строительство Калифорнийского института искусств началось в 1968 году, а двери колледжа открылись в ноябре 1971 года. [ 4 ]
В течение следующих двух десятилетий компания продолжала процветать. Валенсия пережила устойчивый рост и получила похвалу как запланированное сообщество . В 1971 году Newhall Land вступила в совместное предприятие с SeaWorld Co. и увидела открытие парка развлечений Magic Mountain , который был продан компании Six Flags в 1979 году. В 1980-х годах компания расширила свои нефтяные интересы на семь штатов и Канаду . под руководством Джима Финча, вице-президента и главы нефтегазового подразделения, и нашла еще один источник дохода в аренде своей земли для производства фильмов и телешоу. В 1994 году компания представила округу планы создания огромного сообщества в некорпоративной Валенсии, спроектированного генеральным планом , который не был частью первоначального генерального плана.
В 2004 году компания была приобретена Lennar и LNR Corporation примерно за 1 миллиард долларов, в результате чего Newhall Land and Farming владела 50%, а Lennar и ее дочерняя компания по промышленной и коммерческой недвижимости LNR владели остальными 50% через новую холдинговую компанию под названием LandSource Communities Development LLC. . [ 5 ] В начале 2007 года в результате очередной сделки Леннар и LNR продали по 34% акций LandSource Communities Development LLC новому кругу инвесторов, включая Калифорнийскую систему пенсионного обеспечения государственных служащих. В июне 2008 года компания LandSource Communities Development LLC вместе с Newhall Land and Farming Company и другими дочерними компаниями подала заявление о защите от банкротства согласно Главе 11 в Суд США по делам о банкротстве округа Делавэр. В июле 2009 года компания LandSource Communities Development LLC и ее дочерние компании вышли из банкротства под новой структурой управления и новым составом владельцев. [ 6 ] [ 7 ]
Бака Грант
[ редактировать ]Фирма владела одним из крупнейших ранчо в США площадью 1 000 000 акров, Грант Луиса Марии Бака № 4 , недалеко от Крестона, штат Колорадо, в округе Сагуач, штат Колорадо , в долине Сан-Луис с 1951 по 1962 год, сохраняя за собой права на добычу полезных ископаемых. Ньюхолл продал его компании Arizona-Colorado Land and Cattle Company . [ 8 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с «Ньюхоллская земельная и фермерская компания» . Энциклопедия истории компаний . Группа Гейл . Проверено 20 апреля 2007 г.
- ^ Уорден, Леон (19 февраля 1997 г.). «Послевоенный рост долины Санта-Кларита» . Историческое общество долины Санта-Кларита . Проверено 20 апреля 2007 г.
- ^ Гамильтон, Дениз (3 апреля 1988 г.). «Дома на полигоне: застройщики вытесняют владельцев ранчо» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 15 июля 2016 г.
- ^ «О фонде | Фонд Генри Мэйо Ньюхолла» . www.newhallfoundation.org . Проверено 30 декабря 2021 г.
- ^ «Земля Ньюхолла продана Леннару-ЛНР» . scvhistory.com .
- ^ Lennar Corporation (20 июля 2009 г.). «LandSource выйдет из главы 11 как Newhall Land Development; Lennar Corp. будет владеть частью компании Debt-Free Land» . PRNewswire . Проверено 15 июля 2016 г.
- ^ Хонг, Питер (21 июля 2009 г.). «Lennar Corp покупает 15% акций Newhall Ranch с большой скидкой» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 21 июля 2009 г.
- ^ Гасси Фаунтлерой (30 октября 2013 г.). «История ранчо Бака / национального заповедника дикой природы Бака, часть II: с 1900 года по настоящее время» . Крестоун Игл . Киззен Лакай . Проверено 16 февраля 2015 г.
