Блок сплава
| Блок сплава | |
|---|---|
 | |
 | |
| Альтернативные названия | 80 Флэтбуш, 100 Флэтбуш |
| Общая информация | |
| Статус | В разработке |
| Тип | Смешанное использование |
| Координаты | 40 ° 41'10 "N 73 ° 58'46" W / 40,68611 ° N 73,97944 ° W |
| Строительство началось | 2021 |
| Предполагаемое завершение | 2027 (Фаза 1) |
| Высота | |
| Крыша | 482 футов (147 м) (100 Флэтбуш) |
Alloy Block — это строящийся многофункциональный комплекс в Боерум-Хилл , Бруклин , Нью-Йорк , недалеко от центра Бруклина . Первое здание на Стейт-стрит, 505 имеет высоту 482 фута (147 м) и содержит 441 жилую единицу и торговую базу. Во втором здании на Флэтбуш-авеню, 80 будут две школы, а в комплекс войдут три дополнительных здания, включая уже существовавшие постройки. Структуры разрабатывает компания Alloy Development.
Здания были предложены в конце 2010-х годов как комплекс из двух башен с жилыми домами и офисами. Строительство было отложено в начале 2020-х годов из-за пандемии COVID-19 в Нью-Йорке , и офисные помещения были исключены из планов. В 2023 году дом 505 State Street был завершен.
Планирование
[ редактировать ]Застройка занимает треугольный участок в Бруклине. Одно из зданий на этом месте, бывший лазарет времен Гражданской войны , будет сохранено и перепрофилировано под культурный объект. [ 1 ] Первоначально застройка должна была состоять из двух башен. Первая построенная башня должна была иметь высоту 38 этажей и содержать две начальные школы. Вторая башня должна была иметь высоту 920 футов (280 м) с офисами и квартирами, в том числе 200 доступными по цене, на 74 этажах. [ 2 ] [ 3 ] Завершение проекта зависело от изменения зонирования территории, принадлежащей Alloy и Департаменту образования города Нью-Йорка , чтобы можно было построить две башни и утроить соотношение площади. Без изменения зонирования Alloy все равно смогла бы построить одну башню выше, чем Башня Вильямсбургского сберегательного банка на Флэтбуш-авеню, высота которой превышает 500 футов (150 м). [ 4 ]
Члены местной общины опасались, что улица Флэтбуш, 80, как первоначально планировалось, будет отбрасывать большие тени вокруг Берум-Хилл и Проспект-Хайтс , поскольку изначально предполагалось, что одна из башен будет такой же высоты, как Крайслер-билдинг , высота которого составляет 1046 футов (319 м). Тем временем защитники жилищного права призвали одобрить проект, поскольку он необходим для решения проблемы нехватки жилья в городе . [ 5 ] [ 6 ] В августе 2018 года городского совета Нью-Йорка член Стивен Левин объявил, что будет добиваться снижения роста. [ 7 ] После уменьшения высоты обеих башен проект был одобрен подкомитетом городского совета Нью-Йорка в сентябре 2018 года. [ 8 ] [ 9 ] и впоследствии был одобрен советом в полном составе. Высота первой фазы была сокращена с 986 до 840 футов (от 301 до 256 м), а высота второй фазы - с 560 до 510 футов (от 170 до 160 м). [ 10 ]
Строительство и изменения
[ редактировать ]
По состоянию на октябрь 2019 года начался снос существовавших ранее построек объекта. [ 11 ] Первая башня, обозначенная как Флэтбуш-авеню, 100, должна была быть построена к 2022 году, а вторая башня должна была быть завершена к 2025 году. [ 12 ] В декабре 2019 года компания Alloy объявила, что первая башня станет первым полностью электрическим небоскребом смешанного назначения в Нью-Йорке; строительство первой башни было перенесено на 2023 год, а строительство второй башни - на 2026 год. [ 13 ] [ 14 ] Реализация проекта была значительно отложена из-за пандемии COVID-19 в Нью-Йорке . В мае 2021 года Alloy объявила, что из-за резкого сокращения количества офисных площадей во время пандемии офисные помещения на Флэтбуш-авеню, 100 будут списаны. [ 15 ] Количество квартир на Флэтбуш, 100 увеличится с 257 до 441. [ 12 ] [ 16 ] и адрес проживания этой башни был изменен на 505 State Street. [ 17 ] [ 18 ]
К середине 2021 года проект получил строительный кредит в размере 240 миллионов долларов, что позволило начать работы по проекту. [ 17 ] [ 18 ] Разработка была переименована в Alloy Block. [ 18 ] [ 15 ] Работы по закладке фундамента 505 State Street начались в декабре 2021 года. [ 19 ] а надстройка дома 505 State Street была построена начиная с июня 2022 года. [ 20 ] В январе 2023 года дом 505 State Street достиг своего максимального значения. [ 21 ] [ 22 ] В октябре того же года застройщики запустили лотерею доступного жилья для квартир доступного жилья в первой башне. [ 23 ] [ 24 ] На доступные квартиры подали заявки более 107 тысяч человек. [ 25 ] Сдача квартир по рыночной цене началась в январе 2024 года. [ 26 ] К апрелю строительство дома 505 State Street было завершено. [ 27 ]
Описание
[ редактировать ]505 Стейт-стрит
[ редактировать ]Первое строение первоначально называлось 100 Flatbush Avenue, а с тех пор было переименовано в 505 State Street. [ 26 ] В нем 45 квартир по доступной цене и 396 квартир по рыночной цене , а также торговые площади. [ 15 ] [ 18 ] Башня имеет высоту 482 фута (147 м) и 44 этажа. Три нижних этажа фасада выполнены из темного бетона, чтобы гармонировать с близлежащими зданиями. Верхние этажи отделаны стеклом и алюминием. Фасад имеет выступы на возвышении Стейт-стрит , откуда открывается максимальный вид на Манхэттен, в то время как фасад, выходящий на Флэтбуш-авеню, плоский. Архитектурный сайт Dezeen сравнил дом 505 State Street с Флэтайрон манхэттенским -билдингом , который также занимает треугольную площадку. [ 28 ]
505 State Street — первое жилое здание Нью-Йорка, полностью электрическое. Вместо приборов, работающих на природном газе, здесь установлены электрические водяные насосы, электрические сушилки с тепловым насосом и индукционные плиты . [ 28 ] [ 29 ] Полностью электрические приборы были добавлены в ответ на местный закон, требующий, чтобы с 2026 года в большинстве новых зданий города использовались электроприборы. [ 25 ] Соответственно, в здание пришлось включить такие механические элементы, как мощные электрические провода и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. [ 29 ] Удобства здания включают внутренний сад с растениями, сад площадью 3000 квадратных футов (280 м2). 2 ) тренажерный зал, зал для йоги, детская комната, кинозал, гостиная и терраса на крыше с бассейном. [ 25 ] [ 29 ]
Самые маленькие квартиры — это квартиры-студии , а самые большие — по три спальни в каждой. [ 18 ] Рыночная стоимость и доступные квартиры имеют одинаковую внутреннюю отделку, потому что основатель Alloy Development Джаред Делла Валле хотел, чтобы дизайн был «демократизирующим», а не «поляризирующим». [ 25 ] INC Architecture and Design и Ребекка Робертсон спроектировали апартаменты. [ 28 ] Фирма Робертсона, RR Interiors , украсила несколько типовых квартир, используя подержанную мебель из таких источников, как Craigslist . [ 25 ] В каждой квартире есть открытые бетонные поверхности, дубовые полы и потолки высотой от 9 до 12 футов (от 2,7 до 3,7 м). [ 28 ] [ 29 ] Техникой в квартирах предполагалось управлять непосредственно с умных устройств жильцов . [ 29 ]
Другие структуры
[ редактировать ]
Будет четыре дополнительных здания, включая как новые постройки, так и уже существующие конструкции, реконструированные Alloy. [ 26 ] Во втором новом здании на Флэтбуш-авеню, 80 будут две школы. [ 1 ] [ 25 ] Одна из школ станет расширенной базой Международной академии Халила Джебрана , а другая станет новой начальной школой на 350 мест. [ 1 ] Alloy Development также сотрудничает с некоммерческой организацией BRIC, чтобы превратить здание на этом месте, которое не будет снесено, в новые помещения для организации. [ 30 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б с Розенберг, Зоя (3 апреля 2017 г.). «Масштабный проект в центре Бруклина будет включать в себя 900 квартир, школы, культурные пространства» . Обузданный. Архивировано из оригинала 5 апреля 2017 года . Проверено 10 апреля 2017 г.
- ^ Уилсон, Рид (4 апреля 2017 г.). «Двухбашенный комплекс смешанного назначения на 900 квартир запланирован на Флэтбуш-авеню, 80, в центре Бруклина» . Нью-Йорк ЙИМБИ. Архивировано из оригинала 6 апреля 2017 года . Проверено 10 апреля 2017 г.
- ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (20 сентября 2018 г.). «Комитеты городского совета утвердили строительство более коротких башен по адресу Флэтбуш, 80 в Бруклине» . CommercialObserver.com. Архивировано из оригинала 21 сентября 2018 года . Проверено 21 сентября 2018 г.
- ^ «Alloy планирует многофункциональный мегапроект в центре Бруклина» . Настоящая сделка. 4 апреля 2017 года. Архивировано из оригинала 10 апреля 2017 года . Проверено 10 апреля 2017 г.
- ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (2 мая 2018 г.). «Группы, выступающие за развитие, настаивают на строительстве башен Боэрум Хилл, в то время как соседи Бруклина сопротивляются» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 15 октября 2023 года . Проверено 20 сентября 2021 г.
- ^ Раскин, Сэм (17 сентября 2018 г.). «Движение YIMBY приходит в Нью-Йорк» . Обузданный . Архивировано из оригинала 3 февраля 2019 года . Проверено 9 сентября 2021 г.
- ^ Кроган, Лор (15 августа 2018 г.). «Член Совета Левин будет добиваться внесения поправок в план развития Флэтбуша 80» . Бруклин Игл . Архивировано из оригинала 17 мая 2019 года . Проверено 17 мая 2019 г.
- ^ Плитт, Эми (20 сентября 2018 г.). «Бруклинский Флэтбуш 80 получает решающее одобрение комитета городского совета» . Обузданный. Архивировано из оригинала 20 сентября 2018 года . Проверено 20 сентября 2018 г.
- ^ Куба, Джулианна (20 сентября 2018 г.). «Члены совета единогласно одобряют сокращение проекта 80 Flatbush» . Бруклин Пейпер . Архивировано из оригинала 17 мая 2019 года . Проверено 17 мая 2019 г.
- ^ Вареркар, Танай (26 сентября 2018 г.). «Бруклинский Флэтбуш 80 получает решающее одобрение городского совета» . Обузданный Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 17 мая 2019 года . Проверено 17 мая 2019 г.
- ^ Янг, Майкл (9 октября 2019 г.). «Снос дома 80 по Флэтбуш-авеню близок к завершению в Берум-Хилл, Бруклин» . ЙИМБИ. Архивировано из оригинала 9 октября 2019 года . Проверено 9 октября 2019 г.
- ^ Перейти обратно: а б Одер, Норман (18 мая 2021 г.). «Проект 80 Флэтбуш заменяет офисные помещения на жилье по преимущественно рыночной цене в первой башне в начале строительства» . Бклинер . Архивировано из оригинала 6 июля 2022 года . Проверено 22 июня 2022 г.
- ^ Моррис, Себастьян (13 декабря 2019 г.). «Компания Alloy Development завершит строительство первой полностью электрической башни в Нью-Йорке на Флэтбуш-авеню, 100 в центре Бруклина» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 22 июня 2022 года . Проверено 22 июня 2022 г.
- ^ Жагаре, Лиена (6 декабря 2019 г.). «Пока, Национальная энергосистема! 100 Flatbush становится на 100% электрическим» . Бклинер . Архивировано из оригинала 22 июня 2022 года . Проверено 22 июня 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Брахфельд, Бен (20 июля 2021 г.). «Строительство начнется этим летом на Флэтбуш, 80, первой полностью электрической жилой башни в городе» . Бруклин Пейпер . Архивировано из оригинала 10 декабря 2023 года . Проверено 22 июня 2022 г.
- ^ «Alloy Development меняет офисы на квартиры на Флэтбуш, 80» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 20 мая 2021 года. Архивировано из оригинала 22 июня 2022 года . Проверено 22 июня 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б Смолл, Эдди (14 июля 2021 г.). «Эксклюзив: Alloy Development выделила 240 миллионов долларов для начала строительства на Флэтбуш, 80» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 17 января 2022 года . Проверено 22 июня 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и Ганнон, Девин (19 июля 2021 г.). «Начинается строительство пяти зданий Alloy Block в центре Бруклина» . 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 22 июня 2022 года . Проверено 22 июня 2022 г.
- ^ Янг, Майкл (16 декабря 2021 г.). «Идут раскопки блока сплавов на Флэтбуш-авеню, 100 в центре Бруклина» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 2 июля 2022 года . Проверено 22 июня 2022 г.
- ^ Янг, Майкл (17 июня 2022 г.). «Флэтбуш-авеню, 100, принадлежащая Alloy Block, начинает подъем в центре Бруклина» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 14 октября 2023 года . Проверено 22 июня 2022 г.
- ^ Гинзбург, Аарон (18 января 2023 г.). «Первый полностью электрический небоскреб Нью-Йорка находится в центре Бруклина» . 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 6 марта 2023 года . Проверено 1 июля 2023 г.
- ^ «Alloy Development объявляет о выходе из 100 Flatbush, первого полностью электрического небоскреба в Нью-Йорке» . Еженедельник недвижимости . 23 января 2023 года. Архивировано из оригинала 1 июля 2023 года . Проверено 1 июля 2023 г.
- ^ Брэдли-Смит, Анна (17 октября 2023 г.). «Открывается лотерея доступного жилья для первой башни Alloy Boerum Hill» . Бруклин Пейпер . Архивировано из оригинала 2 февраля 2024 года . Проверено 2 февраля 2024 г.
- ^ Брэдли-Смит, Анна (11 октября 2023 г.). «Открывается лотерея доступного жилья для первой башни Alloy Boerum Hill Tower со студиями от 763 долларов» . Браунстоунер . Архивировано из оригинала 11 марта 2024 года . Проверено 11 марта 2024 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж Уокер, Виктория М. (10 марта 2024 г.). «Бруклин добился успеха благодаря первому полностью электрическому зданию в Нью-Йорке» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Архивировано из оригинала 15 апреля 2024 года . Проверено 11 марта 2024 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Гинзбург, Аарон (23 января 2024 г.). «Аренда начинается в полностью электрическом небоскребе 505 State Street в Бруклине по цене от 3475 долларов в месяц» . 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 11 марта 2024 года . Проверено 11 марта 2024 г.
- ^ «Блок сплавов завершает строительство на Стейт-стрит, 505 в центре Бруклина» . Нью-Йорк ЙИМБИ . 16 апреля 2024 г. Проверено 17 апреля 2024 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д Дрейт, Бен (23 января 2024 г.). «Небоскреб в стиле Flat Iron от Alloy близок к завершению в Бруклине» . Дезин . Архивировано из оригинала 11 марта 2024 года . Проверено 11 марта 2024 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и Баранди, Кэт (22 января 2024 г.). «В Бруклине близится к завершению строительство первого полностью электрического небоскреба Нью-Йорка» . дизайнбум . Архивировано из оригинала 11 марта 2024 года . Проверено 11 марта 2024 г.
- ^ Шугар, Рэйчел (24 мая 2017 г.). «Мегапроект в центре Бруклина будет включать в себя студии для художников в рамках партнерства БРИК» . Обузданный. Архивировано из оригинала 28 июня 2017 года . Проверено 24 мая 2017 г.