15 Пенн Плаза
| ПЕНН 15 | |
|---|---|
 Визуализация планируемой башни | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Предложенный |
| Тип | Смешанный |
| Расположение | 15 Пенн Плаза (401, 7-я авеню) [ 1 ] |
| Координаты | 40 ° 44'59 "с.ш. 73 ° 59'26" з.д. / 40,74972 ° с.ш. 73,99056 ° з.д. |
| Строительство началось | подлежит уточнению |
| Предполагаемое завершение | подлежит уточнению |
| Открытие | подлежит уточнению |
| Высота | |
| Крыша | 1270 футов (390 м) [ 2 ] |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 61 |
| Площадь пола | 2 050 000 кв. футов (190 000 м ) 2 ) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Скины Кларк Скины |
| Разработчик | Ворнадо Риэлти Траст |
| Инженер-строитель | Северуд Ассошиэйтс |
15 Penn Plaza , также известная как PENN15 и Vornado Tower , представляет собой сверхвысокую офисную башню, которая будет построена Vornado Realty Trust на Седьмой авеню между 32-й и 33-й улицами в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . Здание, спроектированное Foster and Partners , будет состоять из 430 квартир на 61 этаже и площадью 2 050 000 квадратных футов (190 000 м²). 2 ) площади, а также проходы к соседнему вокзалу Пенсильвания , станции 34th Street – Herald Square и на 33rd Street терминалу PATH . Несмотря на то, что в нем всего 61 этаж, его высота запланирована на 1270 футов (390 м). [ 2 ] [ 3 ] На 20 футов (6,1 м) выше причальной мачты или шпиля Эмпайр -стейт-билдинг. [ 3 ] [ 4 ] два квартала на восток. [ 5 ] Сроки строительства будут зависеть от конъюнктуры рынка. В настоящее время Ворнадо изучает возможность использования этого места для «показов мод или других временных целей», пока рыночные условия не потребуют строительства здания. [ 6 ]
История
[ редактировать ]Одобрение и споры о зонировании
[ редактировать ]Энтони и Питер Л. Малкины , владельцы Эмпайр-Стейт-Билдинг , потребовали создания зоны отчуждения из 17 кварталов, которая запретила бы строительство больших зданий, которые загораживали бы вид на их историческую структуру, и предложили ограничить предлагаемый небоскреб Высота 825 футов (251 м). Они начали то, что The New York Times назвала «жестокой пиар-кампанией, рекламой и лоббированием», чтобы сорвать проект. [ 7 ]
В августе 2010 года Малкины обратились в городской совет Нью-Йорка с просьбой отказать в разрешении на строительство башни, поскольку она изменит линию горизонта и закроет вид на западную сторону Эмпайр-стейт-билдинг. [ 5 ] Разрешения также были оспорены защитниками исторического наследия, обеспокоенными сносом отеля «Пенсильвания» , который находился на месте предполагаемого здания. [ 8 ]
25 августа 2010 г. городской совет 47 голосами против 1 проголосовал за одобрение строительства здания. [ 7 ] Комитеты совета по зонированию и землепользованию одобрили проект, и весь совет подавляющим большинством проголосовал за одобрение плана, при этом единственный несогласный, член Бруклинского совета Чарльз Бэррон , проголосовал против в знак протеста против отсутствия гарантий со стороны Ворнадо нанимать представителей меньшинств и женщины-строители. [ 7 ] В декабре 2011 года строительство было отложено из-за низкой арендной платы за офисы. [ 9 ]
4 марта 2013 года Vornado объявила, что отказывается от планов строительства башни; вместо этого он будет «агрессивно инвестировать» в отель «Пенсильвания», чтобы превратить его в «действительно прибыльный и действительно хороший отель для наших целей». [ 10 ] [ 11 ]
В августе 2014 года из-за возросшего интереса со стороны арендаторов проект был отложен, а предлагаемая реконструкция отеля Penn была отложена на неопределенный срок. [ 12 ]
Тем не менее, по состоянию на февраль 2015 года председатель и генеральный директор Vornado Стивен Рот уклончиво отнесся к проекту: «Отель Penn — это важное, но не главное событие. чем в настоящее время. И, кстати, в настоящее время они растут вместе с рынком, причем весьма динамично, поэтому мы не готовы выполнять наш план относительно отеля «Пенсильвания». [ 13 ]
Общественный совет Манхэттена 5 проголосовал против предложенного проекта в декабре 2017 года, сославшись на требование о повышении энергоэффективности и улучшении общественного и транзитного транспорта. [ 14 ] одобрил Департамент городского планирования Нью-Йорка план, который позволит зданию быть на 56% больше, чем стандартные правила зонирования, предусмотренные специальными правилами, которые поощряют развитие офисных помещений с высокой плотностью размещения вблизи транзитных узлов .
Генри Стерн , бывший комиссар Департамента парков и отдыха Нью-Йорка, сказал, что предлагаемое здание «может нанести непоправимый вред» городу. Однако Дэниел Бидерман, президент Партнерства 34-й улицы, присоединился к представителям профсоюза и строительства, заявив: «Если где-то и нужно построить здание такого размера и объема, то это на Пенсильванском вокзале». [ 5 ]
В рамках процесса одобрения Vornado согласился провести 100 миллионов долларов на улучшения, связанные с транспортом, которые вновь откроют « проход Гимбелс », который был заблокирован в 1986 году, и снова соединит Пенсильванский вокзал с Геральд-сквер на Шестой авеню и 34-й улице – Геральд. Станция Square ( поезда B , D , F , <F> , M , N , Q , R и W ) и 33-й улицы терминал поезда Port Authority Trans-Hudson (PATH), который обеспечивает доступ к Хобокену – 33-й улице. Поезда , Journal Square – 33rd Street (через Хобокен) и Journal Square – 33rd Street . Обновленный переход будет построен в соответствии со стандартами «элегантных и эффективных переходов Гранд-Сентрал и Рокфеллер-центра », а также будет иметь интегрированный доступ к предлагаемому транзитному терминалу Нью-Джерси, который будет построен как часть туннеля региона. доступа к центральному туннелю который должен был быть построен под рекой Гудзон . [ 15 ] [ 16 ]
Расчистка территории
[ редактировать ]В апреле 2021 года Ворнадо снова объявил о планах снести отель, чтобы освободить место для нового небоскреба. [ 17 ] [ 18 ] известный как Penn15. [ 19 ] Снос отеля должен был состояться к январю 2022 года. [ 20 ] [ 21 ] и было завершено к июлю 2023 года. [ 22 ] После сноса отеля «Пенсильвания» Ворнадо рассматривал возможность использования этого места для «показов мод или других временных целей», пока рыночные условия не потребуют строительства здания. [ 6 ] Vornado кратко рассматривал возможность получения лицензии на азартные игры для здания на этом участке в 2023 году, но от этого плана отказались из-за конкуренции со стороны других застройщиков. [ 23 ] В феврале 2024 года Ворнадо рассмотрел возможность временного проведения мероприятий на этом месте, которое может включать 10-этажный рекламный щит и теннисные корты. [ 24 ] [ 25 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Обзор профиля недвижимости» . Департамент строительства Нью-Йорка . Проверено 9 апреля 2016 г.
- ^ Jump up to: а б «Пенн 15 – Центр небоскрёбов» . www.skyscrapercenter.com . Проверено 28 декабря 2023 г.
- ^ Jump up to: а б «Новые изображения PENN 15 компании Foster + Partners; высотное здание, построенное Vornado, заменит отель Pennsylvania» . www.cityrealty.com . Проверено 28 декабря 2023 г.
- ^ «Эмпайр Стейт Билдинг – Центр небоскрёбов» . www.skyscrapercenter.com . Проверено 28 декабря 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с Багли, Чарльз В. (23 августа 2010 г.). «Бой на горизонте Нью-Йорка» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Барри, Дэн (29 декабря 2023 г.). «Где еще можно увидеть величие исчезнувшего гранд-отеля» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ Jump up to: а б с Багли, Чарльз В. (25 августа 2010 г.). «Новый небоскреб, конкурирующий с Эмпайр-стейт-билдинг» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ Сатоу, Джули (16 марта 2011 г.). «Девелоперы Нью-Йорка пытаются смягчить острые отношения» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ «Ворнадо рассматривает возможность ремонта отеля «Пенсильвания» вместо возведения огромного небоскреба» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 14 декабря 2011 года . Проверено 23 ноября 2022 г.
- ^ «Отель «Пенсильвания» будет отремонтирован, а не снесен» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . 7 марта 2013 года . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ Самтани, Хитен (27 августа 2013 г.). «Визуализация не всегда рисует красивую картину» . Настоящая сделка . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ Вайс, Лоис (5 августа 2014 г.). «Знаменитому отелю Пенсильвания снова грозит разрушительный удар» . Нью-Йорк Пост . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ «Звонок Ворнадо в 4-й четверти» . Общество охраны природы Пенсильвании . Проверено 9 апреля 2016 г.
- ^ N 150086 CMM и N 150087 CMM, Penn Plaza, 15, Заявление на второе и окончательное продление двух специальных разрешений (C100049 ZSM и C 100050 ZSM) , Манхэттенский общественный совет 5 , декабрь 2017 г. По состоянию на 28 декабря 2023 г. «Совет сообщества» Five рекомендует отклонить заявку на продление двух специальных разрешений, если заявитель не согласится спроектировать и построить по стандарту, который на 30 процентов более эффективен, чем энергетический кодекс города Нью-Йорка 2015 года, и предоставить более надежный пакет улучшений в общественной сфере и транспорте. соответствует рекомендациям Совета директоров от 2010 года об отказе».
- ^ «Недалеко от Пенна запланирована модернизация транзита на 100 миллионов долларов» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . 23 августа 2010 года . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ Мюррей, Клем (24 августа 2010 г.). «Vornado планирует потратить 100 миллионов долларов на модернизацию транзитной станции Пенсильванского вокзала» . Стар-Леджер . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ Вонг, Натали (9 апреля 2021 г.). «Отель Penn в Нью-Йорке будет снесен, поскольку Vornado планирует выделить акции» . Новости Блумберга . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ «Трастовый фонд Vornado Realty планирует снести отель в Пенсильвании» . Настоящая сделка . 12 апреля 2021 г. Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ Прайс, Брайан (4 апреля 2021 г.). «Следующей башней размером с Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке может стать PENN 15 » . NBC Нью-Йорк . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ Скотт, Макс (31 января 2022 г.). «В нью-йоркском отеле Pennsylvania начался внутренний снос» . Нетронутый Нью-Йорк . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ Гарбер, Ник (7 февраля 2022 г.). «В отеле «Пенсильвания» вспыхнул пожар, и идет снос» . Патч Медиа . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ Янг, Майкл; Прузник, Мэтт (30 декабря 2022 г.). «Прогресс в сносе здания PENN15 высотой 1200 футов по адресу Penn Plaza, 15 в Мидтауне, Манхэттен» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 24 июня 2024 г.
- ^ Ларсен, Кейт (31 октября 2023 г.). «Vornado Realty Trust отказывается от плана казино в Нью-Йорке» . Настоящая сделка . Проверено 20 февраля 2024 г.
- ^ «Ворнадо подает новую подачу на территории отеля Pennsylvania» . Настоящая сделка . 15 февраля 2024 г. Проверено 20 февраля 2024 г.
- ^ Эльштейн, Аарон; Хьюз, CJ (14 февраля 2024 г.). «Последний проект «Ворнадо» на Пенсильванском вокзале предусматривает строительство теннисных кортов, показов мод и 10-этажного рекламного щита» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 20 февраля 2024 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Пенн Плаза, 15 небоскреб ,
- Добник, Верена (24 августа 2010 г.). «Эмпайр Стейт Билдинг не хочет конкуренции» . Новости Эн-Би-Си . Архивировано из оригинала 30 октября 2020 года.