✖


Jump to content

5 Таймс Сквер

Edit links
Координаты : 40 ° 45'21 ″ с.ш. 73 ° 59′16 ″ з.д.  /  40,755886 ° с.ш. 73,987647 ° з.д.  / 40,755886; -73,987647
Это хорошая статья. Нажмите здесь для получения дополнительной информации.

5 Таймс Сквер
Карта
Викимедиа | © OpenStreetMap
Общая информация
Тип Офис
Расположение Таймс-сквер , Манхэттен, Нью-Йорк
Координаты 40 ° 45'21 ″ с.ш. 73 ° 59′16 ″ з.д.  /  40,755886 ° с.ш. 73,987647 ° з.д.  / 40,755886; -73,987647
Строительство началось 1999
Завершенный 2002
Открытие май 2002 г.
Владелец Корпорация экономического развития Нью-Йорка
Управление Дэвид Вернер / RXR Realty
Высота
Крыша 575 футов (175 м)
Верхний этаж 540 футов (160 м)
Технические детали
Количество этажей 38
Площадь пола 1.1 × 10 ^ 6 кв. футов (100 000 м²) 2 )
Лифты/лифты 20
Проектирование и строительство
Архитектор(ы) Кон Педерсен Фокс
Разработчик Бостон Недвижимость
Инженер-строитель Торнтон Томасетти
Генеральный подрядчик Тернер Строительство
Ссылки
[ 1 ] [ 2 ]

Таймс-сквер, 5 — 38-этажный офисный небоскреб в южной части Таймс-сквер в районе Мидтаун Манхэттена в Нью-Йорке . Расположенное на западном тротуаре Седьмой авеню между 41-й и 42-й улицами , здание имеет высоту 575 футов (175 м). Здание было спроектировано Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) и спроектировано Boston Properties для Ernst & Young (EY). Участок принадлежит Корпорации экономического развития Нью-Йорка , хотя Дэвид Вернер и RXR Realty имеют долгосрочную аренду здания.

KPF спланировала фасад как стеклянную навесную стену с большими рекламными щитами на нижних этажах в рамках проекта развития 42-й улицы. Фундамент представляет собой неглубокие опоры под большей частью участка, хотя части участка примыкают к туннелям нью-йоркского метро и поддерживаются кессонами. Стальная надстройка включает в себя ветроустойчивые решетчатые стальные балки, а также механическое ядро. Площадь здания составляет 1,1 миллиона квадратных футов (100 000 м²). 2 ) площади, большая часть которой отведена под офисы. На трех нижних этажах расположены торговые помещения и вход на станцию ​​метро Times Square .

В 1980-х и начале 1990-х годов Park Tower Realty и Prudential Insurance Company of America планировали построить на этом месте башню в рамках масштабной реконструкции Западной 42-й улицы. После успешного развития близлежащих 3-й и 4-й Таймс-сквер компания Boston Properties разработала как 5-й Таймс-сквер, так и Таймс-сквер-тауэр . Работы начались в 1999 году после того, как компания EY стала якорным арендатором, сдав все здание в аренду на 20 лет. Здание открылось в 2002 году. Boston Properties продала право долгосрочной аренды на Таймс-сквер, 5 в 2006 году компании AVR Realty, которая перепродала его в 2014 году группе под руководством Дэвида Вернера. RXR Realty приобрела 50-процентную долю в арендованном участке в 2016 году и начала его ремонтировать в 2020 году.

Сайт

[ редактировать ]

Таймс-сквер, 5 находится на западной стороне Седьмой авеню , между 41-й и 42-й улицами , в южном конце Таймс-сквер в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . [ 3 ] [ 4 ] Земельный участок имеет Г-образную форму и занимает площадь 27 156 кв. футов (2 522,9 м²). 2 ), [ 3 ] с фасадом 197,5 футов (60,2 м) на Седьмой авеню, 150 футов (46 м) на 42-й улице и 125 футов (38 м) на 41-й улице. [ 5 ] Таймс-сквер, 5, находится в восточной части городского квартала , в котором также находятся Новый Амстердамский театр , здание Кэндлер и музей мадам Тюссо в Нью-Йорке . Другие близлежащие здания включают Театры Таймс-сквер и Лирик на северо-западе, Театр Новой Победы и Таймс-сквер 3 на севере, Таймс-сквер Уан и Таймс-сквер 4 на северо-востоке, а также Башню Таймс-сквер на востоке. [ 3 ] [ 4 ]

Вход на йоркского метрополитена нью- станцию ​​Таймс-сквер – 42-я улица , обслуживаемую 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q , R , W и S. поездами [ 6 ] находится в основании здания на 42-й улице. Другой вход на ту же станцию ​​находится на 41-й улице. [ 6 ] [ 7 ] Таймс-сквер, 3, 4 и 5, а также Башня Таймс-сквер представляют собой группу офисных зданий, построенных на южной оконечности Таймс-сквер в конце 1990-х - начале 2000-х годов. [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] Окрестности являются частью Манхэттена Театрального района и содержат множество бродвейских театров . [ 4 ] На территории Таймс-сквер, 5, располагался 12-этажный отель, открывшийся в конце 1890-х годов, а примерно в то же время на соседнем участке был построен Новый Амстердамский театр. [ 11 ]

Архитектура

[ редактировать ]

Таймс-сквер, 5 была спроектирована Kohn Pedersen Fox Associates (KPF). [ 1 ] [ 2 ] [ 12 ] Он был разработан компанией Boston Properties как нью-йоркский офис Ernst & Young (EY). [ 4 ] Quartararo & Associates была менеджером строительства. [ 13 ] AMEC была главным подрядчиком, Торнтон Томасетти — инженером-строителем, а Ярос, Баум и Боллес — инженером по механике, электрике и сантехнике . [ 2 ] [ 14 ] Кроме того, компания Mueser Rutledge Consulting Engineers была инженером-геотехником, а компания Vollmer Associates — инженером-строителем на объекте. [ 15 ] Официально Корпорации экономического развития Нью-Йорка . структура принадлежит [ 3 ] Таймс-сквер, 5, имеет 38 этажей над землей. [ 3 ] [ 7 ] [ 12 ] [ а ] и два подвала. [ 1 ] [ 2 ] [ 12 ] Его архитектурная вершина имеет высоту 575 футов (175 м). [ 1 ] [ 2 ] [ б ] Есть также два подвальных этажа глубиной до 30 футов (9,1 м). [ 11 ]

Форма и фасад

[ редактировать ]

Здание является частью проекта развития 42-й улицы и, таким образом, может обойти многие правила зонирования города , например, правила, касающиеся соотношения площади помещений (FAR). [ 17 ] Башня соответствует правилам зонирования 42nd Street Development, которые не требуют отступов или плоскостей с открытым небом на верхних этажах, что обеспечивает гораздо более высокий FAR для полезного пространства. [ 18 ] Следовательно, Башня Таймс-Сквер занимает всю свою территорию, [ 12 ] с FAR 36. [ 19 ] По словам Кэрри Джейкобс из журнала New York , здание имеет разнообразную композицию и фасады, соответствующие «блестящему характеру» Таймс-сквер. [ 20 ] Таймс-сквер, 5, возвышается в основном в виде плиты с отступами на север и восток, отклоняющимися от северо-восточного угла здания. [ 21 ] [ 22 ] Дуглас Хокинг сказал, что KPF черпала вдохновение из проектов Fox & Fowl для Таймс-сквер, 3 и 4, а также из незастроенных предложений Филипа Джонсона для Таймс-сквер, 3, 4, 5 и 7 в 1980-х и 1990-х годах. [ 21 ] Проект развития 42-й улицы также предусматривал минимальную площадь этажа и минимальное количество этажей. Поскольку механические, электрические и водопроводные системы не учитывались в этих минимумах, их разместили на крыше. [ 16 ]

Деталь фасада

На фасаде Таймс-сквер, 5 есть несколько электронных рекламных щитов , которые закрывают большую часть второго-четвертого этажей. [ 7 ] [ 18 ] Эти рекламные щиты включены в проект развития 42-й улицы и были призваны напоминать исторические вывески Таймс-сквер. [ 18 ] В частности, здание должно было иметь площадь не менее 18 000 квадратных футов (1700 м²). 2 ) рекламных вывесок. [ 20 ] В северо-восточном углу указатели поднимаются на седьмой этаж. [ 7 ] Хокинг рассказал, что его команда использовала компьютерные модели для сравнения различных типов вывесок. [ 21 ] Однако вывески застройщиков должны были быть отделены от тех, которые требуются в рамках проекта развития 42-й улицы. [ 21 ] [ 22 ] В результате на северо-восточном углу здания была установлена ​​22-этажная вертикальная вывеска с названием Ernst & Young. [ 22 ]

Главный вход в офис находится посередине фасада Седьмой авеню . [ 7 ] На углу Седьмой авеню и 41-й улицы находится вход в трехэтажный ресторан Red Lobster с изогнутым вращающимся неоновым лобстером длиной 10 футов (3,0 м). [ 23 ] [ 24 ] Над входом находится изогнутый знак длиной 60 футов (18 м). [ 23 ] Навесная стена выполнена из оконных стекол с отражающим стеклом. [ 25 ] Перемычки между этажами представляют собой смесь отражающих стекол и серебряных горизонтальных панелей. [ 7 ] [ 22 ] которые расположены так, что кажутся образующими диагональный «срез». [ 22 ] Срез, а также варианты массирования предназначены для изображения диагонального маршрута, по которому следует Бродвей , расположенный в одном квартале к востоку, по отношению к сетке улиц Манхэттена . [ 7 ] [ 25 ] На северном и южном фасадах, а также на карнизе здания имеется освещение. [ 7 ] Дизайн экстерьера был тщательно изучен несколькими правительственными учреждениями, правозащитными группами и потенциальными арендаторами. [ 21 ]

Конструктивные особенности

[ редактировать ]

Подструктура

[ редактировать ]

Под участком находится прочная коренная порода Хартленда, которая в некоторых местах покрыта почвой или выветрившейся скалой. [ 11 ] Прежде чем башня была построена, подрядчики произвели четыре бурения. Они обнаружили, что коренная порода Хартленда была покрыта искусственной насыпью на глубину от 5 до 12 футов (от 1,5 до 3,7 м) и что грунтовые воды находились примерно на 30 футов (9,1 м) ниже уровня улицы. Южная линия участка примыкает к туннелю метро IRT Flushing Line (используемому поездами 7 и <7> ) под 41-й улицей, который проходит примерно на 26 футов (7,9 м) ниже самого нижнего уровня подвала и на 55 футов (17 м) ниже. уровень улицы. [ 26 ] Восточная линия участка примыкает к линии IRT Бродвей – Седьмая авеню ( поезда 1 , 2 и 3 ), которая находится примерно на 28 футов (8,5 м) под Седьмой авеню. Подвал Нового Амстердамского театра выступает под южной половиной участка и имеет глубину 20 футов (6,1 м). [ 11 ]

Грунтовые воды откачивались с помощью водоотливных насосов , и большая часть здания была построена на неглубоком фундаменте. [ 26 ] Поскольку туннель метро Flushing Line находился в пределах 2 футов (0,61 м) от линии участка 5 Times Square, технический консультант рекомендовал построить кессоны с каменными гнездами до точки ниже перевернутого туннеля , используя датчики для обнаружения движения грунта. [ 26 ] По периметру участка применялись различные методы армирования. [ 27 ] Рядом с туннелем линии Флашинг южная стена поддерживается мини- кессонами диаметром около 12 дюймов (300 мм). Каждый кессон содержит по три металлических сердечника и опускается примерно на 8 футов (2,4 м) ниже перевернутого туннеля. Департамент строительства Нью-Йорка разрешил строителям использовать для кессонов более прочный материал. На южной линии участка также имеется тридцать каменных якорей для защиты от подъема ветра; каждый якорь имеет рабочую нагрузку 890 килоньютонов (200 000 фунтов силы ). Остальная часть фундамента состоит из бетонных опор . Земляное основание имеет несущую способность 575 мегапаскалей (83 400 фунтов на квадратный дюйм). [ 28 ]

Надстройка

[ редактировать ]
Вид с уровня земли

Сталь здания в среднем весит 26 фунтов на квадратный фут (1,2 кПа). [ 14 ] По периметру здание содержит устойчивую к нагрузкам рамную конструктивную систему с близко расположенными колоннами и горизонтальными перемычками. Каркас должен был выдерживать ветер скоростью до 110 миль в час (180 км/ч) в течение трех секунд с любого направления. Инженеры прогнозировали, что наибольшие ветровые нагрузки будут исходить с северной и южной возвышенностей, поэтому колонны на этих сторонах расположены на расстоянии 10 футов (3,0 м) друг от друга. На западном и восточном фасадах колонны на крайнем северном и южном концах расположены на расстоянии 10 футов друг от друга, а колонны в центре - на расстоянии 30 футов (9,1 м) друг от друга. Это создает две С-образные группы колонн на северном и южном концах здания, которые, таким образом, действуют как два канала, а не как одна труба . Колонны на северном и южном концах были изготовлены в виде двухэтажных сегментов. Каждая колонна имеет балки длиной 5 футов (1,5 м), идущие влево и вправо, которые при установке образовывали горизонтальные перемычки. [ 29 ]

Из-за небольшой площади пола инженеры-строители минимизировали размер механического ядра, чтобы увеличить полезное пространство. Размеры ядра 38 на 110 футов (12 на 34 м). Инженеры-строители не смогли стабилизировать надстройку с помощью выносных стен, соединяющих ядро ​​и внешнюю часть, из-за отсутствия механических помещений на промежуточных этажах. Инженеры пришли к выводу, что строить выносные стены у основания и наверху будет неэффективно. Поскольку ядро ​​не закреплено, оно воспринимает только гравитационные нагрузки. [ 16 ] Плиты перекрытия состоят из композитных металлических настилов глубиной 3 дюйма (76 мм). Плиты состоят из композитных стальных балок между ядром и внешней частью, длиной от 35 до 50 футов (от 11 до 15 м). Стальные балки могут выдерживать временную нагрузку в 50 фунтов на квадратный фут (2,4 кПа), хотя некоторые соединения каркаса могут выдерживать более высокие нагрузки. [ 18 ]

Интерьер

[ редактировать ]

Площадь здания составляет около 1,1 миллиона квадратных футов (100 000 м²). 2 ) внутреннего пространства. [ 12 ] [ 30 ] Торговое помещение на нижнем этаже 5-го этажа Таймс-сквер расположено на углу Седьмой авеню и 42-й улицы. [ 25 ] В торговых помещениях нижнего этажа находится ресторан Red Lobster, в котором есть пара аквариумов емкостью 420 галлонов США (1600 л) каждый. [ 23 ] [ 24 ] Ресторан был спроектирован с баром и гостиной на 79 мест на первом этаже и основным обеденным залом на 280 мест на третьем этаже. [ 24 ] На стороне 42-й улицы располагалась витрина магазина косметики Sephora , представлявшая собой узкое и высокое помещение с высококлассным бутиком на одной стене. [ 31 ]

Попеременно упоминается, что в здании имеется 20 [ 1 ] или 21 лифт. [ 2 ] На планах этажей указано, что в вестибюле первого этажа на Седьмой авеню лифты сгруппированы в два ряда: северный берег с десятью лифтами и южный берег с восемью лифтами. [ 32 ] Два ряда лифтов разделены двумя лестницами, одна из которых обращена на запад, а другая — на восток. Доступ к грузовому лифту осуществляется через служебный вход на 41-й улице. «Малоэтажные» офисы обслуживаются восемью лифтами на северном берегу, а «среднеэтажные» и «высотные» офисы обслуживаются на южном берегу. [ 32 ] Генслер изначально спроектировал офисы EY открытой планировки . У партнеров EY были офисы площадью около 150 квадратных футов (14 м²). 2 ) по периметру каждого этажа со стеклянными стенами, позволяющими солнечному свету освещать рабочее пространство открытой планировки. Угловые помещения использовались как конференц-залы, а не как частные кабинеты. У старших партнеров были чуть более роскошные кабинеты на 37-м этаже, но даже председатель компании занимал сравнительно небольшой кабинет площадью 350 квадратных футов (33 м²). 2 ). [ 33 ]

История

[ редактировать ]

Разработка

[ редактировать ]

Ранние планы

[ редактировать ]

Корпорация развития штата Эмпайр (ESDC), агентство правительства штата Нью-Йорк, предложила перепланировку территории вокруг части Западной 42-й улицы в 1981 году. [ 34 ] Четыре башни, спроектированные Филипом Джонсоном и Джоном Берджи, должны были быть построены вокруг пересечений 42-й улицы с Бродвеем и Седьмой авеню. [ 35 ] [ 36 ] [ с ] Эти башни должны были быть реконструированы Джорджем Кляйном из Park Tower Realty , хотя американская страховая компания Prudential . в 1986 году к проекту присоединилась [ 37 ] [ 38 ] [ 39 ] Кроме того, в рамках особого зонального округа Вест-Мидтаун, созданного в 1982 году, правительство Нью-Йорка разрешило строительство новых зданий на Таймс-сквер с увеличенной площадью пола. Чтобы гарантировать, что район не будет затемнен с наступлением темноты, город принял правила зонирования, которые поощряли застройщиков размещать на своих зданиях большие яркие вывески. [ 35 ] [ 40 ]

Противодействие со стороны Durst Organization , а также неспособность Prudential и Park Tower найти арендаторов для предлагаемых зданий, [ 41 ] побудило правительственных чиновников разрешить Prudential и Park Tower отложить проект в 1992 году. [ 36 ] [ 42 ] К тому времени Prudential потратила 300 миллионов долларов на осуждение сайтов через выдающийся домен . [ 43 ] Партнеры сохранили за собой право развивать сайты в дальнейшем, [ 44 ] а руководящие принципы зонирования ESDC остались в силе. [ 35 ] В обмен на разрешение отложить строительство объектов до 2002 года Prudential и Park Tower были вынуждены добавить магазины и установить большие вывески на существующих зданиях. [ 45 ] Юго-западный угол 42-й улицы и Седьмой авеню был арендован в июле 1995 года компанией Walt Disney Company ; [ 46 ] [ 47 ] участок был занят площадью 18 000 квадратных футов (1700 м²). 2 ) Дисней Магазин , [ 48 ] который открылся в конце 1996 года. [ 49 ]

Кляйн передал право принятия решений по этим объектам компании Prudential, которая решила вообще уйти с рынка недвижимости, продав все четыре объекта. [ 50 ] Prudential и Klein расторгли свое партнерство в 1996 году. [ 51 ] [ 52 ] В том же году Дуглас Дерст приобрел участок на северо-восточном углу Бродвея и 42-й улицы. [ 53 ] и он построил там Таймс-сквер, 4. [ 54 ] Prudential и Park Tower решили продать три других объекта после успешного развития Таймс-сквер, 4. [ 55 ] [ 56 ] В марте 1997 года Prudential заявила о своем намерении продать права на застройку участков или сдать их в аренду разработчикам. [ 57 ] [ 58 ] Северо-западный угол Седьмой авеню и 42-й улицы заняла компания Reuters , которая привлекла Rudin Management в качестве своего партнера по развитию и построила на этом углу Таймс-сквер, 3. [ 59 ] [ 60 ]

Планы Boston Properties

[ редактировать ]
Вертикальный знак Ernst & Young

К концу 1997 года несколько девелоперов, в том числе Дерст, Бертон Резник , Стивен Рот и Джерри Спейер, как сообщается, претендовали на место Диснея на юго-западном углу 42-й улицы и Седьмой авеню. [ 61 ] [ 62 ] Кляйн был партнером The Blackstone Group . В своей заявке [ 62 ] Prudential открыла торги на два оставшихся участка в марте 1998 года, предложив налоговые льготы на сумму более 200 миллионов долларов для обоих участков. [ 63 ] В том же месяце Филип Джонсон и Алан Ричи предложили пару зданий: 40-этажное строение в юго-западном углу и 49-этажное строение в юго-восточном углу. [ 64 ] Этот план включал фасадную систему, разработанную Фернандо Васкесом и Сассманом/Прежзой, которая состояла из прямоугольных панелей, прикрепленных к перемычкам, что позволяло показывать рекламу прямо на фасаде. [ 64 ] [ 65 ] [ 66 ] Герберт Мушамп из The New York Times считал, что эта схема «заслужила место в истории идей», несмотря на то, что она похожа на предыдущий план сайта. [ 65 ] [ 66 ]

Совместное предприятие Klein, Blackstone и Boston Properties в конечном итоге выиграло право на приобретение обоих участков за 330 миллионов долларов. [ 52 ] [ 67 ] [ 68 ] Boston Properties, которой управляет Мортимер Цукерман , получит контрольный пакет акций. [ 52 ] в то время как Park Tower Кляйна будет иметь небольшую долю. [ 67 ] Цукерману и Кляйну было предложено подать заявку на покупку этого участка отчасти потому, что ESDC предложил выделить в общей сложности 71 442 квадратных фута (6 637,2 м 2 ). 2 ) на обоих сайтах. [ 51 ] Эксперты по недвижимости сочли участок в юго-западном углу, который сейчас занимает Таймс-сквер, 5, более ценным из двух участков из-за относительно небольшой площади другого участка. [ 61 ] Кон Педерсен Фокс был выбран архитектором юго-западного угла в мае 1998 года. [ 22 ] Boston Properties не сразу вступила во владение ни одним из участков, но в январе 1999 года согласилась купить эти участки в течение следующих двух лет за 312,25 миллиона долларов. [ 69 ] [ 70 ] Disney и HBO рассматривают возможность открытия офисов на обоих объектах. Сообщается, что [ 52 ] [ 71 ] но HBO отступился в начале 1999 года. [ 72 ] Дисней планировал вновь открыть свой магазин на Таймс-сквер, 5, когда новое здание будет завершено. [ 68 ] [ 71 ]

Ernst & Young выразила заинтересованность в переезде с Седьмой авеню, 787 на юго-западный участок Boston Properties, но в мае 1999 года фирма запросила у городского правительства субсидию в размере 65 миллионов долларов. [ 73 ] Чтобы побудить фирму остаться в Нью-Йорке, а не переезжать в Нью-Джерси, администрация мэра Руди Джулиани согласилась выделить Ernst & Young 20 миллионов долларов. [ 74 ] [ 75 ] или 22 миллиона долларов в виде налоговых льгот. [ 76 ] Сделка включала освобождение от налога с продаж на материалы и оборудование на сумму 10 миллионов долларов, а также 2 миллиона долларов на обучение и 5,5 миллиона долларов на электроэнергию. [ 75 ] В августе 1999 года Boston Properties объявила, что построит 5 Times Square, 37-этажную штаб-квартиру Ernst & Young на юго-западном углу участка. [ 74 ] [ 76 ] Ernst & Young заплатит 1 миллиард долларов за аренду здания на 20 лет. [ 74 ] [ 77 ]

Строительство

[ редактировать ]

Фундамент строился с ноября 1999 по август 2000 года. [ 28 ] требуя сноса магазина Disney. [ 78 ] Таймс-сквер, 5 и три соседних с ней комплекса в совокупности добавят почти 4 миллиона квадратных футов (370 000 м²). 2 ) офисных помещений. [ 79 ] Все четыре проекта продавались с адресом на Таймс-сквер, который до начала 1990-х годов не пользовался популярностью на городском рынке недвижимости. [ 80 ] В то время арендная плата за коммерческие помещения вокруг Таймс-сквер резко выросла. [ 81 ] Общая стоимость строительства Таймс-сквер, 5, должна была составить 536 миллионов долларов. [ 82 ] К началу 2001 года была возведена стальная надстройка, на проекте работали сто металлистов. [ 83 ] Многие из рабочих-металлистов проекта были коренными американцами -могавками , группой, которая исторически помогала строить некоторые другие офисные здания города. [ 84 ]

К сентябрю 2001 года Ernst & Young планировала сдать в субаренду часть своих площадей в здании. [ 85 ] Несмотря на теракты 11 сентября в Нижнем Манхэттене последовавшие вскоре , к концу 2001 года розничная сеть Champs Sports заняла часть витрин. [ 86 ] Когда в конце того же года истек срок полномочий Джулиани на посту мэра, он создал консалтинговую фирму Giuliani Partners , которая должна была занять помещение на Таймс-сквер, 5, когда здание будет завершено. [ 87 ] бухгалтерской фирмы Arthur Andersen договор аренды соседнего здания Times Square Tower был расторгнут у Между тем, в середине 2002 года из-за скандала с Enron . [ 88 ] После этого EY наняла 332 бывших сотрудника Andersen в новый офис на Таймс-сквер, 5. [ 89 ] [ 90 ]

Использование

[ редактировать ]

2000-е и 2010-е годы

[ редактировать ]

Строительство было завершено в мае 2002 года. [ 15 ] [ 91 ] и EY начала перевод 3300 сотрудников на Таймс-сквер, 5. [ 92 ] К сентябрю в офис переехало 4000 сотрудников, занявших все этажи офиса. [ 30 ] На момент открытия здания его площадь составляла 200 000 квадратных футов (19 000 м²). 2 ) свободных площадей, хотя публично это не афишировалось. [ 93 ] Министерство финансов оценило Таймс-Сквер, 5 в 2003 году в 355 миллионов долларов, что на 65 процентов больше, чем в прошлом году, когда оценка составляла 215 миллионов долларов. [ 94 ] В июле 2003 года на базе открылся трехэтажный ресторан Red Lobster. [ 23 ] [ 24 ] На базе также находилась пивоварня Times Square, которая была перемещена с территории Times Square Tower, а также магазин Champs Sports. [ 95 ] Грузовой лифт в здании потерпел крушение в 2004 году, в результате чего погиб один человек. [ 96 ]

Закругленный угол у основания Таймс-сквер, 5.

В начале 2006 года компания Boston Properties попыталась продать Таймс-сквер, 5, компании Istithmar World . [ 97 ] [ 98 ] Однако Иститмар отказался покупать здание из-за налоговых соображений, в частности из-за того, что аудитором продажи будет выступать компания EY. [ 99 ] После выставления здания на продажу в октябре 2006 г. [ 100 ] В следующем месяце Boston Properties продала его компании AVR Realty за 1,28 миллиарда долларов наличными. [ 101 ] [ 102 ] [ 103 ] или около $1125 за квадратный фут ($12110/м 2 ). [ 104 ] Рекордная для того времени продажа была частью тенденции, когда инвестиционные фонды недвижимости покупали недвижимость в Мидтауне в середине 2000-х годов. [ 105 ] В том же году NBC Universal установила экран и два рекламных щита над магазином Champs Sports в здании общей площадью 3500 квадратных футов (330 м2). 2 ). [ 106 ] Магазин косметики Sephora открыл магазин на цокольном этаже здания в июле 2009 года. [ 31 ] AVR наняла CBRE Group для продвижения здания в 2011 году перед возможной продажей. [ 107 ] [ 108 ]

Группа под руководством Дэвида Вернера приобрела 5 Times Square в 2014 году за 1,5 миллиарда долларов, что стало крупнейшей сделкой по продаже офисов в городе за четыре года. [ 109 ] [ 110 ] Группа Вернера приобрела мезонинный кредит в размере 150 миллионов долларов у RXR Realty . В начале 2016 года RXR приобрела 50 процентов акций за 800 миллионов долларов. [ 111 ] В то время ожидалось, что кредит в размере 1 миллиарда долларов, который был использован для финансирования покупки здания Вернером, должен был наступить в марте 2017 года. [ 112 ] EY также хотела освободить до 170 000 квадратных футов (16 000 м²). 2 ) на Таймс-сквер, 5, хотя до конца срока аренды оставалось пять лет. [ 113 ] По истечении срока первоначального кредита RXR и Вернер обеспечили рефинансирование в размере 1,4 миллиарда долларов США от Morgan Stanley . Это включало реструктуризацию существующего кредита в размере 782 миллионов долларов США и нового мезонинного кредита в размере 618 миллионов долларов США. [ 114 ] [ 115 ] В конце 2017 года компания EY сообщила, что переедет в дом 1 Manhattan West, когда истечет срок аренды на Таймс-сквер, 5. [ 116 ] [ 117 ] и Champs Sports также переехали в 2018 году. [ 118 ] Sephora тоже планировала переехать. [ 119 ]

2020-е годы по настоящее время

[ редактировать ]

Во время пандемии COVID-19 в Нью-Йорке в августе 2020 года SL Green Realty заявила, что продаст мезонинный кредит на сумму 126 миллионов долларов под недвижимость, чтобы собрать деньги. RXR и Вернер потратили 200 миллионов долларов из собственного капитала на ремонт здания. [ 120 ] RXR потратила 50 миллионов долларов на ремонт интерьеров незадолго до истечения срока аренды EY в 2022 году. [ 121 ] Работы включали ремонт вестибюля, замену внешних вывесок и установку лифта у входа в метро. [ 122 ] а также добавление зоны отдыха с баром, тренажерным залом и рестораном. [ 123 ] В январе 2022 года Roku, Inc. арендовала 240 000 квадратных футов (22 000 м²). 2 ) на восьми верхних этажах здания, а также права контролировать вертикальный знак на Седьмой авеню. [ 124 ] [ 125 ] Вскоре после этого RXR попыталась рефинансировать здание на сумму 1,5 миллиарда долларов. [ 126 ] В сентябре 2022 года RXR рефинансировала здание, взяв кредит в размере 1,3 миллиарда долларов от нескольких фирм, включая Morgan Stanley и Apollo Capital . [ 127 ] [ 128 ] SL Green также стала партнером в реконструкции, превратив свой мезонинный кредит в акционерный кредит. [ 122 ] К 2023 году Miniso открыла в здании разнообразный магазин. [ 129 ]

Ссылки

[ редактировать ]

Примечания

[ редактировать ]
  1. ↑ Департамент городского планирования Нью-Йорка называет здание 38-этажным. [ 3 ] Emporis и The Skyscraper Center заявляют, что здание 40-этажное. [ 1 ] [ 2 ]
  2. ^ Инженер-строитель здания называет высоту 571 фут (174 м). [ 16 ]
  3. ^ Сайты были: [ 36 ]
    • Северо-западный угол 42-й улицы и Седьмой авеню: теперь Таймс-сквер, 3.
    • Северо-восточный угол 42-й улицы и Бродвея: теперь Таймс-сквер, 4.
    • Юго-западный угол 42-й улицы и Седьмой авеню: теперь Таймс-сквер, 5.
    • Южная сторона 42-й улицы между Седьмой авеню и Бродвеем: сейчас Таймс-сквер, 7 ( Таймс-сквер-Тауэр )

Цитаты

[ редактировать ]
  1. ^ Перейти обратно: а б с д и ж «5 Таймс Сквер» . Эмпорис. Архивировано из оригинала 26 августа 2021 года . Проверено 1 января 2021 г.
  2. ^ Перейти обратно: а б с д и ж г «Таймс-сквер, 5 – центр небоскрёбов» . Центр небоскребов . 7 апреля 2016 года. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  3. ^ Перейти обратно: а б с д и ж «592 7 Авеню, 10036» . Департамент городского планирования Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 25 марта 2021 г.
  4. ^ Перейти обратно: а б с д Уайт, Норваль ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 296. ИСБН  978-0-19538-386-7 .
  5. ^ «Карта сайта» (PDF) . Новая 42-я улица . Архивировано из оригинала (PDF) 7 июля 2011 года . Проверено 30 сентября 2022 г.
  6. ^ Перейти обратно: а б «Карты окрестностей MTA: Times Sq-42 St (S)» . mta.info . Столичное транспортное управление . 2018. Архивировано из оригинала 29 августа 2021 года . Проверено 13 сентября 2018 г.
  7. ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час Офицер 2002 , с. 366.
  8. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 714.
  9. ^ Холуша, Джон (3 ноября 2004 г.). «Таймс-сквер без подлости как новый финансовый центр» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 13 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  10. ^ Фейден, Дуглас (17 ноября 2014 г.). «Вакансия — это возможность на Таймс-сквер, 4» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 1 декабря 2014 года . Проверено 20 сентября 2021 г.
  11. ^ Перейти обратно: а б с д Канале, Кауфман и Тамаро 2004 , с. 40.
  12. ^ Перейти обратно: а б с д и Бразилия и Готлиб 2004 , с. 39.
  13. ^ Хоффман, Ян (29 октября 1999 г.). «ОБЩЕСТВЕННАЯ ЖИЗНЬ; Чистый послужной список в строительстве наконец-то окупается» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  14. ^ Перейти обратно: а б Бразилия и Готлиб 2004 , с. 79.
  15. ^ Перейти обратно: а б Канале, Кауфман и Тамаро 2004 , с. 45.
  16. ^ Перейти обратно: а б с Бразилия и Готлиб 2004 , с. 48.
  17. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 717.
  18. ^ Перейти обратно: а б с д Бразилия и Готлиб 2004 , с. 46.
  19. ^ Данлэп, Дэвид В. (13 января 2005 г.). «Небо больше не является пределом для зданий Дальнего Вестсайда» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 9 июня 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  20. ^ Перейти обратно: а б Джейкобс, Кэрри (28 июня 1999 г.). «Жирный город» . Журнал Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  21. ^ Перейти обратно: а б с д и Меркель, Джейн (июль – август 2000 г.). «Таймс-сквер в записи» (PDF) . Окулус . Том. 61. Архивировано (PDF) из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  22. ^ Перейти обратно: а б с д и ж Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 720.
  23. ^ Перейти обратно: а б с д Вакс, Алан Дж. (23 июля 2003 г.). «Красный омар приземлился на Таймс-сквер» . Новостной день . п. 45. ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Получено 28 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  24. ^ Перейти обратно: а б с д «Красный лобстер открывается на Таймс-сквер» . Морепродуктовый бизнес . Том. 22, нет. 8 августа 2003 г. с. 4.
  25. ^ Перейти обратно: а б с «Таймс-сквер, 5 – национальная штаб-квартира Ernst & Young» . Проводной Нью-Йорк . 8 декабря 2020 года. Архивировано из оригинала 28 октября 2011 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  26. ^ Перейти обратно: а б с Канале, Кауфман и Тамаро 2004 , с. 41.
  27. ^ Канале, Кауфман и Тамаро 2004 , стр. 41–42.
  28. ^ Перейти обратно: а б Канале, Кауфман и Тамаро 2004 , с. 42.
  29. ^ Бразилия и Готлиб 2004 , с. 49.
  30. ^ Перейти обратно: а б «В топ-40 Нью-Йорка» . Новостной день . 23 сентября 2002 г. с. 48. ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 29 сентября 2021 года . Получено 29 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  31. ^ Перейти обратно: а б Нотон, Джули (31 июля 2009 г.). «Новый формат магазина Sephora на Таймс-сквер – WWD» . Женская одежда на каждый день . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  32. ^ Перейти обратно: а б Офицер 2002 , с. 368.
  33. ^ Пристин, Терри (26 мая 2004 г.). «Коммерческая недвижимость: новый офис позволит обойтись меньшими затратами» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 мая 2015 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  34. ^ Люк, Томас Дж. (14 февраля 1988 г.). «Регион: реконструкция; план Таймс-сквер делает шаткий шаг вперед» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  35. ^ Перейти обратно: а б с Стивенс, Сюзанна (март 2000 г.). «Четыре Таймс-Сквер» (PDF) . Архитектурный рекорд . Том. 188. с. 92. Архивировано (PDF) из оригинала 29 сентября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  36. ^ Перейти обратно: а б с Данлэп, Дэвид В. (3 августа 1992 г.). «Вероятна длительная задержка в плане восстановления Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  37. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 690–691.
  38. ^ «Metro Datelines; Times Square получает нового партнера» . Нью-Йорк Таймс . 8 октября 1986 г. ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  39. ^ Польски, Кэрол (8 октября 1986 г.). «Пруденциальная компания присоединяется к Таймс-сквер» . Новостной день . п. 20. ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Получено 17 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  40. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 645.
  41. ^ Данлэп, Дэвид В. (9 ноября 1991 г.). «Реконструкторы Таймс-сквер добиваются отсрочки проекта» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  42. ^ Генри, Дэвид (4 августа 1992 г.). «Реконструкция Таймс-сквер, часть IV» . Новостной день . п. 27. ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Получено 17 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  43. ^ Шкив, Бретт (21 ноября 1995 г.). «Ключевой застройщик ищет роль на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  44. ^ Данлэп, Дэвид В. (16 сентября 1993 г.). «Хореография Таймс-сквер в 21 век» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  45. ^ Багли, Чарльз В.; Кеннеди, Рэнди (5 апреля 1998 г.). «Дисней пожелал Таймс-сквер и спас заглохшую мечту» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  46. ^ Шкив, Бретт (21 июля 1995 г.). «Компании достигли соглашения о продлении срока аренды в центре 42-й улицы» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Проверено 13 апреля 2023 г.
  47. ^ «Магазин Disney подписывает договор аренды помещения на Таймс-сквер» . Женская одежда на каждый день . Том. 180, нет. 13. 21 июля 1995. с. 11. ПроКвест   1445667552 .
  48. ^ Дойч, Клаудия Х. (22 октября 1995 г.). «Коммерческая недвижимость: 42-я улица; вокруг Таймс-сквер, новые лица на уровне улицы» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  49. ^ Хеникан, Эллис (17 ноября 1996 г.). «Микки — хит 42-го числа» . Новостной день . стр. 6, 41 . ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  50. ^ Паселле, Митчелл (1 октября 1997 г.). «Джордж Кляйн на морозе: когда-то мечтал восстановить Таймс-сквер, теперь слава достается другим». Уолл Стрит Джорнал . п. Б16. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   1646401632 .
  51. ^ Перейти обратно: а б Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 719.
  52. ^ Перейти обратно: а б с д Багли, Чарльз В. (31 марта 1998 г.). «Два застройщика предложили большую цену за то, что осталось на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  53. ^ Люк, Томас Дж. (12 апреля 1996 г.). «Застройщик покупает права на строительство башни на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  54. ^ Люк, Томас Дж. (8 мая 1996 г.). «Conde Nast переедет в новую башню на Таймс-сквер, заявляют официальные лица» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 18 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  55. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 718.
  56. ^ Холуша, Джон (23 марта 1997 г.). «За шумихой открываются возможности» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  57. ^ Люк, Томас Дж. (18 марта 1997 г.). «Три лучших объекта в рамках плана обновления Таймс-сквер выставлены на продажу» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  58. ^ Хартманн, ТМ (21 марта 1997 г.). «Продается: 3 квартала на Таймс-сквер». Задняя сцена . Том. 38, нет. 12. С. 3–4. ISSN   0005-3635 . ПроКвест   963064908 .
  59. ^ Багли, Чарльз В. (6 сентября 1997 г.). «Reuters построит 32-этажную штаб-квартиру на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г.
  60. ^ Грант, Питер (8 сентября 1997 г.). «Новая башня Reuters получит подпись Рудина» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 27. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 года . Проверено 25 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  61. ^ Перейти обратно: а б Грант, Питер (18 декабря 1997 г.). «Знаменитые имена готовы предложить большие деньги за местоположение сливы» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 217. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  62. ^ Перейти обратно: а б Багли, Чарльз В. (1 января 1998 г.). «Площадки на Таймс-сквер внезапно стали пользоваться большим спросом» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  63. ^ Багли, Чарльз В. (8 марта 1998 г.). «Жесткие торги ожидаются на двух объектах на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  64. ^ Перейти обратно: а б Амелар, Сара (апрель 1998 г.). «Вести на Таймс-сквер» (PDF) . Журнал Американского института архитекторов . Том. 87. с. 27. Архивировано (PDF) из оригинала 28 сентября 2021 г. Проверено 30 сентября 2021 г.
  65. ^ Перейти обратно: а б Стерн, Фишман и Тилов, 2006 , стр. 719–720.
  66. ^ Перейти обратно: а б Мушамп, Герберт (5 марта 1998 г.). «Геометрия Филипа Джонсона в рекламной обертке» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  67. ^ Перейти обратно: а б «Партнерство Blackstone для покупки участков на Таймс-сквер» . Уолл Стрит Джорнал . 1 апреля 1998 г. с. С22. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398611537 .
  68. ^ Перейти обратно: а б Стандора, Лео (31 марта 1998 г.). «Последние два крупных объекта на Таймс-сквер заключили сделку на 300 миллионов» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 6. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Получено 28 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  69. ^ «Деловой обзор – Boston Properties Inc.: Соглашение о приобретении двух участков на Таймс-сквер». Уолл Стрит Джорнал . 22 января 1999 г. с. Б5. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398630270 .
  70. ^ «Boston Properties подписывает обязывающее соглашение о приобретении двух объектов застройки на Таймс-сквер в Нью-Йорке». Пиар-новости . 21 января 1999 г. с. 1. ПроКвест   447757447 ​​.
  71. ^ Перейти обратно: а б Кроган, Лор (20 апреля 1998 г.). «Громкие имена разжигают планы Rock West». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 14, нет. 16. с. 1. ПроКвест   219131200 .
  72. ^ Хохштейн, Марк (19 января 1999 г.). «Банки стекаются на быстро развивающуюся Таймс-сквер». Американский банкир . № 32. ПроКвест   249801869 .
  73. ^ Багли, Чарльз В. (20 мая 1999 г.). «Эрнст требует крупной субсидии на переезд в башню на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  74. ^ Перейти обратно: а б с Грант, Питер (20 августа 1999 г.). «Буминг Таймс Сквер» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 228. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Получено 28 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  75. ^ Перейти обратно: а б Багли, Чарльз В. (23 июля 1999 г.). «Эрнст энд Янг получает перерыв, чтобы остаться в Нью-Йорке» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  76. ^ Перейти обратно: а б «Крупные поощрительные предложения города». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 15, нет. 33. 16 августа 1999. с. 43. ПроКвест   219158183 .
  77. ^ «Метробизнес; говорят, что сделка по аренде башни близка» . Нью-Йорк Таймс . 27 января 2000 г. ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  78. ^ «Метробизнес; Таймс-сквер на данный момент теряет мышь» . Нью-Йорк Таймс . 9 февраля 2000 г. ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  79. ^ Дент, Дэвид Дж. (16 мая 1999 г.). «Таймс-сквер меняет свою идентичность» . Новостной день . п. 284. ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  80. ^ Рид, Даниэль (16 марта 2000 г.). «Горяче, чем горячо: адрес на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 165. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  81. ^ Багли, Чарльз В. (8 февраля 1999 г.). «Поскольку арендная плата растет, бум на Таймс-сквер замедляется» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 4 сентября 2021 года . Проверено 26 сентября 2021 г.
  82. ^ Сандлунд, Крис (15 октября 2001 г.). «Волна застройки катится по 42-й улице». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 17, нет. 42. с. 33. ПроКвест   219156849 .
  83. ^ Расенбергер, Джим (28 января 2001 г.). «Небесные ковбои» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  84. ^ Ледафф, Чарли (16 марта 2001 г.). «Тропа ирокезов к горизонту; индийские металлурги возвращаются, привлеченные строительным бумом» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  85. ^ Герман, Эрик; Шин, Пол Х.Б. (6 сентября 2001 г.). «Новая башня на пути вверх» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 60. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Получено 28 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  86. ^ Багли, Чарльз В. (15 декабря 2001 г.). «Магазин игрушек лидирует в розничной торговле на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 года . Проверено 27 сентября 2021 г.
  87. ^ «Джулиани вступит в должность в центре Таймс-сквер» . Новостной день . 3 января 2002 г. с. 43. ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Получено 28 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  88. ^ Багли, Чарльз В. (26 июня 2002 г.). «Андерсен и застройщик сорвали сделку на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  89. ^ Скулман, Джудит (29 мая 2002 г.). «Исход Андерсена растет» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 47. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Получено 28 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  90. ^ Фредриксон, Том (10 июня 2002 г.). «Выжившие после аудита». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 18, нет. 23. с. 1. ПроКвест   219202344 .
  91. ^ «Лизинг». Форум недвижимости . Том. 58, нет. 2. Февраль 2003. с. 22. ПроКвест   216569107 .
  92. ^ Босс, Шира Дж. (24 июня 2002 г.). «Переездная индустрия - это удар». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 18, нет. 25. с. 1. ПроКвест   219202175 .
  93. ^ Кроган, Лор (20 января 2003 г.). «На Таймс-сквер загорается знак вакансии». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 19, нет. 3. п. 3. ПроКвест   219167109 .
  94. ^ Герман, Эрик (16 января 2003 г.). «Увеличение стоимости офисного здания на 6%» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 28. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 5 сентября 2021 года . Получено 5 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  95. ^ «Повышение арендной платы в розничной торговле Нью-Йорка: процентное увеличение средней запрашиваемой арендной платы * для торговых коридоров Манхэттена» . Женская одежда на каждый день . Том. 188, нет. 123. 13 декабря 2004. с. 10С. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  96. ^ Люк, Томас Дж. (13 августа 2004 г.). «Рабочий погиб из-за неисправности грузового лифта в башне на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  97. ^ «Продажа здания на Манхэттене дубайской фирме оказалась в затруднительном положении» . Книга сделок . 20 апреля 2006 г. Архивировано из оригинала 11 февраля 2018 г. Проверено 30 сентября 2021 г.
  98. ^ Джарви, Барбара (6 июня 2006 г.). «Сделка на 1 миллиард долларов плюс 280 Park Ave. Закрыта» . ГлобусСв . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  99. ^ Тауб, Дэниел (27 апреля 2006 г.). «Boston Properties соглашается продать дом 280 Park Ave. за 1,2 миллиарда долларов» . Нью-Йорк Сан . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  100. ^ «На рынке: Коммерческий» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 30 октября 2007 г. Архивировано из оригинала 18 апреля 2020 г. Проверено 30 сентября 2021 г.
  101. ^ Книга сделок (20 ноября 2006 г.). «Boston Properties продаст Таймс-сквер, 5 за 1,28 миллиарда долларов» . Книга сделок . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  102. ^ «Разработка оценки офиса REIT» . Бэрронс . 30 ноября 2006 г. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 г. Проверено 28 сентября 2021 г.
  103. ^ «Boston Properties Inc.: Право аренды на здание на Таймс-сквер продано компании AVR за 1,28 миллиарда долларов» . Уолл Стрит Джорнал . 21 ноября 2006 г. с. С5. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398989703 .
  104. ^ Чемберлен, Лиза (17 января 2007 г.). «Год записи, за которым последовала сделка по записи» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 29 апреля 2017 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  105. ^ Пристин, Терри (21 ноября 2006 г.). «Рекордная цена продажи дает владельцу фонда акций REIT момент «Я же вам говорил»» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  106. ^ Эллиотт, Стюарт (4 сентября 2006 г.). «Если больше, значит лучше, NBC движется вверх» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 30 сентября 2021 г.
  107. ^ Кусисто, Лаура (18 июля 2011 г.). «Сделка с башней может стать испытанием для лучших сайтов» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 26 июля 2011 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  108. ^ «AVR Realty нанимает CBRE для продажи Таймс-сквер, 5» . ГлобусСв . 18 июля 2011 г. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 г. Проверено 28 сентября 2021 г.
  109. ^ ЛаМантия, Джонатан (19 июня 2014 г.). «Распродажа на Таймс-сквер, 5 в Нью-Йорке — крупнейшая сделка с 2010 года» . Блумберг . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  110. ^ «Werner Group завершила покупку здания 5 Times Square на Манхэттене за 1,5 миллиарда долларов» . Коммерческая недвижимость Директ . 18 июня 2014 года. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  111. ^ Маурер, Марк (29 декабря 2016 г.). «10 крупнейших инвестиционных продаж Нью-Йорка в 2016 году» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  112. ^ «Надвигающаяся проблема с волной погашения CMBS стоимостью 90 миллиардов долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 24 января 2017 года. Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  113. ^ Гейгер, Дэниел (20 июня 2016 г.). «EY стремится сократить площадь города и переехать в Нью-Джерси: бухгалтерская фирма ведет переговоры о переезде целых 170 000 квадратных футов с Таймс-сквер, 5, в Хобокен». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 32, нет. 25. с. 8. ПроКвест   1799042265 .
  114. ^ Паркер, Уилл (20 марта 2017 г.). «RXR, Дэвид Вернер получил рефинансирование на сумму 1,4 миллиарда долларов за Таймс-сквер, 5» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  115. ^ Бальби, Даниэль (20 марта 2017 г.). «RXR, Вернер получил 1,4 миллиарда долларов за рефи на Таймс-сквер, 5» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  116. ^ Лэш, Герберт (2 ноября 2017 г.). «Эрнст Янг перенесет штаб-квартиру на Манхэттен, подчеркивая корпоративные изменения» . НАС . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  117. ^ Бренцель, Кэтрин (14 августа 2017 г.). «EY продвигается к переезду в Hudson Yards: отчет» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  118. ^ «Champs Sports открывает новый флагманский магазин на Таймс-сквер в Нью-Йорке» . СГБ Медиа Онлайн . 19 марта 2018 года . Проверено 9 июня 2023 г.
  119. ^ Бокманн, Рич; Маурер, Марк (21 июля 2017 г.). «Vornado украшает пространство Таймс-сквер новой арендой Sephora» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  120. ^ Бокманн, Рич (4 августа 2020 г.). «SL Green продает кредит на 5 Таймс-сквер» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  121. ^ Чаффин, Джошуа (28 июня 2021 г.). «Девелоперы переосмысливают офис после коронавируса» . Файнэншл Таймс . Архивировано из оригинала 28 сентября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
  122. ^ Перейти обратно: а б Вонг, Натали (6 сентября 2022 г.). «NYC Tower получила кредит на сумму 1,3 миллиарда долларов от Morgan Stanley и Apollo» . Блумберг . Проверено 19 сентября 2022 г.
  123. ^ Хонг, Николь; Мун, Джина (28 мая 2022 г.). «Таймс-сквер в ее переполненном и головокружительно худшем состоянии — это именно то, что нужно Нью-Йорку» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Проверено 9 июня 2023 г.
  124. ^ «RXR Realty's 5 Times Square подписывает контракт с Roku на крупную аренду» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 10 января 2022 г. . Проверено 28 марта 2022 г.
  125. ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (10 января 2022 г.). «Року снимает 240 тысяч Сан-Франциско на Таймс-сквер, 5» . Коммерческий обозреватель . Проверено 28 марта 2022 г.
  126. ^ Бокманн, Рич (13 января 2022 г.). «RXR планирует рефинансировать Таймс-сквер 5 за 1,5 миллиарда долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 28 марта 2022 г.
  127. ^ Коэн, Эндрю (6 сентября 2022 г.). «Morgan Stanley, Apollo, AIG возглавили рефинансирование на сумму 1,3 миллиарда долларов для RXR 5 Times Square» . Коммерческий обозреватель . Проверено 2 октября 2022 г.
  128. ^ Урье, Илья (6 сентября 2022 г.). «RXR предоставляет кредит на сумму 1,3 миллиарда долларов для строительства Таймс-сквер, 5; SL Green Partners» . Настоящая сделка . Проверено 4 апреля 2023 г.
  129. ^ Халлум, Марк (10 мая 2023 г.). «Открытие магазина китайского разнообразия Miniso на Таймс-сквер» . Коммерческий обозреватель . Проверено 14 июля 2023 г.

Источники

[ редактировать ]
[ редактировать ]
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=5_Times_Square&oldid=1229834776"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 5cb2271064d98893ff6c7a84a1f63179__1718742060
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/5c/79/5cb2271064d98893ff6c7a84a1f63179.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
5 Times Square - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)