Таймс Сквер, 20
| Таймс Сквер, 20 | |
|---|---|
701 Седьмая авеню | |
 Строящаяся Таймс-сквер, 20, февраль 2017 г. | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Гостиничный и розничный бизнес |
| Расположение | 701 Седьмая авеню , Нью-Йорк , США |
| Координаты | 40 ° 45'33 "N 73 ° 59'03" W / 40,759305 ° N 73,984163 ° W |
| Строительство началось | 2013 |
| Завершенный | февраль 2019 г. |
| Владелец | 701 ООО «Седьмой собственник» |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 42 [1] |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Platt Byard Dovell White Architects |
| Разработчик | Группа Witkoff и Maefield Development |
| Инженер | Северуд Ассошиэйтс |
| Генеральный подрядчик | Группа юаней |
Таймс-сквер, 20 — 42-этажное здание. [1] многофункциональный комплекс на Седьмой авеню , 701 , на северо-восточном углу с Западной 47-й улицей, в северной части Таймс-сквер , Манхэттен , Нью-Йорк . [2] Комплекс включает в себя один из отелей Edition Яна Шрагера , которым управляет Marriott , на шести этажах площадью 76 000 квадратных футов (7 100 м²). 2 ) розничная составляющая. [3] Он открылся в феврале 2019 года.
Здание заменяет здание 1910 года, первоначально известное как здание Columbia Amusement Company , в котором располагался кинотеатр, известный также как театр Мэйфэр, театр Демилля и театр посольства 2-3-4. На верхних этажах здания Columbia Amusement Company располагалась знаменитая студия звукозаписи Unique , закрывшаяся в 2004 году. [4]
Разработка
[ редактировать ]В период с 2000 по 2011 год Управление портов Нью-Йорка и Нью-Джерси (PANYNJ) работало с Vornado Realty Trust , который был партнером компании Lawrence Ruben. [5] В ноябре 2007 года PANYNJ объявила об условиях соглашения, по которому она получит почти 500 миллионов долларов в виде договора аренды новой офисной башни над автовокзалом администрации порта , которая также предоставит средства для строительства дополнительных терминальных объектов. [6] Он будет включать 1 300 000 квадратных футов (120 000 м²). 2 ) коммерческих площадей в новой офисной башне, которая должна была использовать туалетный адрес Таймс-сквер, 20, добавлены 60 000 квадратных футов (5 600 м 2 ). 2 ) новых торговых площадей на автовокзале, а также 18 дополнительных выходов на посадку, вмещающих дополнительно 70 автобусов, перевозящих до 3000 пассажиров в час. Будут установлены новые эскалаторы, которые помогут пассажирам быстрее перемещаться между зоной ворот и первым этажом. Ожидалось, что строительство начнется в 2009 или 2010 году и займет четыре года. [7] [8]
Следуя традициям Таймс-сквер и требованиям постановлений о зонировании, согласно которым владельцы зданий должны размещать световые вывески, комплекс оснащен очень большим светодиодным экраном высокой четкости, известным как Jumbotron . Экран является одним из крупнейших экранов с поддержкой видео . в мире [9] Он оснащен 16 миллионами светодиодов (пикселей) размером всего 10 мм, что обеспечивает площадь экрана 18 000 квадратных футов и 200 погонных футов окружающего фасада. [2] [9] Это делает экран самым большим одиночным светодиодным экраном в Нью-Йорке: он более чем в шесть раз превышает размер знаменитой вывески Coca-Cola на Таймс-сквер. Площадь вывески составляет 1000 квадратных футов (93 м²). 2 ) больше, чем предыдущее крупнейшее здание Таймс-сквер площадью 17 000 квадратных футов (1600 м²). 2 ) вывеска на флагманском магазине Walgreens , расположенном на One Times Square . [10]
Согласно документам Департамента городского планирования, увеличение размера (и FAR ) здания высотой 500 футов (150 м) стало возможным благодаря передаче прав на воздух из двух близлежащих локаций на Бродвее. [11] Торговый адрес 20 Times Square был выделен городскими властями под застройку в апреле 2014 года. [2] [11] [12] В мае 2014 года было объявлено, что торговые площади сдаются в аренду через CBRE Group . [2] [12]
Использование и арендаторы
[ редактировать ]30 ноября 2017 года Национальная футбольная лига и Цирк дю Солей открыли NFL Experience Times Square — интерактивный музей-аттракцион, посвященный лиге, на четырех нижних этажах. [13] [14] [15] [16] Он также содержал оборудование для трансляции NFL Network « утреннего шоу Доброе утро, футбол» . [17] В сентябре 2018 года было объявлено, что достопримечательность закроется после конца 2018 года. [18] [19]
В декабре 2019 года, всего через десять месяцев после открытия отеля Edition, французский банк Natixis , предоставивший пакет финансирования проекта в размере 2 миллиардов долларов, подал заявление о лишении права выкупа недвижимости, утверждая, что часть кредитного пакета в размере 650 миллионов долларов находится в стадии погашения. дефолт из-за многочисленных невыполненных обязательств механиков, зафиксированных в отношении имущества. [20] В иске о лишении права выкупа также утверждалось, что девелопер Maefield объявил дефолт, не сдав в аренду торговые площади проекта к крайнему сроку в сентябре 2019 года. [20] В иске утверждалось, что по состоянию на декабрь 2019 года 90% торговых площадей объекта пустовали. [21] Кредит на сумму 900 миллионов долларов под строительство здания был введен в эксплуатацию в ноябре 2022 года. [22] [23] После того, как Мэйфилд не выплатил остаток кредита в размере 750 миллионов долларов США при наступлении срока его погашения в августе 2023 года, Wilmington Trust подала заявление о лишении права выкупа от имени кредиторов. [24] [25]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б «Издание Таймс-сквер» . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Проверено 13 сентября 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д Барбарино, Ал. «Иэн Шрагер привлекает CBRE для розничной торговли на Таймс-сквер, 20» . Коммерческий обозреватель. (21 мая 2014 г.)
- ^ Куоццо, Стив. «Marriott привносит видение Шрагера в новое «издание» Таймс-сквер » . Нью-Йорк Пост . (20 января 2014 г.)
- ^ «Уникальная студия звукозаписи» . Интернет-журнал Mix. Архивировано из оригинала 14 июля 2014 года . Проверено 10 июня 2014 г. (1 августа 2000 г.)
- ^ Персонал (15 июля 2011 г.). «Китайский девелопер обещает выделить до 700 миллионов долларов совместно с Vornado Realty Trust на строительство Port Authority Tower» . Настоящая сделка . Проверено 25 мая 2012 г.
- ^ Багли, Чарльз В. (30 ноября 2007 г.). «Башня планируется построить на автовокзале администрации порта в рамках новой волны развития» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 июля 2009 г.
- ^ Данлэп, Дэвид В. (25 июля 2008 г.). «Представлен проект башни над автовокзалом администрации порта» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 июля 2009 г.
- ^ «РАЗДЕЛЕНЫ ВИЗУАЛИЗАЦИИ ПЛАНИРУЕМОЙ ОФИСНОЙ БАШНИ НАД СЕВЕРНЫМ КРЫЛОМ АВТОБУСНОГО ОКОНЧАНИЯ ПОРТОВОГО УПРАВЛЕНИЯ» (пресс-релиз). Портовое управление Нью-Йорка и Нью-Джерси. 24 июля 2008 года . Проверено 7 января 2011 г.
- ^ Перейти обратно: а б Барбарино, Ал. «Иэн Шрагер привлекает CBRE для розничной торговли на Таймс-сквер, 20» . Коммерческий обозреватель . Проверено 5 июня 2014 г.
- ^ Коллинз, Гленн (24 мая 2008 г.). «Как выделиться на Таймс-сквер? Постройте рекламный щит побольше и ярче» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 14 января 2013 г.
- ^ Перейти обратно: а б Куоццо, Стив. «МиМа хочет получить большой домик на дереве» . Нью-Йорк Пост . (16 декабря 2013 г.)
- ^ Перейти обратно: а б «CBRE выведет на рынок розничную торговлю на Таймс-сквер, 20» . Еженедельник недвижимости . 20 мая 2014. Архивировано из оригинала 14 июля 2014 года . Проверено 9 июня 2014 г.
- ^ «Этот новый отель на Таймс-сквер будет окружен самым большим рекламным щитом Нью-Йорка» . Путешествия и отдых . Проверено 30 ноября 2017 г.
- ^ «Будущее Cirque du Soleil – это не цирк» . Блумберг Бизнесуик . 29 ноября 2017 года . Проверено 30 ноября 2017 г.
- ^ Кокс, Гордон (23 июня 2016 г.). «Cirque du Soleil и НФЛ объединяются для масштабного развлечения на Таймс-сквер» . Разнообразие . Проверено 30 ноября 2017 г.
- ^ «НФЛ открыла футбольный тематический парк посреди Таймс-сквер» . SBNation.com . Проверено 30 ноября 2017 г.
- ^ «Доброе утро, футбол переезжает в новый опыт НФЛ на Таймс-сквер» . Ужасное объявление . 13 февраля 2018 г. . Проверено 13 февраля 2018 г.
- ^ «Опыт НФЛ уволен во время открытия первого года обучения» . МедиаПост . Проверено 26 ноября 2018 г.
- ^ «Опыт НФЛ все еще открыт на Таймс-сквер до конца года» . Спортивный бизнес Daily . Проверено 26 ноября 2018 г.
- ^ Перейти обратно: а б Бокманн, Рич (9 декабря 2019 г.). «Кредитор лишает права выкупа миллиардного проекта Мэйфилда на Таймс-сквер» . Настоящая сделка . Проверено 21 января 2020 г.
- ^ Путциер, Конрад (10 декабря 2019 г.). «Спад розничной торговли в Нью-Йорке требует строительства большого здания на Таймс-сквер» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 21 января 2020 г.
- ^ «Крупный кредит на Таймс-сквер, 20 в Мэйфилде в беде» . Настоящая сделка . 23 ноября 2022 г. . Проверено 28 августа 2023 г.
- ^ Коэн, Эндрю (22 ноября 2022 г.). «Кредит CMBS на Таймс-сквер, 20 поступает в специальное обслуживание» . Коммерческий обозреватель . Проверено 28 августа 2023 г.
- ^ Роджерс, Джек (25 августа 2023 г.). «Кредиторы лишили права выкупа права собственности на отель Times Square» . ГлобусСв . Проверено 28 августа 2023 г.
- ^ Эндрюс, Джефф (23 августа 2023 г.). «Кредиторы подали заявление о лишении права выкупа здания Times Square Edition» . Настоящая сделка . Проверено 28 августа 2023 г.