245 Парк Авеню
| 245 Парк Авеню | |
|---|---|
 | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Офис |
| Координаты | 40 ° 45'18 "N 73 ° 58'30" W / 40,754885 ° N 73,974871 ° W |
| Завершенный | 1967 |
| Владелец | СЛ Грин Риэлти [2] и Мори Траст |
| Высота | |
| Крыша | 648 футов (198 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 48 |
| Площадь пола | 1 719 000 кв. футов (159 700 м ) 2 ) [1] |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Шрив, Лэмб и Хармон |
| Разработчик | Корпорация Юрис Билдингс |
245 Park Avenue высотой 648 футов (198 м) — небоскреб в центре Манхэттена , Нью-Йорк . Спроектированный Шривом, Лэмбом и Хармоном , он был завершен в 1967 году и занимает площадь 1,7 миллиона квадратных футов (160 000 м²). 2 ) на 48 этаже. Ассоциация владельцев и менеджеров зданий наградила дом 245 Park Avenue премией Pinnacle Award 2000/2001. [3] Зданию присвоен собственный почтовый индекс : 10167; по состоянию на 2019 год это было одно из 41 здания на Манхэттене, имевшее собственный почтовый индекс. [update]. [4]
История
[ редактировать ]Раньше на этом месте располагался второй выставочный зал Большого Центрального дворца , который был снесен в 1964 году, чтобы освободить место для 245 Парк-авеню. [5] Ранее здание называлось в честь American Tobacco Company , American Brands и Bear Stearns в различные моменты своей истории.
В 1987 году Bear Stearns подписала договор аренды на более чем 500 000 квадратных футов (46 000 м²). 2 ) помещения в качестве новой штаб-квартиры и перевела в здание 3000 сотрудников компании. [6]
В ноябре 2000 года JPMorgan Chase арендовал 580 000 квадратных футов (54 000 м²). 2 ) в здании, создавая корпоративный кампус со штаб-квартирой компании по адресу 270 Park Avenue . [7]
20 марта 2017 года китайский конгломерат HNA Group объявил о сделке по приобретению здания за 2,21 миллиарда долларов у Brookfield Property Partners и Пенсионной системы учителей штата Нью-Йорк, что является одной из самых высоких цен, когда-либо заплаченных за небоскреб в Нью-Йорке. [8] HNA профинансировала приобретение за счет кредита в размере 1,75 миллиарда долларов от консорциума кредиторов, включая JP Morgan Chase, Deutsche Bank , Barclays , Natixis и Societe Generale, в дополнение к мезонинному финансированию в размере 568 миллионов долларов. [9] CBRE Group и Cooper-Horowitz заключили сделку по кредиту, выступая в качестве коммерческих ипотечных брокеров . [10]
После финансовых трудностей у HNA в 2018 году конгломерат взял на себя обязательство продать акции и активы в сфере недвижимости на сумму 22 миллиарда долларов. Часть этого обязательства включала продажу доли в 245 Park Avenue за 148 миллионов долларов офису REIT SL Green , который также был назначен управляющим недвижимостью и менеджером по аренде. [11] SL Green взяла на себя всю собственность в конце 2022 года после банкротства HNA. [12] [13] В следующем году японский девелопер Mori Trust согласился купить 49,9% акций здания у SL Green. [14] [15] К середине 2024 года владельцы отремонтировали здание и добавили гольф-зал, ресторан, оздоровительный центр и общее пространство на крыше. [16] В то время ипотека здания была классифицирована как «ссуда, вызывающая беспокойство», поскольку два крупных арендатора выезжали. [17]
Арендаторы
[ редактировать ]- Ares Management , 98 095 квадратных футов (9 113,3 м 2 ) 2 ) на 42-44 этажах
- HNA Group , 38 383 квадратных футов (3 565,9 м 2 ) 2 ) на 40 этаже
- Хулихан Локи , 115 396 квадратных футов (10 720,6 м ). 2 ) на 17, 19-20 и 32 этажах
- IWG , 38 382 квадратных футов (3565,8 м 2 ) 2 ) на 39 этаже
- JLL , 15 939 квадратных футов (1480,8 м²). 2 ) на 16 этаже
- JPMorgan Chase , 90 708 квадратных футов (8 427,0 м 2 ) 2 ) на 2 и 16 этажах
- Национальный банк Австралии , 37 385 квадратных футов (3 473,2 м 2 ). 2 ) на 28 этаже
- Банк Норинчукина , 36 346 квадратных футов (3 376,7 м 2 ) 2 ) на 21 этаже
- Pioneer Financial , 14 252 квадратных футов (1324,1 м 2 ) 2 ) на 17 этаже
- Рабобанк , 115 157 квадратных футов (10 698,4 м 2 ) 2 ) на 36-38 этажах
- SEB , 20 695 квадратных футов (1 922,6 м 2 ) 2 ) на 33 этаже
- Societe Generale , 593 344 квадратных футов (55 123,5 м ). 2 ) на 3-14 этажах
- MIO Partners на 13 этаже
- TPG Angelo Gordon , 113 405 квадратных футов (10 535,7 м 2 ) 2 ) на 24-26 этажах
- Vestar Capital Partners , 22 502 квадратных фута (2 090,5 м 2 ) 2 ) на 41 этаже
- WisdomTree Investments , 37 923 квадратных футов (3 523,2 м 2 ) 2 ) на 35 этаже
- Woori Bank , 14 320 квадратных футов (1330 м²). 2 ) на 43 этаже
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «245 Парк Авеню» . Свойства офиса в Брукфилде . Проверено 16 марта 2015 г.
- ^ «SL Green захватывает дом 245 Park Avenue» . Настоящая сделка . 12 сентября 2022 г.
- ^ «245 Парк Авеню» . Эмпорис.com. Архивировано из оригинала 21 октября 2012 года . Проверено 22 июля 2012 г.
- ^ Браун, Николь (18 марта 2019 г.). «Почему у некоторых зданий есть свои почтовые индексы? Нью-Йорк Любопытно» . amНью-Йорк . Проверено 8 июля 2022 г.
- ^ Данлэп, Дэвид В. (18 декабря 2012 г.). «Когда выставки были одновременно центральными и грандиозными» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 26 июня 2013 г.
- ^ «Новый штаб Медвежьих Кормов» . Нью-Йорк Таймс . 10 марта 1987 года.
- ^ Багли, Чарльз В. (30 ноября 2000 г.). «Фирмы, участвующие в торгах за пространство в центре города» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Левитт, Дэвид М. (20 марта 2017 г.). «Китайская HNA покупает офисную башню в Нью-Йорке за 2,21 миллиарда долларов» . Bloomberg.com . Проверено 21 марта 2017 г.
- ^ «HNA получила кредит в размере 1,75 миллиарда долларов на покупку 245 Park» . Настоящая сделка . 12 апреля 2017 г.
- ^ Путциер, Конрад (1 мая 2018 г.). «Оценка крупнейших брокерских компаний Нью-Йорка» . Настоящая сделка . Проверено 6 октября 2021 г.
- ^ «SL Green инвестирует 148 миллионов долларов в приобретение доли в доме 245 Park Avenue, принадлежащем HNA» . Настоящая сделка . 30 ноября 2018 г.
- ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (12 сентября 2022 г.). «SL Green захватывает дом 245 Park Avenue» . Коммерческий обозреватель . Проверено 17 июля 2024 г.
- ^ Уолтер-Уорнер, Холден (12 сентября 2022 г.). «SL Green захватывает дом 245 Park Avenue» . Настоящая сделка . Проверено 17 июля 2024 г.
- ^ «Японская компания Mori Trust планирует диверсификацию на 8 миллиардов долларов после покупки Park Avenue» . Никкей Азия . Проверено 9 июня 2024 г.
- ^ Бокманн, Рич (26 июня 2023 г.). «SL Green продает 245 акций Park, что является прорывом на рынке офисной недвижимости» . Настоящая сделка . Проверено 17 июля 2024 г.
- ^ Халлум, Марк (8 июля 2024 г.). «Рынки Tradeweb переезжают в 76K SF на 245 Park Avenue» . Коммерческий обозреватель . Проверено 17 июля 2024 г.
- ^ Эльштейн, Аарон (9 мая 2024 г.). «Ипотека на SL Green's 245 Park Ave. признана «займом, вызывающим беспокойство» » . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 17 июля 2024 г.
- ^ «Перечень структурных и залоговых условий UBS 2017-C3» . SEC. 7 августа 2017 г. Проверено 4 августа 2019 г.
