25 Банк-стрит
| 25 Банк-стрит | |
|---|---|
 25 Банк-стрит | |
 | |
| Прежние имена | штаб-квартира 2 |
| Общая информация | |
| Тип | Коммерческий |
| Расположение | Лондон, E14 |
| Координаты | 51 ° 30'10,7 дюйма с.ш. 00 ° 01'15,7 дюйма з.д. / 51,502972 ° с.ш. 0,021028 ° з.д. |
| Строительство началось | 2001 |
| Завершенный | 2002 |
| Открытие | 5 апреля 2004 г. |
| Владелец | Джей Пи Морган Чейз |
| Высота | |
| Крыша | 153 метра (502 фута) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 33 |
| Площадь пола | 97 546 м 2 (1 049 980 кв. футов) |
| Лифты/лифты | 29 |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Сезар Пелли и партнеры |
| Разработчик | Группа Кэнэри-Уорф |
| Инженер-строитель | Йоллес Партнерство |
| Генеральный подрядчик | Кэнэри-Уорф Контракторс |
25 Bank Street — офисная башня в Кэнэри-Уорф , в районе Доклендс в Лондоне . В настоящее время здесь находится европейская штаб-квартира инвестиционного банка JPMorgan Chase .
Здание было построено в 2001–2002 годах компанией Canary Wharf Group как одно из пяти новых зданий на территории Heron Quays . Здание было спроектировано архитекторами Cesar Pelli & Associates Architects и построено Canary Wharf Contractors. [ 1 ]
До начала строительства дом 25 по Бэнк-стрит был выделен Canary Wharf Group для использования европейским филиалом Enron . [ 2 ] От этого плана отказались в 2001 году, до краха Enron позднее в том же году.
С 2004 года дом 25 Bank Street служил европейской штаб-квартирой Lehman Brothers до момента неплатежеспособности банка в сентябре 2008 года.
История
[ редактировать ]Проектирование и разработка
[ редактировать ]В июле 2000 года Canary Wharf Group официально объявила о строительстве участка площадью 11 акров (45 000 м²). 2 ) Участок Херон-Куэйс, на южной границе поместья Кэнэри-Уорф. Это потребует строительства пяти зданий общей площадью 3 300 000 кв. футов (310 000 м²). 2 ) офисных помещений класса А. На этапе разработки пять зданий были обозначены как HQ1–HQ5, а дом 25 Bank Street был обозначен как HQ2.
25 Bank Street, а также соседние HQ3 ( 40 Bank Street ) и HQ4 (50 Bank Street) были спроектированы Сезаром Пелли в международном стиле . [ 3 ] с дополнительной внешней облицовкой из нержавеющей стали, стекла и камня. Банковские улицы, 25 и Бэнк-стрит, 40, имеющие одинаковую высоту, соединены стеклянным вестибюлем Западного Зимнего сада, и все они обеспечивают закрытый доступ к подземному торговому центру. Здание спроектировано вокруг центрального бетонного ядра, в котором расположены лифты, туалеты и служебные помещения; он окружен офисными этажами с навесными стенами из нержавеющей стали и стекла.
Есть 5 подвальных этажей, первый этаж, мезонин и еще 32 уровня с номерами от 1 до 33. 13-го этажа нет. Нижние уровни, до уровня 8, включают в себя большие подиумы на южной и западной сторонах. Это позволяет разместить большие торговые залы, каждый площадью 50 000 кв. футов (4 600 м²). 2 ) напольная плита. Южный подиум включает в себя вторичное ядро.
В июле 2000 года Enron Europe начала переговоры с Canary Wharf Group о приобретении 130 060 кв. м (1,4 млн кв. футов) площадей в поместье Canary Wharf. Площадки HQ1 и HQ2 были предназначены для использования компанией Enron в проекте смешанного назначения, который будет включать мини-электростанцию. Планировалось, что это здание дополнит штаб-квартиру Enron в Виктории по адресу Гросвенор Плейс, 40. Переговоры были прекращены в начале 2001 года, до банкротства Enron позднее в том же году. [ 2 ]
3 апреля 2001 года Canary Wharf Group объявила, что заключила 30-летний договор аренды с Lehman Brothers на все помещения в штаб-квартире №2 общей площадью более 1 000 000 кв. футов (93 000 м 2 ). 2 ). По условиям соглашения Canary Wharf Group предоставила Lehman Brothers ряд финансовых льгот, включая покрытие затрат на отделку в размере до 35 фунтов стерлингов за кв. фут; дальнейшая выплата в размере 16 миллионов фунтов стерлингов при прекращении аренды; и вклад в размере 30 фунтов стерлингов за квадратный фут на переоборудование 408 000 кв. футов (37 900 м²). 2 ) офисных помещений, занимаемых Lehman Brothers в Бродгейте, лондонский Сити. [ 4 ]
Строительство
[ редактировать ]Строительство дома по адресу Бэнк-стрит, 25 было осуществлено компанией Canary Wharf Contractors, общий срок строительства составил 32 месяца. География объекта представляла собой серьезные проблемы с доступом, поскольку с трех сторон оно было окружено водой, причем две трети четвертой стороны находились в бывшем доке. для В доке была построена перемычка откачки воды, а поверх плотины проложена дорога с земляными пандусами, позволяющими строительному транспорту добраться до строительной площадки. Речное движение широко использовалось для минимизации автомобильных перевозок; Партии заполнителей и металлоконструкций были доставлены на баржах, а на барже, стоящей на якоре в доке, был построен бетонный завод. По окончании проекта перемычку сняли, а насыпь погрузили на баржи для вывоза.
Строительство прямоугольного бетонного ядра было передано по субподряду компании Byrne Bros (Formwork) Ltd, которая использовала систему самоподъемной опалубки PERI ACS. Это был первый раз, когда эта система использовалась в Великобритании. Используя систему Jumpform , субподрядчик смог использовать дополнительные рабочие платформы, расположенные под основной рабочей платформой, так что несколько этапов работы можно было выполнять одновременно. [ 5 ]
Западный подиум на улице Бэнк-стрит, 25 расположен на высоте 30 метров (98 футов) над 100-метровой (330 футов) длиной железной дороги Доклендс (DLR), включая станцию Херон-Куэйс. Для защиты DLR, которая продолжала работать на протяжении всего строительства, над железной дорогой была установлена бетонная плита, составлявшая основу Западного подиума. Он будет поддерживать верхние этажи, а также выступать в качестве монтажной площадки во время строительных работ. Пять уровней Западного подиума подвешены к переходным фермам на более высоких уровнях. [ 6 ]
Здание было завершено 8 ноября 2002 года. Джордж Якобеску, генеральный директор Canary Wharf Group, и Джереми Айзекс, исполнительный директор Lehman Brothers по Европе и Азии, подписали последнюю стальную балку перед ее установкой на место. В то время дом 25 Bank Street был шестым по высоте небоскребом Лондона. [ 7 ]
Проектированием лифтов занималась компания Lerch, Bates & Associates, Inc. Для освещения венца здания было установлено специальное осветительное оборудование. Проект был разработан LightMatters и включал в себя 5472 светодиодных светильника, установленных между внутренней стеной и внешней стеклянной оболочкой 32-го уровня здания. [ 8 ]
Размещение
[ редактировать ]Леман Бразерс
[ редактировать ]
Банк-стрит, 25 служила штаб-квартирой Lehman Brothers International (Европа) и связанных с ней подразделений Lehman Brothers в Европе. Здание было официально открыто в качестве европейской штаб-квартиры Lehman Brothers 5 апреля 2004 года. Гордон Браун , тогдашний министр финансов Церемонию открытия возглавил Великобритании.
Отделку здания выполнила компания Hilson Moran, которая отвечала как за проектирование основных услуг для Canary Wharf Limited, так и за проектирование услуг по отделке для Lehman Brothers. Услуги включали студию телевещания, конференц-залы и аудиторию на 400 мест на уровне 1; дата-центр площадью 3000 кв. метров на уровне 2; четыре торговых площадки на уровнях с 3 по 6; тренажерный зал, фитнес-центр и ресторан для персонала на уровне 7; представительские этажи на уровнях 30 и 31; и двадцать офисных этажей. Цокольные этажи располагались на 8, 32 и 33 уровнях. Архитектором Shell & Core была компания Adamsons Associates, а Суонке Хайден Коннелл - архитектором отделки. [ 10 ]
Хотя все уровни 3–6 можно было использовать в качестве торговых площадок, только уровни 4 и 5 были полностью настроены как таковые во время оккупации Lehman.
Ресторан для персонала на 7 этаже находился в ведении компании Restaurant Associates, которая также предоставляла услуги кейтеринга для корпоративных мероприятий, проводимых в здании.
Полная конфигурация этажа во время оккупации Lehman Brothers была:
| Пол | Чистая полезная площадь | Оккупанты |
|---|---|---|
| 33 | - | Заводской цех |
| 32 | - | Заводской цех |
| 31 | 26 100 кв. футов (2420 м 2 ) 2 ) | помещения для приема клиентов; представительская столовая |
| 30 | 26 100 кв. футов (2420 м 2 ) 2 ) | Исполнительное руководство |
| 29 | 26 100 кв. футов (2420 м 2 ) 2 ) | Отдел управления инвестициями |
| 28 | 26 100 кв. футов (2420 м 2 ) 2 ) | Отдел управления инвестициями |
| 27 | 26 100 кв. футов (2420 м 2 ) 2 ) | Инвестиционно-банковский отдел |
| 26 | 26 100 кв. футов (2420 м 2 ) 2 ) | Инвестиционно-банковский отдел; Корпоративная недвижимость |
| 25 | 26 100 кв. футов (2420 м 2 ) 2 ) | Инвестиционно-банковский отдел |
| 24 | 25 000 кв. футов (2300 м 2 ) 2 ) | Информационные технологии |
| 23 | 25 000 кв. футов (2300 м 2 ) 2 ) | Отдел ипотечного капитала; Недвижимость с фиксированным доходом |
| 22 | 25 000 кв. футов (2300 м 2 ) 2 ) | Юридический; Внутренний аудит; Согласие |
| 18-21 | 25 400 кв. футов (2360 м 2 ) 2 ) | Сдача в субаренду арендаторам |
| 17 | 25 400 кв. футов (2360 м 2 ) 2 ) | Неиспользуемые офисные помещения |
| 14-16 | 25 400 кв. футов (2360 м 2 ) 2 ) | Сдача в субаренду арендаторам |
| 12 | 24 800 кв. футов (2300 м 2 ) 2 ) | Финансы; Операции; Корпоративные услуги |
| 11 | 24 400 кв. футов (2270 м 2 ) 2 ) | Финансы; Операции |
| 10 | 24 800 кв. футов (2300 м 2 ) 2 ) | Финансы; Операции |
| 9 | 24 800 кв. футов (2300 м 2 ) 2 ) | Отдел фиксированного дохода; Отдел ипотечного капитала |
| 8 | - | Заводской цех |
| 7 | 70 300 кв. футов (6 530 м 2 ) 2 ) | Персонал ресторана; гимназия; путешествовать; безопасность; услуги печати |
| 6 | 69 800 кв. футов (6 480 м ) 2 ) | Средний офис по операциям с фиксированным доходом, инвестиционно-банковским операциям, корпоративным дилинговым услугам и акциям |
| 5 | 69 700 кв. футов (6 480 м 2 ) 2 ) | Торговая площадка по акциям |
| 4 | 69 500 кв. футов (6 460 м ) 2 ) | Торговая площадка с фиксированным доходом |
| 3 | 47 100 кв. футов (4380 м 2 ) 2 ) | Информационные технологии |
| 2 | 48 700 кв. футов (4520 м 2 ) 2 ) | Технические операции; Дата-центр |
| 1 | 45 600 кв. футов (4240 м 2 ) 2 ) | Человеческие ресурсы; конференц-залы; услуги; Телестудия и монтажный комплекс |
| Земля | 32 600 кв. футов (3030 м 2 ) 2 ) | Ресепшн и входной вестибюль; зрительный зал; конференц-залы |
Lehman Brothers (в администрации)
[ редактировать ]Неплатежеспособность
[ редактировать ]Денежные ресурсы Lehman Group централизованно управлялись в Нью-Йорке материнской компанией Lehman Brothers Holdings Inc. (LBHI). После ухудшения финансового положения LBHI во второй половине дня в воскресенье, 14 сентября 2008 г., директора Lehman Brothers International (Europe) Ltd (LBIE) запросили у LBHI заверения в том, что платежи, которые должны быть произведены от ее имени на следующий рабочий день, будут сделал. Примерно в 12.30 15 сентября LBHI сообщила LBIE, что готовится подать заявку на защиту от банкротства в соответствии с главой 11 в соответствии с законодательством США и, следовательно, больше не в состоянии производить платежи в пользу LBIE или от его имени. Соответственно, для ряда британских компаний Lehman в одночасье была проведена подготовка к защите своих интересов путем подачи административного приказа в соответствии с законодательством Великобритании. Этот приказ был вынесен судьей Великобритании в 7.56 утра в понедельник, 15 сентября 2008 года. [ 11 ]
Продолжающаяся оккупация улицы Бэнк-стрит, 25.
[ редактировать ]Компания PricewaterhouseCoopers была назначена администратором бизнеса в Великобритании и в рамках этой задачи взяла на себя управление домом 25 Bank Street. Организовав продажу части бизнеса Lehman компании Nomura International plc , администраторы достигли соглашения о субаренде примерно 358 000 кв. футов (33 300 м²). 2 ) на Бэнк-стрит, 25 до Nomura International. Дополнительные 63 000 кв. футов (5 900 м 2 ) помещений было сдано в субаренду компании Nomura в марте 2010 года. Срок действия этих договоров субаренды истекал в марте 2011 года; в этом случае Номура воспользуется опционом на перерыв в сентябре 2010 года и в это время покинет здание. [ 12 ] Еще 126 000 кв. футов (11 700 м 2 ) был сдан в субаренду другим арендаторам, в том числе Управлению финансовых услуг, земельным агентам Jones Lang Wootton и NYSE Euronext.
С 1 января 2010 года компания Lehman Brothers (в администрации) сократила занимаемую площадь на Бэнк-стрит, 25 до 290 146 кв. футов (26 955,4 м ). 2 ); а с 31 марта того же года полностью покинул здание, [ 12 ] переезд в новое помещение на площади Канады, 25 . Общие затраты администрации Lehman Brothers на недвижимость, ИТ и эксплуатацию составили 170 миллионов долларов за 18-месячный период с момента неплатежеспособности до момента выхода из здания 25 Bank Street. Переезд офиса привел к ежегодной экономии более 73 миллионов долларов. [ 13 ]
Инвестиционный банк JP Morgan
[ редактировать ]20 декабря 2010 года JP Morgan объявил о приобретении дома по адресу 25 Bank Street, который станет новой европейской штаб-квартирой своего инвестиционного банка в 2012 году. Цена покупки составит 495 миллионов фунтов стерлингов. Это было одно из нескольких обязательств по недвижимости, объявленных банком, которые также включали покупку 60 Victoria Embankment, лондонского здания, которое банк арендовал с 1991 года и в котором размещается подразделение казначейства и ценных бумаг фирмы. JP Morgan также объявил, что достиг соглашения с Canary Wharf Group о финансировании дальнейшего транша развития своей схемы Riverside South . [ 14 ]
Почтовый индекс здания был изменен на E14 5JP. Во время оккупации Lehman Brothers это был E14 5LE. [ нужна ссылка ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Веб-сайт подрядчиков Canary Wharf» . Архивировано из оригинала 21 октября 2007 года . Проверено 9 декабря 2007 г.
- ^ Jump up to: а б Кризи, Саймон (7 декабря 2001 г.). «Конечная игра Enron» . Неделя недвижимости .
- ^ «Бэнк-стрит, 25, Лондон — 100080 — ЭМПОРИС» . www.emporis.com . Архивировано из оригинала 14 мая 2015 года.
- ^ «Рекомендуемое предложение Morgan Stanley и NM Rothschild от имени Songbird Acquisition Limited, а в США и Канаде — от Songbird Acquisition Limited для Canary Wharf Group PLC» (PDF) . songbirdestates.com . 23 апреля 2004 г. Архивировано из оригинала (PDF) 16 июля 2011 г. . Проверено 5 марта 2011 г.
- ^ «Успешное строительство с PERI – Небоскребы» . peri.ltd.uk. 2004. Архивировано из оригинала 20 июля 2011 года.
- ^ «Консультационные инжиниринговые услуги от» . Тони Джи .
- ^ Стэнтон, Майк (15 ноября 2002 г.). «Бэнк-стрит, 25 достигает вершины в лондонском Кэнэри-Уорф» . emporis.com . Архивировано из оригинала 22 июня 2004 года.
- ^ «Солнечный светодиод для здания на Бэнк-стрит, 25» . ziogiorgio.com . Архивировано из оригинала 18 июля 2011 года.
- ^ Рейберн, Скотт (29 сентября 2010 г.). «Вывески Lehman Brothers продаются в Лондоне за 111 700 долларов» . Bloomberg.com . Архивировано из оригинала 11 марта 2016 года.
- ^ «Партнерство Хилсон Моран — Проекты» . Архивировано из оригинала 11 июля 2011 года . Проверено 5 марта 2011 г.
- ^ Lehman Brothers International (Europe) Ltd - Совместные предложения администраторов для достижения цели управления, 28 октября 2008 г., http://www.pwc.co.uk/eng/issues/lehmans_administrators_proposal.html
- ^ Jump up to: а б «Инвесторы» . group.canarywharf.com . Архивировано из оригинала 9 июля 2021 года.
- ^ Lehman Brothers International (Европа) в администрации - отчет о ходе работы совместных администраторов, 14 апреля 2010 г.
- ^ Пресс-релиз JPMorgan: JP Morgan приобретает новую штаб-квартиру Европейского инвестиционного банка в Лондоне, 20 декабря 2010 г.
