Jump to content

22 Бишопсгейт

Координаты : 51 ° 30'52 ″ с.ш. 0 ° 04'58 ″ з.д.  /  51,5145 ° с.ш. 0,0829 ° з.д.  / 51,5145; -0,0829

22 Бишопсгейт
22 Бишопсгейт
Бишопсгейт, 22 расположен в Большом Лондоне.
22 Бишопсгейт
Расположение в Большом Лондоне
Общая информация
Статус Завершенный
Расположение Лондон , Англия, Великобритания
Координаты 51 ° 30'52 ″ с.ш. 0 ° 04'58 ″ з.д.  /  51,5145 ° с.ш. 0,0829 ° з.д.  / 51,5145; -0,0829
Строительство началось Конец 2016 г. (редизайн версии)
Завершенный 2020
Высота
Крыша 278 м (912 футов) [ 1 ]
Технические детали
Количество этажей 62
Проектирование и строительство
Архитектор(ы) ПЛП Архитектура [ 2 ]
Инженер-строитель ПОВП [ 3 ]
Сервисный инженер ПОВП [ 3 ]
Генеральный подрядчик Мультиплекс
Веб-сайт
https://22bishopsgate.com
Ссылки
[ 4 ]

Бишопсгейт, 22 , также известный как Twentytwo — коммерческий небоскреб в Лондоне , Англия. Завершенный в 2020 году, он занимает видное место в Бишопсгейте , в финансовом районе лондонского Сити , имеет высоту 278 м (912 футов) и 62 этажа. Проект заменяет более ранний план башни The Pinnacle высотой 288 м (945 футов) , строительство которой было начато в 2008 году, но приостановлено в 2012 году после Великой рецессии , с бетонным ядром только первых семи этажей. Позже здание было реконструировано, в результате чего оно стало известно по почтовому адресу: Бишопсгейт, 22. [ 4 ] Это второе по высоте здание в Великобритании и семнадцатое по высоте здание в Европе .

Согласно первоначальным планам, The Pinnacle должен был стать вторым по высоте зданием как в Соединенном Королевстве , так и в Европейском Союзе после The Shard , также находящегося в Лондоне. Корпорация экономического развития Саудовской Аравии и ее менеджер по развитию Arab Investments, которая в значительной степени финансировала строительство, вложили в него 500 миллионов фунтов стерлингов в обмен на контрольный пакет акций в структуре. [ 5 ] Однако строительство было приостановлено из-за отсутствия дополнительного финансирования и обязательств по сдаче в аренду.

В 2013 году сообщалось, что проверка процесса проектирования и строительства, проведенная первоначальными архитекторами Коном Педерсеном Фоксом , агентами CBRE и разработчиками, была завершена, при этом внешний вид здания в стиле « халат » был сохранен. [ 6 ] В 2015 году участок был продан консорциуму во главе с Axa Real Estate, и его редизайн с более простым внешним видом, в конечном итоге исключающий дорогостоящую форму «халтер-скелтер», был представлен на общественные консультации перед подачей заявки на разрешение на строительство.

В апреле 2016 года было подтверждено, что компания по недвижимости Lipton Rogers и ее партнер по совместному предприятию Axa IM – Real Assets завершат строительство стоимостью 1 миллиард фунтов стерлингов в 2019 году. Здание высотой 278 метров должно было стать самым высоким в лондонском Сити. в то время из-за потенциальной потери света в окружающих зданиях несколько сторон высказали возражения против застройки. Однако лондонский Сити предоставил разрешение после рассмотрения потенциальных преимуществ строительства здания, включая увеличение площади и создание новых рабочих мест. [ 7 ]

В 2017 году были одобрены планы, согласно которым здание было изменено и его высота уменьшена еще до 255 м из-за опасений, что краны, использованные при его строительстве, могут мешать траекториям полетов близлежащего аэропорта Лондон-Сити . [ 8 ] [ 9 ] Однако эти планы были отменены после того, как был одобрен предыдущий проект длиной 278 метров.

Оригинальный план и дизайн

[ редактировать ]

Архитекторами The Pinnacle были Кон Педерсен Фокс , а застройщиком — компания по управлению фондами Union Investment . Первоначально высота башни была предложена на уровне 307 метров (1007 футов), но она была уменьшена до 288 метров (945 футов) из-за опасений Управления гражданской авиации . [ 10 ] [ 11 ] Пересмотренный проект включал около 88 000 квадратных метров (947 200 квадратных футов) офисных помещений. [ 12 ]

Башня Бишопсгейт, как ее сначала называли, была подана на разрешение на строительство в июне 2005 года и одобрена в апреле 2006 года. [ 13 ] Извилистая конструкция крыши и вьющиеся узоры на фасаде были основаны на различных органических формах природы, таких как броненосцы , грибы и морские ракушки , и привели к тому, что здание получило прозвище « Хелтер Скелтер ». [ 14 ] На верхних этажах должны были разместиться рестораны и самая высокая общественная смотровая площадка в Великобритании. [ 10 ] [ 15 ]

Первоначальный проект Pinnacle также предусматривал больше солнечных панелей , чем любое другое здание в стране: 2000 квадратных метров (21 500 квадратных футов) фотоэлектрических элементов, способных генерировать до 200 кВт электроэнергии. У него также была бы двухслойная оболочка, как у близлежащего автомобиля 30 St Mary Axe в форме корнишона , что позволяло бы ему динамически реагировать на климатические изменения и использовать эффективный климат-контроль с низким потреблением энергии. [ 16 ] Чтобы контролировать затраты на строительство, все панели башни должны были быть одинакового размера.

В августе 2006 года Келтбрей начал испытательную закладку свай на месте. Снос меньшего из двух существующих зданий начался в ноябре 2006 года. В феврале 2007 года сообщалось, что Башня Бишопсгейт была куплена компанией Arab Investments и что здание будет переименовано в The Pinnacle. [ 17 ]

В мае 2007 года было объявлено, что полное финансирование обеспечено и что The Pinnacle, скорее всего, будет построен в спекулятивных целях. [ 18 ] [ 19 ] В июне 2007 года начался снос Crosby Court, большего из двух существующих зданий на этом месте. [ 20 ]

предварительный контракт В августе 2007 года компания Arab Investments подписала с Multiplex на строительство башни. [ 21 ]

Устойчивое развитие

[ редактировать ]

22 В экологической, социальной и управленческой политике Бишопсгейта, ESG , говорится, что здание было спроектировано таким образом, чтобы обеспечить оптимальную устойчивость. [ 22 ] У администрации здания есть цели ограничить отходы и использование энергии в большом здании, включая заботу о том, что они покупают, поскольку здание занято арендаторами: «Команда 22 работает в соответствии с набором принципов экономики замкнутого цикла и инновационной логистики, созданной для сокращения отходов». и оказывать минимально возможное воздействие на пространство вокруг нас». [ 23 ]

Снос предыдущих построек

[ редактировать ]
Одно из двух предыдущих зданий на этом месте, на фото вскоре после открытия в 1986 году. Crosby Court по адресу Бишопсгейт, 38, на пересечении с Треднидл-стрит , когда-то был штаб-квартирой Standard Chartered .

Снос существующего объекта начался в середине 2007 года. [ 24 ] [ 20 ] Его планировалось завершить к февралю 2008 года, однако это было отложено до апреля 2008 года из-за судебного запрета, выигранного в декабре 2007 года страховой компанией Hiscox , базирующейся в соседнем Грейт-Сент-Хелен. [ 25 ] [ 26 ] Компания пожаловалась на шумовое загрязнение от работы. Судебный запрет, полученный Hiscox Syndicates & Another против The Pinnacle Ltd & Others в январе 2008 года, обеспечивал защиту по трем пунктам:

  1. защита права доступа к въезду на автостоянку со стороны площади Кросби;
  2. защита от попадания воды;
  3. защита от вибрации посредством установки пределов PPV (пиковой скорости частиц) в определенное время в течение рабочего дня.

Запрет был успешно изменен на слушании в июне 2008 года. Ходатайство об изменении условий запрета в связи с доступом было удовлетворено, и Технологический и строительный суд издал новое постановление .

Альтернативный доступ через участок обеспечил сохранение доступа к въезду на автостоянку, в то время как снос над шоссе и рядом с ним продолжался.

Снос был завершен к июню 2008 года. [ 27 ] [ 24 ]

Начальное строительство

[ редактировать ]

В конце мая 2008 года на объекте готовились к строительству мобильный кран и сваебойная установка. [ 20 ] [ 28 ] Сообщалось, что юридическая фирма Дэвис Арнольд Купер займет 80 000 кв. футов (7 400 м²). 2 ) офисных помещений, [ 29 ] и впоследствии ресторан, который должен был находиться на вершине башни, был сдан в аренду. Башня строилась полным ходом, в землю уже были вставлены стальные арматурные каркасы , которые составляли часть свай, которые выдерживали вес башни. В ноябре 2008 года на объекте была введена в эксплуатацию еще одна сваебойная установка, а также стальные пластины для свай.

К марту 2009 года были заложены самые большие сваи в Великобритании (предыдущим рекордсменом был Moor House с фундаментом глубиной 57 м, и они были построены на такую ​​глубину только в 2002 году, чтобы позволить Crossrail в конечном итоге пройти под ним). Сваи были погружены на 48,5 м ниже уровня моря и на 65,5 м ниже площадки (превышая глубину Мур-Хауса на 8,5 м).

Летом 2009 года закладка свай была завершена, и рабочие начали копать вглубь, готовясь приступить к строительству подвалов. Первая крановая база была введена в эксплуатацию в октябре 2009 года.

В июне 2011 года компания Arab Investments объявила, что они покрыли дефицит проекта почти в 500 миллионов фунтов стерлингов, а это означает, что строительные работы могут возобновиться, и к декабрю 2011 года ядро ​​достигло шестого этажа. Кредит в размере 140 миллионов фунтов стерлингов был предоставлен HSH Nordbank , кредитором из Гамбурга, который впоследствии продлевался трижды. [ 30 ]

В марте 2012 года проект был остановлен как минимум до начала 2013 года из-за проблем с предварительной сдачей в аренду. [ 31 ] В декабре 2012 года соглашение, предложенное Arab Investments подрядчикам Brookfield Multiplex, открыло путь к возобновлению строительства «потенциально очень скоро». [ 32 ] Однако в феврале 2013 года сообщалось, что частично построенный небоскрёб можно снести и построить заново с нуля по менее затратной схеме. В следующем месяце стало известно, что несколько архитекторов подали заявки на редизайн The Pinnacle, в том числе Кен Шаттлворт, сопроектировщик дома по адресу Сент-Мэри-Экс, 30 . [ 33 ]

В апреле 2013 года было высказано предположение, что The Pinnacle не будет возобновлять строительство по первоначальному проекту. [ 34 ] Однако к декабрю 2013 года, после тщательного анализа дизайна, были внесены изменения во внутренние планы этажей, но дорогостоящий внешний вид был сохранен без существенных изменений. [ 35 ]

Продажа и редизайн

[ редактировать ]

В феврале 2015 года участок был приобретен консорциумом во главе с Axa Real Estate по сделке на сумму 550 миллионов фунтов стерлингов. Здание было полностью перепроектировано [ 36 ] а новая заявка на разрешение на строительство была подана летом 2015 года после консультации. Эта заявка была одобрена в ноябре 2015 года. К декабрю 2015 года бетонное центральное ядро ​​первоначального проекта было полностью удалено, а строительство нового здания началось в январе 2016 года.

Новое здание, переименованное в 22 Bishopsgate, планируется иметь высоту 278 м (912 футов) и 62 этажа. Предполагается, что в башне будет около 120 000 квадратных метров (1 291 700 квадратных футов) офисных помещений и 4 000 квадратных метров (43 100 квадратных футов) для ресторанов, торговых точек и смотровых галерей. [ 37 ]

Во время кампании референдума в ЕС разработчик Axa заявил, что, хотя они «привержены развитию», они могут «пересмотреть варианты», если будет проведено голосование за выход из ЕС. [ 38 ] Однако, несмотря на голосование за отпуск 23 июня, строительство продолжалось. [ 39 ] 7-й этаж здания представляет собой коворкинг со столами, переговорными комнатами, телефонными будками и пространством для проведения мероприятий. [ 40 ]

В ноябре 2016 года была подана новая заявка на планирование, в которой немного изменился дизайн предлагаемого здания, а также уменьшилась его высота на 23 метра и до 59 этажей, чтобы обеспечить «более чистое и элегантное решение верхней части здания в контексте ограничений управления воздушным движением». [ 8 ] [ 41 ] Заявка была одобрена в феврале 2017 года. [ 42 ] [ 43 ] Однако эти планы были отозваны, поскольку застройщик подтвердил, что 62-этажное здание высотой 278 м будет построено. [ 44 ]

Стеклянная смотровая галерея наверху Бишопсгейт, 22.
«Горизонт 22», смотровая галерея на Бишопсгейт, 22.

Первые арендаторы и помещения

[ редактировать ]

Бишопсгейт, 22 – это многофункциональное здание с 61 этажом, большая часть которого представляет собой офисные помещения, сданные в аренду различным компаниям. Кроме того, в здании находится велопарк на более чем 1000 велосипедов, продовольственный «рынок», общественный тренажерный зал (который включает в себя стеклянную стену для скалолазания с видом на Лондон) и бесплатную общественную смотровую галерею на 58-м этаже; самая высокая смотровая галерея в Великобритании и самая высокая бесплатная смотровая галерея в Европе. [ 45 ] [ 46 ] [ 47 ]

См. также

[ редактировать ]
  1. ^ «Бишопсгейт, 22 – Центр небоскребов» . skyscrapercentre.com . Проверено 1 марта 2017 г.
  2. ^ «Бишопсгейт, 22» . plparchitecture.com . Проверено 18 ноября 2020 г. .
  3. ^ Перейти обратно: а б Морби, Аарон. «Зеленый свет 22-й лондонской башне Бишопсгейт | Construction Enquirer» . www.constructionenquirer.com . Проверено 24 октября 2016 г.
  4. ^ Перейти обратно: а б «Факты о вершине: база данных небоскребов CTBUH» . КТБУХ . Архивировано из оригинала 27 мая 2013 года . Проверено 26 февраля 2012 г.
  5. ^ Норман, Пол (3 февраля 2012 г.). «Продажа акций Pinnacle ожидается на следующей неделе» . CoStar Великобритания. Архивировано из оригинала 11 декабря 2013 года . Проверено 4 сентября 2013 г.
  6. ^ «Башня Пиннакл сохранит дизайн после проверки» . Building.co.uk . Проверено 7 декабря 2013 г.
  7. ^ «Башня 42, Олд-Брод-стрит, Лондон, EC2N 1HN» . www.rent-offices.com . Проверено 7 апреля 2016 г.
  8. ^ Перейти обратно: а б Линч, Рассел (5 декабря 2016 г.). «Новый небоскреб Бишопсгейт «стригли», чтобы избежать городских рейсов» . Вечерний стандарт . Проверено 7 декабря 2016 г.
  9. ^ Морби, Аарон. «22 Бишопсгейт опущены из-за страха столкновения крана с самолетами | Construction Enquirer» . www.constructionenquirer.com . Проверено 27 апреля 2017 г.
  10. ^ Перейти обратно: а б «Пиннакл, Лондон» . www.Emporis.com . Архивировано из оригинала 14 мая 2015 года . Проверено 2 декабря 2016 г.
  11. ^ «Башня Бишопсгейт уменьшена до размеров» . SkyscraperNews.com. 28 ноября 2005 г. Проверено 8 августа 2010 г.
  12. ^ «Небоскреб Бишопсгейт, 22, Лондонская башня Пиннакл - электронный архитектор» . электронный архитектор . 7 июля 2016 года . Проверено 2 декабря 2016 г.
  13. ^ «Спонсоры ведут переговоры о спасении застрявшего небоскреба в Сити» . Санди Таймс . Архивировано из оригинала 1 февраля 2014 года . Проверено 19 января 2014 г.
  14. ^ Лондонская корпорация (4 декабря 2008 г.). «Концептуальный образ крыши» . Planning.CityOfLondon.gov.uk. Архивировано из оригинала (PDF) 8 октября 2011 года . Проверено 26 января 2009 г.
  15. ^ «Самая высокая смотровая площадка Лондона на вершине Пиннакл» . Журнал архитекторов . Проверено 2 декабря 2016 г.
  16. ^ Мур-Бриджер, Бенедикт (17 октября 2008 г.). «Ресторан, где каждый выбор меню — трудная задача» . Вечерний стандарт . Проверено 2 декабря 2016 г.
  17. ^ Томас, Дэниел. «Arab Investments завершила сделку по покупке Бишопсгейта стоимостью 200 миллионов фунтов стерлингов» . Неделя недвижимости . Проверено 2 декабря 2016 г.
  18. ^ Хипвелл, Дейдра. «Union Investment продает акции Pinnacle стоимостью 200 миллионов фунтов стерлингов» . Неделя недвижимости . Проверено 2 декабря 2016 г.
  19. ^ «Union Investment Real Estate завершает продажу The Pinnacle компании Arab Investments» (PDF) . Realestate.union-investment.com . 30 мая 2007 г. Архивировано из оригинала (PDF) 30 июня 2007 г. . Проверено 31 мая 2007 г.
  20. ^ Перейти обратно: а б с «Пиннакл» . Проектирование сети построения . Проверено 2 декабря 2016 г.
  21. ^ Пикард, Джим (29 августа 2007 г.). «Мультиплекс тянется к небу после Уэмбли» . Файнэншл Таймс . Проверено 1 октября 2020 г.
  22. ^ «Бишопсгейт: место для процветания» . Бишопсгейт, 22 . Проверено 6 октября 2023 г. Здание 22 Bishopsgate было спроектировано с учетом самых высоких стандартов ESG, и команда руководства 22 стремится обеспечить соблюдение устойчивых практик во всех аспектах эксплуатации здания.
  23. ^ «ЭСГ» . Бишопсгейт, 22 . Проверено 6 октября 2023 г.
  24. ^ Перейти обратно: а б «London Buzz «Взгляд на лондонское здание Bishopsgate Pinnacle Building» www.londonofficespace.com Проверено 2 декабря 2016 г.
  25. ^ Филден, Джеймс. «Разработка Pinnacle: плохие вибрации» . Здание . Проверено 2 декабря 2016 г.
  26. ^ «Раздраженный сосед выиграл судебный запрет - статья № 1277» . www.skyscrapernews.com . Проверено 2 декабря 2016 г.
  27. ^ «Кросби Корт, Лондон | 159947 | ЭМПОРИС» . www.emporis.com . Архивировано из оригинала 2 декабря 2016 года . Проверено 2 декабря 2016 г.
  28. ^ «Руководитель строительства – на месте» . www.constructionmanagermagazine.com . Проверено 2 декабря 2016 г.
  29. ^ Дэйкерс, Мэрион (26 ноября 2010 г.). «PINNACLE ПРИЗЫВАЕТ СОХРАНИТЬ ЗНАЧИМУЮ БАШНЮ» . cityam.com . Проверено 2 декабря 2016 г.
  30. The Sunday Times , раздел «Бизнес», стр. 3, 29 июля 2012 г.
  31. ^ Дэйви, Эд (19 ноября 2012 г.). «Будущее Лондона под вопросом» . Новости Би-би-си . Проверено 4 сентября 2013 г.
  32. ^ Уизерс, Иэн (7 декабря 2012 г.). «Pinnacle предлагает урегулировать судебный иск Брукфилда» . Здание . Проверено 4 сентября 2013 г.
  33. ^ Бут, Роберт (11 марта 2013 г.). «Архитектор Gherkin стремится к еще большему, создавая самую высокую башню лондонского Сити» . Хранитель . Проверено 4 сентября 2013 г.
  34. ^ «Прощай, Хелтер Скелтер – Pinnacle будет изменен» . Журнал архитекторов. 10 апреля 2013 года . Проверено 4 сентября 2013 г.
  35. ^ Уитнолл, Адам (12 декабря 2013 г.). «Лондон достигнет вершины Пиннакл, поскольку «невозможным» планам строительства небоскребов дали зеленый свет» . Независимый . Архивировано из оригинала 13 декабря 2013 года . Проверено 12 декабря 2013 г.
  36. ^ Коллеве, Юлия (19 февраля 2015 г.). «Наполовину построенный лондонский комплекс Pinnacle собирается достичь новых высот» . Хранитель . Проверено 17 ноября 2015 г.
  37. ^ «Представлены новые проекты дома Бишопсгейт, 22 – небоскреба, ранее известного как Пиннакл» . СитиАМ . 15 июня 2015 года . Проверено 15 июня 2019 г.
  38. ^ Дэйкерс, Мэрион (21 июня 2016 г.). «Застройщик самой высокой башни города колеблется перед голосованием по Брекситу » www.telegraph.co.uk . Проверено 24 июня 2016 г.
  39. ^ «Бишопсгейт, 22, Лондон | 1268420» . www.emporis.com . Архивировано из оригинала 4 июня 2016 года . Проверено 21 октября 2016 г.
  40. ^ «XCHG, Бишопсгейт, 22, рабочее место Талли» . Рабочее пространство «Талли» .
  41. ^ «Бишопсгейт, 22, Лондон EC2N 4BQ» (PDF) . демократия.cityoflondon.gov.uk . Комитет планирования и транспорта . Проверено 1 октября 2020 г.
  42. ^ Брейдвуд, Элла. «22 башни Бишопсгейт компании PLP стали трехэтажными» . Журнал архитекторов . Проверено 1 марта 2017 г.
  43. ^ «Пункт повестки дня – Бишопсгейт, 22» . демократия.cityoflondon.gov.uk . Комитет планирования и транспорта . Проверено 1 октября 2020 г.
  44. ^ Лейн, Томас; Роджерс, Дэвид. «Застройщик придерживается 62 этажей после проверки 22 Bishopsgate» . Проектирование зданий . Проверено 17 мая 2017 г.
  45. ^ «Каталог» . Бишопсгейт, 22 . Проверено 12 октября 2023 г.
  46. ^ Эйлинг, Ким (27 января 2022 г.). «BXR открывает самый высокий тренажерный зал Лондона по адресу Бишопсгейт, 22» . Элитный путешественник . Проверено 12 октября 2023 г.
  47. ^ «Спланируйте свой визит» . Горизонт 22 . Проверено 12 октября 2023 г.
[ редактировать ]
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: a06a690718d16db4922d8aed29d8aa0d__1712439480
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/a0/0d/a06a690718d16db4922d8aed29d8aa0d.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
22 Bishopsgate - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)