22 Бишопсгейт
22 Бишопсгейт | |
---|---|
![]() 22 Бишопсгейт | |
Общая информация | |
Статус | Завершенный |
Расположение | Лондон , Англия, Великобритания |
Координаты | 51 ° 30'52 ″ с.ш. 0 ° 04'58 ″ з.д. / 51,5145 ° с.ш. 0,0829 ° з.д. |
Строительство началось | Конец 2016 г. (редизайн версии) |
Завершенный | 2020 |
Высота | |
Крыша | 278 м (912 футов) [ 1 ] |
Технические детали | |
Количество этажей | 62 |
Проектирование и строительство | |
Архитектор(ы) | ПЛП Архитектура [ 2 ] |
Инженер-строитель | ПОВП [ 3 ] |
Сервисный инженер | ПОВП [ 3 ] |
Генеральный подрядчик | Мультиплекс |
Веб-сайт | |
https://22bishopsgate.com | |
Ссылки | |
[ 4 ] |
Бишопсгейт, 22 , также известный как Twentytwo — коммерческий небоскреб в Лондоне , Англия. Завершенный в 2020 году, он занимает видное место в Бишопсгейте , в финансовом районе лондонского Сити , имеет высоту 278 м (912 футов) и 62 этажа. Проект заменяет более ранний план башни The Pinnacle высотой 288 м (945 футов) , строительство которой было начато в 2008 году, но приостановлено в 2012 году после Великой рецессии , с бетонным ядром только первых семи этажей. Позже здание было реконструировано, в результате чего оно стало известно по почтовому адресу: Бишопсгейт, 22. [ 4 ] Это второе по высоте здание в Великобритании и семнадцатое по высоте здание в Европе .
Согласно первоначальным планам, The Pinnacle должен был стать вторым по высоте зданием как в Соединенном Королевстве , так и в Европейском Союзе после The Shard , также находящегося в Лондоне. Корпорация экономического развития Саудовской Аравии и ее менеджер по развитию Arab Investments, которая в значительной степени финансировала строительство, вложили в него 500 миллионов фунтов стерлингов в обмен на контрольный пакет акций в структуре. [ 5 ] Однако строительство было приостановлено из-за отсутствия дополнительного финансирования и обязательств по сдаче в аренду.
В 2013 году сообщалось, что проверка процесса проектирования и строительства, проведенная первоначальными архитекторами Коном Педерсеном Фоксом , агентами CBRE и разработчиками, была завершена, при этом внешний вид здания в стиле « халат » был сохранен. [ 6 ] В 2015 году участок был продан консорциуму во главе с Axa Real Estate, и его редизайн с более простым внешним видом, в конечном итоге исключающий дорогостоящую форму «халтер-скелтер», был представлен на общественные консультации перед подачей заявки на разрешение на строительство.
В апреле 2016 года было подтверждено, что компания по недвижимости Lipton Rogers и ее партнер по совместному предприятию Axa IM – Real Assets завершат строительство стоимостью 1 миллиард фунтов стерлингов в 2019 году. Здание высотой 278 метров должно было стать самым высоким в лондонском Сити. в то время из-за потенциальной потери света в окружающих зданиях несколько сторон высказали возражения против застройки. Однако лондонский Сити предоставил разрешение после рассмотрения потенциальных преимуществ строительства здания, включая увеличение площади и создание новых рабочих мест. [ 7 ]
В 2017 году были одобрены планы, согласно которым здание было изменено и его высота уменьшена еще до 255 м из-за опасений, что краны, использованные при его строительстве, могут мешать траекториям полетов близлежащего аэропорта Лондон-Сити . [ 8 ] [ 9 ] Однако эти планы были отменены после того, как был одобрен предыдущий проект длиной 278 метров.
Оригинальный план и дизайн
[ редактировать ]Архитекторами The Pinnacle были Кон Педерсен Фокс , а застройщиком — компания по управлению фондами Union Investment . Первоначально высота башни была предложена на уровне 307 метров (1007 футов), но она была уменьшена до 288 метров (945 футов) из-за опасений Управления гражданской авиации . [ 10 ] [ 11 ] Пересмотренный проект включал около 88 000 квадратных метров (947 200 квадратных футов) офисных помещений. [ 12 ]
Башня Бишопсгейт, как ее сначала называли, была подана на разрешение на строительство в июне 2005 года и одобрена в апреле 2006 года. [ 13 ] Извилистая конструкция крыши и вьющиеся узоры на фасаде были основаны на различных органических формах природы, таких как броненосцы , грибы и морские ракушки , и привели к тому, что здание получило прозвище « Хелтер Скелтер ». [ 14 ] На верхних этажах должны были разместиться рестораны и самая высокая общественная смотровая площадка в Великобритании. [ 10 ] [ 15 ]
Первоначальный проект Pinnacle также предусматривал больше солнечных панелей , чем любое другое здание в стране: 2000 квадратных метров (21 500 квадратных футов) фотоэлектрических элементов, способных генерировать до 200 кВт электроэнергии. У него также была бы двухслойная оболочка, как у близлежащего автомобиля 30 St Mary Axe в форме корнишона , что позволяло бы ему динамически реагировать на климатические изменения и использовать эффективный климат-контроль с низким потреблением энергии. [ 16 ] Чтобы контролировать затраты на строительство, все панели башни должны были быть одинакового размера.
В августе 2006 года Келтбрей начал испытательную закладку свай на месте. Снос меньшего из двух существующих зданий начался в ноябре 2006 года. В феврале 2007 года сообщалось, что Башня Бишопсгейт была куплена компанией Arab Investments и что здание будет переименовано в The Pinnacle. [ 17 ]
В мае 2007 года было объявлено, что полное финансирование обеспечено и что The Pinnacle, скорее всего, будет построен в спекулятивных целях. [ 18 ] [ 19 ] В июне 2007 года начался снос Crosby Court, большего из двух существующих зданий на этом месте. [ 20 ]
предварительный контракт В августе 2007 года компания Arab Investments подписала с Multiplex на строительство башни. [ 21 ]
Устойчивое развитие
[ редактировать ]22 В экологической, социальной и управленческой политике Бишопсгейта, ESG , говорится, что здание было спроектировано таким образом, чтобы обеспечить оптимальную устойчивость. [ 22 ] У администрации здания есть цели ограничить отходы и использование энергии в большом здании, включая заботу о том, что они покупают, поскольку здание занято арендаторами: «Команда 22 работает в соответствии с набором принципов экономики замкнутого цикла и инновационной логистики, созданной для сокращения отходов». и оказывать минимально возможное воздействие на пространство вокруг нас». [ 23 ]
Снос предыдущих построек
[ редактировать ]
Снос существующего объекта начался в середине 2007 года. [ 24 ] [ 20 ] Его планировалось завершить к февралю 2008 года, однако это было отложено до апреля 2008 года из-за судебного запрета, выигранного в декабре 2007 года страховой компанией Hiscox , базирующейся в соседнем Грейт-Сент-Хелен. [ 25 ] [ 26 ] Компания пожаловалась на шумовое загрязнение от работы. Судебный запрет, полученный Hiscox Syndicates & Another против The Pinnacle Ltd & Others в январе 2008 года, обеспечивал защиту по трем пунктам:
- защита права доступа к въезду на автостоянку со стороны площади Кросби;
- защита от попадания воды;
- защита от вибрации посредством установки пределов PPV (пиковой скорости частиц) в определенное время в течение рабочего дня.
Запрет был успешно изменен на слушании в июне 2008 года. Ходатайство об изменении условий запрета в связи с доступом было удовлетворено, и Технологический и строительный суд издал новое постановление .
Альтернативный доступ через участок обеспечил сохранение доступа к въезду на автостоянку, в то время как снос над шоссе и рядом с ним продолжался.
Снос был завершен к июню 2008 года. [ 27 ] [ 24 ]
Начальное строительство
[ редактировать ]В конце мая 2008 года на объекте готовились к строительству мобильный кран и сваебойная установка. [ 20 ] [ 28 ] Сообщалось, что юридическая фирма Дэвис Арнольд Купер займет 80 000 кв. футов (7 400 м²). 2 ) офисных помещений, [ 29 ] и впоследствии ресторан, который должен был находиться на вершине башни, был сдан в аренду. Башня строилась полным ходом, в землю уже были вставлены стальные арматурные каркасы , которые составляли часть свай, которые выдерживали вес башни. В ноябре 2008 года на объекте была введена в эксплуатацию еще одна сваебойная установка, а также стальные пластины для свай.
К марту 2009 года были заложены самые большие сваи в Великобритании (предыдущим рекордсменом был Moor House с фундаментом глубиной 57 м, и они были построены на такую глубину только в 2002 году, чтобы позволить Crossrail в конечном итоге пройти под ним). Сваи были погружены на 48,5 м ниже уровня моря и на 65,5 м ниже площадки (превышая глубину Мур-Хауса на 8,5 м).
Летом 2009 года закладка свай была завершена, и рабочие начали копать вглубь, готовясь приступить к строительству подвалов. Первая крановая база была введена в эксплуатацию в октябре 2009 года.
В июне 2011 года компания Arab Investments объявила, что они покрыли дефицит проекта почти в 500 миллионов фунтов стерлингов, а это означает, что строительные работы могут возобновиться, и к декабрю 2011 года ядро достигло шестого этажа. Кредит в размере 140 миллионов фунтов стерлингов был предоставлен HSH Nordbank , кредитором из Гамбурга, который впоследствии продлевался трижды. [ 30 ]
В марте 2012 года проект был остановлен как минимум до начала 2013 года из-за проблем с предварительной сдачей в аренду. [ 31 ] В декабре 2012 года соглашение, предложенное Arab Investments подрядчикам Brookfield Multiplex, открыло путь к возобновлению строительства «потенциально очень скоро». [ 32 ] Однако в феврале 2013 года сообщалось, что частично построенный небоскрёб можно снести и построить заново с нуля по менее затратной схеме. В следующем месяце стало известно, что несколько архитекторов подали заявки на редизайн The Pinnacle, в том числе Кен Шаттлворт, сопроектировщик дома по адресу Сент-Мэри-Экс, 30 . [ 33 ]
В апреле 2013 года было высказано предположение, что The Pinnacle не будет возобновлять строительство по первоначальному проекту. [ 34 ] Однако к декабрю 2013 года, после тщательного анализа дизайна, были внесены изменения во внутренние планы этажей, но дорогостоящий внешний вид был сохранен без существенных изменений. [ 35 ]
Продажа и редизайн
[ редактировать ]В феврале 2015 года участок был приобретен консорциумом во главе с Axa Real Estate по сделке на сумму 550 миллионов фунтов стерлингов. Здание было полностью перепроектировано [ 36 ] а новая заявка на разрешение на строительство была подана летом 2015 года после консультации. Эта заявка была одобрена в ноябре 2015 года. К декабрю 2015 года бетонное центральное ядро первоначального проекта было полностью удалено, а строительство нового здания началось в январе 2016 года.
Новое здание, переименованное в 22 Bishopsgate, планируется иметь высоту 278 м (912 футов) и 62 этажа. Предполагается, что в башне будет около 120 000 квадратных метров (1 291 700 квадратных футов) офисных помещений и 4 000 квадратных метров (43 100 квадратных футов) для ресторанов, торговых точек и смотровых галерей. [ 37 ]
Во время кампании референдума в ЕС разработчик Axa заявил, что, хотя они «привержены развитию», они могут «пересмотреть варианты», если будет проведено голосование за выход из ЕС. [ 38 ] Однако, несмотря на голосование за отпуск 23 июня, строительство продолжалось. [ 39 ] 7-й этаж здания представляет собой коворкинг со столами, переговорными комнатами, телефонными будками и пространством для проведения мероприятий. [ 40 ]
В ноябре 2016 года была подана новая заявка на планирование, в которой немного изменился дизайн предлагаемого здания, а также уменьшилась его высота на 23 метра и до 59 этажей, чтобы обеспечить «более чистое и элегантное решение верхней части здания в контексте ограничений управления воздушным движением». [ 8 ] [ 41 ] Заявка была одобрена в феврале 2017 года. [ 42 ] [ 43 ] Однако эти планы были отозваны, поскольку застройщик подтвердил, что 62-этажное здание высотой 278 м будет построено. [ 44 ]

Первые арендаторы и помещения
[ редактировать ]Бишопсгейт, 22 – это многофункциональное здание с 61 этажом, большая часть которого представляет собой офисные помещения, сданные в аренду различным компаниям. Кроме того, в здании находится велопарк на более чем 1000 велосипедов, продовольственный «рынок», общественный тренажерный зал (который включает в себя стеклянную стену для скалолазания с видом на Лондон) и бесплатную общественную смотровую галерею на 58-м этаже; самая высокая смотровая галерея в Великобритании и самая высокая бесплатная смотровая галерея в Европе. [ 45 ] [ 46 ] [ 47 ]
Галерея
[ редактировать ]-
Сайт Pinnacle, декабрь 2009 г.
-
Сайт Pinnacle, ноябрь 2010 г.
-
Сайт Pinnacle, февраль 2012 г.
-
Сайт Pinnacle, март 2013 г.
-
22. Сайт Бишопсгейт, май 2016 г.
-
22. Сайт Бишопсгейт, октябрь 2016 г.
-
22. Сайт Бишопсгейт, май 2017 г.
-
22. Сайт Бишопсгейт, октябрь 2017 г.
-
22. Сайт Бишопсгейт, июнь 2018 г.
-
22. Сайт Бишопсгейт, ноябрь 2018 г.
-
22. Сайт Бишопсгейт, декабрь 2018 г.
-
22. Сайт Бишопсгейт, март 2019 г.
-
22 Бишопсгейт, мая 2019 г.
-
22 Бишопсгейт, сентябрь 2019 г. (близко к завершению)
-
22 Бишопсгейт, декабрь 2019 г.
-
Бишопсгейт, 22 среди других зданий, февраль 2020 г.
-
Вид на горизонт лондонского Сити со стороны Бэнксайда, с выступающими 22 Бишопсгейтами, апрель 2020 г.
-
22 Бишопсгейт, вид со стороны Андершафта, август 2020 г.
-
22 Бишопсгейт, сентябрь 2020 г.
-
22 Бишопсгейт, декабрь 2020 г.
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Бишопсгейт, 22 – Центр небоскребов» . skyscrapercentre.com . Проверено 1 марта 2017 г.
- ^ «Бишопсгейт, 22» . plparchitecture.com . Проверено 18 ноября 2020 г. .
- ^ Перейти обратно: а б Морби, Аарон. «Зеленый свет 22-й лондонской башне Бишопсгейт | Construction Enquirer» . www.constructionenquirer.com . Проверено 24 октября 2016 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Факты о вершине: база данных небоскребов CTBUH» . КТБУХ . Архивировано из оригинала 27 мая 2013 года . Проверено 26 февраля 2012 г.
- ^ Норман, Пол (3 февраля 2012 г.). «Продажа акций Pinnacle ожидается на следующей неделе» . CoStar Великобритания. Архивировано из оригинала 11 декабря 2013 года . Проверено 4 сентября 2013 г.
- ^ «Башня Пиннакл сохранит дизайн после проверки» . Building.co.uk . Проверено 7 декабря 2013 г.
- ^ «Башня 42, Олд-Брод-стрит, Лондон, EC2N 1HN» . www.rent-offices.com . Проверено 7 апреля 2016 г.
- ^ Перейти обратно: а б Линч, Рассел (5 декабря 2016 г.). «Новый небоскреб Бишопсгейт «стригли», чтобы избежать городских рейсов» . Вечерний стандарт . Проверено 7 декабря 2016 г.
- ^ Морби, Аарон. «22 Бишопсгейт опущены из-за страха столкновения крана с самолетами | Construction Enquirer» . www.constructionenquirer.com . Проверено 27 апреля 2017 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Пиннакл, Лондон» . www.Emporis.com . Архивировано из оригинала 14 мая 2015 года . Проверено 2 декабря 2016 г.
- ^ «Башня Бишопсгейт уменьшена до размеров» . SkyscraperNews.com. 28 ноября 2005 г. Проверено 8 августа 2010 г.
- ^ «Небоскреб Бишопсгейт, 22, Лондонская башня Пиннакл - электронный архитектор» . электронный архитектор . 7 июля 2016 года . Проверено 2 декабря 2016 г.
- ^ «Спонсоры ведут переговоры о спасении застрявшего небоскреба в Сити» . Санди Таймс . Архивировано из оригинала 1 февраля 2014 года . Проверено 19 января 2014 г.
- ^ Лондонская корпорация (4 декабря 2008 г.). «Концептуальный образ крыши» . Planning.CityOfLondon.gov.uk. Архивировано из оригинала (PDF) 8 октября 2011 года . Проверено 26 января 2009 г.
- ^ «Самая высокая смотровая площадка Лондона на вершине Пиннакл» . Журнал архитекторов . Проверено 2 декабря 2016 г.
- ^ Мур-Бриджер, Бенедикт (17 октября 2008 г.). «Ресторан, где каждый выбор меню — трудная задача» . Вечерний стандарт . Проверено 2 декабря 2016 г.
- ^ Томас, Дэниел. «Arab Investments завершила сделку по покупке Бишопсгейта стоимостью 200 миллионов фунтов стерлингов» . Неделя недвижимости . Проверено 2 декабря 2016 г.
- ^ Хипвелл, Дейдра. «Union Investment продает акции Pinnacle стоимостью 200 миллионов фунтов стерлингов» . Неделя недвижимости . Проверено 2 декабря 2016 г.
- ^ «Union Investment Real Estate завершает продажу The Pinnacle компании Arab Investments» (PDF) . Realestate.union-investment.com . 30 мая 2007 г. Архивировано из оригинала (PDF) 30 июня 2007 г. . Проверено 31 мая 2007 г.
- ^ Перейти обратно: а б с «Пиннакл» . Проектирование сети построения . Проверено 2 декабря 2016 г.
- ^ Пикард, Джим (29 августа 2007 г.). «Мультиплекс тянется к небу после Уэмбли» . Файнэншл Таймс . Проверено 1 октября 2020 г.
- ^ «Бишопсгейт: место для процветания» . Бишопсгейт, 22 . Проверено 6 октября 2023 г.
Здание 22 Bishopsgate было спроектировано с учетом самых высоких стандартов ESG, и команда руководства 22 стремится обеспечить соблюдение устойчивых практик во всех аспектах эксплуатации здания.
- ^ «ЭСГ» . Бишопсгейт, 22 . Проверено 6 октября 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б «London Buzz «Взгляд на лондонское здание Bishopsgate Pinnacle Building» www.londonofficespace.com Проверено 2 декабря 2016 г.
- ^ Филден, Джеймс. «Разработка Pinnacle: плохие вибрации» . Здание . Проверено 2 декабря 2016 г.
- ^ «Раздраженный сосед выиграл судебный запрет - статья № 1277» . www.skyscrapernews.com . Проверено 2 декабря 2016 г.
- ^ «Кросби Корт, Лондон | 159947 | ЭМПОРИС» . www.emporis.com . Архивировано из оригинала 2 декабря 2016 года . Проверено 2 декабря 2016 г.
- ^ «Руководитель строительства – на месте» . www.constructionmanagermagazine.com . Проверено 2 декабря 2016 г.
- ^ Дэйкерс, Мэрион (26 ноября 2010 г.). «PINNACLE ПРИЗЫВАЕТ СОХРАНИТЬ ЗНАЧИМУЮ БАШНЮ» . cityam.com . Проверено 2 декабря 2016 г.
- ↑ The Sunday Times , раздел «Бизнес», стр. 3, 29 июля 2012 г.
- ^ Дэйви, Эд (19 ноября 2012 г.). «Будущее Лондона под вопросом» . Новости Би-би-си . Проверено 4 сентября 2013 г.
- ^ Уизерс, Иэн (7 декабря 2012 г.). «Pinnacle предлагает урегулировать судебный иск Брукфилда» . Здание . Проверено 4 сентября 2013 г.
- ^ Бут, Роберт (11 марта 2013 г.). «Архитектор Gherkin стремится к еще большему, создавая самую высокую башню лондонского Сити» . Хранитель . Проверено 4 сентября 2013 г.
- ^ «Прощай, Хелтер Скелтер – Pinnacle будет изменен» . Журнал архитекторов. 10 апреля 2013 года . Проверено 4 сентября 2013 г.
- ^ Уитнолл, Адам (12 декабря 2013 г.). «Лондон достигнет вершины Пиннакл, поскольку «невозможным» планам строительства небоскребов дали зеленый свет» . Независимый . Архивировано из оригинала 13 декабря 2013 года . Проверено 12 декабря 2013 г.
- ^ Коллеве, Юлия (19 февраля 2015 г.). «Наполовину построенный лондонский комплекс Pinnacle собирается достичь новых высот» . Хранитель . Проверено 17 ноября 2015 г.
- ^ «Представлены новые проекты дома Бишопсгейт, 22 – небоскреба, ранее известного как Пиннакл» . СитиАМ . 15 июня 2015 года . Проверено 15 июня 2019 г.
- ^ Дэйкерс, Мэрион (21 июня 2016 г.). «Застройщик самой высокой башни города колеблется перед голосованием по Брекситу » www.telegraph.co.uk . Проверено 24 июня 2016 г.
- ^ «Бишопсгейт, 22, Лондон | 1268420» . www.emporis.com . Архивировано из оригинала 4 июня 2016 года . Проверено 21 октября 2016 г.
- ^ «XCHG, Бишопсгейт, 22, рабочее место Талли» . Рабочее пространство «Талли» .
- ^ «Бишопсгейт, 22, Лондон EC2N 4BQ» (PDF) . демократия.cityoflondon.gov.uk . Комитет планирования и транспорта . Проверено 1 октября 2020 г.
- ^ Брейдвуд, Элла. «22 башни Бишопсгейт компании PLP стали трехэтажными» . Журнал архитекторов . Проверено 1 марта 2017 г.
- ^ «Пункт повестки дня – Бишопсгейт, 22» . демократия.cityoflondon.gov.uk . Комитет планирования и транспорта . Проверено 1 октября 2020 г.
- ^ Лейн, Томас; Роджерс, Дэвид. «Застройщик придерживается 62 этажей после проверки 22 Bishopsgate» . Проектирование зданий . Проверено 17 мая 2017 г.
- ^ «Каталог» . Бишопсгейт, 22 . Проверено 12 октября 2023 г.
- ^ Эйлинг, Ким (27 января 2022 г.). «BXR открывает самый высокий тренажерный зал Лондона по адресу Бишопсгейт, 22» . Элитный путешественник . Проверено 12 октября 2023 г.
- ^ «Спланируйте свой визит» . Горизонт 22 . Проверено 12 октября 2023 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
